http://www.advrifatandassociates.com/

Adv. Rifat and Associates, Court House Street, Dhaka (2026)

22/10/2025

#বর্তমানে বাংলাদেশের এক পর্ন তারকা জুটিকে আটক করেছে পুলিশ, আসুন জেনে নেই বাংলাদেশের প্রচলিত আইন অনুযায়ী তাদের অপরাধ এর ধরন কি এবং তার শাস্তির বিধান কি?

#বাংলাদেশে পর্নোগ্রাফি সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ এবং এর জন্য পর্নোগ্রাফি নিয়ন্ত্রণ আইন, ২০১২ রয়েছে।

#আইনের মূল বিষয় ও দণ্ড:
উৎপাদন ও ধারণ: ধারা ৮(১) অনুযায়ী, পর্নোগ্রাফি উৎপাদন বা এতে কাউকে বাধ্য করলে সর্বোচ্চ ৭ বছর সশ্রম কারাদণ্ড এবং ২ লাখ টাকা পর্যন্ত অর্থদণ্ড হতে পারে।

#বিতরণ ও সরবরাহ:
ধারা ৮(৩) অনুযায়ী, ইন্টারনেট, ওয়েবসাইট, মোবাইল বা অন্য কোনো ইলেকট্রনিক ডিভাইসের মাধ্যমে পর্নোগ্রাফি সরবরাহ করলে সর্বোচ্চ ৫ বছর সশ্রম কারাদণ্ড এবং ২ লাখ টাকা পর্যন্ত অর্থদণ্ড হতে পারে।

#সংরক্ষণ, বিক্রয় ও প্রদর্শন:
ধারা ৮(৫) অনুযায়ী, পর্নোগ্রাফি সংরক্ষণ, বিক্রয়, বিতরণ বা প্রকাশ্যে প্রদর্শন করলে সর্বোচ্চ ২ বছর সশ্রম কারাদণ্ড এবং ১ লাখ টাকা পর্যন্ত অর্থদণ্ড হতে পারে।

#শিশু পর্নোগ্রাফি:
শিশুদের ব্যবহার করে পর্নোগ্রাফি উৎপাদন, বিতরণ, বা প্রদর্শন করলে সর্বোচ্চ ১০ বছর সশ্রম কারাদণ্ড এবং ৫ লাখ টাকা পর্যন্ত অর্থদণ্ডের বিধান রয়েছে।

#ব্ল্যাকমেইল বা মানহানি:
পর্নোগ্রাফির মাধ্যমে কারো সামাজিক বা ব্যক্তিগত মর্যাদা হানি করলে বা ভয়ভীতি দেখিয়ে অর্থ আদায় করলে সর্বোচ্চ ৫ বছর সশ্রম কারাদণ্ড এবং ২ লাখ টাকা পর্যন্ত অর্থদণ্ড হতে পারে।

#আইনের ধারা ৪ অনুযায়ী, পর্নোগ্রাফি উৎপাদন, সংরক্ষণ, বাজারজাতকরণ, বহন, সরবরাহ, ক্রয়, বিক্রয়, ধারণ বা প্রদর্শন করা যাবে না।

#এই আইনের অধীনে সংঘটিত অপরাধ আমলযোগ্য (Cognizable) এবং অজামিনযোগ্য (Non-bailable)।

22/10/2025

#শিশু_ধর্ষণ_অপরাধের_বিচার_দ্রুত নিষ্পত্তির লক্ষ্যে সারাদেশে শিশু ধর্ষণ অপরাধ দমন ট্রাইব্যাুনাল প্রতিষ্ঠা করে গেজেট প্রকাশ।

21/10/2025

#দলিল আছে + দখল আছে + রেকর্ড নেই” — এই অবস্থা অনেকের ক্ষেত্রে দেখা যায়। এটি একদিকে শক্তিশালী আইনি অবস্থান, আবার কিছু ঝুঁকিও বহন করে। নিচে বিষয়টি ধাপে ধাপে বিশ্লেষণ করা হলো—

💥 প্রথমত, যদি আপনার কাছে রেজিস্ট্রিকৃত দলিল (যেমন বিক্রয় দলিল বা হেবা দলিল) থাকে, তাহলে এটি জমির মালিকানার অন্যতম প্রধান প্রমাণ হিসেবে গণ্য হয়। এটি আপনার জন্য একটি শক্তিশালী দিক।

দ্বিতীয়ত, আপনি যদি বাস্তবে জমির উপর দখলে থাকেন—অর্থাৎ জমি ব্যবহার করছেন, চাষাবাদ করছেন বা সেখানে বসবাস করছেন—তাহলে এটিও আদালতে আপনার অবস্থানকে আরও শক্তিশালী করে।

