https://www.facebook.com/107563691069397/

Monirul Himu, Yashfi Trade Centre (3rd Floor) Dhaka/Narayanganj Main Road, Signboard, Narayanganj, Dhaka (2025)

27/08/2025

১. সাধ আর সাধ্য

ফ্ল্যাট কেনার আগে আপনার সাধ আর সাধ্যের মধ্যকার বোঝাপড়া সম্পন্ন করতে হবে। ধরা যাক, আপনার ৮০ লাখ টাকার একটি ফ্ল্যাট কেনার আর্থিক সক্ষমতা রয়েছে। তবে আপনি সাতপাঁচ না ভেবে গৃহঋণ নিয়ে দুই কোটি টাকার ফ্ল্যাট কিনে ফেললেন। কিস্তি পরিশোধ করতে গিয়ে দেখলেন, দৈনন্দিন সংসার চালানো কঠিন। একপর্যায়ে ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ। তখন ফ্ল্যাট বিক্রি করা ছাড়া কোনো উপায় নেই। সে জন্য বাজেট অনুযায়ী ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা করা প্রয়োজন।

রাজধানী ঢাকায় কমবেশি ৬০-৭০ লাখ থেকে শুরু করে ১৫-২০ কোটি টাকার ফ্ল্যাটও আছে। গুলশান-বনানী, ধানমন্ডি, বারিধারার মতো এলাকায় অভিজাত ফ্ল্যাটের দাম প্রতি বর্গফুট ২০ থেকে ৩৬ হাজার টাকা। আবার বাড্ডা, রামপুরা, খিলগাঁও, মিরপুরসহ কিছুটা পিছিয়ে থাকা এলাকায় প্রতি বর্গফুট ১০ হাজার টাকার মধ্যে পাওয়া যায়। আবাসন খাতের শীর্ষস্থানীয় প্রতিষ্ঠানের ফ্ল্যাট কিনতে গেলে বেশি অর্থ ব্যয় করতে হবে। তবে এসব প্রতিষ্ঠান নিয়মনীতি মেনে ব্যবসা করে।

অভিজাত এলাকার বাইরে অন্য সব এলাকায় স্থানীয় ছোট কোম্পানির আবাসন প্রকল্প রয়েছে। তাদের ফ্ল্যাটের দাম তুলনামূলক কম। আবার কয়েকজন মিলে জমি কিনে বাড়ি বানাতে পারলে ফ্ল্যাটের দাম কম পড়ে। পুরোনো ফ্ল্যাটের দামও কম। আর্থিক সামর্থ্য না থাকলে সেটিও বিবেচনা করতে পারেন।

২. প্রয়োজন মিটবে যেখানে

অনেকেই কোথায় ফ্ল্যাট কিনবেন সেটি নিয়ে দুশ্চিন্তায় থাকেন। তবে সন্তানের লেখাপড়ার বিষয়টি মাথায় রেখেই ফ্ল্যাট কেনার এলাকা বাছাই করা দরকার। আপনি যেখানে ফ্ল্যাট কিনতে চান, তার আশপাশে ভালো স্কুল-কলেজ, বিশ্ববিদ্যালয় আছে কি না, দেখে নিন। আবার ফ্ল্যাটটি যেখানে, সেখান থেকে কর্মস্থলে যাওয়ার যোগাযোগব্যবস্থা কেমন, তা-ও বিবেচনা করতে হবে। যোগাযোগব্যবস্থা ভালো হলে অফিস কিছুটা দূরে হলেও সমস্যা হয় না। তা ছাড়া ফ্ল্যাটের আশপাশের রাস্তাঘাট, বাজারসুবিধা কেমন, সেসবও বিবেচনায় রাখা দরকার।

