Tạp chí điện tử Reatimes, Biển Mỹ Khê, Đường Võ Nguyên Giáp, Q. Sơn Trà, TP Đà Nẵng, Hanoi (2025)

02/07/2025

Trong giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản tại khu Đông Bắc đã tăng tới 700% - con số vượt xa so với các tỉnh vệ tinh khác của TP.HCM (theo thống kê từ Batdongsan.com). Suốt thời gian qua, chung cư tại khu vực là cuộc chơi của những nhà đầu tư, người có nhu cầu thực khi khoảng 75% giao dịch chung cư đến từ người dân trung tâm TP.HCM và dân địa phương.

Đặc biệt, ngày 12/6/2025, thông tin Bình Dương chính thức "về chung nhà" với TP.HCM đã trở thành cú hích tâm lý quan trọng, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tại nhiều khu vực. Một lý do quan trọng cũng giúp bất động sản khu vực Đông Bắc giữ vững sức hút là nhờ vào tư duy phát triển hạ tầng đi trước thời đại. Nhiều dự án trọng điểm đã và đang được triển khai, gồm đường Vành đai 3 TP.HCM; cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2 nối Thủ Dầu Một qua Quốc lộ 13 đến TP.HCM giao với metro số 3B (TP.HCM)…

Nhiều chuyên gia nhận định, việc TP. HCM mở rộng quốc lộ 13, khu vực Đông Bắc TP. HCM, trong vòng bán kính 5km với lợi thế kề sát bên sẽ trực tiếp hưởng lợi. Cụ thể, từ lõi trung tâm Đông Bắc đến ngã tư Hàng Xanh chỉ trong 15 phút, nhanh hơn cả khi đi từ nhiều khu vực khác của TP. HCM, tạo ưu thế rõ rệt về khả năng kết nối, giúp thu hút dân cư và doanh nghiệp bởi xu hướng mới, "không quan trọng đi bao xa mà là di chuyển mất bao lâu".

Nhờ tốc độ di chuyển nhanh và khả năng kết nối linh hoạt, metro mang đến sự thuận tiện cho người dân trong việc đi lại giữa các khu vực, tác động rõ rệt đến xu hướng lựa chọn nơi an cư. Từ đó, kéo theo sự gia tăng nhu cầu bất động sản dọc tuyến này là điều dễ thấy.

Tìm hiểu thêm tại 👇👇👇

02/07/2025

🔥 SỰ KIỆN TÂM ĐIỂM NGÀY MAI 🔥
Giải pháp nào cho áp lực giá bất động sản đô thị đang ngày một gia tăng?

🌟 Đừng bỏ lỡ Hội thảo chuyên sâu:
"LIVEHOUSE - MÔ HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN THẾ HỆ MỚI: GIẢI PHÁP GIẢM ÁP LỰC GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG ĐÔ THỊ"

⏰ Thời gian: 8h00 - 11h30, Thứ Năm, ngày mai (03/07/2025)
📍 Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, đường Phạm Hùng, Hà Nội.
👥 Đơn vị tổ chức: Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES).

Chương trình có sự tham dự của đại diện Bộ Xây dựng, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cùng các chuyên gia hàng đầu về kinh tế - bất động sản - quy hoạch - pháp lý, đại diện các doanh nghiệp và các cơ quan thông tấn, báo chí.

Tại Hội thảo, các chuyên gia sẽ tập trung đánh giá động lực thúc đẩy những mô hình bất động sản mới, đa năng; giải pháp đầu tư thông minh trong thời kỳ tối ưu hóa dòng vốn và rủi ro; khung pháp lý cho Livehouse. Đặc biệt, tại bàn tròn thảo luận, các chuyên gia sẽ bàn luận và đưa ra những phân tích vì sao mô hình bất động sản đa năng như Livehouse sẽ trở thành xu hướng tất yếu trong đầu tư bất động sản đô thị hiện đại.

Trong khuôn khổ Tọa đàm, Báo cáo nghiên cứu"Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị" cũng sẽ chính thức ra mắt. Báo cáo mang đến cái nhìn toàn diện và sâu sắc về mô hình Livehouse, những ưu điểm và cơ hội để loại hình này có thể trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường trong tương lai.

Hẹn gặp lại quý vị tại sự kiện!