তবে সমস্যা দেখা দেয় যদি সরকারি খতিয়ান বা রেকর্ডে (যেমন CS, RS বা BS খতিয়ান) আপনার নাম না থাকে। কারণ সরকারি রেকর্ডে নাম না থাকলে মালিকানার দাবি চ্যালেঞ্জের মুখে পড়তে পারে। এটি একটি ঝুঁকিপূর্ণ দিক।

🔸 দলিল + দখল ঠিক থাকলে সাধারণত ৭০%-৮০% সম্ভাবনা থাকে আদালতে মালিকানা প্রমাণ করে জমি পাওয়ার।
🔸 তবে রেকর্ড (খতিয়ান) আপনার নামে না থাকায় সরকারিভাবে জমির মালিক হিসেবে আপনি প্রদর্শিত হবেন না—এটাই ভবিষ্যতের জন্য বড় ঝুঁকি।

🛠️ রেকর্ড নিজের নামে আনতে যা করবেন (৫টি ধাপে):

🔶 ধাপ (ক): খতিয়ান যাচাই – CS, SA, RS, BS — কোন খতিয়ানে আপনার নাম নেই, সেটি আগে নিশ্চিত করুন। – তথ্য সংগ্রহ করুন জেলা রেকর্ড রুম বা land gov bd ওয়েবসাইট থেকে।

🔶 ধাপ (খ): দখলের প্রমাণ প্রস্তুত – জমিতে ঘর, গাছ, চাষ, ভাড়া, খাজনা ইত্যাদির প্রমাণ সংগ্রহ করুন। – ছবি, খাজনার রসিদ, স্থানীয় সাক্ষ্য এসব কাজে লাগবে।

🔶 ধাপ (গ): Mutation (নামজারি) আবেদন – ইউনিয়ন বা উপজেলা ভূমি অফিসে দলিল + দখলের ভিত্তিতে নামজারির আবেদন করুন। – প্রয়োজনে RS বা BS সংশোধনের আবেদনও করতে হবে।

🔶 ধাপ (ঘ): রেকর্ড সংশোধনের মামলা (12(1)/12(2) MLRA) – ভূমি অফিস আবেদন খারিজ করলে AC Land অফিসে আপিল করুন। – তাতেও না হলে সিভিল কোর্টে খতিয়ান সংশোধনের মামলা করতে হবে।

🔶 ধাপ (ঙ): আদালতের রায় দেখিয়ে সংশোধন – আদালত মালিকানা স্বীকৃতি দিলে সেই রায়ের কপি জমা দিয়ে ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড সংশোধন করুন।

📄 প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
– দলিলের কপি (রেজিস্ট্রেশন নম্বরসহ)
– দখলের প্রমাণ (ছবি, চাষাবাদ, গাছ, ঘর ইত্যাদি)
– খাজনার রসিদ (যদি থাকে)
– জাতীয় পরিচয়পত্র
– খতিয়ানের কপি (CS/SA/RS/BS)
– ওয়ারিশ সনদ (প্রয়োজনে)

💥সংক্ষেপে:

দলিল আছে: মালিকানার মূল ও প্রধান প্রমাণ।

দখল আছে: জমির বাস্তব নিয়ন্ত্রণ ও ব্যবহার নির্দেশ করে।

রেকর্ড নেই: এটি বড় ঝুঁকি; তাই নামজারি বা সরকারি রেকর্ড সংশোধন করা জরুরি।

করণীয়: দ্রুত Mutation (নামজারি) প্রক্রিয়া সম্পন্ন করুন এবং প্রয়োজনে রেকর্ড সংশোধনের মামলা করুন।
শেয়ার করে দিন।

21/10/2025

#অগ্রক্রয়_বা_প্রিয়্যাম্পশন_মামলা_কী, কতদিনের মধ্যে করতে হয়, খরচ কত বিস্তারিত --

21/10/2025

#গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকার কর্তৃক ৬/০২/১৯৯৪ ইং সনের প্রজ্ঞাপনে ২৫ বিঘা পর্যন্ত কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ সংক্রান্ত নোটিশের কোন কার্যকারিতা বর্তমানে নাই।

Land Development Tax Ordinance, 1976 আইনটি রহিত করে/বাতিল করে সরকার ভূমি উন্নয়ন কর আইন-২০২৩ প্রণয়ন করায় ২৫ বিঘা পর্যন্ত কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ সংক্রান্ত যে নোটিশটি অনলাইনে ঘুরাঘুরি করছে বস্তুত এই নোটিশটির বর্তমানে কোন কার্যকারিতা নাই।

#সরকার ভূমি উন্নয়ন কর আইন-২০২৩ এর ৫ ধারা অনুযায়ী সরকারি গেজেটে প্রজ্ঞাপন দ্বারা, যেকোনো ব্যক্তি বা যেকোনো শ্রেণির ব্যক্তিবর্গ অথবা কোন সংস্থাকে উক্ত প্রজ্ঞাপনে উল্লিখিত শ্রেণি ও পরিমাপের কৃষি বা অকৃষি ভূমির ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ করতে পারে।

