Olhar do Engenheiro

27/04/2023

Eduardo Addum, engenheiro civil especializado em manutenção predial e autovistoria predial, comenta sobre legislações e normas que regem a administração cond...

27/04/2023

Neste podcast, Eduardo Addum, Leonardo Silva, engenheiros civis com vasta experiência em manutenção predial e autovistoria predial, conversam com Anna Caroli...

28/09/2020

O PC de luz ainda tem esses dispositivos? Seu Pc de Luz esta defasado? Está na dúvida do que deve fazer?

É sindico profissional e quer dicas de gestão condominial pelo olhar do engenheiro? Então, esse vídeo é para você!

No vídeo eu falo dos riscos referentes ao PC de luz antigo e da importância da realização da reforma do quadro de medidores de luz antigo do edifício.

Realizar a modernização do PC de Luz, onde f**am os medidores de energia, pode evitar acidentes com a sobre carga do sistema elétrico antigo, podendo causar incêndios e colocando a vida dos moradores em risco.

O relógio de luz ou medidor de energia com chaves tipo faca e fusível ou disjuntor velho (disjuntor preto), foram instalados numa época que o consumo de energia não era tão grande. Esses dispositivos não permitem a proteção adequada que necessitamos hoje em dia.

Utilizamos muitos eletrodomésticos como ar condicionado, chapa elétrica, churrasqueira elétrica, micro-ondas e muitos outros equipamentos como: secador de cabelo, tv, home theater, computador carregadores de telefone.

Muitos desses aparelhos possuem componentes eletrônicos que podem superaquecer, causar curto-circuito e o fusível das chaves tipo faca ou aqueles disjuntores velhos pretos, podem não desarmar, permitindo o início de um incêndio e colocando vidas em risco.

O Painel de Proteção e Medição – PDMD ou Painel de Medição – PMD, são instalados com disjuntores modernos do tipo DIN que são mais sensíveis e oferecem maior proteção ao sistema elétrico. Os novos armários ou painel PDMD, são fechados e impede que uma pessoa distraída encoste nas fiações e barramentos, evitando sério acidente com eletricidade.

Gostou? Não se esquece de se inscrever no canal, ativar o sininho e compartilhar.
Vou trazer muitas orientações para gestão de condomínios e dicas para síndicos e moradores.

https://youtu.be/egqlDeQfVc0

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Seu Pc de Luz esta defasado? Está na dúvida do que deve fazer? Você chegou agora de paraquedas como sindico do seu prédio e não sabe por onde começar? É sind...

14/09/2020

Sabe o que é o laudo de reforma ou plano de reforma, como também é chamado o laudo NBR 16280? Virou sindico do seu prédio ou é sindico profissional? Então você deve conhecer a NBR 16280, que trata de reformas em edif**ações, seja nas áreas comuns ou em unidades condominiais das edif**ações brasileiras.

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Sabe o que é o laudo de reforma ou plano de reforma, como também é chamado o laudo NBR 16280? Esta pensando em reformar o seu apartamento, ou o seu escritóri...

29/07/2020

Olá eu sou Eduardo Addum, Eng. Civil e neste vídeo explico de forma simples e didática como trocar uma tomada dupla.

A tomada do vídeo não foi concebida pra receber aparelhos de alto consumo. Caso Necessite de mais orientações, sobre outros tipos de tomadas para atender aparelhos de maior consumo você deve consultar um especialista.Pode deixar aqui o seu comentério ou duvida também.
Nossos contatos estão aqui embaixo na descrição.

Usei fio paralelo porque era o que tinha, mas poderia ser outro tipo de fio (condutor). O ideal seria usar cores diferentes. A espessura deve ser semelhante a ja existente no local.

A Norma NBR-5410 – Instalações elétricas de baixa tensão estabelece diretrizes para as instalações elétricas de baixa tensão e garantir a segurança das pessoas, animais, o funcionamento adequado da instalação e a conservação dos bens.

Recomenda-se as seguintes cores para identif**ar sos fios condutores:

– Azul claro: para condutores neutros com isolação;
– Verde ou verde com amarelo (brasileirinho): para condutores de proteção (fio terra);
– Branco, vermelho, preto ou marrom: para condutores fase.

ATENÇÃO!!!!
Sempre desligue os disjuntores antes de manusear fiações e tomadas elétricas. Certifique-se que de que esta tudo realmente desligado.
Segurança em primeiro lugar.

Em nosso canal, temos video explicando a forma correta do uso das tomadas, vale a pena conferir.

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17/07/2020

Envidraçamento da sacada ou varanda é considerado alteração de fachada?

