17/07/2025
🔎 দলিল রেজিস্ট্রির সময় যেসব গুরুত্বপূর্ণ বিষয় খেয়াল রাখা উচিত 🖋️
জমির দলিল তৈরি ও রেজিস্ট্রেশনের সময় একটি সাধারণ ভুল ভবিষ্যতে আপনাকে আইনি জটিলতায় ফেলতে পারে। মনে রাখবেন, একজন দলিল লেখক দিনে গড়ে ৮-১০টি দলিল লেখেন এবং সাব-রেজিস্ট্রার রেজিস্ট্রি করেন ৭০-৮০টিরও বেশি দলিল। এত ব্যস্ততার মাঝে প্রতিটি দলিল পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখা অনেক সময় সম্ভব হয় না। তাই ক্রেতা হিসেবে দলিল চূড়ান্ত করার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অবশ্যই নিজে যাচাই করে নিন। নিচে উল্লেখ করা হলো এমন কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:
✅ ১. এসএ ও আরএস দাগ নম্বর যাচাই করুন:
দলিলের দাগ নম্বর অঙ্ক ও কথায় একই আছে কি না মিলিয়ে দেখুন। নকশার সঙ্গে মিলিয়ে দাগ নম্বর যাচাই করুন। বিশেষ করে ১১ নম্বর কলামে খতিয়ান ও হোল্ডিং নম্বর বারবার চেক করুন।
✅ ২. জমির অবস্থান স্পষ্ট কিনা দেখুন:
আপনার জমি কোন দাগে, কোন অংশে তা ১৫ নম্বর কলামে হাত-নকশার মাধ্যমে উল্লেখ থাকে। এটি পরিষ্কারভাবে চিহ্নিত করা আছে কিনা খেয়াল করুন।
✅ ৩. মৌজা, জেএল নম্বর ও জমির পরিমাণ:
২ নম্বর কলামে জমির মৌজা, জেএল নম্বর ও জমির পরিমাণ অঙ্ক ও কথায় সঠিকভাবে লেখা আছে কি না, তা যাচাই করুন।
✅ ৪. জমির চৌহদ্দি স্পষ্ট কিনা দেখুন:
জমির চারপাশের সীমা বা চৌহদ্দি ১২ নম্বর কলামে সঠিকভাবে দেওয়া আছে কি না নিশ্চিত হোন।
✅ ৫. প্রাপ্য অংশ অনুযায়ী হস্তান্তর:
বিক্রেতা তার অধিকার বা হিস্যার চেয়ে বেশি জমি বিক্রি করছেন কি না যাচাই করুন। একাধিক বিক্রেতা বা ক্রেতা থাকলে ৮ ও ৯ নম্বর কলামে কার কতটুকু অংশ তা সঠিকভাবে উল্লেখ আছে কি না দেখে নিন।
✅ ৬. আদালতের ডিক্রি ও মালিকানা ধারাবাহিকতা:
৭ নম্বর কলামে যদি কোনো আদালতের রায় বা ডিক্রি অনুযায়ী দলিল করা হয়, তাহলে আদালতের নাম ও মামলা নম্বর নির্ভুলভাবে লেখা আছে কিনা দেখুন। জমির সর্বশেষ জরিপ থেকে শুরু করে ২৫ বছরের মালিকানা ধারাবাহিক বিবরণ দলিলে রয়েছে কি না তাও খতিয়ে দেখুন।
❗ মনে রাখবেন:
দলিলে বড় ধরনের ভুল থাকলে তা আদালতের রায় ছাড়া সংশোধন সম্ভব নয়। একবার ভুল দলিল হয়ে গেলে, তা সংশোধনে বছরের পর বছর আদালতের চক্করে ঘুরতে হতে পারে। তাই রেজিস্ট্রেশনের আগে নিজ দায়িত্বে প্রতিটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ভালোভাবে দেখে নিন।
📌 সচেতন হোন, ঝামেলা এড়ান।
📄 সঠিক দলিলই ভবিষ্যতের নিরাপত্তা।
🔖 #জমির_রেজিস্ট্রি #দলিল_পরীক্ষা #সম্পত্তির_নিরাপত্তা #ওয়ারিশ #ভাগবন্টন #রিয়েল_এস্টেট_বাংলাদেশ ゚ #দলিলচেক_করুন