20/10/2025

◆ জমি নামজারির পুরো প্রক্রিয়া নিয়ে বিস্তারিত জানুন।

#যা_যা_লাগবেঃ
১) জমির দলিল এর সার্টিফাইড কপি/মূল কপি
২) এস এ খতিয়ান, আর এস খতিয়ান বা যে খতিয়ান থেকে দলিল হয়েছে সেইটার কপি
৩) ওয়ারিশান সনদ (হাল) এর কপি যদি ওয়ারিশ সম্পত্তি হয়
৪) ছবি (যদি জন্ম নিবন্ধন দিয়া নামজারী হয়)
৫) বায়া দলিল এর কপি যদি প্রয়োজন হয়
৬)মোবাইল নাম্বার
৭) এনআইডি/জাতীয় পরিচয়পত্র
৮) কর/খাজনার রশিদ

🔴প্রথম কাজঃ
এইসবগুলা ডকুমেন্ট নিয়ে নাগরিক/কম্পিউটার কর্ণার থেকে অনলাইনে আবেদন করবেন। একটা আইডি নাম্বার পড়বে বা কেস নাম্বার এটা আপনার মোবাইলে সাথে সাথে এসএমএস পাবেন।

🔴দ্বিতীয় কাজঃ
আবেদন ফাইল কপি ইউনিয়ন ভূমি অফিস এ যাবে তদন্তে আপনার সব কিছু ঠিক থাকলে ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে প্রস্তাব পাঠাবে উপজেলা ভূমি অফিসে।

🔴তৃতীয় কাজঃ এসিল্যান্ড অফিস আপনাকে একটি শুনানির তারিখ দিবে এসএমএসের মাধ্যমে। কাজ সম্পন্ন হলে তারপর ডিসিআর ফি দিয়ে দুই একদিন পর অনলাইনে কিউআর কোডযুক্ত নামজারি তুলতে পারবেন।

পুরো প্রক্রিয়া শেষ হতে ১৫ থেকে ২০ দিন সময় লাগতে পারে।

20/10/2025

of area of land in Bangladesh -

of P**i, Bigha and Decimal:

1 P**i = 1 Bigha = 33 Decimal
1 Decimal = 1 Shotangsho (Shotok) = 435.6 Sq Feet (approx)
1 Kattah (or Cottah) = 1.65 Shotangsho (approx)
1 Katha = 165 Ojutangsho (approx)

1 Shotangsho = 100 Ojutangsho
1 Katha = 720 Sq Feet (approx)
20 Katha = 1 Bigha
3 Bighas = 1 Acre approx. (1600 square yards)
4 Kora = 1 Gonda
20 Gonda = 1 Kani
80 Kora = 1 Kani
120 Decimal = 1 Kani

Formula of Square Feet and Kani:

17280 Square Feet = 1 Kani
1619 Square Meter = 1 Kani
40000 Square Links = 1 Kani
7680 Square Hat = 1 Kani
1936 Bargogoz = 1 Kani
40 Acore = 1 Kani

Formula of 8 Hat nol :

12 Nol * 10 Nol = 120 Bargonol

Kani and Gonda as square feet:

17280 Square Feet = 1 Kani = 20 Gonda ( Measurement of 8 Hat nol )
864 Square Feet = 1 Gonda = 4 Kora
216 Square Feet = 1 Kora = 3 Kransti/Kontho
72 Square Feet = 1 Kransti = 20 Til
3.6 Square Feet = 1 Til

Formula of Square Feet and Acore:

1 Chain = 66 Feet
10 Square Chain = (66*660) or 1 Acore = 43560 Square Feet
1 Acore or 100 Shotok = 43200 Square Feet

Formula of Square Link, Acore and Shotok:

1 Chain = 100 Link, So 1 Square Chain = 100*1000 =100,000 Square Link = 1 Acore
1 Acore Or 100 Shotok = 1,00,000 Square Link
1 Shotok = 1,000 Square Link
100 Link = 66 Feet

Formula of Kani and Gonda as Square Link:

1 Kani Or 20 Gonda = 40,000 Square Link
1 Gonda Or 4 Kora = 2000 Square Link
1 Kora Or 3 Kanti = 500 Square Link
1 Kranti Or 20 Til = 160.66 Square Link
1 Til = 8.33 Square Link

Formula of 8 Hat Nol as Square Hat:

1 Kani Or 20 Gaz/Yard = 7680 Bargo Hat
1 Gonda Ot 4 Kora = 384 Bargo Hat
1 Kora Or 3 Kanti = 96 Bargo Hat
1 Kranti Or 20 Til = 32 Bargo Hat
1 Til = 1.6 Bargo Hat

Formula of Kani and Gondar fo 8 Hat Nol as Square Feet:

