https://www.facebook.com/100201023098282/

Jay Saha Bappi, Mymensingh (2026)

08/10/2025

বলেন তো এই বাসাটা কোথায়??

19/09/2025

জমি খারিজ করুন মাত্র ১১৭০ টাকায় ⭐️

✅ বাংলাদেশে জমি খারিজ (Mutation) করার জন্য সরকারি নির্ধারিত ফি আছে।
👉 প্রতি দাগ (Dag) বা প্লট অনুযায়ী খারিজ ফি ১,০০০ টাকা।
👉 নথি (Document) ফি 100 টাকা।
👉 আবেদন ফি 50 টাকা।
👉 ভেরিফিকেশন ফি 20 টাকা।

📌 অর্থাৎ মোট ১১৭০ টাকা দিয়েই আপনার জমির খারিজ আবেদন করা যায়।

🔴খারিজ আবেদন ফর্মের নমুনা (Example)

✅১. আবেদনকারীর তথ্য🟥🟥
👉নাম: মোঃ রাশেদুল ইসলাম
👉পিতার নাম: মোঃ আব্দুল করিম
👉মাতার নাম: মোছাঃ সেলিনা বেগম
👉ঠিকানা: গ্রাম – চান্দপুর, ডাকঘর – চান্দপুর, উপজেলা – মাদারগঞ্জ, জেলা – জামালপুর
👉মোবাইল: 017######XX
👉জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর: 1990############

✅২. জমির বিবরণ🟥🟥

👉মৌজা: চান্দপুর
👉জে.এল. নম্বর: 102
👉খতিয়ান নম্বর: 3456 (RS)
👉দাগ নম্বর: 1203, 1204
👉মোট জমির পরিমাণ: 30 শতক
👉ক্রয়কৃত জমি: 15 শতক

✅৩. দলিলের তথ্য🟥🟥

👉দলিল নম্বর: 3456/2024
👉দলিল রেজিস্ট্রেশন অফিস: মাদারগঞ্জ সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
👉দলিল রেজিস্ট্রেশনের তারিখ: 15/03/2024
👉বিক্রেতার নাম: মোঃ কামাল হোসেন (পিতা – রহিম উদ্দিন)
👉ক্রেতার নাম: মোঃ রাশেদুল ইসলাম

🔴৪. সংযুক্ত কাগজপত্র (স্ক্যান কপি)🟥🟥

✅ দলিলের সত্যায়িত কপি
✅ খতিয়ান (RS) কপি
✅ খাজনার রশিদ
✅ নকশা (Dag map)
✅ আবেদনকারীর NID কপি
✅ ছবি (পাসপোর্ট সাইজ)

🔴৫. ফি পরিশোধের তথ্য🟥🟥

👉সরকারি ফি: ১১৭০ টাকা
👉পেমেন্ট মাধ্যম: bKash
👉ট্রানজেকশন আইডি: TXN123456789
👉Payment Slip: (সিস্টেম থেকে ডাউনলোডকৃত PDF কপি)

🔴৬. আবেদনকারীর প্রার্থনা

“উক্ত দলিল অনুযায়ী আমার নামে খারিজ (Mutation) করে নতুন খতিয়ান প্রস্তুত করার জন্য আবেদন করছি।”

আবেদনকারীর স্বাক্ষর: ___________________
তারিখ: 17/09/2025
পেইজটি ফলো করেন jay saha Bappi

#খারিজ #নামজারি #ভূমি

19/09/2025

বাবার সম্পদ বন্টননামা এবং নামজারী করার নিয়ম

সম্পত্তি বন্টননামা:

যদি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তিতে একাধিক ওয়ারিশ থাকেন, তাহলে তাদের মধ্যে একটি আপোষ বণ্টননামা দলিল সম্পাদন করে রেজিস্ট্রি করতে হবে। বন্টননামা করার নিয়ম:

১. সকল ওয়ারিশগণকে সম্মতিতে আসতে হবে যে কিভাবে সম্পত্তি ভাগ করা হবে।
২. একটি বন্টননামার খসড়া তৈরি করতে হবে, যেখানে সম্পত্তির বিবরণ এবং প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকবে।
৩. স্ট্যাম্প পেপারে বন্টননামাটি লিখতে হবে এবং সকল ওয়ারিশকে স্বাক্ষর করতে হবে।
৪. বন্টননামা দলিলটি রেজিস্ট্রি করার জন্য সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থাপন করতে হবে।
৫. রেজিস্ট্রেশন ফি এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় খরচ পরিশোধ করতে হবে।

