27/05/2023
বাংলাদেশে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি ভয়ানক বিনিয়োগ।
এর সবচেয়ে বড় কারণ বাংলাদেশে সম্পদের মূল্যের তুলনায় ভাড়া হাস্যকরভাবে কম!
একটা ছোট উদাহরণ দেই। ধরুন আপনি উত্তরায় 2000 বর্গফুটের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলেন, দাম ছিল দুই কোটি টাকা। এই বাড়িটির ভাড়া পড়বে ৪০ হাজার টাকা।
আমি অনুমান করি যে কেউ এই বাড়িটি কিনেছে এবং নিজেরাই বসবাস শুরু করেছে। আমরা তার সুযোগ খরচ গণনা করা হবে. হিসাব সহজ করার জন্য আমি মুদ্রাস্ফীতি গণনা করব না, এটি উভয় পক্ষের হিসাব থেকে বাদ দেওয়া হবে। ভারসাম্যের জন্য, সুদের হারকেও সাধারণ সুদ হিসাবে গণনা করা হবে, চক্রবৃদ্ধি নয়।
তিনি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি না কিনে থাকেন তবে তিনি 40,000 টাকা ভাড়া নিয়ে এই বাড়িতে থাকতে পারবেন। মানে ৪৮ লাখ টাকায় দশ বছর থাকতে পারবেন। এক কোটি নিরানব্বই কোটি টাকায় চল্লিশ বছর বাঁচতে পারে!
সবথেকে বড় কথা যে দুই কোটি টাকা তাকে একবারে বিনিয়োগ করতে হবে তা আর হয়নি। তার সঞ্চয় ব্যয় হয় নি, তার চিকিৎসা নিরাপত্তা রয়ে গেছে, তাকে তার জীবনের সমস্ত সঞ্চয় এক জায়গায় বিনিয়োগ করার ঝুঁকি নিতে হয়নি, তাকে ঋণ নিতে হয়নি। তিনি এই দুই কোটি টাকা অন্যত্র বিনিয়োগ করতে পারেন এবং চল্লিশ বছরে আরও অনেক টাকা উপার্জন করতে পারেন।
অনুমান করুন তিনি বিনিয়োগ করবেন না, তিনি অর্থটি সবচেয়ে খারাপ সম্ভাব্য উপায়ে ব্যবহার করবেন। অর্থাৎ সে শুধু ব্যাংকে টাকা রেখে যাবে। ধরুন ব্যাংক তাকে 6% হারে সুদ দেবে। তাহলে বছরে দুই কোটি টাকায় তিনি পাবেন ১২ লাখ টাকা। অর্থাৎ মাসে এক লাখ টাকা। 40,000 টাকা ভাড়া নিয়েও হাতে আছে আরও 60,000 টাকা। চল্লিশ বছরে সংখ্যাটা চার কোটি আশি কোটি টাকা শুধু সুদে, তাও সরল সুদে! যৌগিক ভিত্তিতে গণনা করা হলে এটি মুদ্রাস্ফীতির হারকেও হারাতে পারে। আপনি যদি সঞ্চয়পত্রে বিনিয়োগ করেন তবে সংখ্যাটি অনেক বেশি।
আর এই চল্লিশ বছরে আপনার কেনা ফ্ল্যাটের চেহারার কী অবস্থা হবে? ফ্ল্যাট জমি নয়, এর অবচয় আছে। আজকের বাজারে ৪০ বছরের পুরনো ফ্ল্যাট বিক্রি করে যান, বুঝবেন। ক্রেতা পায় কি না সন্দেহ! এদেশে অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কৃতি খুব পুরনো নয়। চল্লিশ বছর পর পুরনো বাড়িগুলোর ভবিষ্যৎ নিয়ে কি কেউ ভেবেছেন? 2060/70 সালে ঢাকা শহর হবে পুরনো ভবনের কারখানা। এক পর্যায়ে তাদের ভেঙ্গে ফেলতে হবে, এবং তারপর বিল্ডিংয়ের সমস্ত ফ্ল্যাট মালিকরা রাজি না হলে নতুন বাড়ি তৈরি করতে পারবেন না, পুরোনো ফ্ল্যাটে থাকতে বাধ্য হবেন। নতুন ভবন বানাতে পারলেও অনেক খরচ! আপনার ফ্ল্যাটের প্রতিবেশীরা ভালো না হলে আপনি আটকে যাবেন, জীবনের জন্য বিষাক্ত পরিবেশে বসবাস করছেন। নতুন ফ্ল্যাটে ভাড়া বাড়িতে পুরো চল্লিশ বছর থাকতে পারেন, সুবিধা অনুযায়ী এলাকা পরিবর্তন করতে পারেন, পরিবেশ ভালো না হলে পরিবর্তন করতে পারেন, সবচেয়ে বড় কথা আপনার হাতে তারল্য থাকবে। জরুরি অবস্থার সময়!
অনেকে ঋণ নিয়ে ফ্ল্যাট কিনেছেন। যে ফ্ল্যাটে ২০ হাজার টাকা ভাড়া দেওয়া যায়, সেই ফ্ল্যাটের ডাউন পেমেন্টের টাকা পকেট থেকে মাসে ৩০ হাজার টাকা কিস্তিতে পরিশোধ করা হয়। সম্পদের দায় হয়ে যায়, যার খরচ মাসে দশ হাজার টাকা!
"নিজের বাড়ি" বিংশ শতাব্দীর একটি অভিজাত মনোভাব। এটা প্রশ্রয় ছাড়া স্মার্ট হতে!
অনেক জমি কিনে ভাড়া বন্ধ করে বাঁচি! অথবা ফ্ল্যাট নয়, ভালো এলাকায় ফ্ল্যাটের দাম দিয়ে খারাপ এলাকায় বাড়ি কিনুন।
(অস্বীকৃতি: আমি নিশ্চিতভাবে বলছি না যে টাকা নেওয়া এবং ব্যাংকে রেখে দেওয়া একটি ভাল জিনিস। এটি টাকার সবচেয়ে খারাপ ব্যবহার। উদাহরণটি নেওয়া হচ্ছে এটি দেখানোর জন্য যে অর্থের সবচেয়ে খারাপ ব্যবহারও একটি ফ্ল্যাট কেনার চেয়ে ভাল)
