Clicky

Share Land VN

Share Land VN Nơi kết nối giao lưu, chia sẻ nguồn bất động sản.

Operating as usual

Tuyến 4 BECAMEX ĐỒNG PHÚ - BÌNH PHƯỚC kết nối khu trung tâm hành chính huyện tới khu công nghiệp.
27/12/2021

Tuyến 4 BECAMEX ĐỒNG PHÚ - BÌNH PHƯỚC kết nối khu trung tâm hành chính huyện tới khu công nghiệp.

LIÊỤ CÓ XUẤT HIỆN CƠN SỐT ĐẤT NỀN SAU KHI TP.HCM VÀ CÁC TỈNH PHÍA NAM HẾT DÃN CÁCH?Đất nền vẫn là phân khúc được giới đầ...
17/10/2021

LIÊỤ CÓ XUẤT HIỆN CƠN SỐT ĐẤT NỀN SAU KHI TP.HCM VÀ CÁC TỈNH PHÍA NAM HẾT DÃN CÁCH?

Đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng. Nhiều người đặt câu hỏi, sau khi nới giãn cách tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam, liệu đất nền lên cơn sốt?
Theo số liệu khảo sát của các đơn vị nghiên cứu, ngay khi một số tỉnh thành phía Nam nới lệnh giãn cách hoặc gỡ bỏ, thị trường BĐS các tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long A , Bà Rịa – Vũng Tàu,Bình Phước,…đã có dấu hiệu rục rịch. Mức độ quan tâm của người mua đến BĐS các khu vực này đã tăng lên từ tháng 9 cho đến nay. Cụ thể, mức độ quan tâm BĐS nói chung tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An khoảng 30%, Bà Rịa – Vũng Tàu 35%. So với các phân khúc khác, đất nền nhận được sự quan tâm rõ nét, với mức tăng khoảng 22% so với tháng 8/2021. Cùng với mức độ quan tâm tăng thì giá bán đất nền tỉnh lân cận vẫn tăng bất chấp dịch, như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 7%, Long An tăng 3%..
Chia sẻ tại một chương trình mới đây, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho hay, đầu tháng 8, khi nhiều thông tin về nới giãn cách, nhiều nhà đầu tư kì vọng BĐS sẽ bùng nổ vào tháng 10. Tuy nhiên, đến tháng 10 mới nới giãn cách, hiện nhiều dự án đã sẵn sàng kết nối với nhà đầu tư. Nếu việc đi lại giữa các địa phương lân cận TP như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu được thuận lợi thì thị trường BĐS sẽ nhộn nhịp vào tháng 11. Khi đó, theo ông Hiển, các nhà đầu tư sẽ sẵn sàng đi xem dự án BĐS, thị trường có thể đón đợt sóng mới.

Thị trường BĐS bị nén nhiều tháng qua. Nhưng các thông tin về quy hoạch, hạ tầng vẫn âm ỉ khiến giá BĐS vẫn gia tăng. Với phân khúc đất nền, Tp.HCM hiện khan hiếm, trong khi các tỉnh lân cận dồi dào, nếu dự án nào đáp ứng được yếu tố dân sinh, hạ tầng hoàn thiện sẽ được chú ý", ông Hiển nhấn mạnh.
Còn theo chuyên gia BĐS cá nhân, ông Phan Công Chánh, hiện nay thị trường BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM đã rục rịch trở lại sau thời gian giãn cách kéo dài, nhưng luồng khách đến từ dân địa phương là chính, do việc đi lại liên tỉnh còn hạn chế.

Dự báo của vị chuyên gia này, sau giãn cách, sốt đất có thể sẽ xuất hiện nhưng trong sự kiểm soát. Việc tăng giá phản ánh cho việc thị trường bị dồn nén lâu ngày, chứ khó có sự bùng nổ ngay trong ngắn hạn.

"Dịch Covid-19 vẫn chưa kết thúc hẳn, thị trường đang hồi phục từng bước một. Vì thế, trong ngắn hạn, thị trường đất nền sẽ không sốt mà ở mức độ ấm dần lên. Tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn dè dặt do sợ Covid-19 sẽ quay trở lai. Vì thế, một số nhóm người mua vẫn chùn tay vì lo ngại dịch bệnh. Thị trường BĐS không thể sốt ngay lập tức được, mà cần thời gian phục hồi dần dần", ông Chánh cho hay.

Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, là thị trường BĐS đang đón những thông tin tích cực như đang tìm BĐS để giải ngân; dòng tiền từ các kênh khác như vàng, chứng khoán cũng đang dồn về BĐS. Có nhiều NĐT thắng ở các kênh đầu tư khác tìm thêm kênh trú ẩn an toàn là BĐS.

"Sốt đất trong mức độ được kiểm soát thì ủng hộ, còn việc giá đất tăng chóng mặt khắp nơi thì thị trường BĐS khó phát triển bền vững", ông Chánh chia sẻ.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Việt Anh, Tổng Giám đốc Hưng Vượng Holdings cho hay, 4 tháng giãn cách, doanh nghiệp tổ chức hoạt động bán đất nền online, có giao dịch nhưng chưa bùng nổ. Nhu cầu của thị trường là có nhưng quyết định còn do dự. Vì thế, sau giãn cách, thị trường BĐS mới chỉ "manh nha" quay trở lại, để thị trường nóng lên có thể tháng 11, tháng 12, khi mà việc đi lại liên tỉnh được dễ dàng hơn.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS Tp.HCM và các tỉnh lân cận dù suy giảm giao dịch nhà đất mạnh trong quý 3 vừa qua, nhưng mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS vẫn khá cao. Trong bối cảnh hiện tại, Tp.HCM cơ bản đã không chế được dịch bệnh và phần nào hướng đến mục tiêu phủ 99% vaccine toàn dân. Nếu những thành quả chống dịch của thành phố được duy trì, việc mở cửa lại nền kinh tế thuận lợi, dự báo Tp.HCM cũng như các tỉnh lân cận có thể phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong thời điểm cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022.

"Nếu xem lần đầu, người mua có thể đi xem vài bất động sản (BĐS) khác nữa để so sánh, nhưng hãy đưa ra 1 mức giá để thươ...
11/10/2021

"Nếu xem lần đầu, người mua có thể đi xem vài bất động sản (BĐS) khác nữa để so sánh, nhưng hãy đưa ra 1 mức giá để thương lượng. Mức giá này nên THẤP HƠN mức giá sẵn sàng mua. Đừng ngại làm việc này nếu muốn mua được BĐS giá tốt", ông Đoàn Thiên Việt, chuyên gia BĐS cũng là nhà đầu tư kì cựu trên thị trường, dành lời khuyên.
👉 Các Nguyên tắc khi "làm giá" bất động sản không nên bỏ qua
Theo đó, ông Việt đã chỉ ra các nguyên tắc làm giá "thuận mua vừa bán" trong BĐS để giúp cả người bán và người mua gặp nhau ở phòng công chứng nhanh hơn.
1️⃣ Đối với người bán:
Theo ông Việt, theo con số lẻ trong chào giá, tức những mức giá xx,9, x,99…vẫn luôn hiệu quả để thu hút sự chú ý của người mua.
Người mua luôn muốn trả giá, là nhà lẻ thì việc thương lượng giá là tất yếu. Không thể như các sàn giao dịch, siêu thị nhà đất có bảng giá cụ thể và chương trình cố định. Thậm chí, mua qua công ty sản xuất thì người mua còn thương lượng. Vì thế, giá đưa ra phải luôn cao hơn giá muốn bán.
Người bán hãy đặt con số. Nếu rao căn nhà 5,2 tỷ thì khách mua sẽ trả giá 5 tỷ. Nhưng nếu rao 5 tỷ 2 trăm 30 triệu thì khách mua sẽ trả giá 5,2 tỷ.
Nếu nền đất 2 tỷ/100m2 đồng nghĩa với 20 triệu đồng/m2. Người bán rao giá 2 tỷ thì người mua sẽ trả giá. Và chưa xác định được mức giá người mua sẽ thương lượng. Nếu rao 2,1 tỷ thì người mua sẽ thương lượng 2 tỷ và giao dịch được diễn ra. Nếu rao giá 2,16 tỷ thì khách sẽ thương lượng 2 tỷ hoặc 2,1 tỷ. Thậm chí người bán có thể bán ở mức giá 2,15 tỷ.
Trong những trường hợp này, người bán luôn chủ động trong việc thương lượng.
Tóm lại, theo ông Việt, hiểu người mua sẽ trả giá như thế nào, đặt mình vào tình huống người mua. Và, đưa ra tình huống xử lý dự phòng.
2️⃣ Đối với người mua:
Thứ nhất, người mua sẽ không thương lượng được nếu quay lại lần 2, nếu lần 1 không đưa ra một mức giá tham chiếu.
Nếu xem lần đầu, người mua có thể đi xem vài BĐS khác nữa để so sánh, nhưng hãy đưa ra một mức giá để thương lượng. Mức giá này nên THẤP HƠN mức giá sẵn sàng mua. Đừng ngại làm việc này nếu muốn mua được BĐS giá tốt.
Nếu xem xong và về rồi hẹn trả lời sau, chỉ có thể là từ chối mua, đừng bao giờ đến lần 2 để xem lại và trả giá. Lúc này người bán sẽ không bớt giá hoặc bớt ít. Vì nghĩ rằng người mua thích rồi mới lên xem lại. Việc gì phải bớt giá nhiều.
Thứ hai, điều kiện thanh toán luôn quyết định giá bán, bước đầu hãy đưa ra điều kiện thanh toán có lợi cho người bán (thính). Việc này là cần thiết để thăm dò đúng mức giá người bán sẵn sàng bán.
Thứ ba, người mua hãy phân tích tổng giá thành đơn giá. Rõ ràng việc trả giá nền đất 2 tỷ thành 1,8 tỷ sẽ khó hơn việc trả giá 20 triệu/m2 thành 18 triệu/m2.
"Cảm giác bớt 2 triệu khác bớt 200 triệu. Dù cùng số tiền", ông Việt nhấn mạnh.

Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS chưa thể ...
05/10/2021

Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?
Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4/2021, mặc dù nguồn cung và nhu cầu giao dịch sẽ ấm dần lên sau dịch bệnh.
Đánh giá mới đây về tác động của đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 đối với thị trường BĐS Việt Nam, Hội môi giới cho biết, đợt dịch lần 4 khiến hầu hết các dự án BĐS đang triển khai trên cả nước phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện. Hoạt động giao dịch mua – bán BĐS cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận sản phẩm hay công chứng giao dịch trong khi nhà đất vốn là loại hàng hóa đặc biệt, giá trị cao phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.
Báo cáo quý 3/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho thấy, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước trong quý 3/2021 đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 40,9%. Trong đó, phân khúc nhà ở chung cư số lượng lớn nhất với 7.120 sản phẩm (chiếm 48,6%), tiếp theo là đất nền 5.349 sản phẩm (chiếm 36,5%) và nhà ở thấp tầng 2.178 sản phẩm (chiếm 14,9%). Trong kỳ, toàn bộ nguồn cung trên thị trường đa phần hàng tồn từ các quý trước trước. Lượng cung cũng như dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiện cải thiện và gần như thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.
Nhìn nhận về thị trường 3 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS cho rằng, trong tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vaccine, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm COVID 19. Điều này sẽ tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn. Đây cũng là lúc các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch; đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có thị trường giao dịch BĐS.
Tuy nhiên, ông Đính cho biết, nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn chưa thể tham gia thị trường ngay trong thời điểm cuối năm. Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây và sẽ khó tăng mạnh trong 3 tháng tới. Sự khan hiếm nguồn cung cộng với thuế đất, giá nguyên vật liệu, thiết bị, chi phí nhân công gia tăng có thể khiến giá nhà đất tiếp tục đà tăng trong trong thời gian tới.
Bàn về khả năng hấp thụ của thị trường, ông Đính cho rằng, dù giao dịch sẽ có chuyển biến nhưng với những dự án không điều chỉnh mà vẫn giữ mức giá bán cao như đầu quý 2/2021 chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp. Trong 3 tháng cuối năm, các doanh nghiệp phát triển BĐS và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%. Nhiều doanh nghiệp dịch vụ, môi giới nhà đất đang thực sự suy yếu, chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4/2021 và lượng doanh nghiệp có thể phục hồi ước đạt khoảng 30%. Tuy nhiên thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập.
Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu sẽ tăng so với quý 3 nhưng ở mức không cao trong quý 4/2021, ước đạt 30% lực cầu mua nhà so cùng kỳ các năm 2018, 2019. Thị trường BĐS ở những địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc có khả năng sẽ sớm sôi động trở lại.

