16/07/2025
NGUỒN CUNG NHÀ Ở TĂNG MẠNH
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý II và quý III tại TP HCM cùng các khu vực lân cận cho thấy những tín hiệu hồi phục khá rõ nét cả về nguồn cung, nhu cầu lẫn giá bán, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn sắp tới.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, thị trường căn hộ đã có sự tăng trưởng đáng kể. Chỉ tính trong quý II, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung tại TP HCM (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm gần 80% tổng lượng cung. Đáng chú ý, nhu cầu mua căn hộ cũng tăng mạnh gấp hơn 3 lần, phần nào phản ánh tâm lý tích cực của người dân sau các động thái sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính. Giá bán sơ cấp cũng tăng nhẹ, từ 3% đến 8%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, kéo theo thanh khoản thứ cấp cải thiện từ 4% đến hơn 10% so với quý trước.
Phân khúc nhà phố và biệt thự thậm chí còn ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật hơn. Nguồn cung mới phục hồi mạnh, cao gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu tại Long An (nay là Tây Ninh), nhờ các chủ đầu tư lớn như Vingroup đẩy mạnh hoạt động bán hàng. Số lượng giao dịch sơ cấp cũng tăng gần gấp sáu lần. Giá sơ cấp nhích nhẹ, còn giá thứ cấp tăng khoảng 6%, cho thấy nhu cầu thực vẫn khá ổn định bất chấp mặt bằng giá cao.
Đặc biệt, việc hợp nhất giữa TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã biến TP HCM mới trở thành một "siêu đô thị" có quy mô lớn chưa từng có, mở ra tiềm năng phát triển BĐS vô cùng to lớn. Không chỉ mang tính địa lý - hành chính mà sự hợp nhất còn tạo ra một vùng kinh tế động lực, qua đó kích thích nhu cầu nhà ở, đầu tư, sản xuất, dịch vụ tăng mạnh.
Ngoài ra, từ đầu năm đến nay, loạt thông tin tích cực như đẩy mạnh đầu tư công, khởi công và hoàn thiện các tuyến đường huyết mạch, cùng các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nới lỏng tín dụng đã tiếp thêm lực cho cả nền kinh tế và đặc biệt là thị trường BĐS. Đây chính là "chìa khóa" giúp khơi thông dòng vốn, thúc đẩy nhanh quá trình ra hàng của các dự án đang nằm chờ trước đó.
Thị trường BĐS phía Nam vì vậy trở nên sôi động hơn rất nhiều. Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt doanh nghiệp (DN) tại TP HCM cũng như các tỉnh lân cận đã đồng loạt tung ra các dự án căn hộ, đất nền mới. Đặc biệt, các dự án thuộc khu vực Bình Dương cũ, có mức giá vừa tầm, chỉ từ khoảng 38-45 triệu đồng/m², đã nhanh chóng thu hút đông đảo khách hàng xuống tiền.
Theo dự báo từ Batdongsan, nhờ tháo gỡ pháp lý, cải thiện hạ tầng cùng nhu cầu tăng cao sau sáp nhập, nguồn cung nhà ở tại TP HCM trong năm 2025 có thể đạt từ 12.000-15.000 căn hộ, cùng khoảng 1.500-2.000 căn nhà phố, biệt thự, tăng 30%-40% so với năm trước.
Nguồn: Người lao động
