30/07/2025
🏠 জমি কেনার সময় যে ভুলগুলো করলে দলিল বাতিল হয়ে যেতে পারে
(Step-by-step সচেতনতা গাইড)
জমি কেনা মানেই শুধু টাকা লেনদেন না—বরং এটি আইনি দিক দিয়ে অত্যন্ত স্পর্শকাতর একটি কাজ। সামান্য ভুলের কারণেও আপনার সম্পত্তি নিয়ে মামলা-মোকদ্দমা বা দলিল বাতিলের মতো বড় ক্ষতি হতে পারে।
চলুন এখন ধাপে ধাপে জেনে নিই—জমি কেনার সময় কী কী গুরুত্বপূর্ণ ভুল সচরাচর হয়ে থাকে এবং সেগুলো কেন আপনার দলিল বাতিলের কারণ হতে পারে।
---
🔎 ধাপ ১: দলিল বাতিল হওয়ার পেছনে সবচেয়ে সাধারণ ভুলগুলো
✅ ভুয়া মালিকের কাছ থেকে জমি কেনা
→ মালিকানা যাচাই না করে দালাল বা আত্মীয়ের কাছ থেকে জমি কেনা।
🟥 ফল: জাল দলিল হিসেবে বাতিল হয়।
✅ ওয়ারিশদের অনুমতি ছাড়া জমি কেনা
→ জমি ওয়ারিশ সূত্রে পেয়ে এক ওয়ারিশ গোপনে পুরো জমি বিক্রি করে দেয়।
🟥 ফল: বাদপড়া ওয়ারিশরা মামলা করে দলিল বাতিল করিয়ে নিতে পারে।
✅ রেজিস্ট্রি না করে স্ট্যাম্প কাগজে জমি কেনা
→ শুধু স্ট্যাম্পে লিখে রাখা দলিল আইনি বৈধতা পায় না।
🟥 ফল: কোর্টে গ্রহণযোগ্য নয়, বাতিলযোগ্য।
---
📑 ধাপ ২: দলিলের তথ্য ভুল হলে
✅ ভুল দাগ/খতিয়ান/মৌজা উল্লেখ করা
→ জমির ভুল সনাক্তকরণে ভবিষ্যতে বিরোধ তৈরি হয়।
🟥 ফল: জমির অবস্থান না মেলায় দলিল বাতিল হয়।
✅ জমির পরিমাণ অতিরিক্ত লেখা বা অন্যের অংশ ঢুকিয়ে দেওয়া
→ প্রকৃত মালিকানা অপেক্ষা বেশি অংশ দলিলে দেখানো।
🟥 ফল: দলিল আংশিক বা সম্পূর্ণ বাতিল হতে পারে।
✅ নাবালক (১৮ বছরের নিচে) ক্রেতা বা বিক্রেতা
→ আইন অনুযায়ী চুক্তির ক্ষমতা নেই।
🟥 ফল: দলিল অবৈধ ও বাতিলযোগ্য।
---
💼 ধাপ ৩: জমির মালিকানা বা দায় সম্পর্কিত ভুল
✅ দেনা বা বন্ধক রাখা জমি না জেনে কেনা
→ জমি যদি আগে থেকেই ব্যাংক বা অন্য কারো কাছে বন্ধক থাকে।
🟥 ফল: আপনার মালিকানা প্রশ্নবিদ্ধ, দলিল বাতিলযোগ্য।
✅ জাল সাক্ষী বা জাল স্বাক্ষর
→ দলিলে থাকা সাক্ষীরা আসল না হলে বা স্বাক্ষর জাল হলে।
🟥 ফল: প্রতারণা হিসেবে ধরা পড়ে, মামলা ও দলিল বাতিল হয়।
---
📩 আপনি কীভাবে নিরাপদে জমি কিনবেন?
🟢 দলিল ও খতিয়ান যাচাই করুন (CS, SA, RS, BS)
🟢 সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে রেজিস্ট্রি নিশ্চিত করুন
🟢 জাতীয় পরিচয়পত্র ও ওয়ারিশ সনদ যাচাই করুন
🟢 জমি বেচাকেনার আগে একজন আইনজীবীর সহায়তা নিন
🟢 প্রয়োজন হলে Mutation ও খারিজ দেখে নিন
---
🛡️ চূড়ান্ত পরামর্শ
জমি কেনার সময় এই ভুলগুলো এড়িয়ে চললে ভব