1 Kani Or 20 Gonda = 17280 Square Feet
1 Gonda Or 4 Kora = 864 Square Feet
1 Kora Or 3 Kontho/Kranti = 216 Square Feet
1 Kontho Or 6 Donto = 72 Square Feet
1 Dondho Or 7 Dhul = 12 Square Feet
1 Dhul Or 30 Renu = 1.71 Square Feet
1 Renu = 0.057 Square Feet

Formula of Kani and Gondar as Bargo Gaz/Yard:

1 Kani Or 20 Gonda = 1936 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Gonda Or 4 Kora = 96.8 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Kora Or 3 Kranti = 24.2 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Kranti Or 20 Til = 8.06 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Til = 0.40 Bargo Gaz (Square Yard)

Formula of Kani and Gondar as Square Meter:

(40.47 * Meter * 39.67 = 1605 Square Meter)
1 Kani Or 20 Gonda = 1605 Square Meter
1 Gonda Or 4 Kora = 80.25 Square Meter
1 Kora Or 3 Kranti = 20.06 Square Meter
1 Kranti Or 20 Til = 6.68 Square Meter
1 Til = .334 Square Meter

Formula of Acore and Shotok:

Length 10 Chain * Width 1 Chain = 10 Square Chain = 1 Acore
1 Chain = 66 Feet = 44 Hat = 22 Gaz/Yard = 20.12 Meter = 792 Inchi = 100 Link
1 Acore = 10 Square Chain
1 Acore = 100 Shotok
1 Acore = 43560 Square Feet
1 Acore = 19360 Square Hat
1 Acore = 4840 Borgo Gaz (Square Yard)
1 Acore = 4047 Square Meter
1 Acore = 1,00,000 Square Link
1 Acore = 3 Bigha 8 Chotak
1 Acore = 60.5 Kattah
1 Acore = 2 Kani 10 Gonda (Accoding to 40 Shotok Kani)
1 Acore = 432.6 Square Feet
1 Acore = 1 Gonda

Formula of Acore and Shotok as Square Link:

1 Chain = 100 Link
1 Square Chain = 100 * 1000 = 1,00,000 Square Link = 1 Acore
1 Acore Or 100 Shotok = 1,00,000 Square Link

Formula of Acore and Shotok as Square Feet:

1 Chain = 66 Feet
10 Square Chain = 66 * 66
Or 1 Acore Or 100 Shotok = 43569 Square Feet
1 Shotok = 435.6 Square Feet

Formula of Kani and Gonda as Acore and Shotok:

1 Shotok = 435.6 Square Feet
1 Kani Or 40 Shotok = 435.6 * 40 = 17424 Square Feet
1 Kani Or 20 Gonda = 17424 Square Feet
1 Gonda Or 4 Kora = 871.2 Square Feet
1 Kora Or 3 Kranti = 217.8 Square Feet
1 Kranti Or 20 Til = 72.6 Square Feet
1 Til = 3.63 Square Feet

Formula of Acore and Shotok as Borgo Hat:

1 Chain = 88 Hat
10 Square chain = 44 * 440 = 19360 Borgo Hat (1 Acre)
1 Acre Or 100 Shotok = 19360 Borgo Hat
1 Shotok = 193.6 Borgo Hat
40 Shotok Or Kani = 193.6 * 40 = 7744 Square Hat

Formula of Acore and Shotok as Borgo Gaz/Yard:

1 Chain = 22 Gaz/Yard
10 Square Chain Or 1 Acre = 220 * 22 = 4840 Borgo Gaz (Square Yard)
1 Acre Or 100 Shotok = 4840 Square Gaz
1 Shotok = 48.40 Barogo Gaz
1 Kani Or 40 Borgo Gaz/ Square Yard = 48.40 * 40 = 1936 Bargo Gaz (Square Yard)

Formula of Acore and Shotok as Square Meter:

1 Chain = 2012 Meter
10 Square Chain Or 1 Acre = 201.2 * 20.12 = 4047 Square Meter
1 Acre Or 100 Shotok = 4047 Square Meter
1 Shotok = 40.47 Square Meter

Formula of Bigha and Kattah:

1 Bigha = 80 Hat
1 Bigha = 80 * 80 6400 Square Hat
1 Bigha = 20 Kattah
1 Bigha = 33 Shotok
1 Bigha = 33000 Square Link
1 Bigha = 6400 Square Hat
1 Bigha = 1600 Borgo Gaz (Square Yard)
1 Bigha = 14400 Square Feet
1 Bigha = 1338 Square Meter
1 Bigha = 16 Gonda 2 Kora 2 Kranti

Formula of Bargohat and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 6400 Bargohat (Square Hat)
1 Kattah or 16 Chotak = 320 Bargohat (Square Hat)
1 Chotak = 320 Bargohat (Square Hat)

Formula of Bigha and Kattah:

4 Kak = 1 Kora
4 Kora = 1 Gonda
16 Chotak = 1 Kattah
20 Kattah = 1 Bigha
20 Gonda = 1 Chotak
6 Bigha = 1 Gonda

Formula of Bigha, Kattah and Hat:

1 Bigha or 20 Kattah = 80 Hat
1 Kattah or 16 Chotak = 4 Hat
1 Chotak or 20 Gonda = .25 Hat
1 Gonda or 4 Kora = .0125 Hat
1 Kora or 4 Kak = .0031 Hat
1 Kak = .0007 Hat

Formula of Bargolink/Square link, Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 33000 Bargolink/Square link
1 Kattah or 16 Chotak = 1650 Bargolink/Square link
1 Chotak = 103.125 Bargolink/Square link

Formula of Bargofut/Square Feet and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 14,400 Bargofut/Square feet
1 Kattah or 16 Chotak = 720 Bargofut/Square feet
1 Chotak = 45 Bargofut/Square feet

Formula of Bargogaz/Square Yard and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 1600 Bargogaz/Square yard
1 Kattah or 16 Chotak = 80 Bargogaz/Square yard
1 Chotak = 5 Bargogaz/Square yard

Formula of Bargometer/Square meter and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 1338 Bargometer/Square meter
1 Kattah or 16 Chotak = 66.9 Bargometer/Square meter
1 Chotak = 4.18 Bargometer/Square meter

Formula of Ayer/ayor and Hector:

1 Hector = 10,000 Bargometer/Square meter
1 Hector = 11960 Bargogaz/Square yard
1 Hector = 2.47 Acre
1 Hector = 100 Ayer
1 Ayer = 28.9 Bigha (Approx)

Formula of Bargometer/square meter, Ayer and Hector:

1 Hector or 100 Ayer = 10,000 Bargometer/Square meter
1 Ayer = 100 Bargometer/Square meter

Formula of Shotok, Ayer and Hector:

147.105 Shotok = 1 Hector or 100 Ayer
247.105 Shotok = 1 Ayer

Formula of Bargohat, Ayer and Hector:

4789.528 Bargohat/Square Hat = 1 Hector
478.39528 Borgohat = 1 Ayer

Formula of Bargofut, Ayer and Hector:

107639 Bargofut/Square feet = 1 Hector or 100 Ayer
1076.39 Bargofut/Square feet = 1 Ayer

Formula of Square Yard/ Bargogaz, Ayer and Hector:

11959.882 Gaz/Yard = 1 Hector or 100 Ayer
119.59882 Gaz/Yard = 1 Ayer

Formula of Bigha, Kattah, Ayer and Hector:

7.47494 Bigha = 1 Hector or 100 Ayer
0.0747494 Bigha = 1 Ayer

More measurement units:

1 Kattah = 1.65 Shotangsho (approx)

1 Kattah = 165 Ojutangsho (approx)

1 Bigha = 33 Shotangsho

16/10/2025

#বাংলাদেশে_আগাম_জামিন:
্রেক্ষাপট -

বাংলাদেশে আগাম জামিন (Anticipatory Bail) সংক্রান্ত আইন ও এর প্রয়োগ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। বিশেষ করে ফৌজদারী মামলায় গ্রেফতারের আশঙ্কা থাকলে বা রাজনৈতিকভাবে হয়রানির সম্ভাবনা দেখা দিলে অনেক সময় ব্যক্তি আগাম জামিনের জন্য আদালতের দ্বারস্থ হন।

#আগাম_জামিনের_সংজ্ঞা_ও_প্রেক্ষাপট

বাংলাদেশে ফৌজদারী কার্যবিধির ধারা ৪৯৮ অনুযায়ী আগাম জামিন সংক্রান্ত আইন প্রণীত হয়েছে। সাধারণত, জামিন বলতে বোঝায় যে কোনো আসামীকে কিছু শর্ত সাপেক্ষে আদালতে হাজিরা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি নিয়ে মুক্ত করা। কিন্তু আগাম জামিনের ধারণা একটু ভিন্ন। এখানে জামিন মঞ্জুর করা হয় কোনো অপরাধের জন্য পুলিশ গ্রেফতার করার আগেই। এই প্রক্রিয়াটি মূলত সন্দেহভাজন ব্যক্তিকে আইনি প্রতিরক্ষা প্রদান করার উদ্দেশ্যে তৈরি হয়েছে, যাকে ফৌজদারী মামলায় গ্রেফতারের আশঙ্কা করা হচ্ছে।

#ফৌজদারী_কার্যবিধির_ধারা_৪৯৮_এর_আওতায়_আগাম_জামিনের_আবেদন

ধারা ৪৯৮-এর অধীনে একজন সন্দেহভাজন ব্যক্তি যিনি গ্রেফতারের আশঙ্কায় আছেন, তিনি হাইকোর্ট বিভাগ বা দায়রা জজ আদালতে আগাম জামিনের জন্য আবেদন করতে পারেন। তবে এটি শুধুমাত্র জামিন অযোগ্য অপরাধের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এই ধারা অনুযায়ী, পুলিশ রিপোর্ট দাখিলের আগে আগাম জামিন মঞ্জুর করা যেতে পারে। কিন্তু একবার চার্জশিট বা পুলিশ রিপোর্ট আদালতে দাখিল করা হলে, আগাম জামিন মঞ্জুর করা সম্ভব নয়।

