phitrongdat

22/09/2024

Phấn đấu mua nhà
Hết bà thanh xuân

09/09/2024

CƯ DÂN Ở ĐÂY KINH HOÀNG VÌ CHẤT LƯỢNG CHUNG CƯ

03/09/2024

14/11/2022

TÚNG TIỀN, RAO BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Nhà 4 mặt tiền hướng biển; có bến du thuyền riêng; kiến trúc độc đáo, giàu bản sắc; trang trí bắt mắt.
Ưu điểm nhà không bị ngập nước, cầu tiêu và phòng tắm có hệ thống hút khí tự động, không mùi. Phòng khách thuộc loại 4G, vừa xem phim vừa câu cá. Phòng ngủ hiện đại dành cho người hay đi tiểu đêm, có thể ngồi trên giường để tiểu. Nhà bếp hiện đại, không cần thùng đựng rác. Nhà có hệ thống làm mát bằng nước. Nhà yên tỉnh,riêng biệt với hàng xóm, và nhất là không sợ ai không mời mà tới

22/02/2022

ĐẤT VÀ ĐẤT

Hay ho gì với mấy cái trò này? Hôm nay thì ca sĩ khoe bán đất, ngày mai diễn viên khoe kiếm tỷ đồng nhờ đất, ngày mốt lại có ông doanh nhân khoe mua đất ngàn tỷ… Đất thành phố hóa kim cương, đất ruộng lên giá, đất đồi nhảy dựng, đất thổ cư nông thôn bỏng tay… Ngồi quán café doanh nhân nói về đất, dân văn phòng lăn vào đất, ông xe ôm ra rả đất, bà trà đá cũng râm ran đất… Họ nói về cách làm giàu nhanh từ đất, các chiêu trò đất, người này kiếm được mấy trăm mấy tỷ từ đất. Sự phi lý của thị trường bất động sản (BDS) nó làm cho cộng đồng doanh nhân nản chí, muốn bỏ hết công việc để đâm đầu vào đất. Ngày xưa ông bà ta nói “Cạp đất mà ăn” là để chửi những người lười học, nhác làm, siêng ăn; Thiên hạ chửi “Đồ đầu đất” là để nói những người chậm chạp, ngớ ngẩn, ngu ngơ. Thế nhưng, thời nay “Cạp đất mà ăn”, “Đồ đầu đất” lại là mốt, là trào lưu thời thượng mà ai cũng muốn “đu trend”. Bản thân tôi cũng được hưởng lợi phần nào từ sự phi lý nói trên của thị trường BDS. Kiếm được tiền đương nhiên là vui, nhưng xung quanh đó lại thấy buồn, thấy lo. Buồn vì đất nước chúng ta đang có một nền kinh tế vận hành bằng hoạt động đầu cơ què quặt, người trước ăn của người sau; Lo vì người người nhà nhà đổ tiền vào đầu cơ thay vì đổ tiền vào đầu tư, sản xuất kinh doanh để tạo ra công ăn việc làm, tạo giá trị gia tăng cho xã hội. Biết làm sao được, bản thân tôi và rất nhiều doanh nhân bên cạnh mấy năm nay kinh doanh thông thường đa số lỗ, cuối năm toàn phải bán đất để lo tết cho đội ngũ. Ai cũng muốn có miếng đất dự phòng để lỡ có chuyện gì...

Bạn tôi kinh doanh lĩnh vực nhà hàng hơn 10 năm, từng nổi đình nổi đám một thời khi nằm trong Forbes30 VN. Mấy năm nay trên FB của hắn chỉ thấy đất Saigon rồi Phú Quốc, hết Phú Quốc lại Bình Thuận, xong đất rồi lại tiền kỹ thuật số.

Thằng bạn cùng quê, anh em thân tình chơi với nhau từ thời sinh viên. Nó kinh doanh dịch vụ du lịch và vé máy bay doanh thu hàng trăm tỷ mỗi năm nhưng gần 10 năm ở Saigon chỉ có căn chung cư nho nhỏ để chui ra chui vào. Về quê mua đất bán cát, môi giới, dắt khách gần 1 năm nay có được cả chục tỷ.

Anh bạn chuyên về truyền thông, agency, xuất bản sách gần chục năm có được ít của để dành, trong một lần đi chơi cùng với tôi và vài người bạn. Hứng thú quá về vác tiền đi mua đất bán cát. Sau vài lần bị bẻ cọc đâm ra nghiền. Tuần trước anh nói với tôi “Qua tháng anh mở cty môi giới BDS. Làm đất 6 tháng gấp 10 lần làm truyền thông, marketing 6 năm”.

Một anh bạn nữa là chuyên gia đào tạo có tiếng, tháng nào cũng có vài ba khóa học kiếm được kha khá. Khoảng nửa năm nay anh hoàn toàn không dạy nữa mà chuyển qua luyện bài “Tình cây và đất” suốt ngày. Cuối tuần rồi anh nói qua tháng anh dạy một khóa cuối cùng thay cho lời cảm ơn gần 10 năm gắn bó rồi bỏ nghề. Giờ anh là “thằng đầu đất” nên anh sắp “mất dạy” rồi. Một năm làm đất bằng 3 năm đi dạy.

Anh trai tôi dạy trường chuyên của tỉnh, một cái trường mà bất kỳ bạn học sinh nào cũng muốn bước vào, năm nào cũng có học sinh đạt giải quốc tế nhưng vẫn phải “ăn cá gỗ”. Bí cực quá, hai năm nay nửa ngày đi dạy, nửa ngày đi cò đất. Nhờ vậy mà giờ cơm có thịt; Đứa em họ của tôi cũng ở tỉnh đó và làm trong quân ngũ, cũng có vài cái gạch, cái sao. Thế nhưng cuộc sống của nó lại là “đất ngày 3 bữa”.