01/07/2025

Doanh nghiệp bất động sản "vất vả" với bài toán mở rộng quỹ đất sạch 👇👇👇

01/07/2025

Trong cộng đồng đầu tư bất động sản, có không ít người băn khoăn về giá trị thật của bất động sản. Có nhà đầu tư chia sẻ, anh đã cố gắng thử định giá tài sản là một căn hộ chung cư tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm bằng nhiều cách. Nếu định giá theo phương pháp thu nhập, căn hộ của anh có giá trị ước tính khoảng 2 tỷ đồng. Song, giá rao bán thực tế trên thị trường đang dao động 2,8 - 3 tỷ đồng. Khi tham khảo các phương pháp khác như so sánh, hệ số điều chỉnh, thặng dư... anh đều đều gặp vướng mắc vì thiếu dữ liệu tin cậy, nhiều tin rao ảo, khó tìm được bất động sản tương đương thực tế.

Thậm chí, anh đã bỏ ra 2 triệu đồng để thuê công ty định giá độc lập, nhưng kết quả trả về vẫn chỉ là phương pháp so sánh, với dữ liệu chủ yếu lấy từ các trang đăng tin rao bán khó kiểm chứng.

Chia sẻ về câu chuyện định giá bất động sản, ông Phan Lê Thành Long, Tổng giám đốc Viện Thành viên HĐQT Việt Nam (VIOD), CEO AFA Group cho biết, hiện Việt Nam đang áp dụng các phương pháp định giá theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh).

Trong đó, phổ biến và dễ áp dụng nhất đối với nhà đầu tư cá nhân, là phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập. Tuy nhiên, thực tế có thể thấy sự chênh lệch khá lớn giữa giá trị bất động sản theo phương pháp thu nhập và giá rao bán thực tế trên thị trường, như chia sẻ của nhà đầu tư ở trên.

Vì vậy, ông Long lưu ý, việc tham khảo mức lợi suất trung bình của thị trường là rất quan trọng khi định giá và ra quyết định đầu tư. Nếu lợi suất cho thuê trung bình của thị trường tốt, thì giá bất động sản tại thời điểm đó có thể được xem là giá tốt, tức là dễ mua, dễ cho thuê và sinh lời. Hiện lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam còn thấp hơn cả Hồng Kông và Singapore - là hai địa điểm có giá nhà đắt đỏ bậc nhất châu Á.

Đồng thời, khi mua bất động sản, cần có định hướng rõ ràng ngay từ đầu: Mua để làm gì, bán lại cho ai và người mua sau sẽ sử dụng tài sản đó vào mục đích gì? Đặc biệt là những người chưa từng đầu tư bất động sản, chưa có kinh nghiệm, thì điều này lại càng quan trọng. Tránh trường hợp tham gia hội nhóm đi gom đất ở những vùng rất xa xôi, mà không rõ đối tượng mua bán, sử dụng kế tiếp là ai, thì rất dễ rơi vào tình trạng "chôn vốn".

Ngoài ra, ông Long cũng khuyến cáo nhà đầu tư muốn định giá, đầu tư đúng, thì phải tiếp cận dữ liệu đúng, thay vì "lên mạng" khảo sát giá. Dữ liệu nhân khẩu học tại Việt Nam liên tục cập nhật, cho thấy rõ xu hướng phân bố dân cư, thu nhập, mức sống... Nhà đầu tư có thể nhìn vào đó để xác định được hướng đầu tư đúng đắn.

Phản bác lại quan điểm cho rằng, việc áp dụng các công cụ tài chính như thuế bất động sản sẽ khiến chi phí tăng giá bất động sản được chuyển sang người mua hoặc người thuê, CEO AFA Group nhìn nhận: "Điều này chỉ đúng trong điều kiện thị trường có khả năng hấp thụ chi phí phát sinh. Trong thực tế tại Việt Nam, thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng giá bất động sản, do đó khả năng "chuyển gánh nặng" sang phía người tiêu dùng là rất hạn chế".

Cụ thể, trong bối cảnh giá nhà tăng cao hiện nay, người mua cần có thu nhập đủ cao mới tiếp cận được, người thuê nhà cũng chỉ có thể chấp nhận mức giá trong khả năng chi trả của họ. Nếu mặt bằng thu nhập không tăng tương ứng, thì dù chi phí đầu vào có tăng do thuế hay chi phí khác, chủ sở hữu bất động sản cũng khó có thể đẩy phần tăng giá đó sang phía người mua hoặc người thuê.

