Tạp chí điện tử Reatimes (2025)

18/08/2025

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Quyết định số 1253/QĐ-BXD ban hành Kế hoạch triển khai nâng cấp Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Cơ quan này cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua vẫn đối diện tình trạng thông tin phân tán, thiếu đồng bộ. Dữ liệu về giá nhà, nguồn cung, giao dịch, quy hoạch… thường nằm rải rác ở các địa phương, khó khai thác hoặc chưa được cập nhật kịp thời. Điều này không chỉ gây khó cho cơ quan quản lý mà còn khiến nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân gặp rủi ro khi ra quyết định.

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đặt ra các mục tiêu lớn, bao gồm: Hoàn thiện, nâng cấp Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thành nền tảng số thống nhất, đồng bộ, kết nối liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành, phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước; ra quyết định chính sách, cung cấp dịch vụ công và công khai minh bạch thông tin cho người dân, doanh nghiệp.

Đảm bảo 100% dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được cập nhật "đúng, đủ, sạch, sống", đảm bảo an toàn, bảo mật thông tin, sẵn sàng tích hợp, khai thác trên môi trường số.

Việc triển khai nâng cấp Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, theo Bộ Xây dựng, được chia thành 2 giai đoạn.

- Giai đoạn năm 2025 là giai đoạn rà soát các quy định pháp luật tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP và xây dựng cơ sở dữ liệu theo kế hoạch, đảm bảo phân loại, đánh giá hiện trạng, mức độ sẵn sàng và khả năng tích hợp, chia sẻ hiện nay.

- Việc đào tạo, tập huấn sử dụng hệ thống và tạo lập dữ liệu, đồng bộ dữ liệu với cơ sở dữ liệu dùng chung của Bộ sẽ bắt đầu diễn ra vào đầu tháng 11/2025 và hoàn thiện vào giữa tháng 11/2025. Vào ngày 30/11/2025 sẽ hoàn thiện đồng bộ dữ liệu từ cơ sở dữ liệu dùng chung của Bộ với Trung tâm Dữ liệu quốc gia.

Để tìm hiểu thêm về vấn đề này, mời bạn đọc bài viết dưới đây 👇👇👇

18/08/2025

Được tiếp sức từ những chính sách mới, nhiều địa phương đang tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đơn cử, Tại TP.HCM, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, Sở đang bám sát Nghị quyết 201, theo kế hoạch, đến cuối năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 6.300 căn nhà ở xã hội và dự kiến cấp phép xây dựng cho 22 dự án với tổng quy mô khoảng 20.000 căn.

Hay tại Hải Phòng, năm 2025, thành phố triển khai 12 dự án với quy mô khoảng 16.700 căn, trong đó khoảng 11.430 căn dự kiến sẽ được bàn giao cuối năm. Ngoài ra đến nay, hàng loạt các dự án NOXH trên địa bàn thành phố đang được khẩn trương triển khai, đẩy nhanh tiến độ thi công. Nhiều dự án đã được phê duyệt giá bán, cho thuê, bàn giao căn hộ tới người dân.

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý về đất đai, nhận định, có thể nói đến nay các cơ chế chính sách về pháp lý dành cho các dự án NOXH cơ bản đã "mở" hết. "Vấn đề còn lại là về nguồn vốn tín dụng mà thôi!"

Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Kiên Giang, Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh) cho biết, một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay là vấn đề vốn. Nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án nhà ở xã hội, vay vốn xây dựng và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay vốn mua nhà vẫn chưa ổn định.

Nhìn nhận ở góc độ doanh nghiệp, Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành – doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội – chia sẻ, trước đây, thủ tục đầu tư NOXH phức tạp đến mức khiến nhiều dự án "đứng hình" khi chủ đầu tư phải trình báo cáo nghiên cứu khả thi kèm thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công, rồi chờ Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng thẩm định trong nhiều tháng.

Nay, quyền tự thẩm định được giao cho doanh nghiệp, quay về tinh thần tiến bộ của Luật Xây dựng 2003 và Nghị định 12, theo đó Nhà nước không còn "ôm đồm" khâu thiết kế mà để doanh nghiệp tự thuê đơn vị có năng lực thực hiện và thẩm tra, vừa đảm bảo an toàn công trình, vừa rút ngắn thời gian.