Các mối quan hệ quen biết xung quanh tôi những người có xuất thân từ BDS nhiều vô kể nhưng những người tay ngang vào BDS cũng đếm không xuể. Kể ra chắc được cuốn sách dày 200 trang. Nếu những người đó họ chuyên tâm vào công việc của mình thì sẽ tạo ra hàng ngàn công ăn việc làm, mỗi năm đào tạo ra được hàng chục ngàn con người chất lượng, giàu trí tuệ cho đất nước. Rất tiếc khi đứng trước áp lực của cuộc sống với câu hỏi “THAY ĐỔI HAY LÀ CHẾT?” thì họ phải lựa chọn thứ KIẾM ĐƯỢC TIỀN chứ không phải chọn cái hào hoa bóng bẩy. Dù bất kỳ ai, ở bất kỳ hoàn cảnh nào muốn người khác giúp mình thì mình phải tự cứu lấy mình trước, muốn giúp thiên hạ thì phải giúp mình trước nên khó trách họ được.

Nếu không có biện pháp hợp lý cho BDS thì có lẽ tương lai con em chúng ta phần lớn sẽ sống bằng nghề đầu cơ. Lúc đó chắc là một cuộn giấy vệ sinh sản xuất ra trong giá thành sẽ 70% phí thuê đất và 30% là nguyên phụ liệu và nhân công; Một quả sầu riêng xuất vườn sẽ là 60% tiền thuê đất và 40% tiền phân bón, thuốc thang và nhân công. Nếu siết, có lẽ bản thân tôi cũng sẽ bị ho sặc sụa, nhưng đổi lại nếu VN chúng ta có những doanh nghiệp vươn mình khắp nơi như Samsung, LG, Huyndai… của Hàn Quốc; CP, Saim cement, Thai Corp, BJC… của Thái Lan thì cũng cảm thấy sung sướng và có thêm động lực mà chiến đấu vươn mình thành công ty tỷ đô.

Thấy cộng đồng doanh nhân xung quanh mình bỏ bê đi buôn đất hết mà nản thật sự. Không biết có ai như tui không nữa?
Ngày mới tốt lành.

Nguồn: MAI QUỐC BÌNH.

13/12/2021

Góc nhìn cuộc sống của tôi:

SÀI GÒN, 2,4 TỶ/1M2 ĐẤT VÀ NHỮNG SUY TƯ

Chiều 10-12, Trung tâm đấu giá tài sản TP.HCM tiếp tục đấu giá 2 lô đất 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).

Lúc 16h35, Trung tâm đấu giá tài sản TP.HCM hoàn tất phiên đấu giá cuối cùng đối với lô đất 3-12, có diện tích 10.059,7m2, giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng. Sau 70 lượt trả giá, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá với giá chốt là 24.500 tỉ đồng.

Như vậy là giá đất đã được chốt bán 2,4 tỷ đồng/1m2. Điều đáng nói là lô đất này vẫn là 1 khu đầm lầy cỏ mọc và nằm ở bên kia bán đảo Thủ Thiêm, Quận 2, chứ không phải trung tâm Quận 1 đắt đỏ.

Bán đảo Thủ Thiêm, Quận 2 rất tiềm năng nhưng với giá cao chót vót như này khiến dư luận có nhiều suy đoán về các toan tính của các đại gia chốt giá. Thậm chí nhiều đồn đoán còn cho rằng, họ đang làm giá.
Tuy nhiên, theo dõi thành phần tham gia và sự kịch tính của buổi đấu giá, đã cho thấy "đất" ở Sg đang thực sự rất có giá trị.

Việc các đại gia đủ mọi nghành nghề có tiếng và chẳng liên quan gì đến bđs ở Vn như: Cà phê Trung Nguyên, nước giải khát Tân Hiệp Phát, thép Hòa Phát... đều nhảy vào đấu giá, cho thấy sức nóng và sức hút của thị trường bđs Việt nam.

Trước khi cuộc đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm diễn ra, các nơi đất đắt nhất thế giới nếu chúng ta tính mức 1 triệu USD mua được bao nhiêu m2, thì tại Monaco sẽ mua 16m2, tại Hong Kong mua được 22m2, New York là 25m2, London khoảng 28m2, Geneva 41m2, Paris 46m2, Sydney 48m2, Thượng Hải 54m2, Los Angeles 58m2 và Beijing 66m2.

Trong khi nếu tính mức giá mà Ngôi Sao Việt trúng thầu hôm qua, 1 triệu USD tại TP.HCM chỉ mua gần 10m2".

Như vậy là đất Sg đang đắt nhất hành tinh, vượt qua cả những cường quốc tư bản, những trung tâm tài chính thế giới, những thành phố du dịch thế giới thượng lưu, kinh đô ánh sáng Châu âu, những nơi ở của các tỷ phú làm nên thế giới văn minh...

Vn với 100tr dân, đứng thứ 15 trên thế giới về dân số, nhưng với diện tích 331.212,00 km2, lại đứng thứ 65 về diện tích. Điều đó cho thấy mật độ dân số của Vn đứng trong top cao của thế giới. Nhưng vẫn còn thua xa độ chật chội của những Hong kong, Singapor, Monaco hay Nhật bản...

GDP bình quân đầu người khoảng 2.750 USD năm 2020, đứng thứ 44 trên thế giới, mới thoát nghèo và cũng vẫn là nước đang phát triển.
Ai đã từng sinh sống ở cả Vn và các nước phát triển mới thấy cơ sở hạ tầng của chúng ta còn lạc hậu và thua xa phần còn lại của thế giới.

Anh chị cũng chỉ là những công chức bình thường, lương ba cọc ba đồng nhưng nhờ khéo chi tiêu, lại có nhà nhỏ trên quận trung tâm do Ba mẹ để lại nên cuộc sống cũng ổn. Ngày trước nhờ có người quen dưới vùng ven Hóc môn, nên anh chị biết và mua được thửa đất mặt tiền. Ngày đó đất rẻ lắm, anh bảo vậy. Mua xong rồi cho họ mở bán cà phê sân vườn, tháng mấy triệu.

Cách đây đúng 6 năm, thấy con bé lớn du học xong bên Pháp, nó ở lại đi làm lương cũng ổn. Thằng bé thứ 2 học xong cấp 3, cũng muốn theo chân chị nó. Ngặt lỗi anh chị hết tiền, bàn đi tính lại, cuối cùng quyết bán miếng đất đó để lấy tiền cho con du học. Nhờ là hàng xóm người quen của anh chị, tôi đã mua được đất. Đất mua xong lại thành ra quen thân anh chị.