"Nói cách khác, trong điều kiện thu nhập hạn chế, chi phí tăng thêm sẽ quay lại ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của nhà đầu tư", ông Long nhận xét, đồng thời đề cập đến một làn sóng dịch chuyển: công nhân, sinh viên mới ra trường, nhiều người từng bám trụ tại các thành phố lớn… nay bắt đầu quay trở về quê, vì giá nhà đã quá cao so với khả năng tài chính của họ.

Từ thực tế này, CEO AFA Group cho rằng, cần nhìn nhận và cân đối lại bức tranh tổng thể về giá nhà sao cho phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân. Đây cũng là câu chuyện được nhắc đến tại phiên chất vấn Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình, ngày 20/6 vừa qua. Trước Quốc hội, Phó Thủ tướng Thường trực cho biết, Chính phủ sẽ có những giải pháp để ngăn chặn việc đầu cơ, trục lợi liên quan đến giá nhà đất, góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong thời gian tới.

01/07/2025

Nhiều thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực bất động sản thay đổi từ 1/7/2025. Chi tiết tại 👇👇👇

01/07/2025

Trong những năm gần đây, giá đất tại các đô thị lớn liên tục tăng mạnh, đặc biệt là tại các quận trung tâm, nơi quỹ đất sạch gần như đã cạn kiệt. Theo nhiều chuyên gia, điều này không chỉ khiến thị trường bị phân hóa sâu sắc, mà còn đặt ra bài toán tài chính nan giải cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, hộ kinh doanh cá thể và các start-up non trẻ.

Một mặt, dòng sản phẩm cao cấp và quy mô lớn tiếp tục mở rộng, thu hút nhà đầu tư chuyên nghiệp với nguồn lực tài chính mạnh. Mặt khác, phân khúc trung bình vốn là "sân chơi" của đại đa số người dân đô thị lại thiếu vắng các lựa chọn có chi phí hợp lý, khả năng sinh lời tốt và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực.

Giữa thực trạng đó, nhiều nhà đầu tư đang tìm cách thích nghi với thị trường bằng việc thay đổi phương thức đầu tư và hướng đến những mô hình phù hợp hơn với dòng vốn hạn chế.

Chia sẻ với chúng tôi, anh Nguyễn Hữu Hoàng (45 tuổi, Hà Nội) là một nhà đầu tư cá nhân có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho biết: "Trong thời điểm giá đất leo thang, tôi cũng như nhiều nhà đầu tư khác đang tìm kiếm những lựa chọn có thể giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, đồng thời tăng khả năng xoay vòng vốn nhanh hơn".

Cùng quan điểm đó, chị Thùy Linh (40 tuổi, Hà Nội) cũng là một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ rằng, thay vì đổ toàn bộ vốn vào một tài sản đắt đỏ, nhiều nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các loại hình bất động sản có giá đầu tư ban đầu hợp lý, lại có thể khai thác được dòng tiền ngay, như cho thuê ngắn hạn, kinh doanh dịch vụ, hoặc mô hình kết hợp nhiều chức năng để tối ưu hiệu suất sử dụng và rút ngắn thời gian thu hồi vốn.

"Chúng tôi cần những tài sản có thể 'tự nuôi mình', tức tạo ra thu nhập đều đặn mà không cần phụ thuộc vào chu kỳ tăng giá đất", chị Linh nói.

Trong xu hướng đó, những mô hình bất động sản thế hệ mới như Livehouse đang bắt đầu được quan tâm nhiều hơn. Thay vì xây dựng đơn thuần để ở hay "nằm yên chờ thời" tăng giá, Livehouse là mô hình bất động sản mới được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích cùng hạ tầng hỗ trợ sẵn có. Nhằm mục đích khai thác đa công năng như Lưu trú - Kinh doanh - Làm việc -Giải trí - Nghỉ dưỡng, với trọng tâm là vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm.

Đây là mô hình đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng hỗn hợp, vừa để lưu trú, vừa tối ưu dòng tiền bằng cách kinh doanh.

Đặc biệt, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng hỗ trợ là yếu tố then chốt giúp Livehouse hiện thực hóa định hướng khai thác đa công năng, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại - dịch vụ.