Ngoài ra, ông Vương Quốc Toàn - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng cũng cho rằng, Nghị định 201 cho phép chủ đầu tư tự phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và tự thuê đơn vị tư vấn đủ năng lực thẩm tra. Tuy nhiên, quy định này lại không đi kèm việc miễn giấy phép xây dựng.

"Thành ra, dù được trao quyền tự quyết ở bước nghiên cứu, chủ đầu tư vẫn phải quay lại xin phép như cũ – khác nào trao quyền rồi… lấy lại", ông Toàn nói./.

18/08/2025

Tỷ suất sinh giảm và tác động dài hạn đến thị trường nhà ở 👇👇👇

18/08/2025

BẤT ĐỘNG SẢN HÚT DÒNG VỐN NGÂN HÀNG - DẤU HIỆU LẠC QUAN VỀ ĐÀ HỒI PHỤC CỦA THỊ TRƯỜNG NHƯNG KHÔNG THỂ LƠ LÀ RỦI RO

Sáu tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn đầy kịch tính, khi nhiều ngân hàng thương mại mạnh tay "trải thảm" cho tín dụng bất động sản. Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế ở mức vừa phải, dòng vốn lại ồ ạt đổ vào địa ốc với tốc độ đáng chú ý.

Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống tăng 9,9% so với cuối năm 2024, đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, điểm nhấn thực sự nằm ở cơ cấu dòng vốn khi dư nợ cho vay bất động sản chiếm tới 18,47%, tương đương khoảng 3,176 triệu tỷ đồng. Con số này cao gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024, cho thấy sự ưu ái rõ rệt của các ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản.

Quan sát báo cáo tài chính quý II/2025 của các ngân hàng cũng thấy rõ, nhiều nhà băng ghi nhận tốc độ tăng trưởng tín dụng cho vay bất động sản lên tới 30 - 50%. Dẫn đầu là Nam A Bank với mức tăng 49,3% chỉ trong nửa đầu năm, đưa dư nợ cho vay bất động sản lên 29.840,1 tỷ đồng. MBBank cũng bứt tốc với mức tăng 33%, nâng dư nợ cho vay bất động sản lên 85.534 tỷ đồng tính đến cuối tháng 6/2025.

Các ngân hàng khác như TPBank, Saigonbank, PGBank, SHB, HDBank… cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng về dư nợ cho vay bất động sản. Theo đó, TPBank tăng 31,9% lên 28.176 tỷ đồng; Saigonbank tăng 30,9% lên 1.472,3 tỷ đồng; PGBank tăng 30,2% lên 4.593 tỷ đồng. SHB đạt 163.754 tỷ đồng, tăng gần 28,4% so với đầu năm; trong khi HDBank ghi nhận 83.125 tỷ đồng dư nợ cho vay bất động sản, tăng 22% so với đầu năm và chiếm 16,4% cơ cấu tín dụng.

Xét về quy mô, Techcombank hiện dẫn đầu hệ thống ngân hàng với dư nợ cho vay bất động sản đạt 227.450 tỷ đồng, tăng 21,6% chỉ sau 6 tháng (tương ứng tăng 40.350 tỷ đồng), chiếm 33,6% tổng dư nợ.

Lý giải về việc tập trung cho vay mảng này, ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ của Techcombank cho biết, nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân rất lớn. Đây là nhu cầu dài hạn và luôn hiện hữu. Hơn nữa, các khoản vay cho lĩnh vực bất động sản đều có tài sản thế chấp, do đó tỷ lệ tổn thất thực tế rất thấp.

"Dù dư nợ cho vay bất động sản ở mức khá cao nhưng nợ xấu trong mảng vay mua nhà của Techcombank đang được kiểm soát chặt chẽ, duy trì quanh mức 2%. Kết quả này đến từ việc lựa chọn tài sản đảm bảo ngay từ đầu, cũng như năng lực xử lý tài sản đảm bảo hiệu quả", đại diện Techcombank nói thêm.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 7, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cũng nhận định tốc độ tăng tín dụng vào bất động sản thời gian qua tuy cao hơn bình quân chung nhưng phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Khi dự án được gỡ vướng pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.