Thửa đất đó thực ra tôi mua bằng tiền đi vay. Vậy nên sau khi xây dựng qua loa hết vài trăm triệu, rồi cho 1 cửa hàng bách hóa xanh và 1 quán cà phê thuê xong thì lại bán kiếm lời. Đầu Năm nay họ bán gần 30 tỷ, thật khủng khiếp!. 1 thửa đất gần như chẳng đầu tư gì mà chỉ sau 6 năm tăng giá gấp 5 lần.

Lại nói thằng bé nhà anh chị, sau 5 năm du học, anh chị mong muốn con về nước làm việc vì chị gái nó đã ở lại rồi. Mấy năm trước chị vẫn hay khoe thằng bé học giỏi nên có một phần học bổng, nó tốt nghiệp loại ưu tú. Về nước, nó đi làm cho 1 công ty liên doanh mãi tận Bình dương, ngày nào cũng mấy chục cây số đi làm từ nhà đến công ty bằng xe máy. Lương của nó tháng cũng mấy chục triệu, mới ra trường vậy là thuộc loại rất khá so với các bạn ở Vn.

Anh chị mới về hưu, nhà lại chật chội. Mấy lần bảo nó lấy vợ, nhưng nó bảo con cố cày để mua cái chung cư rồi tính. Chị tặc lưỡi, "mày cày đến biết bao năm mới đủ tiền mua chung cư Sg?".

Mấy lần anh chị xuống chơi, vô tình tôi nhắc lại miếng đất năm xưa, thấy mặt anh chị tái lại, tôi vội vàng lảng sang chuyện khác. Có lần 2 anh em đi qua đất, anh vội vàng đi nhanh mà không dám nhìn lại đất cũ. Không nói ra nhưng tôi biết anh chị vô cùng hối hận vì quyết định bán đất cho con đi du học năm nào. Vẫn biết rằng kiến thức nó quan trọng lắm, tiền của sao tính được?. Thằng bé có kiến thức là tương lai rộng mở, nhưng đường đến đó chẳng biết còn tận bao lâu?. Trước khi đến được đó, nó đang cần 1 chỗ ở, cần tiền và những thứ đại loại giống thế để tiếp tục viết lên những ước mơ!.

Nếu để phải chọn lựa lại, tôi tin cả nó và anh chị chắc chắn sẽ chọn giữ đất, khỏi cần du học!.

Tôi chơi thân với anh vì cùng dân làm đất, đặc biệt hơn tính anh nông dân chất phát và rất nhiệt tình. Anh lớn hơn tôi cả chục tuổi, cũng là dân bắc, vô Sg đã mấy chục năm. Nhà anh rất khá, có thể gọi là giàu, tất cả cũng nhờ từ... đất!.

Quá khứ thì anh chưa bao giờ tự nói ra. Chỉ có vợ anh thật thà lắm!. Có nhiều lúc ngồi vui chị vẫn kể, hồi trước ngoài bắc khổ và đói quá, cả 2 vợ chồng không có học nên công việc đồng áng không ổn định. Theo bạn bè, anh chị nhảy tàu vô Sg làm thuê, không biết chữ nên đành chạy xe ba gác chở gạch, cát thuê cho các công trình xây dựng. Dần dần thấy người ta hỏi mua đất, biết chủ nào bán thì chỉ để kiếm tiền cò. Ngày đó dễ lắm, cứ mua đất lớn, binh tí tiền chia nhỏ hoặc xây nhà rồi bán. Từ từ trúng mấy quả rồi thành đại gia lúc nào không hay. Đất ở Vn chỉ có lên thôi chú ạ, chị cười bảo vậy.

Anh mang tiếng là đại gia, có lái xe riêng, nhà cửa mấy cái nhưng chẳng có thú vui gì ngoài đánh cờ với... nhậu!. Ngồi với anh mà nói chuyện chính trị là ghét lắm!. "Vn mình là đẳng cấp nhất thế giới rồi chú ạ!", anh bảo vậy, "mình thắng cả thằng Mỹ, mình mới là dân chủ vì có quốc hội, nó có đâu?(!)", nghe anh nói tôi chỉ cười rồi... nhậu tiếp!. Thực ra cứ kệ anh nghĩ vậy đi cho nó vui vẻ, mình có giải thích anh cũng đâu có hiểu.

Gần 30 năm đất nước đổi mới, nhưng thẳng thắn nhìn nhận thì về cơ bản chúng ta vẫn chỉ là những người đi gia công và làm thuê cho nước ngoài. 30 năm ấy đời sống người dân cũng khá hơn nhiều lần trước đó, nhưng giá đất đã tăng gấp cả trăm, cả nghìn lần.

Vậy nên thiên hạ có câu: "học hành cả đời không bằng tiền lời miếng đất!".
Tài nguyên đất đai chỉ là hữu hạn, tài nguyên trí tuệ con người mới là vô tận.
Một đất nước mà gần như tất cả những người giàu nhất đều đi nên từ đất hoặc có liên quan đến đất.

Một đất nước mà người bán đất đi để đổi lấy kiến thức kiến tạo tương lai lại phải ân hận vì sai lầm.

Một đất nước mà người không biết thượng viện khác hạ viện ra sao?, không biết hiến pháp và luật pháp cái nào cao hơn?, không biết Puskin hay Albert Einstein là ai?... Vẫn dễ dàng "buôn đất" để trở thành đại gia.

Đất nước ấy thật nhiều điều đáng để suy tư!.

Cà Phê Lộc Vừng

01/11/2021

BÍ KÍP BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN

ANH EM ĐỌC BÀI NÀY ĐỂ BIẾT VÌ SAO CÁC TAY BUÔN, ĐỘI BUÔN, THUYỀN TRƯỞNG CÁC ĐỘI BUÔN CHUYÊN NGHIỆP LẠI ÍT KHI QUAN TÂM DỰ ÁN, DỰ ẺO MÀ LẠI HAY QUAN TÂM ĐẾN NHÀ DÂN LẺ.

MỘT KINH NGHIỆM BUÔN ĐẤT NỀN, NHÀ PHỐ DỰ ÁN - NHÀ DÂN LẺ CỦA DÂN CHUYÊN NGHIỆP:
CHIẾN THUẬT SỐ 1: "NƯỚC LÊN BÈO LÊN"

I/ ĐỐI TƯỢNG CẦN QUAN TÂM:
Các nhà đầu tư trung dài hạn với thời gian tính từ đơn vị năm trở lên.
Chiến thuật này không được áp dụng nhiều cho đánh lướt sóng(chiến thuật này cũng có thể áp dụng phần nào cho lướt sóng, nhưng thường được áp dụng cho trung dài hạn nhiều hơn).
Lướt sóng sẽ có các chiến thuật khác.

