Property Advisor : Hossam El Maghrabi

Property Advisor : Hossam El Maghrabi نحن هنا لمساعدتك على اختيار عقارك المفضل والأنسب كسعر ومساحة بدولة الإمارات العربية المتحدة لا تتردد فى التواصل معنا : 00971527068750

21/08/2025

لا تنخدع بأقساط العقارات الوهمية الأقل
من 5000 درهم شهريا في دبي

تابعونا لمزيد من النصائح القادمة
ويشرفنا تواصلكم وتقديم المساعدة لتملك عقارك الأول بدبى
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #دبي

19/08/2025

لو المشروع تأخر في التسليم هل يحق لي التعويض وإزاي أطالب بيه قانونيًا ⁉️
🟢 تابعونا لمزيد من النصائح القادمة
ويشرفنا تواصلكم وتقديم المساعدة لتملك عقارك الأول بدبى
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#دبي #عقارات

16/08/2025

تملك شقة من غير باركينج فى دبى صفقة ولا فخ؟!"
لو بتفكر تتملك عقار ومحتار تقدر تتواصل معايا وبندرس الأمور المالية المناسبة بالنسبالك والهدف من شراء العقار وخطة الدفع والمطور والموقع الأفضل والأعلى قيمة

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750


#عقارات

#شقق

13/08/2025

🔵 تعرف على الفرق بين ال" ROI"
كعائد إستثمارى معلن وكعائد إستثمارى حقيقي

🟤 لأنه الفارق اللى هيغير قرارك

🟢 مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#دبي #عقارات

11/08/2025

هل ضمان الإيجار من المطور لمدة 3 سنوات خلال فترة الإنشاء وهم ولا حقيقة؟ أحذر قبل ما تشترى!
لمزيد من التفاصيل والنصائح ولمساعدتك فى تملك عقارك بدبى تقدر تتواصل معايا
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#دبى #عقارات #الإيجار #الإمارات

09/08/2025

احذر من التعامل مع النوع ده من الوسطاء العقاريين فى دبى
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #دبى

04/08/2025

هل العقار فى دبى بيعطى إقامة تلقائية ؟ وفى حالة قمت ببيع العقارهل الإقامة بتسقط عنى ؟

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#دبى #عقارات #إستثمار #شقق #فلل

01/08/2025

هل الأفضل أشترى عقار فى دبى بمنطقة جديدة قيد التطوير ولا أشترى فى منطقة زحمة ومعروفة مكتملة الخدمات⁉️

"تابعنى، وخلينى أساعدك تختار المنطقة اللى فيها نمو عقارى مرتفع وخلى قرارك مبنى على ذكاء مش توجهات غلط

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #الإمارات #دبى

31/07/2025

تخيل إنك مالك لعقار في دبى ومش مسموحلك تأجره تعرف على السبب الحقيقى؟
◇ معلومة صغيرة ممكن تنقذك من خسارة كبيرة.
شرفنى بالمتابعة واتواصل معايا إذا مهتم بتملك عقارك الأول فى دبى
مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى 00971527068750

#عقارات #دبى #ايجار

30/07/2025

قبل ما تحط فلوسك فى عقار بدبى
لازم تفهم الفرق الحقيقي بين نوعين من التملك وهما ال Freehold و Leasehold
لأن الفرق مش بس قانوني ، ولكن استثماري ومستقبلي بالنسبالك 👌
✅️ النوع الأول من التملك الFreehold وهو التملك الحر

◇ العقار بيكون ملكك مدى الحياة.
وتقدر تبيعه ، تورثه ، تؤجره ، وتتحكم فيه بحرية مطلقة
◇ حتى الأرض اللي مبني عليها العقار بتكون ملكك.
◇والأهم إن الملكية مسجلة باسمك في دائرة الأراضي والأملاك ، سواء كنت إماراتي أو مقيم أو أجنبى.

⭕️ النوع التانى من التملك هو ال leashold

◇ هنا انت مش مالك دائم للعقار ، ولكن أنت مأجره من مالك الأرض وبيكون لمدة محددة عادة بتكون 99 سنة.