বন্টননামা দলিলের রেজিস্ট্রেশন খরচ সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে। এছাড়া স্ট্যাম্প শুল্ক, ই-ফি এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক খরচও প্রযোজ্য হবে।

নামজারী:

নামজারী হলো জমিতে নতুন মালিকের নাম সরকারি রেকর্ডে অন্তর্ভুক্ত করার প্রক্রিয়া। উত্তরাধিকার সূত্রে বা ক্রয় সূত্রে বা অন্য কোনো প্রক্রিয়ায় জমির মালিকানা পরিবর্তন হলে নামজারী করা আবশ্যক। নামজারী করার নিয়ম:

১. সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে নামজারীর জন্য আবেদন করতে হবে। বর্তমানে অনলাইনেও নামজারীর আবেদন করা যায়।
২. আবেদনপত্রের সাথে নিম্নলিখিত কাগজপত্র জমা দিতে হবে:
* জমির মালিকানার প্রমাণপত্র (যেমন: বন্টননামা, ক্রয় দলিল, ওয়ারিশ সনদ)।
* খতিয়ানের অনুলিপি।
* দাখিলা বা খাজনার রশিদ।
* আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি।
* প্রয়োজনে অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র।
৩. আবেদন ফি এবং নোটিশ জারী ফি অনলাইনে বা সংশ্লিষ্ট অফিসে জমা দিতে হবে।
4. সহকারী কমিশনার (ভূমি) কর্তৃক জমির রেকর্ড ও দাখিলকৃত কাগজপত্র যাচাই-বাছাই করা হবে।
5. প্রয়োজনে সরেজমিনে তদন্ত করা হতে পারে।
6. সকল কিছু সঠিক থাকলে নামজারীর অনুমোদন দেওয়া হবে এবং নতুন খতিয়ান তৈরি হবে।
7. অনুমোদিত হলে ডিসিআর (DCR) ফি প্রদান করে খতিয়ানের কপি সংগ্রহ করতে হবে।

বর্তমানে ই-নামজারীর মাধ্যমে এই প্রক্রিয়াটি অনেক সহজ হয়েছে এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যেই নামজারী সম্পন্ন হওয়ার কথা।

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, সম্প্রতি ভূমি মন্ত্রণালয় থেকে একটি পরিপত্র জারি করা হয়েছে যেখানে বলা হয়েছে যে, বন্টননামা দলিল না থাকলেও শুধু ওয়ারিশগণের যৌথ আবেদনের ভিত্তিতে নামজারী করা যাবে। তবে, ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা এড়াতে বন্টননামা করে নেওয়া উত্তম।

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
>>----------- jay saha bappy

19/09/2025

কে কে এই জায়গাটিতে গেসেন??

19/09/2025

বাংলাদেশের মতো দেশে জমি দখল একটি বড় সমস্যা। প্রভাবশালী লোক হলে আরও ঝুঁকি থাকে। ধাপে ধাপে করণীয় নিচে দিলাম:

✅ ১. জমির কাগজপত্র ঠিকমতো গুছিয়ে নিন

👉মূল দলিল, খতিয়ান, নামজারি/মিউটেশন কাগজ, পর্চা, ম্যাপ (নকশা) – সব সংগ্রহ করে রাখুন।
👉কোন জমি কোন দাগে, কত শতাংশ – পরিষ্কারভাবে লিখে রাখুন।

✅ ২. প্রাথমিকভাবে ইউনিয়ন ভূমি অফিস / এসি ল্যান্ড অফিসে যান

👉তাদের কাছে লিখিত অভিযোগ করুন।
👉দখলদারিত্বের বিষয়টি লিখিতভাবে নোটিসে লিপিবদ্ধ করলে ভবিষ্যতে প্রমাণ হিসেবে কাজে লাগবে।

✅ ৩. থানায় জিডি করুন

👉অন্য কেউ আপনার সম্পত্তি দখল করছে – এ বিষয়ে থানায় সাধারণ ডায়েরি (GD) করুন।
👉এতে আইনশৃঙ্খলা বাহিনীর কাছে রেকর্ড থাকবে।