II/ NỘI DUNG:
1/ HÃY QUAN SÁT:
Có bao giờ các bạn để ý, trong lúc các bạn đang quan tâm đến dự án hoành tráng A của ông to X, dự án siêu VIP B của bố già Y ở 1 vùng-địa phương nào đó, thì có rất nhiều nhà đầu tư lão luyện, cầm trăm tỷ/người đi săn những khu nhà dân đã hình thành lâu đời xung quanh những dự án đó không?
Có bao giờ các bạn đặt câu hỏi tại sao họ rất quan tâm nhưng lại chẳng hề mua những dự án A,B của các ông X, Y đó? Mà họ lại đi mua nhà dân lẻ hình thành lâu đời xung quanh các dự án đó không?
Trong khi báo chí, các diễn đàn bất động sản ầm ĩ hô hào các dự án A, B. Bàn thảo quyết liệt về giá, hoa hồng, phí sales, các đốt ra hàng dự kiến của dự án A, B đó, thì dân chuyên nghiệp đầu tư trung dài hạn, lại chẳng mảy may quan tâm, mà lặng lẽ âm thầm múc các khu dân cư cũ xung quanh đó?

2/ LÍ DO:
a/ CÁC DIỄN ĐÀN DO AI LẬP? VÀ VÌ SAO BÁO CHÍ, CÁC DIỄN ĐÀN CHỈ BÀN VỀ CÁC DỰ ÁN.
99,69% các diễn đàn bất động sản hiện tại trên web, Facebook, zalo đều do chủ đầu tư, sàn F1 của chủ đầu tư, KOL của chủ đầu tư, sales bất động sản lập, chỉ nhằm mục đích PR bán hàng, định hướng dư luận, rao vặt, quảng cáo, lùa gà, úp sọt.
Cho đến thời điểm này chưa thấy diễn đàn nào ngoài Diễn đàn bất động sản Việt Nam là do nhà đầu tư lập.
Tất nhiên 99,69% diễn đàn hô hào khi có dự án A, B mở bán, vì họ có phần ít hay nhiều, dưới góc độ này hay góc độ khác liên quan đến dự án đó.
Nhận tiền rồi thì phải hô hào, thảo luận, hướng sự chú ý đến dự án A, B đó.
Chủ đầu tư dự án A, B đó bán cả nghìn căn mới có tiền chi cho báo chí và các diễn đàn này, chứ nhà dân lẻ ai đủ tiền chi cho mấy phi vụ PR đó khi chỉ cần bán 1-2 cái nhà.Nhà dân lẻ cần bán ai chi cho nổi khoản tiền này? Chỉ các chủ đầu tư dự án mới chi nổi.
Vì vậy 99,69% các diễn đàn chỉ bàn toàn các vấn đề liên quan đến dự án A,B,C,D,E......
Trong khi thực tế trong thị trường bất động sản, thị trường dự án chỉ chiếm chưa đến 5%.
95% còn lại chính là thị trường nhà dân lẻ của các khu dân cư cũ hình thành lâu đời.

b/ CHỦ ĐẦU TƯ LUÔN SET UP GIÁ ĐI TRƯỚC THỊ TRƯỜNG KHU VỰC 2-5 NĂM VÀO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI
Để bán được các nền đất, các căn nhà phố, biệt thự, chung cư trong các dự án, các chủ đầu tư tốn rất nhiều khoản tiền:
- Chi phí marketing khổng lồ.
- Chiết khấu cho sàn sales F1 5-10%(có những dự án Cenland ghi nhận hoa hồng sàn lên đến 12%).
- Tiền bôi trơn dự án(ai không rõ bôi trơn là gì thì google).
- Tiền xử lý khủng hoảng(báo chí buồn buồn múc, truyền thông buồn buồn múc, dân cư cũ quanh đó buồn múc).
Ngoài ra các chủ đầu tư đa số có nguồn lực mạnh từ bank hỗ trợ và đều "đại tham".
Họ đã chi nguồn lực khổng lồ như trên thì có bị ngu đâu, mà bán rẻ hay bán bằng giá thị trường?
Tại sao không bán cao hơn giá thị trường 2-5 năm khi Việt Nam là xứ sở mà mọi thành phần đông đảo xã hội đều đang đổ đi làm sales bất động sản? Thậm chí thành phần làm đa cấp cũng đang chuyển sang làm sales bất động sản khi đa cấp đã khó lừa hơn trước?
Cái bình khử ozon giá 800k mua ở bên hông chợ Lớn, họ còn bán được giá 8 triệu thì bán miếng đất nền cao hơn giá khu vực 2-5 năm ăn thua gì.
Miền Nam có 200000 sales bất động sản, chỉ cần 1000 sales trong 200000 sales đó bán được là bay ngay 1000 nền đất, 1000 căn nhà phố dự án chứ có khó khăn gì đâu.
Không sổ sách, giấy tờ, Luyện Alibaba còn bán hết cái vèo đó thôi.
Đầy dự án giá trên nóc bàn thờ, sales vẫn bán hết với lời hứa hẹn sẽ ra hàng bao lãi, bán xong khổ chủ lỡ mua call sales máy ò í e...
Thêm 1 lí do nữa là hiện các địa phương đang siết giấy phép dự án, siết phân lô bán nền dẫn đến khan cung hàng ở khá nhiều địa phương.

=> VỚI CÔNG NGHỆ PR+MARKETING+CHIM MỒI, ĐA CẤP KHI BÁN HÀNG DỰ ÁN KHỦNG KHIẾP NHƯ HIỆN NAY.
MÌNH QUAN SÁT THẤY RẤT RÕ VÀO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI, HẦU HẾT CÁC DỰ ÁN ĐỀU BÁN CAO HƠN GIÁ THỊ TRƯỜNG TỪ 2-5 NĂM.
SỰ THẬT LÀ CÒN RẤT ÍT HÀNG DỰ ÁN "THƠM BỔ" NHƯ CÁCH ĐÂY VÀI NĂM.
HÃY GHI NHỚ ĐIỀU NÀY CÁC BẠN NHÉ.

c/ TRUNG DÀI HẠN NƯỚC LÊN BÈO LÊN
Các bạn rất hay thấy 1 việc kỳ quặc xảy ra khi các dự án A, B mở bán.
Đó là giá các dự án A, B cao hơn hẳn đất dân lẻ quanh đó.
Có dự án cao hơn gấp đôi, gấp ba giá nhà dân lẻ dù chỉ đang ở trên tờ giấy.