রাষ্ট্র বনাম প্রফেসর ড. মোরশেদ হাসান খান মামলায় (২৮ বিএলটি (এডি) ৮৫) বলা হয়েছে, আদালত কর্তৃক মঞ্জুরকৃত আগাম জামিন সাধারণত ৮ সপ্তাহের অধিক বহাল থাকে না এবং চার্জশীট দাখিলের পর বহাল থাকেনা। এটি বিচারিক প্রক্রিয়ায় সময়সীমার নির্ধারিত সীমা স্থাপন করে।

#আগাম_জামিন_মঞ্জুর_করার_নীতিমালা

আগাম জামিন মঞ্জুর করার ক্ষেত্রে কিছু নীতিমালা রয়েছে। যদি কোনো ব্যক্তি তার বিরুদ্ধে রাজনৈতিক হয়রানি বা বিদ্বেষমূলক মামলা হয়েছে বলে মনে করেন, বা যদি তাকে রাজনৈতিক উদ্দেশ্যে গ্রেফতার করার আশঙ্কা থাকে, তাহলে তিনি আগাম জামিন চাইতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, গোলাম সরোয়ার কামাল বনাম রাষ্ট্র (১৯৮৬ বিএলডি (এডি) ১১০) মামলায় আদালত এই ধরনের পরিস্থিতিতে আগাম জামিন মঞ্জুর করেছিল, যেখানে আসামীকে নির্বাচনে অংশগ্রহণ থেকে বিরত রাখতে গ্রেফতারের আশঙ্কা ছিল।

আদালত যদি মনে করে যে ফৌজদারী মামলাটি রাজনৈতিক উদ্দেশ্যে করা হয়েছে, বা ব্যক্তিকে অন্যায়ভাবে হয়রানি করার জন্য মামলা দায়ের করা হয়েছে, তাহলে আদালত আগাম জামিন মঞ্জুর করতে পারে। এ ক্ষেত্রে, নিম্ন আদালতে হাজির হওয়া ঝুঁকিপূর্ণ হলে বা দীর্ঘ যাত্রার কারণে শারীরিক অক্ষমতার জন্য হাজির হওয়া সম্ভব না হলে, উচ্চ আদালত আগাম জামিন মঞ্জুর করতে পারে। তাছাড়া, কোনো ব্যক্তি গণআক্রোশের শিকার হওয়ার আশঙ্কা করলে বা তার নিরাপত্তা নিয়ে শঙ্কা থাকলে, তিনিও আগাম জামিনের জন্য আবেদন করতে পারেন।

#আগাম_জামিনের_শর্ত_ও_সীমাবদ্ধতা

আগাম জামিন মঞ্জুর করার ক্ষেত্রে আদালত কিছু শর্ত আরোপ করতে পারে, যেমন- বিচার চলাকালীন সময়ে নিয়মিত আদালতে হাজিরা দিতে হবে বা তদন্ত প্রক্রিয়ায় সহায়তা করতে হবে। জামিনের মেয়াদ শেষ হলে, আসামীকে নিম্ন আদালতে হাজির হয়ে পুনরায় জামিনের আবেদন করতে হয়। হাইকোর্টের আগাম জামিন আদেশ চার্জশীট দাখিলের পর আর কার্যকর থাকে না।

আদালত বিশেষ অবস্থায় সংগত মনে করলে আগাম জামিনের মেয়াদ বৃদ্ধি করতে পারে, তবে সাধারণত এটি ৮ সপ্তাহের বেশি বহাল থাকে না। এক্ষেত্রে জামিনের পর আসামীকে স্বাভাবিকভাবে নিম্ন আদালতে পুনরায় হাজির হয়ে জামিনের আবেদন করতে হবে।

#আগাম_জামিনের_প্রয়োগের_চ্যালেঞ্জ

বাংলাদেশে আগাম জামিনের আইনগত কাঠামো থাকলেও এর প্রয়োগ নিয়ে নানা জটিলতা রয়েছে। অনেক সময় রাজনৈতিক উদ্দেশ্যে মামলাগুলো করা হয় এবং আগাম জামিনের আবেদন বিচারাধীন হয়ে পড়ে। আদালতের মামলার জট, বিচারিক প্রক্রিয়ার দীর্ঘসূত্রিতা এবং ফৌজদারি মামলায় রাজনৈতিক প্রভাবের কারণে আগাম জামিনের ব্যবস্থা অনেকে ক্ষেত্রে প্রত্যাশিত ফলাফল দিতে পারে না। তাছাড়া, কোনো কোনো ক্ষেত্রে মুচলেকার অর্থ অযৌক্তিকভাবে বেশি নির্ধারিত হয়, যা সাধারণ মানুষদের জন্য একটি বাড়তি ঝামেলা সৃষ্টি করে।