Theo đó, mỗi khu Livehouse được quy hoạch với hệ thống giao thông nội bộ và bãi đỗ xe hợp lý, đảm bảo luồng di chuyển thông suốt cho cả cư dân và khách vãng lai. Hệ thống cấp điện, nước và xử lý chất thải được tách biệt rõ ràng giữa khu lưu trú và khu kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho vận hành thương mại.

Bên cạnh đó, hạ tầng số như internet tốc độ cao được tích hợp sẵn, hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động kinh doanh trực tuyến. Không gian xanh với công viên, hồ điều hòa và cảnh quan được thiết kế đan xen, vừa nâng cao chất lượng sống, vừa tạo điểm đến thu hút khách hàng, thúc đẩy hoạt động thương mại diễn ra sôi động trong môi trường sinh thái bền vững.

Chính bởi vậy, các hộ gia đình kinh doanh hoặc start-up quy mô nhỏ có thể sử dụng Livehouse như một "nền tảng không gian" đa năng, linh hoạt theo từng giai đoạn phát triển.

Có thể thấy, Livehouse đang đại diện cho một xu hướng đầu tư bất động sản thế hệ mới: sự chuyển dịch từ tư duy "mua để giữ" sang "mua để khai thác".

Để tìm hiểu thêm về mô hình này, mời bạn đọc bài viết dưới đây 👇👇👇

01/07/2025

MUA NHÀ TẠI LIVESTREAM THEO GIÁ CỦA BẠN, KHỞI ĐIỂM CHỈ TỪ 50% GIÁ THỊ TRƯỜNG

Trong bối cảnh công nghệ đang tái định hình toàn bộ thị trường bất động sản, Sunshine Group tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong khi chính thức kích hoạt NobleGo - chương trình livestream đặt giá mua bất động sản hàng hiệu tiên phong tại Việt Nam. Đây là tính năng cho phép người mua tham gia livestream, đặt giá kín theo thời gian thực và chốt giao dịch BĐS cao cấp ngay trên ứng dụng Noble App - nền tảng thông tin và giao dịch ứng dụng AI trong lĩnh vực bất động sản cao cấp do Tập đoàn này phát triển.

Chương trình sẽ phát trực tiếp lúc 20 giờ, chiều thứ Ba và thứ Sáu hàng tuần, với phiên livestream đầu tiên sẽ diễn ra vào ngày 1/7/2025 trên Noble App (NobleGo). Đây cũng là chương trình livestream bất động sản đầu tiên lên sóng Truyền hình Quốc gia Việt Nam, cùng các nền tảng số của Đài THVN: On InfoTV - Kênh truyền hình chuyên biệt về Kinh tế - Tài chính - Đầu tư, được phát sóng trên hệ thống VTVcab của Đài THVN và tại các nền tảng liên kết như SCTV, Viettel TV - TV360, MyTV...và Fanpage VTVTimes - nền tảng mạng xã hội của Thời báo VTV (Đài THVN).

Với mức giá khởi điểm chỉ từ 50% so với giá thị trường, NobleGo mở ra cơ hội hiếm có để người mua có thể sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý, thậm chí tốt hơn kỳ vọng.

Mỗi phiên livestream trên NobleGo bao gồm ba vòng đặt giá kín, người đưa ra mức giá cao nhất, nhanh nhất ở vòng cuối sẽ trở thành chủ sở hữu căn hộ, đảm bảo minh bạch, công bằng tuyệt đối. Không còn bị giới hạn bởi giá niêm yết, khách hàng có thể chủ động đề xuất mức giá phù hợp với ngân sách và kỳ vọng. Đặc biệt, AI tích hợp trong Noble App sẽ phân tích dữ liệu thị trường, gợi ý mức giá hợp lý, hỗ trợ người mua ra quyết định nhanh và chính xác trong thời gian giới hạn.

