Share Land VN

Share Land VN Nơi kết nối giao lưu, chia sẻ nguồn bất động sản.

Tuyến 4 BECAMEX ĐỒNG PHÚ - BÌNH PHƯỚC kết nối khu trung tâm hành chính huyện tới khu công nghiệp.
27/12/2021

Tuyến 4 BECAMEX ĐỒNG PHÚ - BÌNH PHƯỚC kết nối khu trung tâm hành chính huyện tới khu công nghiệp.

LIÊỤ CÓ XUẤT HIỆN CƠN SỐT ĐẤT NỀN SAU KHI TP.HCM VÀ CÁC TỈNH PHÍA NAM HẾT DÃN CÁCH?Đất nền vẫn là phân khúc được giới đầ...
17/10/2021

LIÊỤ CÓ XUẤT HIỆN CƠN SỐT ĐẤT NỀN SAU KHI TP.HCM VÀ CÁC TỈNH PHÍA NAM HẾT DÃN CÁCH?

Đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng. Nhiều người đặt câu hỏi, sau khi nới giãn cách tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam, liệu đất nền lên cơn sốt?
Theo số liệu khảo sát của các đơn vị nghiên cứu, ngay khi một số tỉnh thành phía Nam nới lệnh giãn cách hoặc gỡ bỏ, thị trường BĐS các tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long A , Bà Rịa – Vũng Tàu,Bình Phước,…đã có dấu hiệu rục rịch. Mức độ quan tâm của người mua đến BĐS các khu vực này đã tăng lên từ tháng 9 cho đến nay. Cụ thể, mức độ quan tâm BĐS nói chung tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An khoảng 30%, Bà Rịa – Vũng Tàu 35%. So với các phân khúc khác, đất nền nhận được sự quan tâm rõ nét, với mức tăng khoảng 22% so với tháng 8/2021. Cùng với mức độ quan tâm tăng thì giá bán đất nền tỉnh lân cận vẫn tăng bất chấp dịch, như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 7%, Long An tăng 3%..
Chia sẻ tại một chương trình mới đây, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho hay, đầu tháng 8, khi nhiều thông tin về nới giãn cách, nhiều nhà đầu tư kì vọng BĐS sẽ bùng nổ vào tháng 10. Tuy nhiên, đến tháng 10 mới nới giãn cách, hiện nhiều dự án đã sẵn sàng kết nối với nhà đầu tư. Nếu việc đi lại giữa các địa phương lân cận TP như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu được thuận lợi thì thị trường BĐS sẽ nhộn nhịp vào tháng 11. Khi đó, theo ông Hiển, các nhà đầu tư sẽ sẵn sàng đi xem dự án BĐS, thị trường có thể đón đợt sóng mới.

Thị trường BĐS bị nén nhiều tháng qua. Nhưng các thông tin về quy hoạch, hạ tầng vẫn âm ỉ khiến giá BĐS vẫn gia tăng. Với phân khúc đất nền, Tp.HCM hiện khan hiếm, trong khi các tỉnh lân cận dồi dào, nếu dự án nào đáp ứng được yếu tố dân sinh, hạ tầng hoàn thiện sẽ được chú ý", ông Hiển nhấn mạnh.
Còn theo chuyên gia BĐS cá nhân, ông Phan Công Chánh, hiện nay thị trường BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM đã rục rịch trở lại sau thời gian giãn cách kéo dài, nhưng luồng khách đến từ dân địa phương là chính, do việc đi lại liên tỉnh còn hạn chế.

Dự báo của vị chuyên gia này, sau giãn cách, sốt đất có thể sẽ xuất hiện nhưng trong sự kiểm soát. Việc tăng giá phản ánh cho việc thị trường bị dồn nén lâu ngày, chứ khó có sự bùng nổ ngay trong ngắn hạn.

"Dịch Covid-19 vẫn chưa kết thúc hẳn, thị trường đang hồi phục từng bước một. Vì thế, trong ngắn hạn, thị trường đất nền sẽ không sốt mà ở mức độ ấm dần lên. Tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn dè dặt do sợ Covid-19 sẽ quay trở lai. Vì thế, một số nhóm người mua vẫn chùn tay vì lo ngại dịch bệnh. Thị trường BĐS không thể sốt ngay lập tức được, mà cần thời gian phục hồi dần dần", ông Chánh cho hay.

Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, là thị trường BĐS đang đón những thông tin tích cực như đang tìm BĐS để giải ngân; dòng tiền từ các kênh khác như vàng, chứng khoán cũng đang dồn về BĐS. Có nhiều NĐT thắng ở các kênh đầu tư khác tìm thêm kênh trú ẩn an toàn là BĐS.

