Le RDV des Proprios

Le RDV des Proprios Enfin un média qui parle d'investissement immobilier et que tout le monde peut comprendre ! 🎙️

14/12/2025

Et si on protégeait aussi les petits propriétaires ? 🧐

Les locataires bénéficient aujourd’hui de nombreuses protections. Mais selon Georges-Louis Bouchez , quand un loyer n’est plus payé, ce sont parfois des familles, des indépendants ou des salariés modestes qui basculent dans la difficulté. 😨

👉L’enjeu : mieux encadrer les situations, sans pénaliser ceux qui traversent un moment compliqué.

Et toi, quelle serait ta solution pour protéger à la fois les propriétaires et les locataires en difficulté ?

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12/12/2025

Peut-on défendre la solidarité sans créer de richesse ? 🧐

Georges-Louis Bouchez défend une vision claire : pour que Bruxelles fonctionne, il faut une vraie mixité sociale. Pas seulement accueillir les plus précarisés, mais aussi rester attractif pour ceux qui créent de la richesse et financent le système.

👉 Sans contributeurs, le modèle social ne tient pas.

Et toi, tu en penses quoi ?

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́sociale

11/12/2025

🇧🇪 Immobilier en Belgique : Bilan 2025 & Perspectives 2026

Dans cet épisode, Georges-Louis Bouchez fait face à nos chroniqueurs pour répondre à toutes leurs questions : fiscalité, primes rénovation, hausse des loyers, marché bruxellois paralysé, droits d’enregistrement à 3% en Wallonie… rien n’est laissé de côté.

Un débat sans filtre, où politique, experts et professionnels confrontent leurs visions et décryptent l’avenir de l’immobilier belge.

🎙️ Dans cet épisode :
Animateur : Davy Courteaux
Invité : Georges-Louis Bouchez

Première partie
• Ken Van Peteghem – Dir. We Invest Bruxelles
• Anthony Urbain – Conseiller financier
Deuxième partie
• Eric Spitzer – CEO Immovlan
• Vincent Gérin – Prof. ULB & CEO Anixton
Troisième partie
• Atilla Tufekci – Expert achat-revente

👉 L’épisode complet en premier commentaire !

10/12/2025

👀 L’immobilier belge, un “club Med” fiscal ?

Selon Vincent Gérin, professeur à l’ULB, investir chez nous ressemble au “club Med” : on paie cher à l’entrée, mais une fois dedans, la fiscalité devient bien plus douce.

👉 droits d’enregistrement et TVA très élevés à l’achat
👉 mais une taxation ensuite légère, basée sur un revenu cadastral figé en 1975, loin des loyers réels

Et toi, t’en penses quoi ?

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09/12/2025

🧐Devenir propriétaire ne devrait pas être un privilège !

Comme le rappelle David Leisterh, à Bruxelles, beaucoup de jeunes et de couples se heurtent à deux obstacles :
👉 des frais d’achat beaucoup trop élevés
👉 des banques qui ne prêtent plus 100%

Sans 20 à 40K€ de côté, démarrer devient presque impossible.

Et toi, tu penses qu’on doit faciliter l’accès au premier achat ?

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09/12/2025

🤩 Devenir propriétaire devient enfin possible.

En Wallonie, une maison à 300K€ demandait plus de 32.000€ de droits d’enregistrement. Aujourd’hui ? À peine 10.500€. Une différence énorme qui permet à beaucoup d’accéder enfin à l’achat.

👉 Ça, c’est une vraie aide pour devenir propriétaire.

Et toi, tu penses que cette baisse va vraiment ouvrir l’accès à la propriété ?

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08/12/2025

🏠 Sans propriété, la retraite devient un risque.

À Bruxelles, la pension moyenne couvre à peine un appartement. Sans propriété, il reste trop peu pour vivre dignement. Et si le système des pensions lâche, ce sera encore pire.

👉 Aider les gens à devenir propriétaires, c’est préparer leur avenir.

Et toi, tu penses que la propriété devrait devenir une priorité avant la retraite ?

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08/12/2025

L’impôt grimpe, mais qui en paie vraiment le prix ? 😨

Les pouvoirs publics manquent de moyens et l’impôt immobilier devient la solution facile. Mais à chaque hausse, ce sont tes rénovations, tes projets et tout un secteur qu’on freine.

👉 Est-ce vraiment une réponse… ou juste un raccourci ?

Et toi, tu ferais quoi : réduire les dépenses publiques ou augmenter les impôts ?

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06/12/2025

🤔 Pourquoi ton crédit coûte cher en Belgique…

Les taux d’intérêt ne dépendent pas seulement des banques. Ils sont aussi influencés par la stabilité du pays.

👉 quand la Belgique traverse une période d’incertitude politique ou qu’elle est décotée par les agences de notation, les crédits deviennent plus chers. Tant qu’on n’a pas de gouvernement stable, les taux resteront relativement élevés.

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06/12/2025

🚀 Et si ton crédit était moins lourd que tu le crois ?

On parle toujours du taux… Mais en Belgique, si tu es salarié, ton salaire augmente avec l’indexation alors que ta mensualité, elle, reste figée. Résultat : chaque année, ton crédit pèse proportionnellement moins dans ton budget.

🤔 Tu l’avais déjà vu comme ça, toi ?

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02/12/2025

La grille des loyers… finalement, un faux débat ?

Petit rappel : la grille devait contrôler si les loyers à Bruxelles étaient “justes”.

Mais sur les centaines de dossiers traités, 80% n’ont rien changé. Et la majorité des recours venaient… de locataires aisés dans des grands biens.

👉 Pour les investisseurs : aucun impact réel pour l’instant.

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🇧🇪 La Belgique n'est plus un paradis fiscal pour les propriétaires et les investisseurs ?Précompte immobilier, droits d’...
02/12/2025

🇧🇪 La Belgique n'est plus un paradis fiscal pour les propriétaires et les investisseurs ?

Précompte immobilier, droits d’enregistrement, revenu cadastral…
Dans cet épisode, on analyse ce que paient vraiment les propriétaires en 2025 et ce qui pourrait changer.

👉 Loyers faiblement taxés… mais fiscalité lourde sur le reste
👉 Revenu cadastral de 1975 : un système à moderniser ?
👉 1.000 €/mois de loyer : combien reste-t-il vraiment après impôts ?
👉 Requalification : à partir de combien de biens devient-on “professionnel” ?
👉 Vers une taxation des loyers réels en Belgique ?

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