Tìm hiểu thông tin chi tiết tại 👇👇👇

01/07/2025

TOP 05 TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT NHẤT TUẦN QUA

1. Từ 1/7, UBND cấp xã sẽ chính thức được trao quyền cấp sổ đỏ, người dân được nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh
2. Từ 1/7, thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất sẽ được thực hiện theo quy định mới
3. Hà nội và TP. HCM: Nguồn cung nhà ở tăng nhưng giá không giảm
4. Tỉnh được quyết định đặt trung tâm hành chính mới sau sắp xếp
5. Mức thu 5,4% đối với tiền sử dụng đất bổ sung: "có thể khiến doanh nghiệp 'quỵ ngã' và đẩy giá nhà lên cao"

📍 Xem chi tiết từng tin tại box bên dưới! ⬇⬇⬇

Bạn quan tâm đến tin tức nào nhất? Để lại bình luận bên dưới nha! ⬇⬇⬇

30/06/2025

BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THỜI HẠN ĐỊNH HÌNH XU HƯỚNG SỞ HỮU TRONG TƯƠNG LAI

Một trong những điểm nổi bật của Livehouse chính là pháp lý rõ ràng, minh bạch, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Chính vì vậy, nhà đầu tư không phải lo ngại về tính an toàn khi sở hữu mô hình này.

Đi cùng với pháp lý minh bạch, Livehouse còn là mô hình bất động sản sở hữu có thời hạn, một mô hình đang đón đầu xu hướng của giới đầu tư hiện nay.

Nếu như trước đây, bất động sản sở hữu có thời hạn thường bị nhìn nhận với ánh mắt dè dặt, nghi ngại, thì nay, trong bối cảnh giá nhà leo thang, quỹ đất ngày càng thu hẹp, bất động sản có thời hạn đang dần được thị trường tiếp nhận với tâm thế cởi mở hơn.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho biết, trước đây, nhiều người lo ngại khi mua bất động sản thuộc dự án giao đất có thời hạn, bởi họ suy luận rằng sau 50 năm hay 70 năm, Nhà nước sẽ thu hồi đất, đồng nghĩa với việc mất nhà. Nhưng thực tế không phải vậy.

Theo ông Doanh, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ tại Điểm c, Điều 172: Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, với thời gian không vượt quá chu kỳ cũ. Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng đã hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục gia hạn đất. Nói cách khác, đất có thời hạn không đồng nghĩa với việc "hết hạn là mất", mà chỉ cần thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định.

"Ngay cả với đất sử dụng ổn định lâu dài, nếu rơi vào các trường hợp đặc biệt như phục vụ quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng thì Nhà nước vẫn có quyền thu hồi. Vì thế, điểm khác biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài không nằm ở quyền sở hữu, mà ở thủ tục hành chính khi kết thúc thời hạn sử dụng đất", ông Doanh nhấn mạnh.

Theo ông Doanh, một khi đã hiểu đúng bản chất, người mua sẽ nhận ra những lợi thế rõ rệt của bất động sản có thời hạn. Trước hết là chi phí đầu tư ban đầu thường thấp hơn đáng kể do người mua chỉ phải nộp tiền sử dụng đất cho một khoảng thời gian xác định. Việc chia nhỏ vốn đầu tư thành từng chu kỳ giúp giảm áp lực tài chính, đồng thời tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng.

"Chính vì lợi thế này mà người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến bất động sản sở hữu có thời hạn nhiều hơn", chuyên gia VIRES nhìn nhận.

28/06/2025

Quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung: "Mức thu 5,4% có thể khiến doanh nghiệp 'quỵ ngã' và đẩy giá nhà lên cao" 👇👇

28/06/2025

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CẦN MỘT MÔ HÌNH MỚI CHO THẾ HỆ TIÊU DÙNG MỚI

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Thay vì tìm kiếm những căn hộ đơn thuần để ở hoặc những mặt bằng chỉ để kinh doanh, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa năng - nơi họ có thể kết hợp giữa ở, làm việc, kinh doanh.

Tuy nhiên, sự thay đổi này lại đang diễn ra trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn... liên tục lập đỉnh. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills hay DKRA, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng từ 30 - 50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Điều này khiến việc sở hữu một sản phẩm bất động sản với công năng linh hoạt ngày càng trở nên xa vời với đa số người mua.

Thêm vào đó, thị trường lại đang thiếu vắng những sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng đa dạng, nằm tại các vị trí trung tâm nhưng vẫn đảm bảo chi phí không quá cao của nhóm khách hàng mới. Các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định: Nhà phố giá cao và khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ; shophouse chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn với mức đầu tư cao nhưng lại hoạt động hạn chế về thời gian; officetel thì bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố khai thác thương mại.