Ví dụ:
Hãy nhìn giá chủ đầu tư Đất Xanh, 1 chủ đầu tư đầy phốt, vô trách nhiệm khét tiếng ở Tphcm, họ vẫn tự tin mở bán Long Thành giá 25 triệu/m2 và vẫn tin sẽ bán hết, với hiện trạng chỉ là miếng đất trống không, mặc dù xung quanh đó đất dân 1x triệu/m2 đầy ra có sẵn sổ đỏ.
Các bạn mua giá đi trước n năm thế này thì ăn cái gì?
Sàn, sales, dân chuyên nghiệp còn không dám ôm lướt sóng mà các bạn lao vào ôm bom cảm tử à.

Giả sử:
Nếu các chủ đầu tư thành công trong việc làm xong dự án ra ngô ra khoai, kéo được dân về ở thì 1 khu đô thị mới sẽ được thành hình.
Khu đô thị đó có biệt lập không? Làm gì có khu đô thị nào ở Việt Nam này biệt lập.
Hễ có dân là có sự lan tỏa, là có giãn dân cơ học, là có sự hòa chung về mức sống, sự văn minh trong trung dài hạn.
Vậy trong trung dài hạn, khi đã lan tỏa, giãn dân cơ học, hòa chung vào thì có cảnh 2 miếng đất ở 2 khu sát nhau giá gấp 2-3 lần nhau không?
Câu trả lời là Never.
Đã giống nhau về dân trí, văn hóa, thu nhập, an ninh, an sinh thì sao mà giá khác nhau được.
Lúc đó dự án giá 10 đồng, thì nhà dân lẻ quanh đó sau khi đã trải qua 1 quá trình trung dài hạn thay máu, đổi bản sắc...giá bèo lắm cũng phải 7-8 đồng, có khi vượt qua cả giá dự án với thanh khoản tốt hơn nhiều.
(tại sao có sự thay máu, đổi bản sắc, thanh khoản tốt hơn sẽ được bàn trong chuyên đề vào tuần sau).
Tức là từ chỉ có giá bằng 1/3 - 1/2(30-50%) dự án. Nhà dân lẻ tăng tốc lên giá chỉ còn thấp hơn 20-30% giá dự án trong trung dài hạn.
Tức biên độ tăng giá của nhà dân lẻ cao hơn dự án trong trung dài hạn.

Ví dụ:
- Đơn giản nhất là nhìn Phú Mỹ Hưng và khu ổ chuột Tân Mỹ-Nguyễn Thị Thập quận 7 năm nào. Giờ còn ai dám bảo khu Tân Mỹ-Nguyễn Thị Thập là khu ổ chuột không? Giờ đụng vào nghe giá là bỏng tay ngay.
Thậm chí Nguyễn Thị Thập giờ còn mắc hơn Phú Mỹ Hưng.
- Những ai thích sản phẩm của chủ đầu tư Khang Điền hay được sales Khang Điền đưa về quận 9, dẫn đi khu nhà phố và chém gió là mấy khu này trước đây mở bán giá có 2,5-3 tỷ giờ đã thành 5-6 tỷ, tăng gấp đôi.
Thực tế trong mấy năm trở lại đây, trong cơn bơm tiền cuồng dại kích thích nền kinh tế đất nước, 99,69% đất nền, nhà phố khắp Việt Nam tăng 2-4 lần.
Vì Khang Điền ngay từ đầu mở bán, đã set up giá đi trước 2 năm nên ai mua đám nhà phố Khang Điền quận 9 suốt mấy năm cuồng dại vừa qua chỉ lãi gấp đôi.
Chứ những người mua nhà dân lẻ quanh đó đa số ăn gấp 3-4 lần. Kỉ lục admin biết có cụ mua miếng đất tái định cư tại quận 9 ăn 6 lần.
Người không biết thì thấy sales Khang Điền chém gió ảo diệu, người biết thì thấy thương thương tội tội cho những người đã múc nhà phố Khang Điền quận 9.
Nếu như bất động sản không phải tăng nóng mà là tăng nhẹ, hay đi ngang trong những năm qua như 2019-2020 thì những người mua các dự án Khang Điền quận 9 này 99% là lõm hoặc không bằng gửi bank trong khi những bạn mua nhà dân lẻ như Admin vẫn lãi.

(*) DỰ ÁN THÀNH HÌNH, KÉO THÊM DÂN VỀ, KHU NHÀ DÂN HÌNH THÀNH LÂU ĐỜI XUNG QUANH HƯỞNG KÉ ĐƯỢC TIỆN ÍCH TỪ DỰ ÁN ĐÓ.
TOÀN KHU VỰC ĐÓ TĂNG THÊM SỰ SẦM UẤT, TĂNG THÊM DỊCH VỤ, THU NHẬP, DO TĂNG THÊM LƯỢNG D N.
SAU ĐÓ LÀ LAN TỎA, GIÃN DÂN CƠ HỌC, THAY MÁU Ở KHU DÂN CƯ CŨ. (*)
=> NƯỚC(DỰ ÁN) LÊN THÌ BÈO(KHU DÂN CƯ CŨ) LÊN: ĐIỀU HÀI HƯỚC LÀ BÈO NẰM TRÊN NƯỚC(ĐA SỐ MUA NHÀ DÂN CƯ KHU CŨ LÃI HƠN HẲN MUA DỰ ÁN).

