https://www.facebook.com/100201023098282/

Jay Saha Bappi, Mymensingh (2025)

04/09/2025

👉 জাল দলিল চেনার ৯ উপায়

জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে সাবধান না হলে পরবর্তীতে দীর্ঘদিন ভুগতে হয়। এমন বহু মানুষ রয়েছেন, জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে আসল দলিল চিনতে না পারায় ঝামেলায় পড়েন। এজন্য দলিল চেনা খুবই জরুরি।

জাল দলিল চেনার উপায়:

১. ভলিউডেমর তথ্য:
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের প্রকৃতি অনুযায়ী চারটি রেজিস্ট্রার বা ভলিউমে লেখা হয়ে থাকে। কোনো দলিল নিয়ে সন্দেহ হলে রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষণ করা দলিলের সাল মিলিয়ে দেখতে হবে। এজন্য নির্দিষ্টভাবে দরখাস্ত করতে হবে। এতে দলিলটির যাবতীয় তথ্য দিতে হবে।

২. স্বাক্ষর যাচাই:
অনেক সময় স্বাক্ষর জালিয়াতি করে দলিলদাতা বা গ্রহীতার সাজা হয়। এক্ষেত্রে স্বাক্ষর বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে স্বাক্ষরের সত্যতা যাচাই করিয়ে নেয়া যেতে পারে। এছাড়া ভূমি অফিস থেকে বিভিন্ন সিল পরীক্ষা করেও জালিয়াতি নির্ণয় করা যায়।
খেয়াল রাখতে হবে, অনেক আগের দলিলে আগের চিহ্নিত কিছু সিল ব্যবহারই থাকে। আগের দলিল কিন্তু সিল যদি নতুন হয়, তাহলে ধরে নিতে হবে, দলিলটি জাল হতে পারে। একই সঙ্গে তারিখটিও ভালোভাবে যাচাই করতে হবে। দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ কোনো সরকারি বন্ধের দিন থাকলে সন্দেহের অবকাশ থাকবে। অনেক সময় অর্পিত সম্পত্তি বা মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি জীবিত দেখিয়ে জাল করা হয়।

৩. মূল মালিক শনাক্ত:
এক জমির একাধিক মালিকের নামে করা থাকলে ধরে নিতে হবে দলিলটি জাল হতে পারে। এক্ষেত্রে সরেজমিনে গিয়ে স্থানীয় লোকজনের সঙ্গে কথা বলে মূল মালিক কে, তা নির্ণয় করতে হবে।

৪. নামজারি:
সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে জমির মিউটেশন বা নামজারি সম্পর্কে খোঁজ নিতে হবে। নামজারিতে ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কি না, সেটা সুচারুভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে। যদি দেখা যায়, সিএস জরিপের সঙ্গে বিক্রেতার খতিয়ানের কোনো গরমিল আছে, তাহলে বুঝতে হবে, কোনো জটিলতা আছে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হচ্ছে, জরিপ খতিয়ানে জমির পরিমাণ পরবর্তী সময়ে যতবার বিক্রি হয়েছে, তার সঙ্গে জমির পরিমাণ মিল আছে কি না, তা যাচাই করে দেখা। দাগ নম্বর, ঠিকানা এসব ঠিক আছে কি না, এসব যাচাই করতে হবে।

৫. আমমোক্তারনামা:
সম্প্রতি কোনো আমমোক্তারনামা দলিল থাকলে তাতে উভয় পক্ষের ছবি ব্যবহার হয়েছে কি না যাচাই করতে হবে।

৬. তারিখ যাচাই:
কোনো দান করা জমি হলে দলিলে সম্পাদনের তারিখ দেখে কবে জমিতে গ্রহীতা দখলে গেছে তা যাচাই করতে হবে। দলিলটি রেজিস্ট্রি করা কি না এবং দলিলদাতার সঙ্গে গ্রহীতার সম্পর্ক কী, তা যাচাই করতে হবে।