Dòng vốn tín dụng chảy mạnh vào bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu vốn lớn của doanh nghiệp và người mua nhà, mà còn phản ánh niềm tin vào thị trường này đang dần hồi phục.

Giới chuyên gia dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục tăng tốc trong nửa cuối năm, khi Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3 - 8,5% cho năm 2025. Để hiện thực hóa mục tiêu này, tín dụng toàn nền kinh tế có thể tăng tới 18%, vượt mức 16% mà Ngân hàng Nhà nước đề ra từ đầu năm. Điều này mở ra cơ hội lớn để dòng vốn tiếp tục chảy vào bất động sản, tạo thêm động lực giúp thị trường sớm bứt phá sau giai đoạn dài trầm lắng.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý, dòng tín dụng tập trung quá lớn vào bất động sản sẽ là "dao hai lưỡi" nếu không kiểm soát tốt. Bởi tín dụng là vốn ngắn hạn trong khi bất động sản lại là lĩnh vực cần vốn trung và dài hạn.

Để tìm hiểu thêm về vấn đề này, mời bạn đọc bài viết dưới đây 👇👇👇

15/08/2025

Tại Công điện số 128/CĐ-TTg ngày 6/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp tục đốc thúc Ngân hàng Nhà nước khẩn trương xây dựng có lộ trình và thí điểm việc gỡ bỏ biện pháp giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng, để thực hiện từ năm 2026. Giới chuyên gia đánh giá, việc thay đổi mô hình điều hành tín dụng là bước đi phù hợp với xu thế quốc tế, giúp tăng tính chủ động cho các ngân hàng.

Tổng Giám đốc AFA Capital Nguyễn Minh Tuấn cho biết, kể từ năm 2011, Ngân hàng Nhà nước đã sử dụng room tín dụng để điều tiết dòng vốn.

Nguyên nhân là giai đoạn 2006 - 2009, tăng trưởng tín dụng bùng nổ vượt trên 30%/năm, vượt xa khả năng hấp thụ của nền kinh tế. Năm 2008, GDP chỉ tăng 6,28% nhưng lạm phát gần 23%, lãi suất huy động có thời điểm lên tới 18 - 19%/năm. Dòng vốn khi đó chủ yếu chảy vào các lĩnh vực rủi ro, tạo b**g bóng tài sản.

Trong bối cảnh đó, Ngân hàng Nhà nước buộc phải siết chặt tín dụng để xử lý nợ xấu và ổn định vĩ mô. Từ năm 2011, khi áp dụng room tín dụng, mức tăng trưởng tín dụng lập tức giảm xuống 14,2% và duy trì quanh 15 - 18% trong những năm gần đây.

"Khi năng lực quản trị của nhiều ngân hàng còn yếu, tăng trưởng tín dụng quá nhanh, chất lượng cho vay thấp, dòng vốn chảy vào lĩnh vực rủi ro, còn sản xuất - kinh doanh thì thiếu vốn. Hệ quả là b**g bóng tài sản, lạm phát và nợ xấu. Đó là lý do Ngân hàng Nhà nước phải áp dụng room tín dụng", ông Tuấn nêu.

Tuy nhiên, cơ chế quản lý này cũng bộc lộ không ít hạn chế, theo ông Tuấn. Không ít ngân hàng dù được giao hạn mức cao nhưng lại ưu tiên vốn cho những lĩnh vực lợi nhuận lớn, thay vì tập trung vào các ngành sản xuất - kinh doanh thiết yếu của nền kinh tế. Đồng thời, nhiều ngân hàng thường đẩy mạnh giải ngân đầu năm, khi "room" còn nhiều, nên đôi khi chưa chú trọng tới chất lượng khoản vay.

Việc phân bổ hạn mức được thực hiện dựa trên hồ sơ xin cấp room và xếp hạng ngân hàng theo mô hình CAMEL, được quy định chi tiết tại Thông tư 52/2018/TT-NHNN quy định về xếp hạng tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài của Ngân hàng Nhà nước. Tuy vậy, vẫn có ý kiến cho rằng, cơ chế này mang tính “xin - cho” và nặng về hành chính, khiến các ngân hàng không được chủ động trong phân bổ vốn vay.