◇ بتقدر تعيش فيه أو تؤجره خلال المدة المحددة ، بس بيكون في شروط وتقييد في التصرف الخاص بالبيع

◇ وبعد انتهاء المدة الملكية بترجع لمالك الأرض وهو المطور اللى انت اشتريت منه؟
فى بعض الأحيان الدولة بتحول بعض المناطق من تملك 99 سنة الى تملك حر ولكن هنا انت هتبقى مضطر تدفع رسوم تصل قيمتها إلى 30% من قيمة عقارك عشان تحوله لتملك حر وده هيكون مبلغ كبير

وفى حاله حبيت تبيع العقار لشخص تانى فهو هيكمل على المدة المتبقية فقط من عقدك
يعنى مثلا انت استخدمت العقار مدة 30 سنة فالشخص اللى هيشترى منك هيتملك بالمدة المتبقة فقط من 99 سنة وهى 66 سنة

🕵‍♂️ طيب لو هتاخد بنصيحتى هقولك خليك دايما فى الإستثمار الآمن واختار التملك الحر من البداية

◇ لو حابب اشرحلك الخيارات من أرض الواقع بدون تعقيد أنا معاك خطوة بخطوة اتواصل معايا وابعتلي رسالة ، وخلينا نبدأ صح

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى 00971527068750

#دبى

29/07/2025

هل لو مقدرتش أكمل أقساط عقارى في دبي
هل هخسر العقار فورًا ولا فى حلول ؟ 🤔

يوجد قانون بينظم هذة الحالة ✅️

⭕️ لو اشتريت عقار "تحت الإنشاء" ومقدرتش تكمل الأقساط ، فالمطور ميقدرش يسحب منك الوحدة مباشرة.

©️ أولا بيبعت لك إشعار رسمي بمهلة (عادة 30 يوم) لسداد المتأخرات.

©️ لو ما دفعت يحق ليه التوجه لدائرة الأراضي والأملاك بتقديم شكوى، واللي بدورها بتراجع الحالة وتصدر إشعار رسمي بعدم القدرة على السداد

©️ ولو استمر عدم القدرة على السداد ، بيتم تطبيق المادة 11 من القانون العقارى رقم 13 لسنة 2008 وتعديلاته

©️ لو المشروع منجز بنسبة 80% أو أكثر، يحق للمطور إنهاء العقد وخصم حتى 40% من قيمة العقار ، والباقي بيرجعلك كمشترى

©️ لو نسبة الإنجاز أقل من كده، الخصومات بتكون أقل، حسب النسبة المحددة في القانون.

لكن في حلول قبل ما توصل للمرحلة دي:
✅ إعادة جدولة للأقساط
✅ بيع الوحدة
✅ أو التنازل لمشتري آخر ولكن يشترط موافقة المطور

©️ المهم تتصرف بشكل سريع ، وتستشير جهة قانونية أو مستشار عقاري محترف

أنا موجود عشان أساعدك لو واجهت موقف زي ده تواصل معى

تابعني عشان تعرف حقوقك كمشتري في سوق دبي العقارى وتفكر صح قبل ما تشترى

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى
00971527068750

#عقارات #دبى #أقساط #بيع #شراء

28/07/2025

متى التوقيت المناسب لبيع عقارى ؟ بعد سنة؟ بعد الإستلام ؟ بعد 3 سنوات؟

مفيش وقت ثابت ، لكن القرار بيعتمد على 3 عوامل أساسية

1️⃣ نوع العقار
هل هو للتأجير؟ للإستثمار السريع؟ ولا سكن شخصي؟

2️⃣ مرحلة السوق
فيه أوقات السوق بيوصل فيها لأعلى سعر والبيع فيها مبنى على الذكاء والوعى

3️⃣ قانون التملك
لو اشتريت عقار قيد إنشاء ، ممكن تبيع قبل التسليم، لكن بشرط إنك تكون دافع نسبة لا تقل عن 40%

أما لو اشتريت بهدف استثمار طويل المدى، وإستلمت العقار واجرته لمدة من 3 - 5 خمس سنوات هيحقق ليك أفضل عائد على رأس المال من الإيجار وإعادة البيع

👈 نصيحتي ليك؟
راجع هدفك من الشراء وخلي مستشارك العقاري يقيم السوق قبل أي قرار للبيع

📌 لو محتار تبيع أو تكمل ابعتلي تفاصيل عقارك وخليني أساعدك تاخد القرار الأفضل في الوقت الصح

مستشارك العقارى 🕵‍♂️ حسام المغربى 00971527068750

#عقارات #بيع #دبى #إستثمار

Address

Dubai
449347

Telephone

+971527068750

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Property Advisor : Hossam El Maghrabi posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Property Advisor : Hossam El Maghrabi:

Shortcuts

Share

Category