✅ ৪. দেওয়ানি আদালতে মামলা (Title Suit / Possession Suit)

👉একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তায় দেওয়ানি আদালতে জমি ফেরত পাওয়ার মামলা করতে হবে।
👉এতে কাগজপত্র যাচাই করে আদালত দখল ফেরতের আদেশ দিতে পারে।

✅ ৫. ফৌজদারি মামলা (যদি ভোগান্তি বা হুমকি দেয়)

👉যদি তারা ভয়ভীতি, মারধর বা দাঙ্গার চেষ্টা করে – সরাসরি ফৌজদারি মামলা করতে পারবেন।
👉এ ধরণের মামলা করলে পুলিশি তদন্ত দ্রুত হয়।

✅ ৬. স্থানীয় জনপ্রতিনিধি ও গণমাধ্যমের সহায়তা

👉ইউনিয়ন চেয়ারম্যান/মেম্বারকে বিষয়টি জানান।
👉অনেক সময় প্রভাবশালী লোকদের বিরুদ্ধে সামাজিক চাপ ও সংবাদমাধ্যম কাজে দেয়।

🔴 সতর্কতা:

👉সরাসরি তাদের সঙ্গে ঝগড়ায় জড়াবেন না, এতে বিপদ হতে পারে।
👉সবকিছু লিখিত আকারে নথিভুক্ত করুন।
এ👉কজন অভিজ্ঞ ভূমি বিষয়ক আইনজীবীর সহায়তা নিন।

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
>>-------------------- joy saha

04/09/2025

👉 জাল দলিল চেনার ৯ উপায়

জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে সাবধান না হলে পরবর্তীতে দীর্ঘদিন ভুগতে হয়। এমন বহু মানুষ রয়েছেন, জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে আসল দলিল চিনতে না পারায় ঝামেলায় পড়েন। এজন্য দলিল চেনা খুবই জরুরি।

জাল দলিল চেনার উপায়:

১. ভলিউডেমর তথ্য:
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের প্রকৃতি অনুযায়ী চারটি রেজিস্ট্রার বা ভলিউমে লেখা হয়ে থাকে। কোনো দলিল নিয়ে সন্দেহ হলে রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষণ করা দলিলের সাল মিলিয়ে দেখতে হবে। এজন্য নির্দিষ্টভাবে দরখাস্ত করতে হবে। এতে দলিলটির যাবতীয় তথ্য দিতে হবে।

২. স্বাক্ষর যাচাই:
অনেক সময় স্বাক্ষর জালিয়াতি করে দলিলদাতা বা গ্রহীতার সাজা হয়। এক্ষেত্রে স্বাক্ষর বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে স্বাক্ষরের সত্যতা যাচাই করিয়ে নেয়া যেতে পারে। এছাড়া ভূমি অফিস থেকে বিভিন্ন সিল পরীক্ষা করেও জালিয়াতি নির্ণয় করা যায়।
খেয়াল রাখতে হবে, অনেক আগের দলিলে আগের চিহ্নিত কিছু সিল ব্যবহারই থাকে। আগের দলিল কিন্তু সিল যদি নতুন হয়, তাহলে ধরে নিতে হবে, দলিলটি জাল হতে পারে। একই সঙ্গে তারিখটিও ভালোভাবে যাচাই করতে হবে। দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ কোনো সরকারি বন্ধের দিন থাকলে সন্দেহের অবকাশ থাকবে। অনেক সময় অর্পিত সম্পত্তি বা মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি জীবিত দেখিয়ে জাল করা হয়।

৩. মূল মালিক শনাক্ত:
এক জমির একাধিক মালিকের নামে করা থাকলে ধরে নিতে হবে দলিলটি জাল হতে পারে। এক্ষেত্রে সরেজমিনে গিয়ে স্থানীয় লোকজনের সঙ্গে কথা বলে মূল মালিক কে, তা নির্ণয় করতে হবে।