"Sốt đất trong mức độ được kiểm soát thì ủng hộ, còn việc giá đất tăng chóng mặt khắp nơi thì thị trường BĐS khó phát triển bền vững", ông Chánh chia sẻ.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Việt Anh, Tổng Giám đốc Hưng Vượng Holdings cho hay, 4 tháng giãn cách, doanh nghiệp tổ chức hoạt động bán đất nền online, có giao dịch nhưng chưa bùng nổ. Nhu cầu của thị trường là có nhưng quyết định còn do dự. Vì thế, sau giãn cách, thị trường BĐS mới chỉ "manh nha" quay trở lại, để thị trường nóng lên có thể tháng 11, tháng 12, khi mà việc đi lại liên tỉnh được dễ dàng hơn.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS Tp.HCM và các tỉnh lân cận dù suy giảm giao dịch nhà đất mạnh trong quý 3 vừa qua, nhưng mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS vẫn khá cao. Trong bối cảnh hiện tại, Tp.HCM cơ bản đã không chế được dịch bệnh và phần nào hướng đến mục tiêu phủ 99% vaccine toàn dân. Nếu những thành quả chống dịch của thành phố được duy trì, việc mở cửa lại nền kinh tế thuận lợi, dự báo Tp.HCM cũng như các tỉnh lân cận có thể phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong thời điểm cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022.

"Nếu xem lần đầu, người mua có thể đi xem vài bất động sản (BĐS) khác nữa để so sánh, nhưng hãy đưa ra 1 mức giá để thươ...
11/10/2021

"Nếu xem lần đầu, người mua có thể đi xem vài bất động sản (BĐS) khác nữa để so sánh, nhưng hãy đưa ra 1 mức giá để thương lượng. Mức giá này nên THẤP HƠN mức giá sẵn sàng mua. Đừng ngại làm việc này nếu muốn mua được BĐS giá tốt", ông Đoàn Thiên Việt, chuyên gia BĐS cũng là nhà đầu tư kì cựu trên thị trường, dành lời khuyên.
👉 Các Nguyên tắc khi "làm giá" bất động sản không nên bỏ qua
Theo đó, ông Việt đã chỉ ra các nguyên tắc làm giá "thuận mua vừa bán" trong BĐS để giúp cả người bán và người mua gặp nhau ở phòng công chứng nhanh hơn.
1️⃣ Đối với người bán:
Theo ông Việt, theo con số lẻ trong chào giá, tức những mức giá xx,9, x,99…vẫn luôn hiệu quả để thu hút sự chú ý của người mua.
Người mua luôn muốn trả giá, là nhà lẻ thì việc thương lượng giá là tất yếu. Không thể như các sàn giao dịch, siêu thị nhà đất có bảng giá cụ thể và chương trình cố định. Thậm chí, mua qua công ty sản xuất thì người mua còn thương lượng. Vì thế, giá đưa ra phải luôn cao hơn giá muốn bán.
Người bán hãy đặt con số. Nếu rao căn nhà 5,2 tỷ thì khách mua sẽ trả giá 5 tỷ. Nhưng nếu rao 5 tỷ 2 trăm 30 triệu thì khách mua sẽ trả giá 5,2 tỷ.
Nếu nền đất 2 tỷ/100m2 đồng nghĩa với 20 triệu đồng/m2. Người bán rao giá 2 tỷ thì người mua sẽ trả giá. Và chưa xác định được mức giá người mua sẽ thương lượng. Nếu rao 2,1 tỷ thì người mua sẽ thương lượng 2 tỷ và giao dịch được diễn ra. Nếu rao giá 2,16 tỷ thì khách sẽ thương lượng 2 tỷ hoặc 2,1 tỷ. Thậm chí người bán có thể bán ở mức giá 2,15 tỷ.
Trong những trường hợp này, người bán luôn chủ động trong việc thương lượng.
Tóm lại, theo ông Việt, hiểu người mua sẽ trả giá như thế nào, đặt mình vào tình huống người mua. Và, đưa ra tình huống xử lý dự phòng.
2️⃣ Đối với người mua:
Thứ nhất, người mua sẽ không thương lượng được nếu quay lại lần 2, nếu lần 1 không đưa ra một mức giá tham chiếu.
Nếu xem lần đầu, người mua có thể đi xem vài BĐS khác nữa để so sánh, nhưng hãy đưa ra một mức giá để thương lượng. Mức giá này nên THẤP HƠN mức giá sẵn sàng mua. Đừng ngại làm việc này nếu muốn mua được BĐS giá tốt.
Nếu xem xong và về rồi hẹn trả lời sau, chỉ có thể là từ chối mua, đừng bao giờ đến lần 2 để xem lại và trả giá. Lúc này người bán sẽ không bớt giá hoặc bớt ít. Vì nghĩ rằng người mua thích rồi mới lên xem lại. Việc gì phải bớt giá nhiều.
Thứ hai, điều kiện thanh toán luôn quyết định giá bán, bước đầu hãy đưa ra điều kiện thanh toán có lợi cho người bán (thính). Việc này là cần thiết để thăm dò đúng mức giá người bán sẵn sàng bán.
Thứ ba, người mua hãy phân tích tổng giá thành đơn giá. Rõ ràng việc trả giá nền đất 2 tỷ thành 1,8 tỷ sẽ khó hơn việc trả giá 20 triệu/m2 thành 18 triệu/m2.
"Cảm giác bớt 2 triệu khác bớt 200 triệu. Dù cùng số tiền", ông Việt nhấn mạnh.

Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS chưa thể ...
05/10/2021

Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?
Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4/2021, mặc dù nguồn cung và nhu cầu giao dịch sẽ ấm dần lên sau dịch bệnh.
Đánh giá mới đây về tác động của đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 đối với thị trường BĐS Việt Nam, Hội môi giới cho biết, đợt dịch lần 4 khiến hầu hết các dự án BĐS đang triển khai trên cả nước phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện. Hoạt động giao dịch mua – bán BĐS cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận sản phẩm hay công chứng giao dịch trong khi nhà đất vốn là loại hàng hóa đặc biệt, giá trị cao phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.
Báo cáo quý 3/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho thấy, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước trong quý 3/2021 đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 40,9%. Trong đó, phân khúc nhà ở chung cư số lượng lớn nhất với 7.120 sản phẩm (chiếm 48,6%), tiếp theo là đất nền 5.349 sản phẩm (chiếm 36,5%) và nhà ở thấp tầng 2.178 sản phẩm (chiếm 14,9%). Trong kỳ, toàn bộ nguồn cung trên thị trường đa phần hàng tồn từ các quý trước trước. Lượng cung cũng như dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiện cải thiện và gần như thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.
Nhìn nhận về thị trường 3 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS cho rằng, trong tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vaccine, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm COVID 19. Điều này sẽ tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn. Đây cũng là lúc các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch; đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có thị trường giao dịch BĐS.
Tuy nhiên, ông Đính cho biết, nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn chưa thể tham gia thị trường ngay trong thời điểm cuối năm. Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây và sẽ khó tăng mạnh trong 3 tháng tới. Sự khan hiếm nguồn cung cộng với thuế đất, giá nguyên vật liệu, thiết bị, chi phí nhân công gia tăng có thể khiến giá nhà đất tiếp tục đà tăng trong trong thời gian tới.
Bàn về khả năng hấp thụ của thị trường, ông Đính cho rằng, dù giao dịch sẽ có chuyển biến nhưng với những dự án không điều chỉnh mà vẫn giữ mức giá bán cao như đầu quý 2/2021 chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp. Trong 3 tháng cuối năm, các doanh nghiệp phát triển BĐS và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%. Nhiều doanh nghiệp dịch vụ, môi giới nhà đất đang thực sự suy yếu, chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4/2021 và lượng doanh nghiệp có thể phục hồi ước đạt khoảng 30%. Tuy nhiên thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập.
Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu sẽ tăng so với quý 3 nhưng ở mức không cao trong quý 4/2021, ước đạt 30% lực cầu mua nhà so cùng kỳ các năm 2018, 2019. Thị trường BĐS ở những địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc có khả năng sẽ sớm sôi động trở lại.

Theo Phương Uyên Bds

ĐẦU TƯ  là gì? Những Kiến thức ĐẦU TƯ  cho người bắt đầuĐầu tư là một hình thức kiếm tiền hiệu quả mà bất kì cá nhân, ai...
05/10/2021

ĐẦU TƯ là gì? Những Kiến thức ĐẦU TƯ cho người bắt đầu

Đầu tư là một hình thức kiếm tiền hiệu quả mà bất kì cá nhân, ai ai trưởng thành nào cũng nên biết.
Thế nhưng, bạn đã thật sự hiểu rõ, hiểu đúng về đầu tư:
Đầu tư là gì ??? Các Loại hình đầu tư ??? Các chiến lược đầu tư ??? Tại sao nên đầu tư ??? Bài viết này, mình sẽ trả lời những vướng mắc trên của các bạn về khái niệm đầu tư.

Đầu tư là gì?
Đầu tư là hình thức góp tiền, góp vốn vào một tổ chức hay một đối tượng với mong muốn tăng thêm thu nhập nhờ sinh lãi, lợi nhuận cao hơn so với bình thường ...

ĐẦU TƯ NÊN ĐẦU TƯ NƠI SẢN SINH RA TIỀN, CHỨ KHÔNG PHẢI ĐẦU TƯ NƠI MÌNH ĐANG SỐNG...

Vậy có những cách đầu tư tài chính phổ biến như nào?

Mua vàng: Đơn giản, vốn không cần nhiều, phổ biến với số đông người Việt, thanh khoản nhanh, nhưng rủi ro trộm, cướp đang rất phổ biến...
Gửi ngân hàng: Ổn định 4_8%/năm ( tùy kỳ hạn ). Cách đầu tư an toàn, nhưng lãi thấp, Giá trị đồng tiền mất giá theo thời gian, tùy theo tỷ lệ Lạm phát tại VN.( Mới có luật ngân hàng cũng có thể phá sản )
Bất động sản: Thường yêu cầu vốn lớn, cần có kiến thức và hiểu biết. Nhưng thanh khoản khó và lâu, lợi nhuận cũng hên xui, gặp thì tăng 200_500% là đương nhiên, nhưng ko gặp 5_10 năm giá vẫn đứng, đặc thù là không có rủi do, chỉ có chiến tranh thôi. vì tài sản còn đó
Đồ cổ, ảnh lưu niệm, kim cương, đồ quý hiếm…: ít phổ biến, nhưng siêu siêu lợi nhuận, rủi ro lại lớn, kiến thức phải siêu nhiều, và rất lâu để thanh khoản.
Chứng khoán, tiền ảo, cổ phiếu: Mua bán cổ phiếu hưởng lợi từ cổ tức và tăng giá. Không yêu cầu vốn lớn nhưng cần có kiến thức, tất nhiên rủi ro cũng là siêu nhiều, nhưng x50_x100 là có thể...

