17/02/2026
FİLİBE’DE GÖÇMENLERİN EMLAK PİYASASINDAKİ ETKİSİ ARTIYOR
2025 yılında Bulgaristan emlak piyasası yüksek bir hareketlilik gösterdi ve Filibe, Sofya’dan sonra en dinamik şehirlerden biri olarak öne çıktı. Ulusal “Gayrimenkul” Birliği eski başkanı ve “Komfort & Foros Brokers” ortağı Dobromir Ganev’e göre, başkentte piyasayı hareketlendiren temel unsur Bulgaristan’ın Avro Bölgesi’ne katılacağı beklentisi oldu. Filibe’de ise bu etki, yatırım amaçlı gayrimenkullere ve uzaktan çalışmaya uygun konutlara yönelik artan taleple daha da güçlendi.
Özellikle Kapana, Trihılmieto ve Eski Şehir gibi merkezi semtlere yoğun ilgi var; bu bölgelerde yatırım ve turizm amaçlı daireler tercih ediliyor. Şehir çevresindeki mahalleler arasında en yüksek talep Komatevo, Küçük Paris (Kyuchuk Paris) ve Trakya’da görülüyor. Bu bölgelerde fiyatlar daha ulaşılabilir seviyede kalırken altyapı sürekli gelişiyor.
Ganev, Bloomberg televizyonuna yaptığı açıklamada, “Türkiye’de yaşayan birçok Bulgaristanlı, Filibe’de kiraya vermek ya da ikinci konut olarak kullanmak amacıyla yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyor” dedi.
Sanayi bölgeleri ve iş parklarına yakınlık da önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor; bu durum istihdam sağlarken istikrarlı bir kiracı akışı oluşturuyor.
2025 yılında Filibe’de 18.064 işlem kaydedildi; bu, 2021’den sonra son on yılın en iyi ikinci sonucu oldu. Şehir merkezinde daire fiyatları ortalama 1.500–2.200 avro/metrekare seviyesine ulaşırken, Trakya ve Komatevo gibi mahallelerde fiyatlar 900–1.400 avro/metrekare arasında değişiyor. Yeni konut projeleri ağırlıklı olarak Trakya, Yujen (Güney) ve Zapaden (Batı) bölgelerinde yoğunlaşıyor; müteahhitler enerji verimliliği ve modern mimari çözümlere önem veriyor.
Önümüzdeki yıl piyasada kısmi bir sakinleşme bekleniyor, ancak fiyatlarda düşüş olasılığı düşük görünüyor. Dinamiği belirleyecek temel unsur yeni inşaat projeleri olacak; arz artarsa fiyat artış hızı yavaşlayabilir. Ganev’e göre Filibe, yatırım veya ikinci konut arayan yabancılar ile büyük şehirlerde yaşayan Bulgarlar için potansiyel taşımaya devam ediyor.
“Şehir, Güney Bulgaristan’da bir yatırım merkezi olarak gelişiyor. Uygun konumu, tarihi mirası ve modern altyapısı, hem kira geliri hem de istikrarlı sermaye değeri arayan alıcılar için cazip bir ortam sunuyor,” diye ekledi uzman.
2026 yılında konut fiyatlarında düşüş ihtimali düşük. Artış hızında bir yavaşlama mümkün olsa da bunun büyük ölçüde yeni inşaat projelerinin seyrine bağlı olacağı ifade edildi.