৪. নামজারি:
সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে জমির মিউটেশন বা নামজারি সম্পর্কে খোঁজ নিতে হবে। নামজারিতে ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কি না, সেটা সুচারুভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে। যদি দেখা যায়, সিএস জরিপের সঙ্গে বিক্রেতার খতিয়ানের কোনো গরমিল আছে, তাহলে বুঝতে হবে, কোনো জটিলতা আছে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হচ্ছে, জরিপ খতিয়ানে জমির পরিমাণ পরবর্তী সময়ে যতবার বিক্রি হয়েছে, তার সঙ্গে জমির পরিমাণ মিল আছে কি না, তা যাচাই করে দেখা। দাগ নম্বর, ঠিকানা এসব ঠিক আছে কি না, এসব যাচাই করতে হবে।

৫. আমমোক্তারনামা:
সম্প্রতি কোনো আমমোক্তারনামা দলিল থাকলে তাতে উভয় পক্ষের ছবি ব্যবহার হয়েছে কি না যাচাই করতে হবে।

৬. তারিখ যাচাই:
কোনো দান করা জমি হলে দলিলে সম্পাদনের তারিখ দেখে কবে জমিতে গ্রহীতা দখলে গেছে তা যাচাই করতে হবে। দলিলটি রেজিস্ট্রি করা কি না এবং দলিলদাতার সঙ্গে গ্রহীতার সম্পর্ক কী, তা যাচাই করতে হবে।

৭. লেখক যাচাই:
সম্প্রতি সম্পন্ন হওয়া কোনো বিক্রীত দলিলের দলিল লেখকের নাম ঠিকানা জেনে সরেজমিন কথা বলে নেয়া দরকার।

৮. মালিকানা যাচাই:
জমির স্বত্ব কী বা মালিকানা যাচাই করতে হবে। বিক্রেতার কাছ থেকে সব দলিল, বিশেষ করে ভায়া দলিল চেয়ে নিতে হবে। সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে জানতে হবে সব দলিলের ক্রমিক নম্বর, দলিল নম্বর ঠিক আছে কি না।

৯. সিল-স্ট্যাম্প যাচাই:
দলিল সম্পাদনের সময় ব্যবহৃত স্ট্যাম্পের পেছনে কোন ভেন্ডার থেকে স্ট্যাম্প কেনা হয়েছে এবং কার নামে কেনা হয়েছে খেয়াল রাখুন। প্রতিটি স্ট্যাম্পের পেছনে একটি ক্রমিক নম্বর উল্লেখ থাকে। এ নম্বরটি ঠিক আছে কি না, প্রয়োজনে স্ট্যাম্প বিক্রেতার সঙ্গে দেখা করে যাচাই করে নিন।

03/09/2025

পাগলা মসজিদ
স্থান ::: কিশোরগঞ্জ

02/09/2025

🔹 ১ম ধাপ: বুঝে নিন কোন কোন কাগজ হারিয়েছে
জমির মূল কাগজপত্র বলতে বোঝায়—

✔️ খতিয়ান (CS, SA, RS, BS)
✔️ দলিল (বায়া দলিল/রেজিস্ট্রি দলিল)
✔️ মৌজা ম্যাপ বা নকশা
এই কাগজগুলো ছাড়া জমির মালিকানা প্রমাণে সমস্যা হয়, ব্যাংক লোন বা নামজারি করাও কঠিন হয়ে পড়ে।

---

🔹 ২য় ধাপ: খতিয়ান কোথায় পাবেন?
খতিয়ান তুলতে আপনাকে যেতে হবে নিচের অফিসগুলিতে—

১. ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহশিল অফিস)
২. উপজেলা ভূমি অফিস
3. জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস
4. সেটেলমেন্ট অফিস

কীভাবে পাবেন?
🔸 ইউনিয়ন অফিস: এখান থেকে আপনি শুধু খসড়া খতিয়ান জেনে নিতে পারেন। খাজনাও এখানেই দিতে হয়।
🔸 উপজেলা অফিস: নামজারি হয় এখানে। মাঝে মাঝে খসড়া কপি পাওয়া যায়।
🔸 ডিসি অফিস: এখান থেকে সার্টিফাইড খতিয়ান পাবেন—সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
🔸 সেটেলমেন্ট অফিস: জরিপের পর নতুন খতিয়ান ও ম্যাপ এখান থেকে পাওয়া যায়।

✅ টিপস: আপনি যদি না জানেন জমির খতিয়ান নম্বর কী, তাহলে প্রথমে তহশিল অফিস থেকে সেটা জেনে নিন।