Nesse vídeo, eu falo sobre alteração das fachadas externas e o que você deve saber sobre o que pode e o que não pode.

Você sabe o que se entende por fachada de um prédio e o que faz parte dela?

Saiba um pouco mais sobre essa parte da edif**ação que é considerada por muitos a vitrine da edif**ação.

Comenta ou deixe a sua dúvida que eu te respondo.

www.olhardoengenheiro.com.br

https://youtu.be/SzTGATE6UTI

08/07/2020

Olá eu sou Eduardo Addum e quero alertar para o uso errado das tomadas.

Quem nunca utilizou um Benjamin ou aquelas réguas ligadas nas tomadas da sua casa, escritório ou cmércio? Ligando diversos aparelhos, como carregador de telefone celular, aparelho da tv a cabo, televisão, DVD, Home Theater e até mesmo secador de cabelo, tudo junto na mesma tomada.

Essas práticas de utilização sobrecarregam aquela tomada e o circuito (fiação), que foi feito para aquela tomada ou tomadas que você está colocando muitos aparelhos, podendo gerar sobrecarga, derretendo fio, curto circuito e causando um grande acidente.

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Muito obrigado. Um abraço!
E até o Próximo vídeo do Olhar do Engenheiro


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05/07/2020

Você sabia que uma das maiores causas de incêndios e acidentes nos condomínios é a falta de conservação da rede elétrica?

Você já deu uma olhada no PC de luz do seu prédio, lá onde f**am os medidores de luz?
Reparou se ainda existem aqueles disjuntores tipo faca, que funciona com fusível ou aqueles disjuntores pretos?

Então, já passou da hora de reformar o PC de luz do seu prédio e fique atento!
Pois a responsabilidade de acidente por falta de manutenção é do sindico que é o responsável civil ou do proprietário da edif**ação.

Se esse for o seu caso, providencie com a máxima urgência a manutenção ou modernização do sistema elétrico do condomínio, para o novo padrão, substituindo o quadro em madeira pelo novo painel PDMD (Painel para medição agrupada direta com barramento de distribuição 3F+N+T e proteção das unidades consumidoras através de disjuntores termo magnéticos).

As chaves tipo faca e esses disjuntores Preto não são compatíveis com as instalações mais modernas que necessitamos hoje em dia, eles não são sensíveis aos problemas que podem ocorrer na sua rede colocando você e a vida de outras pessoas em risco.

Então f**a aqui o Alerta!

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01/07/2020

Você está na dúvida sobre a Autovistoria?

Quero te mostrar a importância desse procedimento, evitando dores de cabeça e multa.

No ano de 2013, diversas cidades e estados do brasil publicaram leis instituindo a obrigatoriedade da realização Vistoria Predial pelos condomínios ou proprietários dos prédios residenciais, comerciais e prédios públicos. Devendo ser realizada a cada 5 anos.

Muitos condomínios estão sempre entrando na cota extra. O que torna o laudo da autovistoria um grande aliado, ajudando a definir melhor as prioridades, direcionando os recursos corretamente e a atenção dos responsáveis para os locais mais necessitados, como a fachada, o sistema de incêndio desativado e o PC de luz defasado e com graves riscos de incêndio.

Com o laudo, esses apontamentos não serão mais ignorados e o condomínio poderá realizar a recuperação da fachada, a manutenção do sistema de incêndio ou mesmo o PC de Luz, evitando acidentes, indenizações e custos ainda mais altos, além da responsabilização do responsável pela edif**ação.

Um pequeno foco de incêndio, que poderia ser combatido facilmente com a rede de hidrantes do edifício, mas NÃO HAVIA mangueira, ou rede pressurizada com bomba para alcançar o foco, pode se tornar um grande problema. Pensa nisso.

O laudo de vistoria predial, auxilia também na continuidade da manutenção predial que é deixada de lado por conta das trocas de síndicos nas edif**ações.

O laudo ajuda ainda a ganhar força junto aos demais condôminos para aprovação dos serviços realmente essenciais.

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30/06/2020

Seu Pc de Luz esta defasado? Está na dúvida do que deve fazer?
Chegou agora de paraquedas como sindico do seu prédio e nao sabe por onde começar? Então, esse vídeo é para você!

Vou falar dos riscos referentes ao PC de luz antigo, defasado, e te mostrar a importância da realização da reforma, para evitar riscos e acidentes qe podem causar incêndios.

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Muito obrigado. Um abraço!

E até o Próximo vídeo do Olhar do Engenheiro no condomínio.