#উপসংহার

বাংলাদেশের ফৌজদারী আইন অনুসারে ধারা ৪৯৮-এর অধীনে আগাম জামিন একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি প্রতিরক্ষা ব্যবস্থা হিসেবে বিদ্যমান। এই জামিনের উদ্দেশ্য হলো অপরাধের অভিযোগে কাউকে অযথা গ্রেফতার হওয়া থেকে রক্ষা করা। তবে এই জামিনের যথাযথ প্রয়োগ নিশ্চিত করতে হলে, আইনি প্রক্রিয়ার স্বচ্ছতা এবং রাজনৈতিক প্রভাবমুক্ত বিচারিক ব্যবস্থা নিশ্চিত করা জরুরি। মামলার জট কমানো, সময়মতো চার্জশীট দাখিল করা, এবং জামিনের শর্তগুলো প্রয়োগ করার ক্ষেত্রে আরও কার্যকর পদক্ষেপ গ্রহণ করতে হবে।

16/10/2025

#অনেকেই_বিষয়টি_জানেনা_খতিয়ানে_ভুল_হলেই_আদালতে_মামলা_নয়।

#চূড়ান্তভাবে মূদ্রিত ও প্রকাশিত খতিয়ানের (Record of Rights),
💥করণিক ভুল (Clerical Mistake),

💥প্রতারণামূলক লিখন (Fraudulent Entry) এবং
💥যথার্থ ভুল (Bona fide Mistake) সংশোধন সংশ্লিষ্ট এসি ল্যান্ড অফিসে করা যাবে।

15/10/2025

#আগামী_১৯_অক্টোবর_২০২৫_হইতে_হাইকোর্ট_বিভাগের_বিচারকার্য_পরিচালনার_জন্য_পূনর্গঠিত_বেঞ্চ_সমূহ---

15/10/2025

কন্যা সন্তানকে জমি দিয়ে যেতে চাচ্ছেন আবার আপনার মৃত্যুর আগ পর্যন্ত নিজের জমির পূর্ণ মালিকানা রাখতে চাচ্ছেন, তাহলে যা করবেন -

ধরেন, আপনার শুধু কন্যা সন্তান আছে, কোন ছেলে সন্তান নাই এবং আপনি সিদ্ধান্ত নিলেন আপনার সম্পত্তি আপনার কন্যা সন্তানকে দিয়ে দিবেন।

এই ক্ষেত্রে আপনি আপনার সম্পত্তিটি হেবা দলিল করে আপনার কন্যাকে দিয়ে দিবেন এবং নাম জারি করে তাদের থেকে অপত্যহারযোগ্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দলিল করে নিবেন।

আপনার জীবদ্দশায় আপনার প্রয়োজন হলে অথবা আপনার সন্তান আপনার সাথে দুর্ব্যবহার করলে অথবা আপনার সাথে সম্পর্ক ছিন্ন করলে ওই ক্ষেত্রে আপনি নিজেও এই সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন।

তবে আপনি এ সম্পত্তি বিক্রয় না করে মৃত্যুবরণ করিলে আপনার মৃত্যুর পর অপত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অটো বাতিল হয়ে যাবে এবং তাদের হেবা দলিলটি কার্যকর হয়ে যাবে। তখন আপনার কন্যা আপনার হেবাকৃত সম্পূর্ণ সম্পত্তি পেয়ে যাবে।

10/10/2025

#উত্তরাধিকার_সূত্রে_প্রাপ্ত_জমি_বন্টননামাছাড়াই_নামজারির_সুযোগ,

#প্রজ্ঞাপন:
ভূমি মন্ত্রণালয়ের জারি করা (স্মারক নং- ৩১.০০.০০০০.০৪২.21.011.222,
তারিখ : ১১ ফেব্রুয়ারি ২০২৫ এর পরিপত্রে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত স্থাবর সম্পত্তি বা জমি নামজারি (মিউটেশন) বা রেকর্ড সংশোধনের ক্ষেত্রে ওয়ারিশদের জন্য এতদিন বণ্টননামা দলিল ছিল একটি প্রায় বাধ্যতামূলক শর্ত। তবে, বাস্তবে এই দলিল তৈরি করা দেশের সাধারণ নাগরিকদের জন্য এক দুরূহ প্রক্রিয়া হয়ে দাঁড়িয়েছে। সকল ওয়ারিশের অনুপস্থিতি, কেউ বিদেশে থাকা, শারীরিক দূরত্ব কিংবা রেজিস্ট্রি দলিলের বিপুল খরচ বহন করা—এইসব কারণে বন্টননামা দলিল করা অনেকের কাছেই অসম্ভব ছিল। ফলস্বরূপ, জরুরি প্রয়োজনে জমি বিক্রি বা বন্ধক রাখতে গিয়েও ভোগান্তির শিকার হচ্ছিলেন বহু মানুষ।