Đầu cơ là gì?
Đầu cơ là mua vào và bán ra ở 1 thời điểm nhanh chóng, mong chốt lời ở thời điểm ( đầu cơ cũng giống như đánh bạc, ai có kiến thức và làm chủ cuộc chơi là thắng)
Nhà đầu cơ là người chấp nhận rủi ro với hy vọng kiếm lời nhanh xảy ra trong ngắn hạn.

Đầu cơ/Đầu tư có phải là đánh bạc?
Phải đồng ý một điều, đầu cơ, đầu tư và đánh bạc giống nhau ở bài toán xác suất.
Đầu cơ/Đầu tư không phải là đánh bạc, vì phần nhiều dựa trên kiến thức, tầm hiểu biết, tầm nhìn của chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Nhà đầu tư Họ được quyền “chọn mặt gửi vàng”. ( dựa trên tầm nhìn thị trường của họ). Họ có chiến lược đầu tư, có kế hoạch theo kế hoạch, có lịch trình, có nguyên tắc. Nhà đầu tư có kiến thức và kỹ năng phân tích cực kỳ đáng nể...

Theo quan điểm các nhà đầu tư, có 4 loại hình đầu tư đó là: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, ủy thác đầu tư và quỹ đầu tư.

Đầu tư trực tiếp là dùng tiền sẵn có thành lập công ty, trực tiếp điều hành để đồng tiền sinh lời.

Đầu tư gián tiếp là góp vốn hoặc mua cổ phiếu vào công ty đang hoạt động. Cổ đông của công ty cổ phần được quyền mua hoặc bán số cổ phiếu hiện có.

Ủy thác đầu tư là tổ chức/ cá nhân khác đầu tư vào một công ty triển vọng khi kiến thức đầu tư bạn còn kém và bạn không biết nên đầu tư vào doanh nghiệp nào.

Quỹ đầu tư chính là góp tiền vào quỹ đầu tư của những tổ chức tài chính nào đó. Lợi nhuận được lấy từ sự tăng trưởng giá của đơn vị quỹ. Người sở hữu đơn vị quỹ có thể bán đơn vị quỹ để lấy tiền bất kỳ lúc nào.

Bản chất của mục 3,4 là giống nhau, cái cơ bản khác là ai sẽ là người đứng tên khi giao dịch, ủy thác đầu tư là mang tên của bạn.

Có các loại đầu tư:
- Đầu tư tăng trưởng
Các nhà đầu tư thường chọn những mô hình có lợi suất tăng theo năm, mỗi năm tăng thêm chút chút

-Đầu tư giá trị
Đầu tư giá trị là chiến lược của doanh nghiệp, giá trị thì phải gắn liền với thời gian

-Đầu tư theo xu hướng
Đầu tư theo xu hướng là theo thời thế, thế thời, “thuận nước đẩy thuyền” nước nổi, bèo nổi, mỗi năm, mỗi kỳ sẽ có trend riêng...

-Đầu tư theo đà tăng trưởng
Đầu tư theo đà tăng trưởng là mua cổ phần, cổ phiếu công ty từ ngày đầu, nhưng phải thực sự thấy tiềm năng của thị trường

-Chiến lược đầu tư theo cổ tức
Là mua cổ phần, cổ phiếu công ty từ ngày đầu, nhưng phải thực sự thấy tiềm năng của thị trường ( tùy công ty, có công ty được tặng hoặc mua với giá ưu đãi, ở 1 thời điểm nhất định).

Đầu tư cũng được xem là một nghệ thuật nên nhà đầu tư tài chính được xem là nghệ sĩ.
Những nhà đầu tư luôn luôn có tư duy, muốn lợi nhuận cao, đôi khi rủi ro lớn, nhưng rất nhiều mô hình rủi do siêu thấp, mà lợi nhuận lại cao, cái đó được dựa vào tầm nhìn đánh giá, sự hiểu biết của mỗi cá nhân, mỗi nhà đầu tư.

Trên đây là 1 phần nào đó đánh giá, ý kiến của cá nhân. Mỗi người sẽ có 1 đánh giá riêng, và nhóm mình tạo ra mong muốn tạo ra những nhà đầu tư tài ba, những mô hình đầu tư hiệu quả, để cùng giúp ace có thêm kiến thức về tài chính đầu tư và thu nhập từ đầu tư.
Nếu thấy hay, hãy like và share, để cùng đồng hành với với nhà đầu tư và mang lại 1 giá trị to lớn nhé .....

Thị trường bất động sản có 'đóng băng' vì dịch bệnh?Giao dịch gặp khó, thị trường trầm lắng, đó là tình hình chung của c...
04/10/2021

Thị trường bất động sản có 'đóng băng' vì dịch bệnh?