৭. লেখক যাচাই:
সম্প্রতি সম্পন্ন হওয়া কোনো বিক্রীত দলিলের দলিল লেখকের নাম ঠিকানা জেনে সরেজমিন কথা বলে নেয়া দরকার।

৮. মালিকানা যাচাই:
জমির স্বত্ব কী বা মালিকানা যাচাই করতে হবে। বিক্রেতার কাছ থেকে সব দলিল, বিশেষ করে ভায়া দলিল চেয়ে নিতে হবে। সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে জানতে হবে সব দলিলের ক্রমিক নম্বর, দলিল নম্বর ঠিক আছে কি না।

৯. সিল-স্ট্যাম্প যাচাই:
দলিল সম্পাদনের সময় ব্যবহৃত স্ট্যাম্পের পেছনে কোন ভেন্ডার থেকে স্ট্যাম্প কেনা হয়েছে এবং কার নামে কেনা হয়েছে খেয়াল রাখুন। প্রতিটি স্ট্যাম্পের পেছনে একটি ক্রমিক নম্বর উল্লেখ থাকে। এ নম্বরটি ঠিক আছে কি না, প্রয়োজনে স্ট্যাম্প বিক্রেতার সঙ্গে দেখা করে যাচাই করে নিন।

03/09/2025

পাগলা মসজিদ
স্থান ::: কিশোরগঞ্জ

02/09/2025

🔹 ১ম ধাপ: বুঝে নিন কোন কোন কাগজ হারিয়েছে
জমির মূল কাগজপত্র বলতে বোঝায়—

✔️ খতিয়ান (CS, SA, RS, BS)
✔️ দলিল (বায়া দলিল/রেজিস্ট্রি দলিল)
✔️ মৌজা ম্যাপ বা নকশা
এই কাগজগুলো ছাড়া জমির মালিকানা প্রমাণে সমস্যা হয়, ব্যাংক লোন বা নামজারি করাও কঠিন হয়ে পড়ে।

---

🔹 ২য় ধাপ: খতিয়ান কোথায় পাবেন?
খতিয়ান তুলতে আপনাকে যেতে হবে নিচের অফিসগুলিতে—

১. ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহশিল অফিস)
২. উপজেলা ভূমি অফিস
3. জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস
4. সেটেলমেন্ট অফিস

কীভাবে পাবেন?
🔸 ইউনিয়ন অফিস: এখান থেকে আপনি শুধু খসড়া খতিয়ান জেনে নিতে পারেন। খাজনাও এখানেই দিতে হয়।
🔸 উপজেলা অফিস: নামজারি হয় এখানে। মাঝে মাঝে খসড়া কপি পাওয়া যায়।
🔸 ডিসি অফিস: এখান থেকে সার্টিফাইড খতিয়ান পাবেন—সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
🔸 সেটেলমেন্ট অফিস: জরিপের পর নতুন খতিয়ান ও ম্যাপ এখান থেকে পাওয়া যায়।

✅ টিপস: আপনি যদি না জানেন জমির খতিয়ান নম্বর কী, তাহলে প্রথমে তহশিল অফিস থেকে সেটা জেনে নিন।

🔹 ৩য় ধাপ: দলিল কোথায় পাবেন?
দলিল বা এর নকল সংগ্রহ করা যায় দুটি জায়গা থেকে—
১. উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
২. জেলা রেজিস্ট্রি অফিস (সদর রেকর্ড রুম)

🔸 সাব-রেজিস্ট্রি অফিস: এখান থেকে আপনি নতুন দলিলের নকল পেতে পারেন।
🔸 জেলা রেজিস্ট্রি অফিস: এখান থেকে পুরাতন বা নতুন যেকোনো দলিলের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়।

✅ দলিল হারালে প্রথমে এখানে খোঁজ করুন। খুঁজে না পেলে বিজ্ঞজনের মাধ্যমে তল্লাশি করিয়ে সংগ্রহ করুন।

