04/10/2025
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng tiền khổng lồ chảy vào. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến 31/7, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mốc 4,1 triệu tỉ đồng, tăng gần 17% so với cuối năm 2024 – cao hơn cả tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Hiện nay, tín dụng bất động sản đã chiếm tới gần 24% tổng dư nợ, mức cao kỷ lục từ trước đến nay.
📌 Vì sao tiền lại đổ mạnh vào địa ốc?
Một phần vì doanh nghiệp sản xuất khó hấp thụ vốn, trong khi nhiều dự án bất động sản sau khi được tháo gỡ pháp lý lại “khát” vốn triển khai. Thêm vào đó, chính sách ưu đãi của các chủ đầu tư – kiểu “mua nhà chỉ cần trả trước 10–30%, miễn lãi – ân hạn gốc dài hạn” – càng tạo cơ hội cho giới đầu cơ “ôm hàng” với số vốn bỏ ra ít nhưng lợi nhuận kỳ vọng cực lớn.
Kết quả là hình thành vòng xoáy “găm hàng – khan cung – giá tăng”, tạo sốt ảo trên thị trường.
📌 Chuyên gia cảnh báo gì?
Theo Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), bất động sản và chứng khoán hiện là hai kênh trú ẩn tiền nhàn rỗi trong bối cảnh vàng biến động mạnh. Nhưng bất động sản vốn rất nhạy cảm với chu kỳ tiền tệ, chỉ cần lãi suất giảm là dòng tiền lập tức ào vào, tạo ra cơn sóng mới.
Điều nguy hiểm, theo VARS IRE, là giới đầu cơ hưởng lợi lớn nhưng rủi ro lại rơi vào người mua sau cùng – chủ yếu là nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người dân mua để ở. Thực tế, hạ tầng chưa đổi, giá trị tài sản không tăng nhiều, nhưng giá nhà đất bị đẩy lên phi mã, khiến nhiều người dân rơi vào vòng xoáy mua theo tâm lý đám đông.
📌 Kịch bản xấu có thể xảy ra
Nếu thị trường đảo chiều, thanh khoản giảm, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy sẽ buộc phải bán tháo, kéo giá chung đi xuống. Thậm chí, trong kịch bản “đóng băng”, lãi suất bị siết chặt, bất động sản dù cắt lỗ sâu vẫn khó bán, và người mua để ở – những người yếu thế nhất – sẽ trở thành đối tượng chịu thiệt thòi nặng nề.
👉 Dòng tiền đang chảy ồ ạt vào bất động sản tạo cảm giác thị trường nóng lên, nhưng chính điều đó lại ẩn chứa rủi ro “bong bóng”. Người mua cần hết sức tỉnh táo, cân nhắc kỹ nhu cầu thực và khả năng tài chính, tránh lao theo cơn sốt ảo để rồi gánh hậu quả sau cùng.