Giao dịch gặp khó, thị trường trầm lắng, đó là tình hình chung của các địa phương đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh như Tp HCM, Bình Dương, Bình Phước, … nếu tình hình dịch bệnh kéo dài sẽ ảnh hưởng đến sức mua của thị trường. Dù người mua để ở hay để đầu tư cũng bị ảnh hưởng vì nguồn thu nhập bị giảm sút, thậm chí là đứt gãy. Hiện tại, thị trường chưa có những chính sách hỗ trợ các khoản lãi phải trả cho những người đang mua bất động sản có sử dụng vay vốn ngân hàng. Ngay cả những người có tiềm lực tài chính cũng đang rất thận trọng trong việc quyết định mua bất động sản.

Mặt khác, sức mua trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) cũng rất trì trệ, tâm lý chung hiện nay là quan sát, chờ đợi. Chỉ một số ít người có tiềm lực mạnh về tài chính, họ có thể lựa chọn những sản phẩm dự án thuộc phân khúc phù hợp để đầu tư lâu dài. Nhưng số ít này không thể đại diện cho toàn thị trường.

Tuy nhiên bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư tiềm năng bên cạnh các kênh khác. Giả định, dịch bệnh được kiểm soát và lệnh giãn cách xã hội được gỡ bỏ, thị trường có thể sôi động vào những tháng cuối năm. Mặc dù khó có thể sôi động như năm 2019 trở về trước, nhưng thị trường sẽ có những phục hồi tích cực so với nửa đầu năm 2021 và năm 2020. Nhiều nhà đầu tư cũng bày tỏ tin tưởng về sự phục hồi của thị trường sau đại dịch, những trầm lắng hiện tại chỉ mang tính nhất thời, do hoàn cảnh tác động, điều quan trọng nhất là thị trường luôn luôn có nhu cầu về nhà ở. Do đó, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường vẫn phát triển tốt, không có "b**g bóng" như giai đoạn 2007 - 2010 bởi các chính sách thuế, tài khóa, quy hoạch... đều được kiểm soát tốt.

Theo Cafebiz
Ảnh mùa thu ở Rừng cao su Bình Phước

Nay có đọc một câu nói của Charlie Munger (Tài sản $1 Billion): “Nếu bạn để mất khoảng 15 cơ hội, chúng tôi cho rằng bạn...
04/10/2021

Nay có đọc một câu nói của Charlie Munger (Tài sản $1 Billion): “Nếu bạn để mất khoảng 15 cơ hội, chúng tôi cho rằng bạn ở mức trung bình. Điều quan trọng tiếp theo là khi cơ hội mới đến, bạn phải chuẩn bị trước đề vồ lấy nó.”

Đây cũng là điều mà tôi cực kỳ để ý và nghĩ rằng nó còn là một trong những điểm mấu chốt quyết định về sự thành công của một nhà đầu tư. Nhã hứng chia sẻ kỹ hơn với mọi người về chủ đề này

Việc một con hổ được dạy về cách rình và bắt mồi, chúng sẽ không được kỳ vọng rằng sẽ thành công ngay ở những lần học đầu tiên. Cha mẹ sẽ dạy để chúng có thể biết cách săn bắt. Đến khi hổ con thực sự rành rọt về việc này, chúng sẽ bắt đầu bước vào một cuộc đi săn thực thụ đầu tiên. Nó sẽ làm chủ, rình mồi và bắt mồi. Một thành quả to lớn đầu tiên trên khả năng của mình. Và khi nó đã tự đứng được trên đôi chân của mình, nó trở thành chúa tể sơn lâm.

Muốn kỳ vọng một thành quả to lớn, tôi tin rằng cần thời gian để rèn luyện và trải qua những thất bại là việc bình thường. Charlie Munger có một định nghĩa rất hay rằng nếu bạn để mất khoảng 15 cơ hội thì bạn ở mức trung bình chứ không phải là kém. Bởi thành công chắc chắn sẽ đến trong tương lai. Điều quan trọng, bạn hiểu rằng bạn chấp nhận thất bại để biết được con đường nào dẫn đến thành công, và học được cách làm nó.

Một trận chiến được quyết định thành bại ngay từ trước khi bắt đầu. Nó chính là dựa vào sự chuẩn bị. Điều cần thiết là hiểu một cách thấu đáo và toàn diện về cơ hội này. Ví như trong một trường hợp, bạn không biết trước về cơ hội, khi cơ hội đến bạn mới nhận ra. Nhưng bạn đang cho vay lãi suất thấp 30% tài sản của mình, cho người thân bạn bè vay 20% tài sản còn lại, 40% đầu tư vào kinh doanh đang thất bát, tiền mặt còn 10%; khả năng rằng bạn sẽ chỉ có thể đầu tư 10% tài sản này của mình. Trong điều kiện thuận lợi bỏ qua tất cả các yếu tố ảnh hưởng khác, cơ hội tạo lợi nhuận gấp đôi.

Vậy 10% x 2 = 20% tài sản, tức tổng tài sản tăng được 10%.
Một NĐT chuyên nghiệp đã chuẩn bị trước, họ đi vay để đầu tư được tương đương với 75% tài sản, họ nhận về 75% x 2 = 150%, tức tổng tài sản tăng 50%.

