08/10/2022
Na chto obratitj vnimanie pri sjyome zhiljya — rasskazivayut chitateli a
Kak ne narvatjsya na moshennikov, s kakimi hozyaevami ne stoit zaklyuchatj sdelku i chto dolzhno bitj propisano v dogovore arendi zhiljya.
Gde iskatj sjyomnoe zhiljyoDlya nachala vam nuzhno opredelitjsya s rajonom, kolichestvom komnat i stoimostjyu, kotoruyu vi mozhete potyanutj. Chasche vsego na sajtah‑agregatorah vrode «Avito», «Ciana», «Yandeks Nedvizhimosti» estj filjtri, s pomoschjyu kotorih udobno sortirovatj nuzhnie varianti.Esli rechj o poiske zhiljya za granicej, ispoljzujte mestnie ploschadki. V Armenii, naprimer, dlya etogo estj List, v Kazahstane — «Krisha», v Gruzii — My home. Krome togo, vo «VKontakte» i v Telegram estj mnozhestvo grupp s objyavleniyami o poiske i arende kvartir. Kristina Lajfhak ot kvartirnogo kochevnika: mozhno zajti v gruppi v duhe «Chyornij spisok *nazvanie goroda*», polistatj posti ob arende i napisatj lyudyam, ot chjego imeni oni publikovalisj. Takim obrazom mozhno vijti na sobstvennika i sostavitj predstavlenie o toj ili inoj kvartire. Edinstvennij minus v tom, chto zachastuyu publikacii v etih soobschestvah anonimnie. No mozhno najti, naprimer, otdeljnie obsuzhdeniya po arende. Moshennikam net smisla vikladivatj posti s plohimi kvartirami v takie gruppi. Poetomu ih tam, kak pravilo, ne voditsya. Esli v gorode, kuda vi pereehali, u vas estj znakomie, luchshe vsego iskatj zhiljyo cherez nih. Kinjte klich svoim priyatelyam — vozmozhno, oni ili ih druzjya kak raz ischut sjyomschikov.Chto dolzhno nastorozhitjStoit opasatjsya zanizhennoj stoimosti arendi, chrezmernoj schepetiljnosti hozyaina i tainstvennih «dopolniteljnih uslovij».1. Slishkom nizkaya stoimostjInogda, v period boljshogo sprosa, kvartiri namerenno vistavlyayutsya zadyoshevo. Odnako iz‑za etogo vi mozhete statj zhertvoj «torgov» — kogda na prosmotr priedet mnogo potencialjnih sjyomschikov i rieltor predlozhit kazhdomu iz nih nazivatj svoyu cenu. V itoge sdadut tomu, kto zaplatit boljshe.Esli vsyo ostaljnoe v kvartire vas ustraivaet, estj smisl pozvonitj po objyavleniyu i napryamuyu sprositj: «Pochemu tak dyoshevo?»2. Neadekvatnoe povedenie hozyainaPri vstreche s sobstvennikom obratite vnimanie na to, kak on sebya vedyot. V daljnejshem vam pridyotsya s nim mnogo vzaimodejstvovatj. Esli on skazhet: «Ya mogu prijti v kvartiru, kogda zahochu, ne preduprezhdaya vas», — vryad li eta kommunikaciya budet uspeshnoj. Andrej Prosche kontaktirovatj s lyogkim i otkritim chelovekom, chem gavkatjsya s licemernim pedantom iz‑za carapinki na oboyah. 3. Dopolniteljnie usloviyaBivaet, chto kvartiru predlagayut arendovatj po neplohoj cene, no s ogovorkami. Naprimer, stavyat uslovie, chto pered zaezdom sjyomschiku nuzhno budet sdelatj remont za svoj schyot. Libo v techenie vsego vremeni prozhivaniya uhazhivatj za pozhiloj rodstvennicej v sosednej komnate.Inogda vstrechayutsya objyavleniya vrode «Sdam studiyu privlekateljnoj molodoj devushke. 2 000 rublej v mesyac i nemnogo zhenskogo tepla». Vsego etogo stoit izbegatj.4. Vistavlenie kvartiri na prodazhuObratite vnimanie, ne prodayotsya li kvartira. Vozmozhno, sobstvennik ischet novih hozyaev dlya zhilploschadi, a paralleljno hochet zarabotatj na arende, poka ne poyavilsya pokupatelj. V takom sluchae vi mozhete okazatjsya v situacii, kogda vam skazhut: «Viselyajtesj v techenie nedeli». I esli po dogovoru eto okazhetsya pravomernim, dejstviteljno pridyotsya ekstrenno iskatj novie apartamenti.5. Vzaimodejstvie toljko s rieltorami ili agentstvamiDazhe esli vi obschaetesj s hozyainom kvartiri cherez rieltora, vazhno nastoyatj na lichnoj vstreche. Sobstvennik dolzhen prijti na neyo s pasportom i dokumentami na nedvizhimostj.Esli posredniki ne dayut vam uvidetj hozyaina, eto dolzhno vizvatj opaseniya: vozmozhno, istinnij vladelec ne znaet o tom, chto ego kvartiru sdayut. Poetomu ni v koem sluchae nikomu ne otdavajte denjgi do podpisaniya