A-T LAW

17/12/2025

Chuyện là có lịch đo đất
Toà chưa vào thì ghé phụ đương sự hái rau🤣

24/09/2025

(ST.) Năm 1971, cả lớp chúng tôi ghi danh để chiến đấu ở Mặt trận Quảng Trị.

Ngày trước khi tách nhau cử về từng đơn vị, cả lớp ngồi với nhau liên hoan cùng với ổi, me, một chút lương khô quân nhu được cấp và pha chanh đường được trường tặng. Chúng tôi ghi dòng chữ lên bảng, rằng khi nào hòa bình sẽ quay lại đây họp lớp và tiếp tục học tập. Chúng tôi lập một sơ đồ chỗ ngồi gửi lên trường, để sau này đứa nào trở về có thể tự tìm chỗ ngồi được.

Nhưng mấy chục năm trôi qua, chúng tôi chưa từng gặp lại nhau và chúng tôi không tổ chức thêm bất cứ một cuộc họp lớp nào khác cho đến tận bây giờ và mãi mãi về sau nữa.

"Vì cả lớp tôi đều đã hy sinh trong mặt trận Quảng Trị, chỉ còn mình tôi là thương binh 1/4 trở về. Thương binh 1/4 là nặng nhất, mất hoàn toàn sức lao động, người tôi còn tới 20 mảnh đạn nên cũng không thể quay lại học tập được nữa...”

Giấc mơ sống trở về, họp lớp và tiếp tục học tập không thể được thực hiện, nhưng một giấc mơ lớn hơn đã được chúng tôi thực hiện, là giấc mơ giúp cho Tổ Quốc được thống nhất.

Tifosi

13/09/2025

Người phụ nữ đứng giữa công lý

Người ta thường nói nghề Luật sư là nghề của sự mạnh mẽ, lý trí và bản lĩnh. Nhưng nếu bạn có dịp nhìn thấy một nữ luật sư bước vào phòng xử án, với đôi mắt kiên định, giọng nói dõng dạc mà vẫn chan chứa sự thấu hiểu, bạn sẽ nhận ra: trong cái vẻ ngoài tưởng chừng cứng rắn ấy, có một trái tim biết lắng nghe và đồng cảm sâu sắc với nỗi đau con người.

Nghề luật sư đâu chỉ là những điều khoản khô khan, những lập luận căng thẳng trước tòa. Đó còn là hành trình khẳng định niềm tin rằng: công lý là bất diệt, chỉ cần có người đủ kiên định để đi đến cùng vì nó.

Nghề luật sư không chỉ là một công việc. Nó là sứ mệnh, là lời hứa với chính mình sẽ dùng tri thức và bản lĩnh để thắp sáng công bằng, để bảo vệ lẽ phải.

Bởi lẽ, đằng sau chiếc áo choàng đen không chỉ là một luật sư, mà còn là một cả một hành trình đi tìm lại chân lý.

Và tôi tự hào khi được sống với điều đó mỗi ngày.

12/09/2025

BÀI HỌC PHÁP LÝ QUA BẢN ÁN CÙNG AT LAW
#1

Ngày 17/4/2017, ông Ch cho bà Th và ông H vay 100 triệu đồng. Để đảm bảo khoản vay, các bên ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (thửa 509, diện tích 183m², đất LUA, đứng tên bà Nguyễn Thị Năm - mẹ bà Th) tại Văn phòng công chứng Trần Văn Mỹ. Đây là hợp đồng giả cách che giấu hợp đồng vay.

Các bên thỏa thuận lãi suất 5%/tháng, bà Th đã trả gốc 10 triệu đồng và tiền lãi đến tháng 11/2017.

Sau đó, tranh chấp phát sinh do số nợ gốc còn lại 90 triệu đồng chưa thanh toán. Nguyên đơn yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và buộc trả nợ.

Nhận định của Tòa án

Xác định đây là hợp đồng giả tạo theo Điều 124 BLDS 2015, vô hiệu; hợp đồng vay tài sản còn hiệu lực.

Căn cứ Điều 463, 465, 466 BLDS 2015: bên vay có nghĩa vụ trả nợ.

Buộc bà Trần Thị Th và ông Đỗ Thanh H trả cho ông Trần Văn Ch 90 triệu đồng nợ gốc, không tính lãi do nguyên đơn không yêu cầu.

Nếu chậm trả sau khi có đơn yêu cầu thi hành án thì phải chịu lãi theo khoản 2 Điều 468 BLDS 2015.

Bị đơn phải chịu án phí 4,5 triệu đồng theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

Quyết định

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 17/4/2017 vô hiệu.

Buộc bà Th và ông H trả cho ông Ch 90 triệu đồng.

Quy định về án phí, quyền kháng cáo, thi hành án theo luật.

🖋️BÀI HỌC RÚT RA TỪ VỤ ÁN

-Về giao dịch giả tạo: BLDS 2015 (Điều 124) quy định rõ: giao dịch giả tạo để che giấu giao dịch khác thì vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu (nếu hợp pháp) vẫn có hiệu lực. Trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu, nhưng hợp đồng vay tài sản vẫn có giá trị.