Vậy là họ đã lãi được 1 nửa kiếp người đi làm vất vả của mình. Và với bài toán lãi kép, thôi tôi sẽ không nói nữa 😀 Vì nghe đau lòng lắm

Khi đã hiểu thời thế và có sự chuẩn bị trước, sẽ không ai có thể ngăn cản bạn thành công.

Trong tôn chỉ của tôi, sự chắc chắn về cơ hội đã được khẳng định + hiểu thời thế + kế hoạch chuẩn bị trước để vồ nó được tốt nhất = cả đời ấm no

Nay có đọc được bài về triết lý con gián, thấy thật phù hợp để chia sẻ cho mọi người trong giai đoạn này. Vài dòng xin v...
03/10/2021

Nay có đọc được bài về triết lý con gián, thấy thật phù hợp để chia sẻ cho mọi người trong giai đoạn này. Vài dòng xin viết gửi tới mọi người

Khủng long xuất hiện lần đầu vào kỷ Tam Điệp (231,4 triệu năm trước) và là nhóm động vật có xương sống chiếm ưu thế nhất xuyên suốt hơn 165,4 triệu năm. Cho đến khi đại nạn diệt chủng trên trái đất xảy ra, khủng long bị tuyệt chủng vào cuối kỷ Phấn Trắng (66 triệu năm trước). Tuy nhiên, có một loài vật xuất hiện trước cả khủng long và vẫn tồn tại đến ngày nay, đó là một loài ít người nghĩ đến, đó là loài Gián.

Gián là một loài côn trùng xuất hiện vào kỷ Than Đá, khoảng 354–295 triệu năm trước đây, tức trước cả trăm triệu năm so với khủng long, vẫn còn tồn tại đến ngày nay. Chúng thể hiện khả năng sinh tồn được đến ngày nay bởi chúng có một khả năng rất đặc biệt: thích ứng giỏi với môi trường, có thể sống ở mọi nơi.
Từ triết lý của con Gián cho ta thấy một bài học lớn: Không phải kẻ mạnh, hay kẻ thông minh, tài giỏi hơn sẽ là kẻ sống sót, mà là kẻ nào biết thích nghi tốt nhất sẽ sống được

Ở bối cảnh cuộc sống của chúng ta hiện tại, điều này lại hiển hiện rõ. Ngay ở thời điểm này kinh tế và thu nhập của nhiều người rơi vào cảnh khó khăn. Nhiều người vẫn đang ấp ủ những dự định theo cách như trước đại dịch chúng ta vẫn làm: chờ kinh doanh trở lại, chờ có công việc, chờ nhận lương, chờ vacxin, chờ thuốc. Đứng trước đại dịch, có khi nào chúng ta chấp nhận những sự thật phũ phàng?

- Đại dịch xảy ra khiến thói quen mua sắm thay đổi, dịch chuyển từ mua bán trực tiếp qua online nhiều hơn. Các cửa hàng sau đại dịch có thực sự chiếm ưu thế so với mua online đa dạng, giá cả thấp?
- Phần lớn các doanh nghiệp phá sản, tỷ lệ trước giãn cách đã rất cao, tỷ lệ sau dịch sẽ là những con số choáng ngợp hơn nữa
Phá sản => thất nghiệp => kinh tế tài chính bị ảnh hưởng, kéo dài => nghèo đói
- Sức khỏe suy giảm => bệnh tật, tinh thần kém
Sức khỏe + tài chính suy giảm => tinh thần kiệt quệ
Và vô vàn điều khác nữa, mọi thứ sẽ là các vòng lặp xoay vần

Đứng trước những sự thay đổi lớn này, nếu ta không thay đổi suy nghĩ như khủng long to lớn đứng giữa trời để mưa thiên thạch rơi vào người, để biến đổi khí hậu giết dần giết mòn!

Thật may mắn rằng tôi đã am hiểu vài phần về Đầu tư và Tâm linh - Thiền từ trước, thấy rằng đây chính là nơi để nương tựa phát triển giai đoạn sau này. Đầu tư mang lại cho tôi sự tự do về tài chính trong giai đoạn khó khăn này. Tâm linh và thiền mang lại cho tôi sự khỏe mạnh, chữa lành bệnh tật, tinh thần tốt và sự an lạc trong tâm hồn.
Đầu tư, Tâm linh - Thiền có thể giúp ta chui rúc mà sinh tồn như loài gián. Xa hơn nữa, phát triển một cách mạnh mẽ tài chính của mình, phát triển sức khỏe và thức tỉnh tâm linh và sáng tỏ lối đi cho cuộc đời mình.

Rồi sau đây những điều tôi thấy người ta cũng thấy. Tìm đến đầu tư nhiều hơn, tìm đến Tâm linh - Thiền nhiều hơn. Có rất nhiều người đã bắt đầu từ lâu. Còn những ai chưa bắt đầu, ta sẽ không biết con đường đi ấy đẹp đến mức nào nếu chúng ta không bắt đầu những bước đi đầu tiên

Sau màn đêm đen tối là bình minh ló rạng. Hãy cứ bước đi rồi bạn sẽ ngắm nhìn được bầu trời lúc bình minh!