d/ RỦI RO KHI MUA NHÀ DÂN LẺ ÍT HƠN MUA DỰ ÁN
Đặc thù mua nhà dân khu dân cư cũ là gì: Chồng tiền lấy sổ đỏ đem về cất tủ, nhanh, gọn, lẹ, không phải chờ đợi hồi hộp.
Cứ có tiền là có sổ. Có sổ thì mua, không có sổ không mua.
Dân toàn đi căng băng rôn kiện cáo dự án, chứ mấy khi mua nhà dân lẻ mà bị lừa.
Mua nhà dân lẻ đen đủi lắm mà dự án bên cạnh mình nhắm đến không thành hình, thì nhà dân lẻ vẫn là nhà dân lẻ như ban đầu mình mua. Chẳng qua là không có thêm yếu tố (*) bên trên. Có mất gì đâu. Cùng lắm là mất chi phí cơ hội.
Còn mua dự án gặp thằng lưu manh như Cocobay, FLC là mất tất. Và số lượng chủ đầu tư dự án lưu manh ở Việt Nam không hề nhỏ, pháp luật lại không bảo vệ người mua hiệu quả, các hiệp hội bất động sản có cũng như người vô hình, vô dụng.
Dân buôn bất động sản chuyên nghiệp, có tiền, đã U40-U50-U60 mắc gì lại đem sự hồi hộp, phiền muộn rước vào thân, vợ con, gia đình.
Đánh bạc thì qua casino có chân dài giải trí, sao lại đi giải trí với băng rôn. Đánh bạc người ta đánh bạc với 5-7k usd chứ ai lại đi đánh bạc 200-500k usd.
DÂN ĐI BUÔN CHUYÊN NGHIỆP TRUNG DÀI HẠN LÂU NĂM NGHĨ NHƯ VẬY ĐÓ!
(Đa số ở Sài Thành dân buôn chuyên nghiệp là U40-U50-U60).
Thế mua nhà dân có sổ rồi vẫn có khả năng bị dính chưởng quy hoạch bay màu không? Rủi ro đó không phải không có.
Nhưng chúng ta có cách để check và phòng ngừa trước khi giao tiền đem sổ về nhà cất tủ(cái này thuộc bí kíp pháp lý nhà dân lẻ).
Không phải tuyệt đối nhưng tỷ lệ "bị hại" thấp hơn mua dự án nhiều.

e/ KHỎI GẶP CẢNH BỊ LẬT KÈO TÀI CHÍNH
Nhiều bạn mua đất dự án dùng đòn bẩy, đi vay được sales cam kết bank cho vay 60%, 70%...Đến lúc xuống cọc, đóng 10-30% rồi thì bank từ chối. Thế là banh xác, trên diễn đàn từng có tấm gương Lê Thanh Hà post tâm thư gửi Mr Phạm Nhật Vượng lên diễn đàn bất động sản Việt Nam vì bị sales lừa còn nguyên đó.

Nhà dân vác sổ+bộ hồ sơ+chứng từ chứng minh thu nhập ra bank sẽ biết có vay được hay không ngay từ lời tình đầu tiên. Còn được bank thẩm định giúp luôn cho là có dính quy hoạch hay không(dính nặng là bank không cho vay).
Nếu cần bank còn gửi luôn thông báo cho vay về mặt nguyên tắc trước cho an tâm.
=> BỚT RỦI RO, CUỘC TÌNH KHÔNG LỪA DỐI.

f/ NHÀ DÂN CÓ ĐỘ TRỄ KỂ CẢ KHI DỰ ÁN ĐÃ ĐẾN, X Y, MỞ BÁN
Quy mô nhà dân xung quanh dự án lớn, lại lẻ tẻ, nằm rải rác, tâm tính, tình hình tài chính người bán hết sức khác nhau, độ tiếp cận thông tin, thẩm thấu thông tin của họ cũng rất khác nhau.
Sales chuyên bán nhà dân lẻ quanh đó đôi khi cũng không update kịp cho thân chủ, hoặc cũng chả hiểu gì nhiều dự án mở bán gần, hay chủ đầu tư dự án gần đó(đa số dự án chủ đầu tư toàn đem chuông đi đánh xứ người).
Thế nên kể cả có tăng theo nước lên bèo lên thì nhà dân lẻ cũng có độ trễ. Đôi khi nước lên mái nhà mà bèo vẫn còn nằm ngụp lặn.
Độ trễ này giúp các tay buôn chuyên nghiệp kịp gom đủ hàng cho 1 trận đánh trung dài hạn 1-5 năm với giá "ngon, bổ, hợp lý"(rẻ thì chưa chắc rẻ, hợp lý là ok rồi. Rẻ chưa chắc mình đã mua kịp).

TÓM LẠI: ĐỌC ĐẾN ĐÂY CHẮC ANH EM CŨNG ĐÃ HIỂU RÕ CHIẾN THUẬT "NƯỚC LÊN BÈO LÊN" RỒI.
ĐÂY LÀ CHIẾN THUẬT ĐẦU TIÊN VỀ BUÔN ĐẤT NỀN-NHÀ PHỐ-NHÀ DÂN LẺ MÀ MÌNH CHỈ CHO CÁC BẠN.

P/s: Đến đây nhiều bạn sẽ nói là mình nghe thấy anh X, chị Y buôn dự án cũng lãi mà. Sao bạn chê dự án dữ vậy.
Xin trả lời là vì bạn không đọc kỹ mục I của bài viết.
Đối với buôn dự án sẽ có các chiến thuật khác, bí kíp khác nữa.
(Đảm bảo sẽ có bạn hỏi nên mình trả lời trước luôn khỏi mất thời gian đôi bên).

CẦM TAY CHỈ VIỆC CHO GÀ ĐI THỰC TẾ CHO KHÔN RA BỚT NÀY:
Các bạn hãy dành 1 tuần này để đi loanh quanh 1 số địa phương, hỏi giá đất trong quá khứ của dự án và các khu dân lẻ quanh đó mà kiểm nghiệm thêm về bài viết các bạn nhé.
- Hà Nội: Ra dự án Ciputra và khu dân lẻ gồm làng xôi, làng gá, làng bạc mà kiểm chứng. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.
- Tphcm: Như ví dụ trong bài. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.
- Nha Trang: Đi quanh quanh dự án VCN Vĩnh Điềm Trung và khu nhà dân lẻ xung quanh kiểm chứng. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.................
Và các địa phương khác nữa.
Mình đi nhiều nơi cả nước thấy đều như vậy thôi.
VÀ KHI ĐI KIỂM NGHIỆM CÁC BẠN PHẢI HÌNH DUNG ĐÓ LÀ NGÀY XƯA, KHI NHỮNG DỰ ÁN NHƯ PHÚ MỸ HƯNG, CIPUTRA, VCN VĨNH ĐIỀM TRUNG... MỞ BÁN VẪN CÒN LÀ GIÁ NGON, BỔ CHỨ KHÔNG PHẢI NHƯ NHỮNG DỰ ÁN MỞ BÁN BÂY GIỜ.
NGÀY ĐÓ "CÔNG NGHỆ" BÁN DỰ ÁN VẪN CÒN KHÁ SƠ KHAI, BIÊN LỢI NHUẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THẤP HƠN HẲN BÂY GIỜ MÀ BIÊN LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ TRUNG/DÀI HẠN CÒN KHÔNG BẰNG KHU NHÀ DÂN CŨ XUNG QUANH ĐÓ.