dogovora, vstrechi s sobstvennikom i peredachi klyuchej. Aljfina Odin raz popala na moshennikov: prishla v agentstvo, vnesla oplatu, podpisala dogovor. Mne skazali: «Zvonite posle obeda. Mi pokazhem vam dostupnie kvartiri». Pozvonila — svyazj obrivalasj, a potom abonent i vovse stal nedostupen. Gorazdo udachnee vsyo proshlo, kogda ya dogovorilasj vstretitjsya srazu i s agentom, i s vladeljcem kvartiri, u kotorogo bili na rukah dokumenti, podtverzhdayuschie pravo sobstvennosti. Estj agentstva, v kotorih rabotayut dobrosovestnie lyudi. Poetomu, chtobi ne popastj v dosadnuyu situaciyu, stoit zaranee prochitatj otzivi o konkretnoj organizacii na nezavisimih agregatorah.Na chto eschyo stoit obratitj vnimanieSostoyanie kvartiri, infrastruktura i rajon, konechno, vazhni. No pomimo etogo pri sjyome zhiljya stoit vnimateljno prochitatj dogovor, ne boyasj zadavatj hozyainu voprosi, dazhe esli oni kazhutsya vam glupimi.1. ZalogSkoree vsego, v pervij mesyac vam pridyotsya otdatj boljshe ogovorennoj summi. Chasto arendodateli zaprashivayut oplatu srazu za pervij i poslednij mesyaci prozhivaniya.A esli sobstvennik poljzuetsya uslugami rieltora, to, pomimo prochego, nuzhno budet vklyuchitj v chek komissiyu v 50–100% ot ezhemesyachnoj summi. Hozyain mozhet vojti v polozhenie i razresh*tj vnesti zalog chastyami, no tak bivaet ne vsegda.2. Dokumenti sobstvennikaU vladeljca kvartiri dolzhni bitj na neyo dokumenti. Poprosite predostavitj ih i sverjte dannie s pasportom. Esli sobstvennikov neskoljko, dogovor dolzhen podpisatj kazhdij. Libo odin iz nih pri nalichii doverennostej. Vse svideteljstva nuzhno zaprositj i vnimateljno proveritj.3. Dogovor, v kotorom propisani vse nyuansiNalichie dogovora — obyazateljnoe uslovie. V nyom po vozmozhnosti dolzhni bitj propisani vse zhitejskie problemi i puti ih resheniya. Andrej Obyazatelen punkt, chto arendnaya plata ne dolzhna povishatjsya kazhdij mesyac. U menya, naprimer, propisano: «Ne chasche 1 raza v god i na summu ne bolee 1 000 rublej». Takzhe zhelateljno dobavitj v dokument usloviya posescheniya kvartiri sobstvennikom: skoljko raz v god, v kakoe vremya, po kakoj predvariteljnoj dogovoryonnosti. Inache osobo nedoverchivie budut prihoditj kazhduyu nedelyu bez preduprezhdeniya. Oboznachjte takzhe, chto vhodit v ezhemesyachnuyu oplatu: fiksirovannaya summa libo fiksirovannaya summa plyus platyozhki po schyotchikam.4. Mebelj i tehnikaObratite vnimanie na obstanovku v kvartire — sootvetstvuet li ona kartinkam, prilozhennim v objyavlenii? Bivaet tak, chto vladelec fotografiruet zhiljyo so vsej neobhodimoj mebeljyu i tehnikoj, a zatem vivozit ih. Vazhno utochnitj, vsyo li ostayotsya v vashe poljzovanie. Esli net, estj smisl potorgovatjsya. Dazhe obichnaya mikrovolnovka chutj povishaet stoimostj arendi.Takzhe proverjte elektriku i santehniku. S pervogo vzglyada kvartira mozhet viglyadetj horosho, esli vi ne znaete o tom, chto inogda techyot unitaz, a lampochki na kuhne postoyanno peregorayut.5. Nalichie zhivotnihEsli u vas estj pitomec, poisk kvartiri uslozhnyaetsya. Odnako isklyuchatj varianti, v kotorih strogo ukazano «bez zhivotnih», ne stoit. Esli vi uvereni, chto vash pyos ili kot vedyot sebya horosho, poprobujte dogovoritjsya s sobstvennikom i predlozhitj emu vashu polnuyu materialjnuyu otvetstvennostj za uscherb, kotorij potencialjno mozhet prichinitj vash pitomec.6. SosediSobstvenniki chasto hitryat i rasskazivayut ne vsyu pravdu o kontingente, prozhivayuschem poblizosti. Poetomu, pomimo osmotra kvartiri i besedi s eyo hozyainom, mozhno samostoyateljno pogovoritj s sosedyami, uznatj, nravitsya li im ih rajon, spokojnij li on, shumit li kto‑to po nocham.Babushki u podjezda — vasha sila. Oni, skoree vsego, budut ne prochj rasskazatj vam o sobstvennikah kvartiri, kotoruyu vi sobiraetesj snimatj.Takzhe stoit obratitj vnimanie na god postrojki doma. Esli on sdan nedavno, estj veroyatnostj, chto sosedi budut aktivno delatj remont.
