29/10/2025
নামজারি খরচ সরকারি ভাবে মাত্র ১১৭০ টাকা। কিন্তু জনগণের প্রশ্ন নামজারি করতে দিতে হয় বাড়তি টাকা। এ দায় সম্পূর্ণ কর্তৃপক্ষের। তবে এখন অনেক স্বচ্ছতা এসেছে ভূমি অফিসে। তাই জেনে নিন কিভাবে ঘরে বসেই মাত্র ১১৭০ টাকায় নামজারি করবেন??
—এই বিষয়ে ধাপে ধাপে বিস্তারিত প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করা হলো, যেন একজন সাধারণ মানুষও বুঝে নিজেই জমির নামজারি করতে পারে।
🏠 ধাপে ধাপে বিস্তারিত দেওয়া হলো।
🔰 নামজারি মানে কী?
নামজারি বা Mutation হলো দলিল হস্তান্তরের পর সরকারি রেকর্ডে নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করার প্রক্রিয়া।
👉 দলিল থাকলেই মালিকানা হয় না, খতিয়ানেও নাম থাকতে হয়।
📝 ধাপে ধাপে নামজারি করার নিয়ম
✅ ধাপ ১: প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করুন
দলিল (রেজিস্ট্রিকৃত বিক্রয়/দান দলিল)
খাজনা রশিদ (CS/SA/RS/BRS এর যেকোনো)
আবেদনকারীর NID/জাতীয় পরিচয়পত্র
পাসপোর্ট সাইজ ছবি (স্ক্যান কপি)
মোবাইল নম্বর
---
✅ ধাপ ২: অনলাইনে আবেদন করুন
🌐 ওয়েবসাইটে যান:
👉 https://www.eporcha.gov.bd
🖱️ সেবার তালিকা থেকে "নামজারি" সিলেক্ট করুন
📥 তথ্য দিয়ে আবেদন ফর্ম পূরণ করুন
📤 দলিল ও অন্যান্য স্ক্যান কাগজ আপলোড করুন
📱 মোবাইল নম্বর দিন — OTP ভেরিফিকেশন হবে
🔹 স্টেপ ক: ওয়েবসাইটে প্রবেশ
প্রথমে যান 👉 https://www.eporcha.gov.bd
এটি সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট।
---
🔹 স্টেপ খ: “নামজারি আবেদন করুন” অপশন সিলেক্ট করুন
প্রথম পাতায় বা মেনুতে গিয়ে
🖱️ “নামজারি সেবা” → “নামজারি আবেদন” বা “Apply for Mutation” অপশনে ক্লিক করুন।
---
🔹 স্টেপ গ: অ্যাকাউন্ট তৈরি / লগইন করুন
✅ আপনি যদি প্রথমবার সাইটে প্রবেশ করেন, তাহলে:
1. “নতুন ব্যবহারকারী” অপশনে ক্লিক করে রেজিস্ট্রেশন করুন
2. আপনার নাম, মোবাইল নম্বর, NID নম্বর, ঠিকানা দিয়ে অ্যাকাউন্ট খুলুন
3. মোবাইলে OTP আসবে, সেটা দিয়ে ভেরিফাই করুন
🔁 পূর্বে রেজিস্ট্রেশন থাকলে শুধু লগইন করুন
---
🔹 স্টেপ ঘ: আবেদন ফর্ম পূরণ
এখন একটি আবেদন ফর্ম আসবে, যেখানে আপনাকে দিতে হবে:
🧾 জমির তথ্য:
জেলা, উপজেলা, ইউনিয়ন
মৌজা (ভূমির এলাকার নাম)
খতিয়ান নম্বর (CS/SA/RS/BRS যেটা আছে)
দাগ নম্বর
জমির পরিমাণ (শতক/একর/শতাংশ ইত্যাদি)
👤 আবেদনকারীর তথ্য:
নাম, বাবার নাম, NID নম্বর
ঠিকানা
মোবাইল নম্বর
ইমেইল (ঐচ্ছিক)
📤 দলিল সংক্রান্ত তথ্য:
দলিল নম্বর ও রেজিস্ট্রি তারিখ
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নাম
---
🔹 স্টেপ ঙ: ডকুমেন্ট আপলোড করুন (স্ক্যান কপি)
স্ক্যান করে আপলোড করতে হবে:
বিক্রয় দলিল/দান দলিল (PDF)
খাজনার রশিদ (PDF বা JPG)
আবেদনকারীর NID (PDF বা JPG)
আবেদনকারীর পাসপোর্ট সাইজ ছবি (JPG)
পূর্বের খতিয়ান বা পর্চা (যদি থাকে)
🔁 ফাইল সাইজ সাধারণত ১MB এর মধ্যে রাখুন
---
🔹 স্টেপ চ: জমা দিন ও প্রিভিউ দেখুন
✅ সব তথ্য ঠিকভাবে পূরণ হলে “Preview” অপশনে ক্লিক করে চেক করুন
📤 তারপর “Submit” চাপ দিয়ে আবেদন জমা দিন
---
🔹 স্টেপ ছ: পেমেন্ট করার অপশন আসবে
আপনার আবেদন জমা হলে পরের ধাপে পেমেন্ট করতে হবে
আবেদন ফি: ১১৭০ টাকা
বিকাশ / নগদ / রকেট / কার্ড / অনলাইন ব্যাংকিং - সবই গ্রহণযোগ্য
পেমেন্ট কনফার্ম হলে আপনি একটি Tracking Number পাবেন — যেটা দিয়ে আপনার আবেদনের অবস্থান (Status) দেখতে পারবেন।
---
এভাবে আপনি ধাপে ধাপে নিজেই সম্পূর্ণ অনলাইন নামজারি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেন।
---
✅ ধাপ ৩: আবেদন ফি পরিশোধ
💳 নামজারি আবেদন ফি: ১,১৭০ টাকা
(যার মধ্যে সরকারি ফি ১,১০০ টাকা + সার্ভিস চার্জ ৭০ টাকা)
🪙 বিকাশ, নগদ, রকেট অথবা অনলাইন ব্যাংকিং দিয়ে পেমেন্ট করতে পারবেন।
---
✅ ধাপ ৪: ভূমি অফিসে আবেদন প্রেরণ ও প্রক্রিয়াকরণ
✅ আপনার আবেদন সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে চলে যাবে
📞 প্রয়োজনে অফিস থেকে ফোন আসতে পারে যাচাইয়ের জন্য
👀 যদি দরকার হয়, ভূমি সহকারী কর্মকর্তা (ভিএলও) সরেজমিন পরিদর্শনে যেতে পারেন
---
✅ ধাপ ৫: শুনানি ও অনুমোদন
📢 শুনানির তারিখ আসবে SMS/কলের মাধ্যমে
📂 জমির কাগজপত্র যাচাই করে শুনানি অনুষ্ঠিত হবে
✅ সব কিছু ঠিক থাকলে নামজারি অনুমোদন দেওয়া হবে
---
✅ ধাপ ৬: নামজারি খতিয়ান ও পর্চা সংগ্রহ
📥 আপনি অনলাইনে লগইন করে
👉 নতুন খতিয়ান ও ডিজিটাল পর্চা (e-Porcha) ডাউনলোড করতে পারবেন
🖨️ চাইলে PDF ফাইল প্রিন্ট করতে পারবেন
---
🛑 গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা:
কোনো দালালের মাধ্যমে না করে নিজে করুন
সব সময় সরকারি পোর্টালে আবেদন করুন
ভুল তথ্য দিলে আবেদন বাতিল হতে পারে
---
📌 উপকারিতা:
✅ জমির প্রকৃত মালিক হিসেবে সরকারি স্বীকৃতি
✅ ভবিষ্যতে বিক্রি বা উত্তরাধিকার সহজ হবে
✅ প্রতারণার আশঙ্কা কমে যাবে
---
📢 এখনই আবেদন করুন:
🌐 https://www.eporcha.gov.bd
#নামজারি #ভূমিসেবা #জমিরস্বত্ব #নিরাপদজমি #জমিরনাম