🔹 ৪র্থ ধাপ: ম্যাপ বা মৌজা নকশা কোথায় পাবেন?
জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা সাধারণত পাওয়া যায়—

১. জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস
২. ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর (DLR অফিস, তেজগাঁও, ঢাকা)
এই দপ্তর থেকে আপনি মৌজাভিত্তিক ম্যাপ ও জরিপ কপি পেতে পারেন।

🔹 ৫ম ধাপ: খরচ কেমন?
সাধারণ সরকারি ফি খুবই কম।
✅ যেমন: সিটি জরিপ খতিয়ানের জন্য ১০০ টাকা।
তবে বিভিন্ন স্থানে অফ দ্য রেকর্ড খরচ থাকতে পারে, যা নির্ভর করে স্থানীয় সিন্ডিকেট বা দালালদের উপর। তাই সাবধানে যাচাই করে নেবেন।

🔹 মনে রাখবেন:
🟡 ভয় পাবেন না।
🟡 দালালদের পুরোপুরি ভরসা করবেন না।
🟡 নিজে তথ্য জানুন—তারপর সিদ্ধান্ত নিন।
🟡 সম্ভব হলে একজন আইনজীবী বা জমি বিষয়ক বিশেষজ্ঞের সাহায্য নিন।

✅ উদাহরণ:

ধরুন, আপনার দাদা ১৯৪০ সালের একটা দলিলে জমি বিক্রি করেছেন বলে বিরোধী পক্ষ দাবি করছে। অথচ আপনাদের কাছে কোনো দলিল নেই।
এখন আপনি ডিসি অফিস বা জেলা রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে সেই পুরাতন দলিলের নকল তল্লাশি করতে পারেন।
পাশাপাশি, সেটেলমেন্ট অফিস থেকে ১৯৬২ সালের খতিয়ান সংগ্রহ করলে, দেখতে পারবেন জমির মালিক কে ছিলেন।
এইভাবেই একে একে সব তথ্য জোগাড় করে, আপনি নিজের জমির কাগজ আবার তৈরি করে নিতে পারবেন।

---

🧾 সংক্ষেপে:

✅ খতিয়ান তুলুন — ডিসি বা সেটেলমেন্ট অফিসে
✅ দলিল তুলুন — সাব-রেজিস্ট্রি বা জেলা রেকর্ড রুমে
✅ নকশা নিন — ডিসি অফিস বা DLR অফিসে
✅ আইনজীবী থাকলে কাজ সহজ হয়
✅ ভয় না পেয়ে, তথ্য নিয়ে এগোন

#জমিরকাগজহারিয়ে_করনীয়

31/08/2025

খতিয়ান হচ্ছে দখলের প্রামাণ্য দলিল, মালিকানার দলিল নয়। খতিয়ানে মালিক ছাড়া অন্য কারো নাম অন্তর্ভুক্ত হলেও তার মালিকানা সৃষ্টি হয় না এবং প্রকৃত মালিকের মালিকানাও নষ্ট হয় না।
সিভিল কোর্ট কমিশনার

30/08/2025

শুভ রাএী সবাইকে

30/08/2025

সবাই কেমন আছেন?

26/08/2025

গ্রাম বাংলার মানুষের জীবন যাপন ট্রেনের উপর নির্ভর করে।

25/08/2025

লুচি + সবজি খেতে দারুন টেস্ট ✌️✌️

17/08/2025

প্রকৃতি সৌন্দর্য

14/08/2025

কিউটি বেবি

13/08/2025

কে কে গেসেন এই রাস্তা দিয়ে?

Jay Saha Bappi

04/09/2025

03/09/2025

02/09/2025

31/08/2025

30/08/2025

30/08/2025

26/08/2025

25/08/2025

17/08/2025

14/08/2025

13/08/2025

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category