Theo Phương Uyên Bds

Address

Thị Trấn Tân Phú
D**g Xoai
67250

Telephone

+84934052975

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Share Land VN posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Share Land VN:

Nearby media companies


Other News & Media Websites in D**g Xoai

Show All

Comments

ĐẦU TƯ là gì? Những Kiến thức ĐẦU TƯ cho người bắt đầu

Đầu tư là một hình thức kiếm tiền hiệu quả mà bất kì cá nhân, ai ai trưởng thành nào cũng nên biết.
Thế nhưng, bạn đã thật sự hiểu rõ, hiểu đúng về đầu tư:
Đầu tư là gì ??? Các Loại hình đầu tư ??? Các chiến lược đầu tư ??? Tại sao nên đầu tư ??? Bài viết này, mình sẽ trả lời những vướng mắc trên của các bạn về khái niệm đầu tư.

Đầu tư là gì?
Đầu tư là hình thức góp tiền, góp vốn vào một tổ chức hay một đối tượng với mong muốn tăng thêm thu nhập nhờ sinh lãi, lợi nhuận cao hơn so với bình thường ...

ĐẦU TƯ LÊN ĐẦU TƯ NƠI SẢN SINH RA TIỀN, CHỨ KHÔNG PHẢI ĐẦU TƯ NƠI MÌNH ĐANG SỐNG...

Vậy có những cách đầu tư tài chính phổ biến như nào?

Mua vàng: Đơn giản, vốn không cần nhiều, phổ biến với số đông người Việt, thanh khoản nhanh, nhưng rủi do trộm, cướp đang rất phổ biến...
Gửi ngân hàng: Ổn định 4_8%/năm ( tùy kỳ hạn ). Cách đầu tư an toàn, nhưng lãi thấp, Giá trị đồng tiền mất giá theo thời gian, tùy theo tỷ lệ nạm phát tại VN.( Mới có luật ngân hàng cũng có thể phá sản )
Bất động sản: Thường yêu cầu vốn lớn, cần có kiến thức và hiểu biết. Nhưng thanh khoản khó và lâu, lợi nhuận cũng hên xui, gặp thì tăng 200_500% là đương nhiên, nhưng ko gặp 5_10 năm giá vẫn đứng, đặc thù là không có rủi do, chỉ có chiến tranh thôi. vì tài sản còn đó
Đồ cổ, ảnh lưu niệm, kim cương, đồ quý hiếm…: ít phổ biến, nhưng siêu siêu lợi nhuận, rủi do lại lớn, kiến thức phải siêu nhiều, và rất lâu để thanh khoản.
Chứng khoán, tiền ảo, cổ phiếu: Mua bán cổ phiếu hưởng lợi từ cổ tức và tăng giá. Không yêu cầu vốn lớn nhưng cần có kiến thức, tất nhiên rủi do cũng là siêu nhiều, nhưng x50_x100 là có thể...

Đầu cơ là gì?
Đầu cơ là mua vào và bán ra ở 1 thời điểm nhanh chóng, mong chốt lời ở thời điểm ( đầu cơ cũng giống như đánh bạc, ai có kiến thức và làm chủ cuộc chơi là thắng)
Nhà đầu cơ là người chấp nhận rủi ro với hy vọng kiếm lời nhanh xảy ra trong ngắn hạn.

Đầu cơ/Đầu tư có phải là đánh bạc?
Phải đồng ý một điều, đầu cơ, đầu tư và đánh bạc giống nhau ở bài toán xác suất.
Đầu cơ/Đầu tư không phải là đánh bạc, vì phần nhiều dựa trên kiến thức, tầm hiểu biết, tầm nhìn của chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Nhà đầu tư Họ được quyền “chọn mặt gửi vàng”. ( dựa trên tầm nhìn thị trg của họ). Họ có chiến lược đầu tư, có kế hoạch theo kế hoạch, có lịch trình, có nguyên tắc. Nhà đầu tư có kiến thức và kỹ năng phân tích cực kỳ đáng nể...