🔹 ৩য় ধাপ: দলিল কোথায় পাবেন?
দলিল বা এর নকল সংগ্রহ করা যায় দুটি জায়গা থেকে—
১. উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
২. জেলা রেজিস্ট্রি অফিস (সদর রেকর্ড রুম)

🔸 সাব-রেজিস্ট্রি অফিস: এখান থেকে আপনি নতুন দলিলের নকল পেতে পারেন।
🔸 জেলা রেজিস্ট্রি অফিস: এখান থেকে পুরাতন বা নতুন যেকোনো দলিলের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়।

✅ দলিল হারালে প্রথমে এখানে খোঁজ করুন। খুঁজে না পেলে বিজ্ঞজনের মাধ্যমে তল্লাশি করিয়ে সংগ্রহ করুন।

🔹 ৪র্থ ধাপ: ম্যাপ বা মৌজা নকশা কোথায় পাবেন?
জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা সাধারণত পাওয়া যায়—

১. জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস
২. ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর (DLR অফিস, তেজগাঁও, ঢাকা)
এই দপ্তর থেকে আপনি মৌজাভিত্তিক ম্যাপ ও জরিপ কপি পেতে পারেন।

🔹 ৫ম ধাপ: খরচ কেমন?
সাধারণ সরকারি ফি খুবই কম।
✅ যেমন: সিটি জরিপ খতিয়ানের জন্য ১০০ টাকা।
তবে বিভিন্ন স্থানে অফ দ্য রেকর্ড খরচ থাকতে পারে, যা নির্ভর করে স্থানীয় সিন্ডিকেট বা দালালদের উপর। তাই সাবধানে যাচাই করে নেবেন।

🔹 মনে রাখবেন:
🟡 ভয় পাবেন না।
🟡 দালালদের পুরোপুরি ভরসা করবেন না।
🟡 নিজে তথ্য জানুন—তারপর সিদ্ধান্ত নিন।
🟡 সম্ভব হলে একজন আইনজীবী বা জমি বিষয়ক বিশেষজ্ঞের সাহায্য নিন।

✅ উদাহরণ:

ধরুন, আপনার দাদা ১৯৪০ সালের একটা দলিলে জমি বিক্রি করেছেন বলে বিরোধী পক্ষ দাবি করছে। অথচ আপনাদের কাছে কোনো দলিল নেই।
এখন আপনি ডিসি অফিস বা জেলা রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে সেই পুরাতন দলিলের নকল তল্লাশি করতে পারেন।
পাশাপাশি, সেটেলমেন্ট অফিস থেকে ১৯৬২ সালের খতিয়ান সংগ্রহ করলে, দেখতে পারবেন জমির মালিক কে ছিলেন।
এইভাবেই একে একে সব তথ্য জোগাড় করে, আপনি নিজের জমির কাগজ আবার তৈরি করে নিতে পারবেন।

---

🧾 সংক্ষেপে:

✅ খতিয়ান তুলুন — ডিসি বা সেটেলমেন্ট অফিসে
✅ দলিল তুলুন — সাব-রেজিস্ট্রি বা জেলা রেকর্ড রুমে
✅ নকশা নিন — ডিসি অফিস বা DLR অফিসে
✅ আইনজীবী থাকলে কাজ সহজ হয়
✅ ভয় না পেয়ে, তথ্য নিয়ে এগোন

#জমিরকাগজহারিয়ে_করনীয়

31/08/2025

খতিয়ান হচ্ছে দখলের প্রামাণ্য দলিল, মালিকানার দলিল নয়। খতিয়ানে মালিক ছাড়া অন্য কারো নাম অন্তর্ভুক্ত হলেও তার মালিকানা সৃষ্টি হয় না এবং প্রকৃত মালিকের মালিকানাও নষ্ট হয় না।
সিভিল কোর্ট কমিশনার

30/08/2025

শুভ রাএী সবাইকে

30/08/2025

সবাই কেমন আছেন?

26/08/2025

গ্রাম বাংলার মানুষের জীবন যাপন ট্রেনের উপর নির্ভর করে।

Jay Saha Bappi

08/10/2025

19/09/2025

19/09/2025

19/09/2025

19/09/2025

04/09/2025

03/09/2025

02/09/2025

31/08/2025

30/08/2025

30/08/2025

26/08/2025

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category