KaBahay KaLupa Ventures

30/07/2023

WHICH PROPERTY NGA BA, MGA KA INVESTEES?

Opo, nakaka excite po talaga mag invest sa Real Estate. Pero wag po masyado ma excite, para iwas sisi po. Kelangan po natin pagisipan maigi kung alin ba dapat ang kukunin natin.

Anu nga ba ang checklist sa pagpili ng bibilhing property?

iShare ko po itong sarili kong checklist, baka makatulong po sa inyo. ☺️

1. BUDGET
- number 1 po ito. Mag set ng minimum at maximum budget para sa property. And also, consider yung magagastos sa renovation at gagastusin sa pag transfer ng title. 😉

2. PURPOSE
- bakit nga ba kukuha ka ng property? What is your end goal? Papaupahan mo ba ito agad? For passive income. O pure investment lang, tengga lang muna at papataasin ang value over time saka ibenta? Depende po sa goal ninyo sa pagkuha ng property.

3. HOUSE CONDITION
- isa din po ito sa pinakaimportante. Ako po ay nagpapa assess din po sa expert na kilala ko kung ayos pa ba ang kondisyon ng property.
Bakit po? Dahil sobrang taas na po ng presyo ng materyales ngayon. Kung hindi na po maayos ang property, baka mapagastos kayo ng sobra sa pagpapaayos. Kaya maliban po sa price ng property, iconsider din po kung magkano ang magagastos ninyo sa pagpapaayos. Kasi baka mura nga iyong property, for demolition naman o matataga kayo sa price ng pagpapaayos.

4. CLEAN TITLE / legal documents
- unang una po, hindi po ako nakikipag transact sa hindi owner. Maingat lamang po ako 😉
- isa isa kong chine check ang mga documents para malaman kung clean title ito. May post po ako tungkol dito, "CLEAN TITLE NGA BA?" ( Check my page for more info)

5. LOCATION
- kung paupahan po ang goal ninyo, assess the location. Malapit ba sa mga terminal o sakayan? Malapit ba sa mga pamilihan? Ideal kaya ang property para sa rental business?
- Yung location ba ay may future progression plan? May mga itatayong mga establishments? Na sa tingin nyo, in 5 to 10 years, tataas ang value ng lupa/property?
- Trivia: Alam nyo ba na ang Cubao ay liblib at talahiban lang dati? 😂 Sabi po yan ng isang Lola. Legit po yan 😉

Additional helpful info:
- bahain kaya yung lugar? Huwag nyo po ito tanungin sa seller/owner. Isa lamang po isasagot nila "NAKU, HINDI NAGBABAHA DITO" 😅 Try searching the location+news flood. Example: Flood News Hagonoy Bulacan. Makikita po ninyo ung mga news ng mga bagyo at kung binaha ung lugar na target nyo.

- alamin nyo na din po ung reason for selling. If curious kayo. You may not get the true reason, pero at least magka idea kayo.

- sa location, check nyo na din ung nearby establishments, baka may mga piggery o poultry nearby or any establishments that might concern you 😉

May namiss po ba ako sa checklist? Share yours naman ☺️

Please like and follow my page for more topics about Real Estate Investment 😍

Real Estate Investment

28/07/2023

Usapang Foreclosed properties naman tayo mga Ka Investees ☺️

Based on experience lamang po itong isshare ko.

Anu nga ba ang Pros at Cons ng Bank Foreclosed at Pagibig Foreclosed? Saan mas magandang kumuha ng property?