- Về bảo đảm nghĩa vụ: Sử dụng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để che giấu vay mượn tiền vừa rủi ro pháp lý, vừa gây khó khăn khi phát sinh tranh chấp.

- Về chứng cứ: Khi giao nhận giấy tờ gốc như Giấy CNQSDĐ, phải lập biên bản giao nhận rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.

- Về lãi suất vay: Lãi suất thỏa thuận 5%/tháng là vượt trần theo khoản 1 Điều 468 BLDS 2015 (không quá 20%/năm). Trường hợp tranh chấp lãi, tòa án sẽ căn cứ quy định này để xem xét.

🖋️ LỜI KHUYÊN

- Đối với người cho vay (chủ nợ): Luôn lập hợp đồng vay bằng văn bản, thỏa thuận lãi suất trong giới hạn luật định. Nếu là vay có tài sản bảo đảm thì phải ký hợp đồng thế chấp hoặc cầm cố tài sản tuỳ vào đối tượng của giao dịch bảo đảm (có công chứng, đăng ký theo quy định)

- Đối với người đi vay (con nợ): Không nên ký hợp đồng giả cách vì dễ mất quyền lợi, thậm chí rơi vào tình trạng bị lợi dụng dẫn đến thiệt hại về tài sản. Yêu cầu ghi rõ lãi suất, kỳ hạn, phương thức trả nợ để tránh bị áp đặt hoặc tính lãi vô lý. Khi giao giấy tờ gốc, phải yêu cầu lập biên bản, ghi nhận rõ mục đích và thời hạn giao.

12/09/2025

XỬ LÝ TÀI SẢN KÝ QUỸ - PL GIAO DỊCH BẢO ĐẢM

12/09/2025

KHI VAY LÃI SUẤT CÓ ĐƯỢC TUỲ Ý THOẢ THUẬN KHÔNG?

Theo quy định tại Điều 468 BLDS 2015

- Trường hợp 1: Các bên có quyền thỏa thuận về mức lãi suất nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay. Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực.

- Trường hợp 2: Trường hợp có thỏa thuận về lãi nhưng không định rõ mức lãi suất thì khi xảy ra tranh chấp thì lãi suất là 10%

CÔNG THỨC TÍNH LÃI SUẤT

1. Nợ gốc x lãi suất vay đã thỏa thuận x thời hạn hợp đồng vay

2. Lãi chậm trả trên nợ gốc: Trường hợp chậm trả lãi theo quy định đã cam kết thì sẽ phải trả thêm lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất đã thỏa thuận ban đầu:

(Nợ gốc x lãi suất vay đã thỏa thuận x thời hạn hợp đồng vay) + 50% mức lãi suất ban đầu

3. Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả:

Bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác:

Nợ gốc x ( 150% x lãi suất vay theo hợp đồng) x thời gian quá hạn

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì người đi vay chỉ phải trả 3 khoản lãi theo quy định trên, trường hợp phát sinh khoản lãi khác sẽ không được chấp nhận

11/09/2025

09/09/2025

Pháp nhân là gì? Điều kiện để trở thành pháp nhân là gì?

Hiện nay vẫn chưa có văn bản pháp luật nào đề cập cụ thể định nghĩa của “Pháp nhân”
Tuy nhiên, để một tổ chức được công nhận là pháp nhân pháp đáp ứng đủ 04 điều kiện:
(khoản 1 Điều 74 Bộ luật Dân sự 2015)
1. Được thành lập theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan;
2. Có cơ cấu tổ chức theo quy định tại Điều 83 của Bộ luật này;
3. Có tài sản độc lập với cá nhân, pháp nhân khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản của mình;
4. Nhân danh mình tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập.

(Điều 83 Bộ luật Dân sự 2015)
1. Pháp nhân phải có cơ quan điều hành. Tổ chức, nhiệm vụ và quyền hạn của cơ quan điều hành của pháp nhân được quy định trong điều lệ của pháp nhân hoặc trong quyết định thành lập pháp nhân.
2. Pháp nhân có cơ quan khác theo quyết định của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.

Ví dụ:
1. Công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần có tư cách pháp nhân, vì:
– Được thành lập theo quy định của luật doanh nghiệp
– Có cơ cấu tổ chức rõ ràng theo điều lệ công ty và luật doanh nghiệp 2020
– Tài sản độc lập với cá nhân (thành viên, cổ đông chịu trách nhiệm trên phần tài sản đã góp, cam kết góp)
– Tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập (nhân danh chính công ty để xác lập các quan hệ pháp luật)
2. Doanh nghiệp tư nhân và Hộ kinh doanh không có tư cách pháp nhân do không có tài sản độc lập và không nhân danh mình tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập (không đủ điều kiện để được công nhận là pháp nhân theo Điều 74 BLDS)