17/08/2025
📌 O que é o INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador calculado pela FGV que mede a variação dos custos para construir um imóvel.
Ele acompanha preços de:
• Materiais (cimento, aço, cerâmica, fios elétricos etc.)
• Mão de obra (salários e encargos dos trabalhadores da construção civil)
• Serviços (frete, instalação, transporte de materiais)
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🏗️ Por que o INCC importa no período de obra?
Quando você compra um imóvel na planta, geralmente paga apenas a entrada durante a obra (parcelada ou não).
Essas parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC para acompanhar a alta nos custos da construção.
💡 Ou seja:
Se o cimento, o aço e a mão de obra ficam mais caros, o INCC sobe — e as parcelas durante a obra também.
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🔑 Importância no mercado imobiliário
1️⃣ Protege a construtora
• Garante que o valor recebido durante a obra acompanhe o aumento dos custos de construção.
• Evita prejuízo para a construtora caso os preços subam muito.
2️⃣ Transparência para o comprador
• O INCC é um índice oficial, auditado pela FGV, e não um reajuste arbitrário.
• Permite que o comprador saiba que os valores são corrigidos de forma justa e previsível.
3️⃣ Planejamento financeiro
• É fundamental o cliente saber que o valor da entrada não é fixo, mas ajustado pelo INCC.
• Com isso, consegue se programar para que as parcelas caibam no orçamento mesmo com os reajustes.
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📍 Resumo prático:
O INCC é o termômetro dos custos da obra. Durante a construção, ele garante que o valor pago acompanhe o que a construtora está gastando para concluir o empreendimento, protegendo o projeto e dando previsibilidade para ambas as partes.
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