Property Advisor : Hossam El Maghrabi

Property Advisor : Hossam El Maghrabi نحن هنا لمساعدتك على اختيار عقارك المفضل والأنسب كسعر ومساحة بدولة الإمارات العربية المتحدة لا تتردد فى التواصل معنا : 00971527068750

04/08/2025

هل العقار فى دبى بيعطى إقامة تلقائية ؟ وفى حالة قمت ببيع العقارهل الإقامة بتسقط عنى ؟

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#دبى #عقارات #إستثمار #شقق #فلل

01/08/2025

هل الأفضل أشترى عقار فى دبى بمنطقة جديدة قيد التطوير ولا أشترى فى منطقة زحمة ومعروفة مكتملة الخدمات⁉️

"تابعنى، وخلينى أساعدك تختار المنطقة اللى فيها نمو عقارى مرتفع وخلى قرارك مبنى على ذكاء مش توجهات غلط

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #الإمارات #دبى

31/07/2025

تخيل إنك مالك لعقار في دبى ومش مسموحلك تأجره تعرف على السبب الحقيقى؟
◇ معلومة صغيرة ممكن تنقذك من خسارة كبيرة.
شرفنى بالمتابعة واتواصل معايا إذا مهتم بتملك عقارك الأول فى دبى
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى 00971527068750

#عقارات #دبى #ايجار

30/07/2025

قبل ما تحط فلوسك فى عقار بدبى
لازم تفهم الفرق الحقيقي بين نوعين من التملك وهما ال Freehold و Leasehold
لأن الفرق مش بس قانوني ، ولكن استثماري ومستقبلي بالنسبالك 👌
✅️ النوع الأول من التملك الFreehold وهو التملك الحر

◇ العقار بيكون ملكك مدى الحياة.
وتقدر تبيعه ، تورثه ، تؤجره ، وتتحكم فيه بحرية مطلقة
◇ حتى الأرض اللي مبني عليها العقار بتكون ملكك.
◇والأهم إن الملكية مسجلة باسمك في دائرة الأراضي والأملاك ، سواء كنت إماراتي أو مقيم أو أجنبى.

⭕️ النوع التانى من التملك هو ال leashold

◇ هنا انت مش مالك دائم للعقار ، ولكن أنت مأجره من مالك الأرض وبيكون لمدة محددة عادة بتكون 99 سنة.

◇ بتقدر تعيش فيه أو تؤجره خلال المدة المحددة ، بس بيكون في شروط وتقييد في التصرف الخاص بالبيع

◇ وبعد انتهاء المدة الملكية بترجع لمالك الأرض وهو المطور اللى انت اشتريت منه؟
فى بعض الأحيان الدولة بتحول بعض المناطق من تملك 99 سنة الى تملك حر ولكن هنا انت هتبقى مضطر تدفع رسوم تصل قيمتها إلى 30% من قيمة عقارك عشان تحوله لتملك حر وده هيكون مبلغ كبير

وفى حاله حبيت تبيع العقار لشخص تانى فهو هيكمل على المدة المتبقية فقط من عقدك
يعنى مثلا انت استخدمت العقار مدة 30 سنة فالشخص اللى هيشترى منك هيتملك بالمدة المتبقة فقط من 99 سنة وهى 66 سنة

🕵‍♂️ طيب لو هتاخد بنصيحتى هقولك خليك دايما فى الإستثمار الآمن واختار التملك الحر من البداية

◇ لو حابب اشرحلك الخيارات من أرض الواقع بدون تعقيد أنا معاك خطوة بخطوة اتواصل معايا وابعتلي رسالة ، وخلينا نبدأ صح

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى 00971527068750

#دبى

29/07/2025

هل لو مقدرتش أكمل أقساط عقارى في دبي
هل هخسر العقار فورًا ولا فى حلول ؟ 🤔

يوجد قانون بينظم هذة الحالة ✅️

⭕️ لو اشتريت عقار "تحت الإنشاء" ومقدرتش تكمل الأقساط ، فالمطور ميقدرش يسحب منك الوحدة مباشرة.

©️ أولا بيبعت لك إشعار رسمي بمهلة (عادة 30 يوم) لسداد المتأخرات.

©️ لو ما دفعت يحق ليه التوجه لدائرة الأراضي والأملاك بتقديم شكوى، واللي بدورها بتراجع الحالة وتصدر إشعار رسمي بعدم القدرة على السداد

©️ ولو استمر عدم القدرة على السداد ، بيتم تطبيق المادة 11 من القانون العقارى رقم 13 لسنة 2008 وتعديلاته

©️ لو المشروع منجز بنسبة 80% أو أكثر، يحق للمطور إنهاء العقد وخصم حتى 40% من قيمة العقار ، والباقي بيرجعلك كمشترى

©️ لو نسبة الإنجاز أقل من كده، الخصومات بتكون أقل، حسب النسبة المحددة في القانون.