Tại sao chính phủ lại quan tâm đặc biệt tới cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu ? Theo quan điểm cá nhân của tôi có 3 nguyên nhâ...
02/10/2021

Tại sao chính phủ lại quan tâm đặc biệt tới cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu ?
Theo quan điểm cá nhân của tôi có 3 nguyên nhân chính
- Thứ nhất: cao tốc này nằm ở vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía nam gồm: Tp HCM , Bình Dương , Đồng Nai và BR-VT. Tứ giác kinh tế đóng góp đến hơn 40% GDP cả nước nhưng hiện nay con đường kết nối chính của 4 tỉnh chỉ là quốc lộ 51. Quốc lộ này dù 8 làn xe nhưng từ lâu đã không thể gánh nổi lưu lượng giao thông quá lớn của vùng kinh tế trọng điểm này. Nếu ví vùng kinh tế trọng điểm này như một người khổng lồ của kinh tế Việt Nam và giao thông ví như mạch máu thì hiện nay có thể là của người khổng lồ mà mạch máu thì lại như người tí hon vậy. Làm cao tốc Biên Hoà- Vũng Tàu là rất bức thiết.
- Thứ hai : Việt Nam đang hướng đến là một nền kinh tế phát triển nhờ xuất khẩu mà xuất khẩu thì chủ yếu bằng đường biển ( 80% ) hàng hoá. Tứ giác kinh tế trọng điểm phía nam sở hữu một cảng nước sâu khổng lồ là cụm cảng Cái Mép Thị Vải nơi mà 100% lượng hàng hoá xuất đi Mỹ bắt đầu hành trình của mình. Giai đoạn 1 của cao tốc Biên Hoà- Vũng Tàu cũng là đoạn đến với TX Phú Mỹ nơi có cảng Cái Mép Thị Vải. Từ lâu nay tuyến đường đến với cụm cảng này đã bị quá tải nghiêm trọng việc làm cao tốc là tất yếu và gấp rút.
- Thứ 3 : Gia tăng kết nối với sân bay Long Thành : một sân bay được mong chờ của khu vực Châu Á với tổng công suất 100 triệu hành khách. Giai đoạn 1 hoàn thành vào năm 2025 nó trùng với thời gian hoàn thành giai đoạn 1 của cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu. Cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu đi qua sân bay Long Thành và có điểm kết nối với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Sân bay đi vào hoạt động đi về Biên Hoà cũng nhanh mà đi về Sài Gòn cũng tiện
VẬY Ở ĐÂU SẼ ĐƯỢC HƯỞNG LỢI NHIỀU NHẤT?
- đầu tiên phải nói đến là Biên Hoà. Giá bất động sản tại đây chắc chắn sẽ lên một bậc, đặc biệt các phường xã có mức giá còn thấp sẽ lên mạnh
- Thứ hai phải là Long Thành, sân bay + cao tốc cũng sẽ giúp Long Thành tăng giá BĐS
Tuy nhiên Long Thành và Biên Hoà hiện đang có mức giá BĐS tương đối cao nên biên độ tăng giá sẽ không nhiều
- Thứ 3 sẽ là Tx Phú Mỹ. 3 cú huých lớn sẽ đưa BĐS tại Phú Mỹ lên mức giá mới : cú huých phát triển cụm cảng Cái Mép- Thị Vải; cú huých kết nối với các cao tốc như Biên Hoà Vũng Tàu , đường vành đai 4 , cao tốc Bến Lức - Long Thành ( cầu Phước An đi vào cảng Cái Mép Thị Vải); cú huých lên thành phố công nghiệp cảng biển vào năm 2025
Bài viết khá dài rồi nên tôi dừng ở đây. Chúng ta sẽ phân tích ở một bài viết khác.
Quan điểm cá nhân có thể đúng có thể chưa đúng hy vọng nhận được đóng góp của anh chị. Cảm ơn anh chị
P/s: Nguồn MẠNH TÚ - BĐS

_LIỆU RẰNG SAU ĐẠI DỊCH COVID THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TRỞ NÊN SÔI ĐỘNG HAY ẢM ĐẠM?_  Câu hỏi này có lẽ rất nhiều nhà ...
02/10/2021

_LIỆU RẰNG SAU ĐẠI DỊCH COVID THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TRỞ NÊN SÔI ĐỘNG HAY ẢM ĐẠM?

_ Câu hỏi này có lẽ rất nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng như chính bản thân tôi tự hỏi trong thời gian vừa qua. Thời điểm này có phải là cơ hội để chúng ta săn đón những bất động sản tuyệt vời hay không?
_ Vậy để trả lời cho câu hỏi đó chúng ta cùng nhìn lại bức tranh kinh tế của Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2021 như thế nào?

_ Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê cho biết, GDP quý III/2021 ước tính giảm 6,17% so với cùng kỳ năm trước, là mức giảm sâu nhất kể từ khi Việt Nam tính và công bố GDP quý đến nay.
Tính chung 9 tháng năm 2021, GDP chỉ tăng 1,42% so với cùng kỳ năm trước do dịch COVID-19 ảnh hưởng nghiêm trọng tới mọi lĩnh vực của nền kinh tế, nhiều địa phương kinh tế trọng điểm phải thực hiện giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch bệnh.