Ông Phan Lê Thành Long, chuyên gia tài chính, CEO AFA Group cho rằng, ở thời điểm hiện tại, việc bỏ room tín dụng là xu hướng tất yếu, bởi năng lực quản trị của hệ thống ngân hàng đã được nâng cao đáng kể.

"So với 15 năm trước, năng lực quản trị của hệ thống đã cải thiện rất tốt. Hiện nay, có tới 2/3 số ngân hàng tuân thủ tiêu chuẩn Basel II và bắt đầu áp dụng Basel III - bộ tiêu chuẩn quốc tế về an toàn vốn và quản trị rủi ro trong hoạt động ngân hàng. Tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu (CAR) của toàn ngành năm 2024 vẫn duy trì ở mức trên 11,5%. Nếu ngân hàng quản trị tốt và không để phát sinh nợ xấu thì nên để họ tự quyết định mức tăng trưởng tín dụng", ông Long nói.

Bên cạnh đó, theo ông Long, nhiều quốc gia trong khu vực cũng vừa là đối thủ cạnh tranh xuất khẩu trực tiếp của Việt Nam như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia, đều điều hành chính sách tiền tệ và tín dụng dựa trên nguyên tắc thị trường. Trung Quốc hiện cũng không áp dụng room tín dụng mang tính hành chính. Vì vậy, công cụ room tín dụng không còn phù hợp với thông lệ quốc tế.

Tuy nhiên, CEO AFA Group cũng nhấn mạnh, việc bỏ room tín dụng cần thận trọng và phải gắn liền với một hệ thống giải pháp đồng bộ.

Cụ thể giải pháp đó là gì? Mời bạn tìm hiểu trong bài viết dưới đây 👇👇👇

14/08/2025

Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt mốc 1,64 triệu tỷ đồng sau 5 tháng, tăng 36% so với cùng kỳ 2024, cho thấy dòng vốn ngân hàng đang dần nới lỏng. Thị trường trái phiếu cũng ghi nhận dấu hiệu khởi sắc với nhiều đợt phát hành giá trị lớn, trong khi dòng FDI đổ vào bất động sản nửa đầu năm tăng gấp đôi.

Dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng mới đây cho biết, tính đến ngày 31/5/2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024, đồng thời đạt mức cao nhất kể từ năm 2023. Điều này cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.

Đáng chú ý, tín dụng bất động sản 5 tháng đầu năm được ưu tiên hướng vào các phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân.

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, Bộ Xây dựng dự báo có nhiều khả năng tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nhà và gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết hoạt động phát hành trái phiếu bất động sản trong quý II/2025 đã có dấu hiệu phục hồi tích cực sau thời kỳ "đóng băng". Đặc biệt, tháng 6 là tháng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về cả số lượng phát hành và giá trị phát hành.

Với nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, theo số liệu tổng hợp từ Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Tài chính, 6 tháng đầu năm đạt 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Bộ Xây dựng đánh giá, đây là tín hiệu tích cực, nhất là đối với phân khúc bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, để duy trì và phát huy hiệu quả thu hút FDI trong nửa cuối năm và giai đoạn tiếp theo, Bộ cho rằng Việt Nam cần tiếp tục cải cách thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án có yếu tố nước ngoài.

Tìm hiểu thêm tại 👇👇👇

14/08/2025

Dự kiến trên 250 công trình với tổng vốn hơn 1,2 triệu tỷ đồng chào mừng 80 năm Quốc khánh 👇👇👇

14/08/2025

TP.HCM MỞ RỘNG GẤP BA: BƯỚC NGOẶT LỊCH SỬ VÀ VAI TRÒ MỚI TRONG VÙNG TỨ GIÁC KINH TẾ

Việc sáp nhập địa giới hành chính đã khiến diện tích của thành phố tăng khoảng gấp ba lần, và dân số cũng tăng lên khoảng gấp rưỡi so với trước đây.