৩. ভবনের সুযোগ-সুবিধা

আবাসন প্রকল্পে বিভিন্ন ধরনের সুযোগ এখন আর বিলাসিতা নয়, নিত্যদিনের প্রয়োজন। তাই ব্যায়ামাগার, সুইমিংপুল, কমিউনিটি স্পেস, বাচ্চাদের খেলার জায়গা, গাড়ি পার্কিং, নিরাপত্তাব্যবস্থা, বিদ্যুৎ, পানি ও গ্যাসের সরবরাহের বিষয়ে ভালোভাবে খোঁজখবর নিতে হবে। তবে সবগুলো সুবিধা নিতে গেলে প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে, সেটিও বিবেচনায় রাখতে হবে।

৪. সঠিক প্রতিষ্ঠান বাছাই

কোন প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে ফ্ল্যাট কিনছেন, সেটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। তার কারণ সেই প্রতিষ্ঠান যদি নিয়মকানুন না মেনে ব্যবসা করে, তাহলে আপনি বিপদে পড়বেন। সে জন্য খোঁজ নিন, প্রতিষ্ঠানটির অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের অতীত ইতিহাস কেমন। প্রতিষ্ঠানটি আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিহ্যাবের সদস্যপদ আছে কি না, সেটিও যাচাই করুন। কারণ পরবর্তী ফ্ল্যাটসংক্রান্ত কোনো ঝামেলা হলে আপনি সংগঠনটির দ্বারস্থ হতে পারবেন। এ ধরনের জটিলতা নিরসনের রিহ্যাবের পৃথক কমিটিও রয়েছে। তারা নিয়মিতই এসব অভিযোগ নিষ্পত্তি করে। তবে কেবল নিজেদের সদস্য প্রতিষ্ঠানের বিরুদ্ধে অভিযোগই আমলে নেয় রিহ্যাব। ফলে আবাসন প্রতিষ্ঠানের রিহ্যাব সদস্যপদ থাকাটাও জরুরি।

৫. অনুমোদনহীন প্রকল্পে সতর্ক

রাজধানীতে আবাসিক, বাণিজ্যিক যেকোনো ভবনের অনুমোদন দিয়ে থাকে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক)। অনুমোদন না নিয়ে ভবন করলে সেটি ভেঙে দিতে পারে রাজউক। সে জন্য আপনি যে আবাসন প্রকল্পের ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা করছেন, সেটি রাজউক অনুমোদিত কি না, তা যাচাই করে দেখতে হবে।

৬. জমির খোঁজও লাগবে

আপনি যে আবাসন প্রকল্পের ফ্ল্যাট কিনতে চান, সেটি যে জমিতে নির্মাণ হবে বা হচ্ছে, সেটি নিষ্কণ্টক কি না, যাচাই করতে হবে। ভূমি কার্যালয়ে গিয়ে তল্লাশি দিয়ে জমির মালিকানা ও দখলদার সম্পর্কে সব তথ্য সংগ্রহ করতে হবে। অর্থাৎ যে জমির ওপর আবাসিক প্রকল্প হবে, সেটির দলিলপত্র যাচাই করে নেওয়া ভালো। জমি নিয়ে কোনো মামলা আছে কি না, সেটি দেখতে হবে। না হলে ভবিষ্যতে ঝামেলায় পড়ার আশঙ্কা থাকবে।

৭. শর্তের খুঁটিনাটি জানুন

ফ্ল্যাট কেনার আগে আবাসন প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে চুক্তির সব শর্ত ভালো করে পড়ে দেখতে হবে। চুক্তিতে সুস্পষ্টভাবে ফ্ল্যাট কেনার শর্ত, ভবন নির্মাণে ব্যবহৃত উপকরণ, ফ্ল্যাটের অনুমোদিত নকশা, ভবনের কোন ফ্ল্যাটটি কিনছেন এবং ক্রেতা যদি উন্নত মানসম্পন্ন সরঞ্জাম ব্যবহার করতে চান, তাহলে দুই পক্ষের পারস্পরিক সম্মতি—এ বিষয়গুলো উল্লেখ থাকতে হবে। এ ছাড়া একেক আবাসন প্রতিষ্ঠানের ফ্ল্যাটের আয়তন একেকভাবে পরিমাপ করে। ফলে ফ্ল্যাটের মোট আয়তন ও ব্যবহারযোগ্য আয়তনের বিষয়ে পরিষ্কারভাবে আগেই বুঝে নিতে হবে। সেটি চুক্তিতে রয়েছে কি না, সেটিও নিশ্চিত করতে হবে। এ বিষয়ে অভিজ্ঞ আইনজীবীর সঙ্গেও পরামর্শ করে নেওয়া যেতে পারে।