لكن في حلول قبل ما توصل للمرحلة دي:
✅ إعادة جدولة للأقساط
✅ بيع الوحدة
✅ أو التنازل لمشتري آخر ولكن يشترط موافقة المطور

©️ المهم تتصرف بشكل سريع ، وتستشير جهة قانونية أو مستشار عقاري محترف

أنا موجود عشان أساعدك لو واجهت موقف زي ده تواصل معى

تابعني عشان تعرف حقوقك كمشتري في سوق دبي العقارى وتفكر صح قبل ما تشترى

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #دبى #أقساط #بيع #شراء

28/07/2025

متى التوقيت المناسب لبيع عقارى ؟ بعد سنة؟ بعد الإستلام ؟ بعد 3 سنوات؟

مفيش وقت ثابت ، لكن القرار بيعتمد على 3 عوامل أساسية

1️⃣ نوع العقار
هل هو للتأجير؟ للإستثمار السريع؟ ولا سكن شخصي؟

2️⃣ مرحلة السوق
فيه أوقات السوق بيوصل فيها لأعلى سعر والبيع فيها مبنى على الذكاء والوعى

3️⃣ قانون التملك
لو اشتريت عقار قيد إنشاء ، ممكن تبيع قبل التسليم، لكن بشرط إنك تكون دافع نسبة لا تقل عن 40%

أما لو اشتريت بهدف استثمار طويل المدى، وإستلمت العقار واجرته لمدة من 3 - 5 خمس سنوات هيحقق ليك أفضل عائد على رأس المال من الإيجار وإعادة البيع

👈 نصيحتي ليك؟
راجع هدفك من الشراء وخلي مستشارك العقاري يقيم السوق قبل أي قرار للبيع

📌 لو محتار تبيع أو تكمل ابعتلي تفاصيل عقارك وخليني أساعدك تاخد القرار الأفضل في الوقت الصح

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى 00971527068750

#عقارات #بيع #دبى #إستثمار

25/07/2025

"كثير من العملاء بتسألنا:
لو غيرت رأيي بعد حجز العقار هل أقدر أسترجع مبلغ الحجز ؟ 🤔"

الموضوع يعتمد على شروط الحجز!

📌 بعض المطورين بتعطى فترة سماح ( زي 7 أيام ) تقدر تسترجع المبلغ كامل من بداية تاريخ الطرح والبيع الرسمى للمشروع

📌 لو تخطيت الفترة دي؟ ممكن يكون فيه خصم أو استقطاع نسبة بسيطة 10% - 30% من مبلغ الحجز ( وده بيكون حسب الشركة المطورة اللى بتتعامل معاها ).

📌 وفي حالات ثانية، مبلغ الحجز بيكون غير مسترد – لو وقّعت على بند غير قابل للاسترداد "

📌 وفى بعض المطوريين بيكون المبلغ عندهم مسترد طالما مدفعتش الدفعة الأولى ومضيت على ال Booking form

🎯 نصيحتى ليك قبل ما تحجز، اسأل عن سياسة الإلغاء بوضوح ، واقرأ البنود كويس.

علشان ما تتفاجئ ، ولازم تكون قراراتك العقارية مبنية على وعي "

لو محتاج توضيح أكثر؟ تواصل معنا، واحنا نساعدك بكل شفافية 🤝

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #دبى

25/07/2025

ْهل العقار بيتأثر بالأزمات الاقتصادية والسياسية؟ 🤔🏘️
السؤال ده بيتكرر كثير، وهجاوبك عليه بوضوح.

📌 فى الحقيقة ايوه ، العقار بيتأثر زيه زى أى قطاع آخر
📌 ولكن عادة هو أقل القطاعات تأثرًا ، خصوصًا في الأزمات المؤقتة."

لو سألتنى ليه ؟
📌 لأن العقار من الأصول الثابتة
📌 والناس دايمًا فى إحتياج لسكن

وعشان كذا حتى في الأزمات:
📌 الأسعار ممكن تنخفض شوية لكن عمرها ما تنهار
📌 والطلب ممكن يقل مؤقتًا ، بس عمره ما يختفي

🕵‍♂️ واذا هتطلب منى نصيحة هقولك متبعش عقارك وقت الأزمات وتصبر لوقت التعافى هتحقق أرباح مضاعفة وتعوض خسارتك.