Đây là lần đầu tiên thành phố Hồ Chí Minh có thêm nhiều hạ tầng trọng điểm mà trước đây chưa có, ví dụ như nhà ga xe lửa lớn hàng đầu, trang thiết bị hiện đại, tương đương với các đô thị quốc tế. Thành phố có những hạ tầng trọng điểm quan trọng và điều này mở ra nhiều cơ hội lớn cho toàn vùng.

Một điểm quan trọng khác là trước đây trong vùng thành phố Hồ Chí Minh, chúng ta có quy hoạch vùng, nhưng yếu tố hợp tác và liên kết vùng chưa được chặt chẽ, cơ bản các địa phương vẫn mệnh ai nấy làm. Nhưng với sự sáp nhập lần này, thành phố Hồ Chí Minh sẽ có vai trò chủ động hơn trong việc liên kết và hợp tác vùng.

Trước đây, trong vùng đô thị mở rộng của thành phố Hồ Chí Minh, tồn tại một khu vực phát triển kinh tế trọng điểm được gọi là "tứ giác kinh tế phía Nam", bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là bốn địa phương có thu nhập bình quân cao và đóng góp ngân sách hàng đầu cả nước.

Hiện nay, khi ba trong bốn địa phương của “Tứ giác kinh tế phía Nam” đã được sáp nhập thành một vùng lớn, tức tiềm lực của thành phố Hồ Chí Minh càng trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Trong bối cảnh mới, mối liên kết vùng trong khu vực tứ giác này sẽ có nhiều cơ hội thuận lợi để thúc đẩy thực thi các chiến lược phát triển mới.

Như vậy, bối cảnh hiện tại của vùng tứ giác kinh tế trước đây chỉ còn hai đối tác chính là thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Việc phối hợp và điều hành liên kết vùng trở nên đơn giản và hiệu quả hơn. Điều này mở ra triển vọng cao cho hiệu quả kinh tế vùng, nhờ giảm thiểu sự phân tán trong điều phối chính sách.

Về hạ tầng logistics cũng phát triển đồng bộ hơn, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhờ luân chuyển hàng hóa, dịch vụ thuận lợi giữa hai trung tâm công nghiệp, đô thị lớn.

Sự tinh gọn trong mô hình liên kết không chỉ giúp điều phối chiến lược nhanh chóng và nhất quán, mà còn tạo điều kiện để thực hiện các dự án trọng điểm mang tính liên vùng một cách hiệu quả hơn.

Để tìm hiểu thêm về tiềm năng phát triển của TP.HCM trong thời gian tới, mời bạn đọc bài viết dưới đây 👇👇👇

13/08/2025

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhờ cộng hưởng mạnh mẽ từ sự trở lại của ngành du lịch và đặc biệt là hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, tạo niềm tin lớn cho các nhà đầu tư.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tăng 6% nhưng vẫn ở mức thấp, với miền Trung và miền Nam dẫn đầu về nguồn cung (69%); trong khi đó miền Bắc lại vượt trội về tiêu thụ (93%). Phân khúc nhà phố/shophouse tăng 16% về nguồn cung, nhưng 99% trong số đó là hàng tồn kho.
Lượng tiêu thụ phân khúc này tăng 14%, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý và xây dựng, với giá bán từ 5 - 10 tỷ đồng/căn. Đối với condotel, hơn 94% nguồn cung cũng đến từ các dự án cũ, với miền Trung vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường.

Theo tìm hiểu của PV, các thị trường trọng điểm của bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay gồm: Phú Quốc, Đà Nẵng, Hội An, Phan Thiết, Nha Trang, Quảng Ninh với Vân Đồn, Bãi Cháy… Gần đây, nhiều dự án cũng khởi công hoặc được ra mắt đem tới sự sôi động cho thị trường.

Thực tế cho thấy, du lịch Việt Nam đang trên đà bùng nổ. Báo cáo của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm 2024. Cùng với đó, lượng khách du lịch nội địa cũng đạt con số ấn tượng 77,5 triệu lượt. Tổng thu từ du lịch ước tính đạt 518 nghìn tỷ đồng, khẳng định vị thế của du lịch là điểm sáng trong bức tranh kinh tế quốc gia.