৮. কিস্তি নিয়ে পরিষ্কার ধারণা

ফ্ল্যাট যদি কিস্তিতে কেনা হয়, তাহলে কত কিস্তি ও কবে হস্তান্তর হবে, সেটি চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে হবে। কোনো কারণে ফ্ল্যাট কেনা না হলে সেটি কীভাবে নিষ্পত্তি হবে, তা–ও স্পষ্টভাবে থাকতে হবে।

৯. কোনটি কেনা লাভজনক

রেডি বা প্রস্তুত, নির্মাণাধীন নাকি শিগগিরই নির্মাণ শুরু হবে, এমন প্রকল্পের ফ্ল্যাট কিনবেন, সেটিও চূড়ান্ত করতে হবে। মনে রাখতে হবে, প্রস্তুত ফ্ল্যাটের দাম বেশি। নির্মাণ শুরু হবে এমন ফ্ল্যাট বুঝে পেতে সময় লাগে। সে ক্ষেত্রে নির্মাণাধীন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনাটা আপনার জন্য বেশি সুবিধাজনক। কারণ, যত দ্রুত আপনি নিজের বাসা বা ফ্ল্যাটে উঠতে পারবেন, তাতে বাসাভাড়া বাবদ খরচ কমবে। সেই টাকা দিয়ে ঋণের কিস্তি পরিশোধে সুবিধা হবে আপনার।

১০. ঋণ নিন বুঝেশুনে

বর্তমানে ব্যাংকগুলো একজন গ্রাহককে দুই কোটি টাকা পর্যন্ত গৃহঋণ দিতে পারে। ব্যাংকবহির্ভূত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলো (লিজিং কোম্পানি) আগে থেকেই গ্রাহকের চাহিদামতো ঋণ দিয়ে দেয়। আবার সরকারি সংস্থা বাংলাদেশ হাউস বিল্ডিং ফাইন্যান্স করপোরেশন (বিএইচবিএফসি) অন্যদের চেয়ে কম সুদহারে ঋণ দেয়। ফলে ঋণ নেওয়ার আগে সুদহারের পাশাপাশি শর্তগুলো ভালো করে দেখে নিন।

11/07/2025

JR KAZI DREAM HOMES 🏠

Exclusive apartment for sale 🤝
Location : Adjacent to Rupayan Town Bhuigor Narayanganj.

08/07/2025

half yearly conference at
Luxury Asset Development Ltd. 🏛️

04/07/2025

READY FLAT FOR SALE 🤝

SM Palace 🏢
Location : Masdair, Govt. Girls college, Narayanganj.

☎️ Call : 01601939303
📞whatsApp: 01315090931
👤 Monirul Islam Himu
🏢 Luxury Asset Development Ltd.

03/07/2025

Time is precious. Waste it wisely 🤝
.

27/06/2025

READY FLAT FOR SALE

SHAFI TOWER 🏢
Location : Police lines, West Masdair, Fatullah Narayanganj.

☎️ Call: 01901-639303
📞whatsApp: 01315090931
👤 Monirul Islam Himu
🏢 Luxury Asset Development Ltd.

25/06/2025

Make a wise and healthy real estate investment
☎️ Call: 01901-639303
📞whatsApp: 01315090931
👤 Monirul Islam Himu
🏢 Luxury Asset Development Ltd.