VÀ TRONG CHUYỆN ĐI BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN CÒN BIẾT BAO KINH NGHIỆM, CHIÊU SỐ KHÁC NỮA.

DÂN CHUYÊN NGHIỆP KHÁC LẮM ANH EM À.

KHÔNG PHẢI TỰ NHIÊN CÙNG ĐI BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN MÀ NGƯỜI NÀY GIÀU, NGƯỜI KIA NGHÈO ĐÂU.

Chân tình.

P/S:
Lâu lâu rảnh rảnh chỉ cho những người anh em thiện lành 1 chiêu trong nhiều chiêu của QUA cho anh em Diễn đàn bớt gà.
Tất nhiên QUA không dại mà chỉ anh em nhiều.
Chỉ chiêu nhiều lại có lỗi với vợ con của QUA.

Lâu lâu mình mới chỉ cho anh em 1 chiêu, anh em share ra cho nhau đọc để bớt gà.

BÀI VIẾT CỦA TRẦN T ÂN.

09/07/2021

NGƯỜI GIÀU LO XA & 6 TIÊU CHÍ NÊN CÂN NHẮC CHO 1 "BĐS BÌNH AN"

----------

1. MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊ

Anh A làm giám đốc điều hành công ty lớn, vợ anh làm dược sĩ ở bệnh viện. 2 vợ chồng anh năm nay 45 tuổi và có 2 đứa con: Cháu đầu đang học đại học ở Mỹ, Cháu thứ hai học lớp 12. Sau hơn 20 năm lăn lộn trên thương trường, nhà cửa anh chị giờ cũng đã ổn định, con cái cũng đã lớn. Ngoài căn nhà để ở, anh chị đang có 2 căn nhà và 1 miếng đất khác để vừa tích giữ tài sản, vừa giữ tiền không mất giá, vừa cho thuê được 50tr/tháng. Giờ đã mỏi mệt với việc đi làm kiếm tiền, nhân tiện đang có thêm khoản tiền nhàn rỗi, anh chị muốn bán miếng đất đang có, dồn với số tiền nhàn rỗi này để kiếm mua thêm 1 tài sản cho thuê để có thêm vài chục triệu hàng tháng mà “Không phải làm gì”. Số tiền cho thuê mới này, cộng với 50tr cho thuê đang sẵn có sẽ giúp anh chị thảnh thơi nghỉ ngơi hưởng thụ cuộc sống, trong khi vẫn lo cho hai đứa nhỏ học hết đại học.

Anh chị tính mua 3 căn hộ chung cư khoảng 16 tỷ để cho thuê. Anh chị tính giá thuê cả 3 căn được khoảng 60tr/tháng (20tr/căn/tháng). Trừ đi chi phí 1 tháng phí môi giới cho hợp đồng thuê 1 năm, chi phí trống nhà từ ½ đến 1 tháng trong thời gian kiếm khách mới thay khách cũ, và ½ tháng chi phí tút tát sơn phết lại nhà sau khi khách hết hợp đồng, vị chi lợi nhuận từ cho thuê của anh chị chỉ còn khoảng 60tr x 10 tháng = 600tr/năm cho khoản đầu tư 16 tỷ, đạt hiệu quả đầu tư 4,28%/năm, thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Về lâu dài, anh chị hơi e ngại căn hộ chung cư sau khi đã bàn giao sử dụng, đặc biệt sau khi đã ra sổ chủ quyền riêng, thì việc tăng giá căn hộ theo thời gian cũng không bằng nhà phố, đặc biệt sau 10 năm sẽ thường đi ngang do nhà bắt đầu khấu hao, xuống cấp và dần bị các dự án mới hơn, hợp mốt hợp thời hơn áp đảo. Do đó, bản thân thu nhập từ cho thuê căn hộ chung cư 4,28%/năm đã thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng, giá trị căn hộ về lâu dài sau 10-15 năm cũng không tăng giá nữa, nên cả NGUỒN THU TỪ CHO THUÊ và “NGUỒN THU” KỲ VỌNG TỪ NHÀ TĂNG GIÁ sẽ không đủ bù đắp việc mất giá đồng tiền so với việc giữ tiền bằng nhà phố.

Ưu điểm khiến anh chị cân nhắc chọn căn hộ chung cư cho thuê, là gần như chủ đầu tư đã làm hết tất cả: từ việc chọn mua đất, xử lý pháp lý, xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng, hoàn công ra sổ, hỗ trợ kiếm khách thuê, đảm bảo an ninh cho căn hộ, và đặc biệt là có đội bảo trì khi căn hộ anh chị có sự cố,... anh chị “không phải làm gì” vẫn có tiền hàng tháng.

----------

2. TÍCH LŨY NHÀ CỬA CHO CON Ở GẦN

Vợ chồng chị B có 3 đứa con. Nhờ hoạt động kinh doanh thuận lợi, từ 2010 - 2015, anh chị có nguồn tiền nhàn rỗi kha khá và muốn tích lũy dần số tiền này để dành cho con. Sợ giữ tiền bị mất giá, anh chị quyết định mua nhà để giữ tiền. Anh chị cũng mong muốn khối tài sản này có khả năng tự sinh sôi ra tiền để: Trước mắt anh chị có nguồn tiền nhàn rỗi mà “không phải làm gì” để chăm lo tốt nhất cho các con, lâu dài tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc cho bọn trẻ.

Do đó, anh chị đã mua 2 căn nhà trong năm 2010 và 2015. Căn đầu anh chị xây lên vừa để ở vừa cho thuê. Căn thứ hai anh chị mua xong cho thuê nguyên căn để đơn vị thuê lại tự xây lại nhà cao tầng cho thuê, sau thời gian thuê sẽ để lại toàn bộ căn nhà mới xây cho anh chị.