Tại họp báo quý II/2025, đại diện Bộ Xây dựng cho biết trong nửa đầu năm 2025, Bộ đã khởi công 5 dự án đường bộ trọng điểm. Bao gồm dự án nâng cấp và mở rộng một số cầu, hầm trên tuyến quốc lộ 1; dự án mở rộng cao tốc đoạn Cao Bồ - Mai Sơn; …. Trong 6 tháng cuối năm 2025, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công từ ngân sách trung ương theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư các dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam và tuyến Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.

TS.KTS. Trương Văn Quảng đánh giá: "Sự phát triển của hạ tầng giao thông quốc gia cũng mở ra cơ hội lớn để xác định các hành lang kinh tế, các chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ theo mô hình kết hợp, tạo nên một tổng thể phát triển bền vững. Trong bối cảnh này, bất động sản dù là nhà ở, văn phòng hay khu công nghiệp, đều hưởng lợi rất lớn bởi hệ thống giao thông. Những khu vực có kết nối giao thông tốt, nằm trên các trục đường huyết mạch, sẽ có tiềm năng phát triển cao, từ đó giá trị bất động sản cũng gia tăng.

Tìm hiểu thêm tại 👇👇👇

13/08/2025

HÀ NỘI: NGÕ 381 NGUYỄN KHANG BAO GIỜ ĐƯỢC MỞ RỘNG?

Nhiều năm qua, ngõ 381 Nguyễn Khang (quận Cầu Giấy) nay là phường Cầu Giấy dài gần 400m ngày càng xuống cấp, mặt đường hư hỏng, ùn tắc nghiêm trọng vào giờ cao điểm, gây ảnh hưởng lớn đến đời sống và sinh hoạt của người dân nơi đây.

Dự án cải tạo, mở rộng ngõ 381 phố Nguyễn Khang (đoạn từ phố Nguyễn Khang đến phố Thành Thái) đã được TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2015. Tuy nhiên, cho đến nay dự án vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.

Sự chậm trễ này không chỉ khiến tuyến đường xuống cấp ngày càng nghiêm trọng mà còn ảnh hưởng lớn đến đời sống và sinh hoạt của người dân trong khu vực. Với bề rộng chỉ khoảng 3 - 5m, con ngõ này không đủ đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân trong khu vực. Không gian chật hẹp, chỉ cần một chiếc ô tô di chuyển cũng có thể gây cản trở, làm giao thông trở nên ùn tắc nghiêm trọng, đặc biệt là giờ tan học của Trường Tiểu học An Hòa nằm trong ngõ này.

Năm 2024, UBND quận Cầu Giấy (cũ) đã có các quyết định về việc thu hồi đất để thực hiện dự án Cải tạo, mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang.

Thực hiện Kế hoạch số 270/KH-UBND ngày 15/11/2024 của UBND quận Cầu Giấy (cũ), ngày 20/11/2024, UBND phường Yên Hòa (cũ) đã phối hợp với BQL dự án đầu tư xây dựng quận Cầu Giấy tổ chức bốc thăm căn hộ tái định cư cho các hộ gia đình để thực hiện giải phóng mặt bằng dự án cải tạo, mở rộng ngõ 381 đường Nguyễn Khang (từ phố Thành Thái đến đường Nguyễn Khang).

Theo quyết định, ngõ 381 Nguyễn Khang sẽ mở rộng lên 21,5m, tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 314 tỷ đồng, do UBND quận Cầu Giấy (cũ) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên chưa rõ thời điểm khởi công dự án này?

Dự kiến sau khi hoàn tất việc mở rộng nâng cấp, ngõ 381 Nguyễn Khang thông với phố Thành Thái, cùng với cầu Yên Hòa bắc qua sông Tô Lịch, sẽ tạo nên trục kết nối với đường vành đai 2, 2,5 và 3, giảm bớt gánh nặng cho nhiều tuyến đường trong khu vực.

13/08/2025

Giá cao, lệch pha nhu cầu thị trường và vướng mắc pháp lý khiến lượng hàng tồn kho bất động sản tiếp tục "phình to", tạo áp lực lớn lên dòng tiền của nhiều doanh nghiệp. Chuyên gia cảnh báo, nếu không sớm có giải pháp tháo gỡ và tái cơ cấu sản phẩm, "cục máu đông" này sẽ còn đè nặng lên thị trường trong thời gian dài.

