18/06/2025
[Chia sẻ thật – Bài học từ một thương vụ đầu tư đất “vác mai theo người ta”]
Tôi năm nay ngoài 40 tuổi, đã có gia đình, hai con và một ngôi nhà ổn định ở Hà Nội. Cuộc sống không dư dả nhưng cũng chẳng thiếu thốn. Tưởng chừng mọi thứ đều đang yên ổn, cho đến khi tôi bị cuốn vào làn sóng đầu tư đất mà rất nhiều bạn bè, đồng nghiệp quanh tôi đang theo đuổi.
Người thì khoe lời nửa tỷ sau một thương vụ, người khác thì nói mua đâu thắng đó. Tôi bắt đầu thấy sốt ruột, tự nhủ: "Người ta làm được, chẳng lẽ mình lại không?". Vậy là tôi quyết định bước vào thị trường.
Sau một thời gian tìm hiểu, tôi mua lô đất 95m² ở rìa TP Hòa Bình với giá 1,5 tỷ đồng. Vị trí ngay mặt quốc lộ, không phải vùng xa xôi hẻo lánh. Tôi chỉ có 700 triệu tiền mặt, nên vay thêm 700 triệu từ ngân hàng và 100 triệu bên ngoài. Lúc đó, lãi suất năm đầu là 8%, sau đó thả nổi – tôi tính toán sơ bộ mỗi tháng trả lãi tầm 4–5 triệu đồng, vẫn trong khả năng chi trả với mức thu nhập 50 triệu đồng/tháng.
Kế hoạch là giữ 2 năm, nếu đất tăng 30–40% thì bán chốt lời vài trăm triệu – coi như “ăn theo” bạn bè. Nhưng đời không như là mơ.
Hai năm trôi qua, giá đất không tăng. Ngược lại, lãi suất ngân hàng sau năm đầu vọt lên hơn 10%, khiến tiền lãi hàng tháng cũng đội lên. Tôi vẫn phải đều đặn trả, trong khi công việc lại không thuận lợi – công ty cắt giảm chi phí, lương tôi giảm chỉ còn 30 triệu/tháng.
Nghe thông tin thị trường bắt đầu “ấm lại”, tôi rao bán mảnh đất với hy vọng thoát hàng. Nhưng giá thị trường vẫn chỉ quanh mức tôi đã mua, thậm chí nhiều môi giới khuyên nên giảm giá thêm mới mong bán được. Mảnh đất đã rao nhiều tháng, chẳng có ai ngó ngàng.
Giờ tôi chỉ mong bán hòa vốn để giải thoát khỏi gánh nặng lãi vay và áp lực tinh thần đè nặng lên cả gia đình. Không dám mơ lời lãi nữa, chỉ mong “thoát hàng” để thở phào.
Câu chuyện này là bài học đắt giá mà tôi muốn chia sẻ với những ai đang có ý định xuống tiền đầu tư:
👉 Đừng thấy người khác ăn khoai cũng vác mai đi đào.
👉 Không phải lô đất nào cũng tăng giá, không phải thương vụ nào cũng dễ sinh lời.
👉 Và quan trọng nhất: hãy tỉnh táo, tính toán kỹ lưỡng, đặc biệt trong giai đoạn thị trường biến động và không còn dễ ăn như trước.
Nguyễn Văn Mai – Thanh Trì, Hà Nội
![[Chia sẻ thật – Bài học từ một thương vụ đầu tư đất “vác mai theo người ta”]Tôi năm nay ngoài 40 tuổi, đã có gia đình, h...](https://img5.medioq.com/512/864/709869285128641.jpg)