_Tuy nhiên, bức tranh kinh tế - xã hội Việt Nam 9 tháng năm 2021 vẫn duy trì được mức tăng trưởng dương, và đạt được một số kết quả tích cực trên các lĩnh vực.
Nền kinh tế duy trì được mức tăng trưởng dương 1,42%, tuy không phải là mức tăng trưởng cao nhưng an sinh xã hội được đảm bảo, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát.
Rồi hoạt động nợ xấu của các doanh nghiệp sẽ gia tăng ở mức cao. Nền kinh tế - xã hội nước ta còn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhất là nền kinh tế Việt Nam có độ mở lớn, nên chịu tác động đan xen nhiều mặt bởi tình hình kinh tế quốc tế ngày càng phức tạp, khó lường.
_ Mặt khác, mặc dù tiêm chủng vaccine COVID-19 được nhiều nước trên thế giới triển khai mạnh mẽ, nhưng nguy cơ phục hồi của kinh tế thế giới vẫn mong manh, việc gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu còn hiện hữu, ảnh hưởng tới các ngành thương mại, du lịch, vận tải ... Tỷ lệ thất nghiệp và thiếu việc làm gia tăng sẽ ảnh hưởng đến an sinh xã hội.
Chính vì những lí do đó thế nên có rất nhiều tranh cãi, ý kiến,quan điểm khác nhau khi nhìn nhận thị trường BĐS sau đại dịch Covid sẽ như thế nào? Có người nhận định thị trường sẽ đi ngang, có người nhận định trường sẽ giảm nhẹ và có nhiều người thì dự đoán sẽ bật mạnh hoặc tăng nhẹ. Mỗi người một nhận định khác nhau về thị trường BĐS sắp tới.
_ Với quan điểm cá nhân của tôi thị trường bất động sản sau dãn cách xã hội sẽ tăng. Sau 2 năm ảnh hưởng bởi đại dịch Covid thị trường BĐS như lò xo bị nén và khi được nới lỏng thị trường sẽ có sức bật nhưng sau đó ảnh hưởng của nền kinh tế cần phục hồi thị trường có thể đi ngang hoặc xuống nhẹ. Thế nhưng sự phục hồi của thị trường sẽ diễn biến khác nhau ở từng phân khúc, có những phân khúc sẽ phục hồi ở mức cũ nhưng cũng có những phân khúc sẽ tăng trưởng cao hơn.
_ Có một điều tôi tin chắc rằng, số lượng người quan tâm đến thị trường bất động sản rất là nhiều.Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ tìm hiểu rất nhiều thị trường khác nhau từ thị trường các tỉnh đến bất động sản ven biển. Kênh bất động sản công nghiệp nơi sẽ thay đổi hạ tầng tại địa phương đó rất nhiều cũng được đặc biệt quan tâm. Sau thời gian khá dài bị cầm chân họ háo hức được quay lại thị trường .
_ Đặc biệt thị trường BDS đang đón nhận nhiều dòng vốn, từ vốn ngoại, dòng kiều hối cho đến vốn FDI dịch chuyển mạnh vào thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Bên cạnh đó, không thiếu nguồn tiền nhàn rỗi từ trong dân chuyển hướng từ ngân hàng và chứng khoán sang nhà đất. Người mua có nhu cầu đầu tư BĐS vẫn rất mạnh. Đồng thời lực cầu từ các ngành nghề khác kinh doanh kém hiệu quả đang chuyển vốn sang bất động sản với hy vọng tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lợi, thu về lợi nhuận cao từ khai thác kinh doanh, từ việc tăng giá trị của bản thân bất động sản. Chính vì vậy mà thị trường lực cầu rất lớn đặc biệt các thị trường,phân khúc như BĐS công nghiệp các tỉnh, đất nền, đất ven các thành phố lớn có khả năng nghỉ dưỡng.
Thời điểm này là thời điểm các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang săn lùng những sản phẩm BĐS tiềm năng, là thời điểm vàng để mua vào. Còn tất nhiên để lựa chọn được sản phẩm có lợi nhuận tốt thì các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kĩ các thị trường khác nhau và cuối cùng lựa chọn cho mình một thị trường tốt nhất. Các bất động sản ở các địa phương có liên quan đến mở đường, quy hoạch và triển khai sớm, là những dự án trọng điểm của địa phương hay tỉnh thành nào đó.
_ Từ những kinh nghiệm của cá nhân tôi chúng ta nên tập trung nghiên cứu vào thị trường đất nền còn giá thấp và tiềm năng tăng giá cao. Câu chuyện là khả năng tăng lãi vốn tại thời điểm này còn khá tốt. Nhưng câu chuyện 5 năm, 10 năm nữa khi Việt Nam đã phát triển thì còn câu chuyện gia tăng lãi vốn trong BĐS dễ dàng như trong thời điểm hiện tại hay không? Có thể lúc đó vẫn còn nhưng rất khó để tìm ra đúng không ạ? Vậy thì mọi người hãy tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan, nhân định thị trường tốt nhất để nắm bắt thời điểm vàng này!
Cộng đồng Share Land VN

Address

Thị Trấn Tân Phú
D**g Xoai
67250

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Share Land VN posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Share Land VN:

Share