PAGIBIG FORECLOSED

Pros:
- Mas mura ang mga properties
- Mas madali o hindi mahigpit ang approval of loan
- Hindi gaanong mahigpit sa requirements

Cons:
- "as is where is" basis. Ito po ang hindi ko gusto sa Pagibig Foreclosed. Kakaunti na nga lang ang unoccupied, sira sira pa ang structure ng bahay. Mga Ka Investees, based aa experience ko sa pagpapa renovate ng mga property ko, napakamahal na po ng materyales.
- Unoccupied na may professional squatters. Risky po ang ibang unoccupied, magugulat ka na lang, may mga nakatira. Tapos magpapabayad kapag pinaalis kahit hindi sila ang previous owner. Ingat tayo sa mga ganitong modus.
- unpaid Meralco, water bill at other fees. Maiging icheck kung may balance ang property sa Meralco at other utilities. Baka magulat ka kapag may naiwang bills ang previous owner.
- submission of requirements should be done in person or through Pagibig main branch only.
- bihira lang ang unoccupied properties. For occupied properties , mahirap po magpa alis ng previous owner. Sakit po sa ulo. 😬

BANK FORECLOSED

Pros:
- with caretaker ang halos lahat ng properties nila. Maayos na ituturn over sayo ang property. Halos maayos pa talaga. Tipid sa renovation.
- walang problema sa pagpapaalis ng illegal occupants dahil sa mga caretaker ng properties ng banko.
- updated ang utility bills. Kung may balance man ay irerefund sayo ito ng banko. Pati taxes ay bayad ng banko.
- submission of requirements can be done via email.

Cons:
- properties are much more expensive.
- bank fees are expensive too 😅✌️
- mas mahigpit sa requirements at approval

Kung ako po ay tatanungin, I prefer bank foreclosed. Yes, much more expensive. Pero mas convenient at secured. Less ang risks din. Maybe I dont want to deal with legal aspects like illegal tenants or eviction of previous owner. Isa din ung pagpapa renovate, mahal na po ang materyales ngayon, well maintained ang bank foreclosed properties kesa pagibig foreclosed properties.

Anu po ang masasabi niyo?

Please like and follow my page for more tips and topics about Real Estate Investment 😀

27/07/2023

TRANSFER OF TITLE PROCESS

Deed of sale signed and notarized. Congrats, KaBahay KaLupa ❤️

Oops! Hindi pa natatapos diyan. Time to process the transfer of title. PAANO?

1. KOMPLETUHIN ANG MGA REQUIREMENTS, BOTH BUYER AT SELLER. Prepare the Original at secure at least 2 photocopies ng mga documents.

Seller Requirements at saan kukunin:
- Original Title
- Certified True Copy of Title (Registry of Deeds)
- Latest Tax Receipt o Amilyar (Cityhall - Treasurer's Office)
- Certified True Copy ng Tax Declaration of Land (City Assesor - Cityhall)
- Certified True Copy ng Tax Declaration of House (if house and lot)
- Latest Tax Clearance (Cityhall - Treasurer's Office)
- For Land only: Certificate of No Improvement (City Assesor)
- For Condo: Notarized Certificate of Management (Developer's Admin)

Buyer Requirement:
- MONEY 😂

Both Buyer and Seller Requirements:
- Marriage Certificate (if married)
- TIN number
- Photocopy of IDs with 3 signatures
- OF COURSE, NOTARIZED DEED OF SALE

• I might missed some requirements, but above are the basic ones.

2. GO TO BIR. Submit all requirements.
- They will compute kung magkano ang CGT o Capital Gains Tax, DST o Deed of Sales Tax , Documentary Stamp Tax at VAT.
TAKE NOTE: Para maiwasan ang penalty, ang CGT ay dapat mabayaran 30 days from the date ng Deed of Sale.

3. PAY THE REQUIRED FEES AND TAXES.
- Siguraduhin na well signed at accomplished ang mga forms ng BIR. May mga accredited banks ang BIR. Feel free to ask kung saan mas convenient bayaran ang mga taxes at fees.

4. SECURE CAR or Certificate Authorizing Registration.
- Ano ang CAR? Ito ay pinakamahalagang document sa pag transfer ng title. Ibibigay ito sayo ng BIR kapag nakapag comply ka na sa mga documents at taxes. Ready to transfer na ang title sa pangalan mo kung mayroong ka ng CAR.