Báo cáo tài chính quý II và 6 tháng đầu năm 2025 của các doanh nghiệp bất động sản vừa được công bố đã hé lộ một bức tranh hai màu đối lập của ngành. Gam màu sáng đến từ việc doanh thu và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể so với các kỳ trước. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sức cầu của thị trường đang dần ấm lên cùng hiệu quả bước đầu từ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Điển hình nhất cho gánh nặng này là Novaland (NVL). Dù giá trị tồn kho chỉ tăng nhẹ 2,4% so với đầu năm, song con số tồn kho lên tới 150.113 tỷ đồng (chiếm hơn 60% tổng tài sản) vẫn thực sự là một thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Điều đáng quan ngại hơn là cấu trúc tồn kho có đến 95% là quỹ đất và các dự án đang xây dựng dở dang, vốn là những tài sản cần thêm nhiều thời gian và nguồn lực để có thể thương mại hóa.

Theo các chuyên gia, rổ hàng tồn kho bất động sản "phình to" là do giá bán tăng cao, vượt tầm tay người mua ở thực và cả giới đầu tư tài chính có hạn. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu S22M Savills TP.HCM cho rằng, giá cao, diện tích lớn và vị trí xa trung tâm là những nguyên nhân chính khiến căn hộ tồn kho khó tiêu thụ. Nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư, trong khi thị trường thiếu trầm trọng sản phẩm vừa túi tiền, tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp, hạng sang.

Chia sẻ với Reatimes, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, hàng tồn kho là một trong những áp lực lớn đối với doanh nghiệp bất động sản. Dù không có thời gian đáo hạn như trái phiếu nhưng việc ôm hàng tồn kho lâu ngày, các doanh nghiệp sẽ chịu ảnh hưởng về tiến độ kinh doanh, lợi nhuận.

Hiện các cơ quan quản lý nhà nước cũng đang nỗ lực hoàn thiện hành lang pháp lý, chủ động tháo gỡ khó khăn đến tận từng dự án, từng địa phương. Đơn cử như mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình - Trưởng Ban Chỉ đạo 751 (Ban Chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng) đã ký Văn bản số 117 đề nghị đề nghị Bộ, ngành, địa phương nghiên cứu rà soát, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn vướng mắc của các dự án tồn đọng trên hệ thống cơ sở dữ liệu 751.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý, bên cạnh nỗ lực của cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp cũng cần có kế hoạch xử lý hàng tồn kho kịp thời.

Với kho hàng tồn hiện hữu, các doanh nghiệp buộc phải có các chính sách bán hàng hấp dẫn để giải phóng. Việc ôm hàng lâu ngày chờ thời không hẳn là giải pháp tốt, nhất là trong bối cảnh sức cầu thị trường bất động sản vẫn cần thời gian để hồi phục như giai đoạn trước đây .

Tìm hiểu thêm tại 👇👇👇

11/08/2025

TOP 05 TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT TUẦN QUA

1. Bộ Tài chính: Hủy bỏ đề xuất thu thuế 20% lãi giao dịch bất động sản
2. Giá nhà neo cao, trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản vẫn tốt nhờ lực đẩy từ nhà đầu tư
3. Cắt giảm 44 ngày làm thủ tục đất đai: Chính phủ đẩy mạnh phân quyền về địa phương
4. Bộ Xây dựng: Nhiều dự án mới được cấp phép, giao dịch bất động sản tăng vọt trong quý II/2025
5. Shophouse chân đế chung cư ế ẩm giữa ‘làn sóng’ mua nhà tăng cao

📍 Xem chi tiết từng tin tại box bên dưới! ⬇⬇⬇

Bạn quan tâm đến tin tức nào nhất? Để lại bình luận bên dưới nha! ⬇⬇⬇

Tạp chí điện tử Reatimes

18/08/2025

18/08/2025

18/08/2025

18/08/2025

15/08/2025

14/08/2025

14/08/2025

14/08/2025

13/08/2025

13/08/2025

13/08/2025

11/08/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ REATIMES