Nhìn nhận về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đồng tình, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay là sự thiếu vắng các sản phẩm bất động sản được thiết kế theo hướng linh hoạt, đa năng, phù hợp với thực tế sử dụng của người dân đô thị hiện đại. Trong khi tốc độ đô thị hóa và nhu cầu phát triển kinh tế cá thể ngày càng cao, thị trường lại vẫn chủ yếu xoay quanh những mô hình truyền thống, hoặc quá đắt đỏ, hoặc thiếu tính thích ứng.

Chính vì vậy, để giải bài toán này không chỉ cần tư duy mới trong phát triển sản phẩm, mà còn cần sự đồng bộ về quy hoạch và cơ chế hỗ trợ. "Chúng ta cần những mô hình bất động sản có thể tối ưu hóa công năng trên từng mét vuông, nhưng không biến bất động sản trở thành một cuộc chơi xa xỉ. Nếu thị trường hướng tới được mục tiêu đó, tức là tạo ra những không gian sống và làm việc vừa hiệu quả, vừa khả thi về tài chính, thì đây sẽ là một lực đẩy rất lớn để tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững và nhân văn hơn", ông Đính nhấn mạnh.

Có thể thấy, để sở hữu một bất động sản vừa có giá trị khai thác đa dạng, vừa phù hợp với khả năng tài chính là điều không dễ với phần đông người mua hiện nay. Trong hoàn cảnh đó, một mô hình nhiều công năng, linh hoạt, chi phí tối ưu chính là giải pháp mà thị trường đang chờ đợi.

Vậy đó là mô hình nào? Mời bạn tìm hiểu thêm tại 👇👇👇

27/06/2025

Giai đoạn 2023 - 2024, việc giá nhà leo thang từng được lý giải bởi chênh lệch cung - cầu khi nguồn cung bị nghẽn, hàng loạt dự án chậm triển khai hoặc "đắp chiếu" do thị trường suy giảm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, khi thị trường đã có dấu hiệu hồi phục, nguồn cung dần dồi dào trở lại, câu hỏi lớn đặt ra là: Vì sao giá nhà vẫn không giảm? Phải chăng, cung - cầu không còn là yếu tố then chốt quyết định giá bán?

Theo báo cáo từ DKRA Group, nguồn cung mới tại thị trường phía Nam đang ghi nhận đà tăng mạnh. Dự kiến trong quý II/2025, thị trường có thể đón nhận từ 3.000 - 4.000 căn hộ và khoảng 1.500 căn nhà liền thổ. Trong đó, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm dẫn dắt nguồn cung.

Không chỉ phía Nam, khu vực phía Bắc cũng chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là sự tái xuất của hai "đại gia" một thời: FLC và Tân Hoàng Minh.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi), tăng 34% so với cùng kỳ năm trước và 3% so với quý liền kề. Ở phân khúc thấp tầng, mức giá tại Thủ đô rơi vào khoảng 226 triệu đồng/m2, tăng lần lượt 3% theo quý và 17% theo năm.

Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp cũng ghi nhận xu hướng đi lên, đạt trung bình 77 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số dự án tại khu vực trung tâm đã xác lập mức giá kỷ lục trên 500 triệu đồng/m2, mức cao chưa từng có trên thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam.

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia, yếu tố cung - cầu không còn là lý do duy nhất quyết định đến giá bán bất động sản. Cụ thể, chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mặt bằng giá hiện nay bị đẩy lên chủ yếu bởi áp lực chi phí, đặc biệt là giá đất đầu vào tăng mạnh trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và bảng giá đất mới tăng cao. Do đó, góp phần khiến giá trung bình toàn thị trường bị kéo lên.

"Ngoài ra, không thể không nhắc đến tình trạng "thổi giá", "làm giá", "té nước theo mưa" còn diễn ra ở nhiều nơi. Từ các cuộc đấu giá đất với mức giá không phản ánh đúng giá trị thực, đến hiện tượng "cò" đẩy giá nhà ở xã hội, tất cả đều tạo nên những mặt bằng giá ảo, làm nhiễu loạn thị trường. Trong khi đó, tâm lý đầu tư ngắn hạn và đầu cơ vẫn rất phổ biến", TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận.

Tìm hiểu thêm tại 👇👇👇

Tạp chí điện tử Reatimes

02/07/2025

02/07/2025

01/07/2025

01/07/2025

01/07/2025

01/07/2025

01/07/2025

01/07/2025

30/06/2025

28/06/2025

28/06/2025

27/06/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ REATIMES