এই বাস্তব সমস্যার সমাধানে এবং নাগরিকদের হয়রানি কমাতে ভূমি মন্ত্রণালয় সম্প্রতি এক গুরুত্বপূর্ণ পরিপত্র জারি করেছে। এই পরিপত্র উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমির নামজারির বিষয়টি স্পষ্ট করেছে এবং বন্টননামা ছাড়াই নামজারির সুযোগ সৃষ্টি করেছে।

বন্টননামা ছাড়াই যৌথ নামজারির সুযোগ:
ভূমি মন্ত্রণালয়ের জারি করা (স্মারক নং-৩১.০০.০০০০.০৪২.21.011.222, তারিখ: ১১ ফেব্রুয়ারি ২০২৫) পরিপত্রে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে:

১. যৌথভাবে নামজারি (জমাভাগ ছাড়া): মৃত ব্যক্তির সকল ওয়ারিশের নাম একটি খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ওয়ারিশগণ যৌথভাবে নামজারির আবেদন করতে পারবেন। এক্ষেত্রে ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র বা সিটি কর্পোরেশনের ওয়ার্ড কাউন্সিলর কর্তৃক প্রদত্ত ওয়ারিশন সনদ সংগ্রহ করে আবেদনের সঙ্গে দাখিল করতে হবে।

২. এই ধরনের আবেদন পাওয়ার পর সহকারী কমিশনার (ভূমি) বন্টননামা দলিল ছাড়াই নামজারি মামলা দায়ের করে খতিয়ানে মৃত ব্যক্তির মোট জমির মধ্যে প্রত্যেক ওয়ারিশের প্রাপ্য হিস্যা উল্লেখপূর্বক নামজারি খতিয়ান সৃজন করে দেবেন।

এই নির্দেশনাটি সেইসব ওয়ারিশদের জন্য একটি বড় স্বস্তি নিয়ে এসেছে, যারা জরুরি প্রয়োজনে জমি বিক্রির উদ্যোগ নিলেও সকল ওয়ারিশকে একত্রিত করতে পারছিলেন না কিংবা বন্টননামা দলিলের খরচ বহন করতে পারছিলেন না।

পৃথক খতিয়ানের ক্ষেত্রে বন্টননামা আবশ্যক পরিপত্রে আরও স্পষ্ট করে বলা হয়েছে, যদি ওয়ারিশগণ জমাভাগের মাধ্যমে পৃথক পৃথকভাবে খতিয়ান সৃজন করতে এবং আলাদাভাবে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে চান, তবে সকল ওয়ারিশ মিলে কে কোন দাগে বা দাগের কোন অংশে জমি ভোগ-দখল করবেন তা নির্ধারণ করে একটি আপস বণ্টননামা দলিল সম্পাদন করে রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। কেবল রেজিস্টার্ড বণ্টননামা দলিল ব্যবহার করেই ওয়ারিশগণ পৃথক পৃথক নামজারির আবেদন করতে পারবেন।

নাগরিক দুর্ভোগ নিরসনে ভূমিকা
নামজারির ক্ষেত্রে সৃষ্ট দীর্ঘদিনের এই জটিলতা নিরসনে ভূমি মন্ত্রণালয়ের এই পরিপত্র অত্যন্ত সময়োপযোগী বলে মনে করছেন ভূমি বিশেষজ্ঞরা। এর ফলে:

সময় ও অর্থ সাশ্রয়: বন্টননামা দলিলের জন্য ওয়ারিশদের এক জায়গায় হওয়ার বাধ্যবাধকতা এবং অতিরিক্ত খরচ থেকে মুক্তি পাওয়া যাবে।

দ্রুত সম্পত্তি হস্তান্তর: জরুরি প্রয়োজনে কোনো ওয়ারিশ তার অংশীদারী সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি বা বন্ধক রেখে অর্থসংস্থানের সুযোগ পাবেন।

সরকারের এই পদক্ষেপ ই-নামজারি প্রক্রিয়াকে আরও সহজ ও জনবান্ধব করবে এবং জমির মালিকানা সংক্রান্ত দীর্ঘসূত্রিতা ও হয়রানি অনেকাংশে হ্রাস করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ওয়ারিশদের এখন শুধু প্রয়োজনীয় ওয়ারিশন সনদ এবং অন্যান্য কাগজপত্রসহ সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে যৌথভাবে আবেদন করতে হবে।

Adv. Rifat and Associates

22/10/2025

22/10/2025

21/10/2025

21/10/2025

21/10/2025

20/10/2025

20/10/2025

16/10/2025

16/10/2025

15/10/2025

15/10/2025

10/10/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category