24/08/2025
Dưới đây là những điểm mới quan trọng về Luật cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kèm theo hướng dẫn chuyển tiếp với các hồ sơ đã nộp trước ngày này.
Những quy định mới nổi bật
1. UBND cấp xã được phân quyền trực tiếp cấp Sổ đỏ
Từ ngày 01/07/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ chính thức có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cộng đồng dân cư  . Đồng thời, cấp xã được phân công thêm nhiều thẩm quyền khác như:
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
• Phê duyệt cưỡng chế thu hồi đất
• Quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà tái định cư trong khu vực  .
2. Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn
• Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu giảm từ tối đa 20 ngày còn không quá 17 ngày làm việc.
• Thời gian cấp Giấy chứng nhận vẫn giữ ở mức không quá 3 ngày làm việc  .
3. Nộp hồ sơ tại bất cứ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố
Kể từ 01/07/2025, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai – kể cả lần đầu hoặc đăng ký biến động – cho bất kỳ cơ quan nào trong cùng tỉnh/thành phố, không còn giới hạn phải là nơi có đất  .
4. Không cần xác nhận quy hoạch, tranh chấp, hay ổn định sử dụng
UBND cấp xã khi thực hiện cấp Sổ đỏ không còn bắt buộc phải xác nhận riêng các yếu tố: phù hợp quy hoạch, không tranh chấp và đất đang sử dụng ổn định — giúp đơn giản hóa thủ tục hơn  .