Theo quan điểm các nhà đầu tư, có 4 loại hình đầu tư đó là: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, ủy thác đầu tư và quỹ đầu tư.

Đầu tư trực tiếp là dùng tiền sẵn có thành lập công ty, trực tiếp điều hành để đồng tiền sinh lời.

Đầu tư gián tiếp là góp vốn hoặc mua cổ phiếu vào công ty đang hoạt động. Cổ đông của công ty cổ phần được quyền mua hoặc bán số cổ phiếu hiện có.

Ủy thác đầu tư là tổ chức/ cá nhân khác đầu tư vào một công ty triển vọng khi kiến thức đầu tư bạn còn kém và bạn không biết nên đầu tư vào doanh nghiệp nào.

Quỹ đầu tư chính là góp tiền vào quỹ đầu tư của những tổ chức tài chính nào đó. Lợi nhuận được lấy từ sự tăng trưởng giá của đơn vị quỹ. Người sở hữu đơn vị quỹ có thể bán đơn vị quỹ để lấy tiền bất kỳ lúc nào.

Bản chất của mục 3,4 là giống nhau, cái cơ bản khác là ai sẽ là người đứng tên khi giao dịch, ủy thác đầu tư là mang tên của bạn.

Có các loại đầu tư:
- Đầu tư tăng trưởng
Các nhà đầu tư thường chọn những mô hình có lợi suất tăng theo năm, mỗi năm tăng thêm chút chút

-Đầu tư giá trị
Đầu tư giá trị là chiến lược của doanh nghiệp, giá trị thì phải gắn liền với thời gian

-Đầu tư theo xu hướng
Đầu tư theo xu hướng là theo thời thế, thế thời, “thuận nước đẩy thuyền” nước nổi, bèo nổi, mỗi năm, mỗi kỳ sẽ có trend riêng...

-Đầu tư theo đà tăng trưởng
Đầu tư theo đà tăng trưởng là mua cổ phần, cổ phiếu công ty từ ngày đầu, nhưng phải thực sự thấy tiềm năng của thị trường

-Chiến lược đầu tư theo cổ tức
Là mua cổ phần, cổ phiếu công ty từ ngày đầu, nhưng phải thực sự thấy tiềm năng của thị trường ( tùy công ty, có công ty được tặng hoặc mua với giá ưu đãi, ở 1 thời điểm nhất định).

Đầu tư cũng được xem là một nghệ thuật nên nhà đầu tư tài chính được xem là nghệ sĩ.
Những nhà đầu tư luôn luôn có tư duy, muốn lợi nhuận cao, đôi khi rủi do lớn, nhưng rất nhiều mô hình rủi do siêu thấp, mà lợi nhuận lại cao, cái đó được dựa vào tầm nhìn đánh giá, sự hiểu biết của mỗi cá nhân, mỗi nhà đầu tư.

Trên đây là 1 phần nào đó đánh giá, ý kiến của cá nhân huy. Mỗi người sẽ có 1 đánh giá riêng, và nhóm mình tạo ra mong muốn tạo ra những nhà đầu tư tài ba, những mô hình đầu tư hiệu quả, để cùng giúp ace có thêm kiến thức về tài chính đầu tư và thu nhập từ đầu tư.
Nếu thấy hay, hãy like và share, để cùng đồng hành với với nhà đầu tư và manv lại 1 giá trị to lớn nhé .....
x

Other News & Media Websites in D**g Xoai (show all)

Phần mền quản lý bán hàng tại Quảng Bình Hướng dẫn, tư vấn về chính sách BHXH, BHYT Tuyên giáo Bình Phước Kim Thoa - TIN TỨC Tin Tức Bình Phước Bình Phước Trong Tôi Trung Tâm Kinh Doanh VNPT - Bình Phước Bình Phước 24H Công An tỉnh Bình Phước Thành phố Đồng Xoài Bình Phước Gia Lai Plus