5. SUBMIT CAR TO CITY/LOCAL TREASURER'S OFFICE
- Ito ay para sa Transfer Tax na dapat mabayaran agad. Secure receipt.

6. GO TO RD o Registry of Deeds for registration of the new title.
- Iready mo lahat ng requirements that you previously prepared. The transfer of title may take 2 week to 3 months. Dont hesitate to ask 😉

7. Oops. Not yet done. Congrats if nakuha mo na agad ang title na nasa pangalan mo na. Super fulfilling ❤️ pero dont forget this very last step.
You may still need to prepare all documents from the very 1st step. Itago mo lang, organize it kasi kailangan mo pa rin ito ipresent.

GO TO LOCAL/CITY ASSESSOR. This is for new Tax Declaration under your name. Accomplish all requirements and pay all required fees.

CONGRATULATIONS 🎉 it may be tidious, opo, maasikaso, magastos at nakakapagod. Pero worth it!

Happy Investing! ☺️

Please like and follow my page ❤️ Thank you!

Disclaimer: Hindi ko po sinama ang fees dahil depende po ito sa location. Feel free to ask BIR and other government offices involved. 😉

Real Estate Investment

27/07/2023

Sabay sabay nating bigkasin...

In 2 years... Ako naman ang magkakabahay at lupa.

CLAIM IT! ❤️

26/07/2023

“CLEAN TITLE” NGA BA?

Magandang Buhay, mga KaBahay at KaLupa!

Pansin niyo ba ang mga salitang "CLEAN TITLE" kapag may mga nagbebenta ng property?

HMMM... 🤔 CLEAN TITLE NGA BA?

Ito ang checklist para sa inyo:

✅ BUHAY NA BUHAY ANG MAY ARI - at kayang pumirma sa mga documents gaya ng deed of sale.

✅ WALANG MEMO OF ENCUMBRANCES na nagsasabing nakasanla pa ito. Maiging kumuha ng CTC o certificate of True Copy sa Registry of Deeds at icheck kung may naka stipulate na nakasanla ito.
Take note:
- kahit may memo of encumbrances sa CTC, basta cancelled na ang mortgage, clean title ito.

✅ UPDATED ANG REAL ESTATE TAX O AMILYAR. Dapat ay irequest sa seller ang latest na amilyar.

✅ CORRECT TAX DECLARATION. Anu ba ang tamang tax declaration? Magpa request sa seller ng tax declaration sa city assessor.

Kapag lupa lamang ang binibili, dapat ma ipresent sayo ang TAX DECLARATION OF LAND.

Kapag naman bahay at lupa ang binibili, dapat ay dalawa ang maipakita sayo; TAX DECLARATION OF LAND at TAX DECLARATION OF BUILDING/HOUSE.

Bakit? Hindi po clean title yan kapag hindi well-declared sa city assessor ang property.

✅ LATEST TAX CLEARANCE. Request na din ng tax clearance sa seller upang makita kung bayad lahat ng taxes ng property.

Additional helpful info:
- kung patay na ang may ari, dapat ay bayad ng mga heirs o tagapagmana ang estate tax. Sa totoo lamang po ay mahirap kumuha ng property na patay na ung may ari. Buy at your own risk po ito.

- kung kasal naman ang may ari ng property (August 8, 1988 onwards) kahit siya lamang ang nakapangalan sa title, ay conjugal property pa rin ito at kailangan pa rin ng pirma ng asawa sa lahat ng documents.

Please like and follow my page for more helpful tips about Real Estate Investment ❤️

05/07/2023

Congrats! Fully paid ka na sa Home Loan mo. Next step... Cancellation of Mortgage (Pagibig).

Eto ang mga dapat gawin.

1. Fill up ang form na "Home Financing Documents Release Form"

2. Ibibigay sayo ng Pagibig lahat ng kailangan mo gaya ng:
- RREM o Release of Real Estate Mortgage (Notarized)
- Certificate of Full Payment
- Original Title
(Kadalasan ay papabalikin ka dahil kailangan ng pirma ng mga Head Officer. Don't worry, tatawagan ka nila o may ibibigay sa iyong contact number 😉)

3. Ang mga document na binigay ng Pagibig ay kailangan mong dalhin sa RD or Registry of Deeds kung saan naka rehistro ang title. Don't forget your valid IDs (photocopy and original)

4. Mayroong kailangang bayaran para sa cancellation of Mortgage (1000 to 2000 pesos)

5. 3 to 5 business days ang process nito. Kailangang mag antay sa tawag or advise nila.

