San Diego南加好家 Lillian

07/12/2025

聖地牙哥多了一個吃小籠包的地方囉😄
本週 五六日連續三天
到Super Dumpling 還能喝到SOMA好喝的木須烏龍珍珠奶茶🧋🎄
好幸運今天免費喝到了喔🥰

#聖地牙哥美食

19/10/2025

28/09/2025

近期花蓮馬太鞍堰塞湖的災情, 令人不捨🥹
將 Quarterly Employee🥇獎金捐出
願災民早日走出困境
災區順利重建, 迎向新的開始🌻

#光復平安 #災區重建 #天佑花蓮

23/08/2025

🏠 房東好難做，好房客難找！

前陣子聽到朋友在抱怨，他的房客經常延遲繳房租，讓他相當頭痛。的確，在加州這邊當房東並不是大家想像中的「輕鬆收租」，雖然有固定收入，但維修、保養、房貸、保險，其實開銷也不少😆

前些日子，因為出租房的冷氣壞了，我特地去探房客並趕緊安排維修。還好在聖地牙哥天氣轉熱前就修好，他們還拿了幾個自己做的手工皮皮件送我，真的覺得這樣真誠的互動和信很難得！

房東能不能放心，關鍵就在於前期就選對房客！
✅ 我們篩選「好房客」的標準

1️⃣ 信用分數
通常會設定一個門檻（例如 700分以上），確保租客有良好付款紀錄。
2️⃣ 收入證明
常見標準是「月收入至少為租金的 2.5~3 倍」，可以要求工資單、稅表或銀行對帳單。
3️⃣ 租屋紀錄
包含是否有驅逐紀錄、是否準時繳交租金、前任房東的推薦信。
4️⃣ 背景調查
可以查詢是否有重大犯罪紀錄（但需依照 HUD 指引，不能一律拒絕，而是看與安全或財產是否直接相關）。
5️⃣ 面談（Interview）
在不涉及敏感身份的情況下，透過對話了解租客的生活習慣與溝通方式。

💡 特別提醒：若是夫妻或共同承租人，建議雙方都要填寫申請、跑信用。法律上這稱為 jointly and severally liable（共同且個別負責），即便一方沒有工作，依然對租金與租約條款負責，能給我們房東多一層保障。

✨ 好的房客，就是房子的守護者。
所以説，前期房客選得好，後期煩惱少😊

#加州租屋 #房東心聲 #房產投資 #好房客守護房子

05/08/2025

📣聖地牙哥教士隊 x 台灣日 Taiwan Day 2025來囉🤩

今年 8 月 10 日，聖地牙哥教士隊主場將舉辦史上首次以「台灣」為主題的棒球日——台灣日 Taiwan Day，這是 56 年來的頭一遭，千萬別錯過🎉 ⚾️

✨ 活動重點搶先看：

👉 賽前表演：10:30am 提早開門入場（East Village Gate限定）,其他門要等到 11:40 才開！
🎶 11:00am 準時在 Gallagher Square 開演
• 有在美長大生活的大小朋友組成的
Formosa Generations 表演五月天組曲
• 還有「台灣尚勇」呈現奮鬥精神！
• 更厲害的是——台灣啦啦隊
Fubon Angels 的「禾羽（Kimi）」現場獻唱
🎁 11:40 領帽子！早鳥限定！
表演完同一地點就能換「限量」紀念帽！

⚾️ 當然主菜還有——教士隊 vs 紅襪隊 精彩對決
🎯 而開球嘉賓是我們的「假日飛刀手」⚡ 陳義信！台灣棒球迷一定懂這個名號的份量！

🅰️假日飛刀手陳義信開球時間：11:40-12:00

📣 這不只是一場球賽，這是一次讓世界看見台灣的文化盛事！
台灣鄉親、海外朋友、愛棒球的你，記得提前進場、準時卡位、一起為台灣加油💪

#台灣尚勇 #五月天 #假日飛刀手陳義信