📌 لكن لو انت هتكون مضطر تبيع وقت الأزمات هتلاقى مستثمر غيرك معتمد على خسارتك ومتأكد انه هيكسب منها أضعاف وقت التعافي والنوع ده شوفناه بأزمة كورونا 2020

📌بالنهاية الأزمات بتروح وتجي، لكن العقار ثابت ومكمل معاك
📲 لو عندك مخاوف أو عايز تحليل للسوق، كلمنا
وخلينا نساعدك فى إستثمارك خطوة بخطوة 🤝

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #أزمات #سياسية #إقتصادية #دبى

22/07/2025

◇ إستلم شقتك خلال 11 شهر فقط ✅️ 🔑
◇ تسليم مفروش بالكامل ✅️ 🛏
بموقع مميز فى دبى 📍
◇ 5 دقائق فقط من متحف المستقبل & شارع الشيخ زايد
لمزيد من التفاصيل تواصل معى
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#دبى #عقارات #شقق

22/07/2025

أحد عملائى بيسألنى ❔️
هل ممكن اتملك عقار فى دبى بالمشاركة مع زوجتي أو أحد الأصدقاء وإيه الفايدة⁉️ 🤔

□ نعم بكل تأكيد تقدر تتملك عقار بالمشاركة مع شخص أو اتنين أو أكثر
طبعا بتحدد نسبة كل شخص بالعقد اللى انت هتشترى فيه سواء كنت دافع 30% / 40% / 50%

□ حسب النسبة المتفق عليها بيتسجل حصة كل شخص كمالك للوحدة وبيسجل رسمى بدائرة الأراضى والأملاك كمالك رسمى

□ النظام العقارى فى دبى بيدعم النوع ده من الملكية ويسمى ب "الملكية المشتركة"

□ لكن يجب الإنتباه عليك أنه لا يحق لأى طرف أن (يبيع - يرهن - يأجر ) العقار بدون وجود وموافقة الطرف الآخر الشريك لضمان الحقوق ، إلا إذا كان هناك عقد منفصل ومتفق عليه بإتفاق مختلف وموافق عليه كل الأطراف ✔️

لو هتسأل ايه الفايدة؟
1️⃣ توفير حماية قانونية من الدولة ⚖️
2️⃣ سهولة في التوريث أو التقسيم لاحقًا ✅️
3️⃣ سهولة تملك عقار فى حالة عدم القدرة على الشراء بمفردك ✅️

□ وأيضا بعض الإقامات العقارية بتقبل الملكية مشتركة بشرط أن تكون قيمة الحصة الإجمالية تزيد فوق 750 ألف درهم 💰

حابب تفاصيل أكثر عن الشراء العقارى المشترك فى دبى ؟ تقدر تبعتلى كلمة ( شراكة ) بتواصل معاك لمزيد من التفاصيل 👇🏻📲
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #معلومات #دبى

21/07/2025

بكل تأكيد بتقدر تعمل إعادة بيع لشقتك قبل التسليم

ولكن فيه شرطين :
إنك لازم تكون دافع حد أدنى من 30% : 40% من قيمة عقارك عشان تقدر تنقل الملكية للمشتري الجديد

والشرط التانى لازم تحصل على شهادة NOC من المطور ودى بتكون عبارة عن موافقة ضمنية للبيع
وبعدها بيكون مطلوب منك دفع رسوم التحويل.

ولكن ضرورى تنتبه إن بعض المطوريين بيحدد نسب أعلى عشان تقدر تبيع عقارك ممكن توصل ل 60% أو 70 %

حابب نعرفك إيه المشاريع اللي ممكن تربح منها قبل الإستلام ؟ علق بكلمة مشروع وبنتواصل معك

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750
#معلومات #عقارات

19/07/2025

إذا اشتريت عقار بـ750 ألف درهم أو أكثر، تاخذ إقامة سنتين ✅️

وإذا استثمرت بأكثر من 2 مليون درهم، ممكن تاخذ الإقامة الذهبية لـ10 سنوات ✅️

والإقامة تشملك وتشمل عائلتك!
دبي مش بس مدينة استثمار، هي أيضا مدينة استقرار.
لومحتاج تعرف تفاصيل أكتر تواصل معى لحجز موعد إستشارة عقارية مجانا وبساعدك فى شراء عقارك
00971527068750

#معلومات #دبى #عقارات

Address

Dubai
449347

Telephone

+971527068750

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Property Advisor : Hossam El Maghrabi posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Property Advisor : Hossam El Maghrabi:

Shortcuts

Share

Category