6. Congratulations, malinis na ulit ang iyong titulo!

Happy investing!

Please like and follow my page for more tips and topics about Real Estate Investment 🏠

01/07/2023

Mga KaBahay KaLupa, ano ba ang CGT? Sino ba ang dapat na magbayad nito?

Ang CGT o Capital Gains Tax ay ipinapataw sa seller bilang buwis sa kinita nya sa pagbenta ng property. Opo, si Seller dapat ang magbayad nito. NGUNIT, nasa pag uusap at negosasyon pa rin ng seller at buyer kung sino ang sasagot nito.

Ito ay kailangan bayaran within 30 days pagkatapos manotaryohan ang deed of sale para maiwasan ang penalty. 6% ito ng selling price o zonal value o assessed value ng property. Kaya maiging komunsulta sa BIR tungkol dito.

Please like and follow my page for more tips and topics about Real Estate Investment.

01/07/2023

Hello mga KaBahay KaLupa!

Ano nga ba ang mga dapat icheck bago bilhin ang isang property? Para iwas sisi sa bandang huli 😄

Etong listahan na ito ay base sa aking experience sa Real Estate Investment.

1. CHECK THE PROPERTY FIRST
- Opo, unang una po ito. Kapag may property kayong nakita sa isang website o social media marketplace. Madali tayong mabighani sa mga pictures. Pero huwag na huwag papalinlang, puntahan ito ng actual.

2. KUMUHA NG CTC OF TITLE
- Anu ang CTC of Title? Ito ay Certified True Copy of Title. Hingin ang photocopy ng Original Title at saka pumunta sa RD o registry of deed kung saan naka rehistro ang title.
- Bakit ito mahalaga? Sa CTC ninyo makikita kung:
1. Hindi peke ang title
2. Tugma ang mga impormasyon ng property
3. At higit as lahat, HINDI ITO NAKASANLA.

Kapag may naka stipulate o nakasulat sa Memo of Encumbrances na ito ay nakasanla. Naku po! Huwag na po ituloy ang pagkuha. Unless ay ayusin muna ng seller ito.

3. TAX DECLARATION
- Kung house and lot ang iyong kukunin, dapat ay dalawa ang tax declaration ang hingin; Tax declaration of land at Tax declaration of house. Mahalaga po ito para malaman kung ang property na iyong bibilhin ay well-declared sa City Assessor at tama ang binabayad na buwis.

4. TAX CLEARANCE AT UPDATED AMILYAR
- Sa AMILYAR o tax receipt mo makikita kung updated ang tax ng isang property. Sa Tax Clearance mo naman makikita kung cleared na asa mga babayarang tax ang owner o seller ng property.

5. Photocopy ng government ID ng seller na may tatlong pirma
- ito po ay napakahalaga. As much as possible po ay makipag transact lamang sa owner o kung sino man ang nasa title. Para iwas scam.
- Opo, may mga trustee o SPA, o nag aasikaso ng pinapabentang property. Based lamang ito sa experience ko, buy at your own risk kung hindi si owner mismo ang katransact ninyo.
- icheck maigi kung tugma ang impormasyon ng seller sa nakalagay sa Certified True Copy of Title.

Ito po ang iilan sa mga importanteng bagay na need ninyo icheck.

Like and Follow my page for more tips and topics tungkol sa Real Estate Investment.

Real Estate Investment

28/06/2023

Magandang buhay, mga KaBahay at KaLupa!

Ang page na ito ay nilikha ko para mag bigay ng kaalaman sa pag iinvest sa Real Estate properties.

Sama-sama tayong matuto at palaguin ang mga perang pinagpaguran natin sa pamamagitan ng Real Estate investment! 🏠❤️

-admin