Hiện tại, căn nhà 8 tỷ anh chị mua năm 2010 và căn nhà 9,8 tỷ anh chị mua năm 2015 đã có giá mỗi căn hơn 20 tỷ. Và hàng tháng, mỗi căn nhà vẫn đang “tự sinh sôi” ra đều đặn 70tr từ tiền cho thuê.

Kế hoạch “Lo xa” của anh chị là: 10-15 năm nữa, khi bọn trẻ trưởng thành sẽ để lại cho mỗi đứa một căn nhà ở gần mình.

----------

3. MUA NHÀ ĐỂ TRỮ TIỀN, DÀNH CHO CON ĐI DU HỌC

Vợ chồng anh C thành công khá sớm trên thương trường. Mới U40 nhưng anh chị đã đầy đủ Nhà cao cửa rộng, Xe hơi xịn xò, hàng ngày không cần phải lò dò kiếm cơm, cuộc sống rất an nhiên tự tại.

nh chị đang có một nguồn tiền nhàn rỗi kha khá và muốn để dành riêng ra, không đụng vào dưới bất kỳ hoàn cảnh nào để 10 năm sau cho 2 đứa con đi du học. Anh chị muốn tìm một nơi giữ tiền vừa đảm bảo an toàn pháp lý, vừa không sợ tiền mất giá, vừa có thêm chút tiền tiêu hàng tháng. 10 năm sau, khi con đã đến tuổi đi du học, anh chị kỳ vọng tài sản tích lũy từ số tiền này sẽ tự tăng thêm 2-3 lần như chu kỳ quy luật 10 năm của thị trường nhà cửa, và dòng tiền cho thuê sinh ra từ chính tài sản này sẽ là nguồn chi trả cho con anh chị đi học nước ngoài, trong khi anh chị thảnh thơi “nghỉ hưu sớm” để tận hưởng cuộc sống.

----------

4. BÁN HẾT TÀI SẢN SANG MỸ MUA NHÀ

Vợ chồng anh T đi định cư Mỹ từ năm 2009. Sau 3 năm thăm dò cuộc sống ở đất nước mới, năm 2012 anh chị quyết định bán cả 2 căn nhà ở Quận 1 và quận 3 được 1tr USD, gom tiền sang Mỹ xây dựng cuộc sống mới. Anh chị dùng 700.000USD để mua 1 căn nhà để ở và 1 căn nhà cho thuê lấy tiền sinh hoạt, còn 350.000USD anh chị dùng mở một cửa tiệm và giữ lại 1 ít tiền trong ngân hàng để phòng thân và chăm lo cho tương lai mấy đứa con.

Năm 2019 về VN chơi, anh chị ghé thăm lại nhà cũ. 2 căn nhà này giờ đây một căn từ 17,8 tỷ (Diện tích 8mx18m, 1 trệt 2 lầu ở mặt tiền Quận 1) giờ đã thành 43 tỷ, căn chung cư cũ ở Quận 3 lúc bán 1,5 tỷ, năm ngoái người mua lại được trả giá đền bù gần 7 tỷ. Tổng giá trị 2 căn nhà của anh chị đã tăng từ 19,3 tỷ thành 50 tỷ, TĂNG THÊM 159% (gấp 2,6 lần).

Đứng ngẩn ngơ hồi lâu vì tiếc, anh chị không ngờ rằng trong 7 năm ở Mỹ, mình đã mất đi số tiền lớn như vậy từ việc tăng giá hai căn nhà, Vì 2 căn nhà ở Mỹ của anh chị chỉ tăng từ 700.000 USD lên 1,1 triệu USD (550.000 USD/căn), TĂNG THÊM 57%. Đáng kể nhất là số tiền phòng thân 200.000 USD anh chị gửi ngân hàng gần như lãi bằng 0.

Anh chị ước rằng trước đây mình đừng bán hết tài sản ở Việt Nam mang sang Mỹ. Thay vào đó chỉ nên mang một nửa tài sản sang Mỹ để mua 1 căn nhà và xây dựng cuộc sống mới. Một nửa tài sản còn lại đổi thành một căn nhà khác phù hợp với số tiền này, rồi giữ lại căn nhà này ở Việt Nam vừa giữ tài sản, vừa cho thuê kiếm tiền bù đắp chi phí sinh hoạt ở Mỹ.

----------

6 TIÊU CHÍ MANG LẠI 1 TÀI SẢN “BĐS BÌNH AN”, BỀN VỮNG LÂU DÀI

Điểm chung của các cặp vợ chồng trên đều là đã trải qua nhiều Sóng Gió Cuộc Đời trên thương trường, đã cảm thấy mỏi mệt và muốn tìm đến SỰ BÌNH AN - BỀN VỮNG LÂU DÀI trong kế hoạch tài chính của mình. Các anh chị hướng đến việc tích lũy tài sản có Pháp Lý An Toàn và có thể “Tự Sinh Ra Tiền hàng tháng”, để vừa đảm bảo việc chăm lo tốt nhất cho thế hệ kế thừa, vừa thảnh thơi “nghỉ hưu sớm” hưởng thụ cuộc sống.

Dưới đây là 6 tiêu chí đáng cân nhắc của 1 tài sản BĐS để đảm bảo SỰ BÌNH AN - BỀN VỮNG LÂU DÀI:

- AN TOÀN : Pháp lý chủ quyền đứng tên mình, tài sản nằm trong tầm tay mình, dễ dàng Thăm - Ngắm - Bán khi thích

- AN NHÀN : Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống; Dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào 1 hoặc 1 vài đối tác

- DÒNG TIỀN : Tài sản tự tạo ra “Thu Nhập Đều Đặn Hàng Tháng” ngang với lãi suất cơ bản ngân hàng (5%/năm), kể cả trong lúc ngủ

- LÃI VỐN : Tài sản có khả năng tự tăng giá trị 2,5 lần - 3 lần trong 7-10 năm như quy luật chu kì của thị trường BĐS

- ĐÒN BẨY : Tài sản có giá trị thế chấp trên “Ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cần

- KẾ THỪA : Tài sản được Sở Hữu Lâu Dài, có thể truyền lại cho 2-3 thế hệ sau