25/06/2025

“বাড়ীর নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে ভুলবেন না এই ৯টি বিষয়”

আমরা অনেকেই ভাবি, একটা ভালো তালা আর গেটে দারোয়ান থাকলেই বুঝি সব দায়িত্ব শেষ। কিন্তু আধুনিক যুগে নিরাপত্তা মানে শুধু এটুকুই নয়। ছোট কিছু অবহেলাও ডেকে আনতে পারে বড় বিপদ।

আসুন, আজই মিলিয়ে নিই আমাদের বাসার নিরাপত্তা ব্যবস্থা কতটা শক্তিশালী। এই চেকলিস্টটি আপনাকে সাহায্য করবে:

✅ পরিচয় যাচাই: অতিথি যেই হোন, পরিচয় নিশ্চিত না হয়ে কাউকে ঢুকতে দেবেন না। প্রয়োজনে তথ্য লিখে রাখুন।
📝 লিখিত চুক্তি: বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া, সব নিয়মকানুন ও ভাড়ার চুক্তি লিখিতভাবে করুন। এতে স্বচ্ছতা বাড়ে।
🔐 আপডেটেড নিরাপত্তা: পুরোনো তালা বাদ দিয়ে আধুনিক ডোর লক ব্যবহার করুন। বাসার গ্রিল, জানালা ও সিসি ক্যামেরা নিয়মিত পরীক্ষা করুন।
📦 অচেনা অতিথি নিষিদ্ধ: ডেলিভারিম্যান বা অন্য কেউ, পরিচয়পত্র ছাড়া কাউকে ভেতরে প্রবেশ করতে দেবেন না।
🔑 অতিরিক্ত চাবির সুরক্ষা: চাবি দরজার পেছনে বা ফুলদানিতে নয়, রাখুন কোনো বিশ্বস্ত মানুষের কাছে।
💡 আলো জ্বালিয়ে রাখুন: রাতের বেলা গেট ও মূল দরজার আলো যেন অবশ্যই জ্বলে। অন্ধকার অপরাধীদের জন্য সুযোগ তৈরি করে।
👀 সচেতন থাকুন: সন্দেহজনক কিছু দেখলে এড়িয়ে যাবেন না। আপনার সচেতনতাই সবচেয়ে বড় নিরাপত্তা।

আপনার একটু সতর্কতা আপনার পরিবারকে সুরক্ষিত রাখতে পারে। পোস্টটি আপনার আপনজনদের সাথে শেয়ার করে তাদেরকেও সচেতন করুন।

কারণ, সুরক্ষা থাকুক আগে, তবেই থাকুন নিশ্চিন্তে। ❤️

📌 ভবিষ্যতের সুরক্ষায় Luxury Asset Development Ltd.
ভবিষ্যতে যেন এমন অনাকাঙ্ক্ষিত পরিস্থিতিতে পড়তে না হয়, সেজন্য সঠিক জায়গাটা নির্বাচন করা অত্যন্ত জরুরি। নির্ভরযোগ্য ও যাচাইকৃত ভাড়াটিয়া খুঁজে আপনার সম্পত্তি সুরক্ষিত রাখতে সাহায্য নিতে পারেন বাংলাদেশের অন্যতম প্রপার্টি সল্যুশন প্ল্যাটফর্ম Luxury Asset Development Ltd.

#বাসার_নিরাপত্তা #সচেতনতা

23/06/2025

Luxury Tower 🏛️
Commercial Cum Residential Project 🏘️

22/06/2025

Book a flat and shop in your preferred location for just 2 lakhs. Then pay 30% down payment.
Pay the remaining amount in 36 interest-free installments. There is also a bank loan facility as per requirement.

Locations:
Demra: Sharulia Bazar, Gorur Hat, Tengra Government Primary School, Alep Khan Road.

☎️ Call: 01901-639303
📞whatsApp: 01315090931
👤 Monirul Islam Himu
🏢 Luxury Asset Development Ltd.

Monirul Himu

27/08/2025

11/07/2025

08/07/2025

04/07/2025

03/07/2025

27/06/2025

25/06/2025

25/06/2025

23/06/2025

22/06/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category