20/05/2025
🟦 الفرق بين البناء الشعبي والبناء الهندسي الصحيح القواعد.
✅ تكلفة القواعد حوالي
3% من التكلفة الاجمالية للمبنى مع التشطيبات اذا نفذت كل الادوار التي صممت القواعد لتحملها.
⭕ مثلا:
✅ اذا صممت القواعد لتحمل ثلاثة ادوار وكانت تكلفة تنفيذ الثلاثة ادوار 100 مليون ريال تكون تكلفة القواغد حول 3 مليون ريال.
✅ اذا نفذت دور واحد. فقط تكون نسبة تكلفة القواعد من تكلفة الدور حول 9%.
🟦 كل الذين بنوا شعبي بدون قواعد وأعمدة ندموا في وقت لا ينفع فيه الندم.
⛔ كيف يتورط المالك في الوقوع في ورطة البناء
الشعبي؟
✅ في بداية التفكير في بناء المنزل يكون مع المواطن مبلغ بسيط (5 مليون ريال مثلا) ويريد يبني فيه مسكناً ويسكن فيه، ويظن أن هذا المبلغ سوف يكفيه ليكمل ويسكن.
✅ يقول له الناس مافي معك حل غير تبني شعبي بدون قواعد وأعمدة لكي يكفيك المبلغ لأن القواعد والأعمدة ستكلفك معظم المبلغ الذي معك وتتوقف.
✅ يقتنع ويبني شعبي جدران بلك بدون قواعد واعمدة، او بدون قواعد ويزرع اعمدة، ويسقف، ويكمل عليه المبلغ، ويضطر ينتظر او يستلف لكي يواصل العمل، وعندما يكمل ويصبح المنزل جاهزاً للسكن فيه يكتشف أنه كلفه أكثر من 18 مليون ريال، لأن معظم تكلفة البناء في الجدران والسقف والتشطيبات من تلابيس ودهان وابواب ونوافذ وبلاط واعمال صحية واعمال كهربائية ....الخ.
✅ وحينها يقول ليتني اضفت 2 مليون ريال ويصبح المبلغ الإجمالي 20 مليون ريال، وعملت له تصميم حديث بقواعد مصمم لتحمل عدة أدوار، ويكون معي مبنى حديث مرغوب للمشتري إذا قررت أبيعه وبسعر محترم بدل هذا المبنى الشعبي المعلول الذي كلفني 18 مليون ريال، ولا اقدر ازيد عدد ادوار، ومحسوب شعبي ما اقدر ابيعه، ومضطر اهدمه اذا رغبت ابني أدوار كثيرة.
📶 ومثلما تدبرت 18 مليون ريال كنت سأدبر 2 مليون ريال، والفرق قليل.
⭕ المشكلة أن هذه الغلطة صعب جداً معالجتها، وتكلف مبلغ ضخم جداً من الصعب القبول به، ويفضل الهدم إذا رغب المالك أن يكون المبنى مصمم بشكل متقن وتتحمل أساساته أدوار متعددة.
