Informa Síndico

17/03/2026

O guia de sobrevivência das assembleias:

Entenda os quóruns! 📑

​Você já foi em uma reunião de condomínio e saiu de lá sem saber se o que foi decidido realmente vale? A verdade é que nem toda votação é igual! Dependendo do assunto, o número de "votos sim" muda completamente.
​Confira as regras de ouro para não ter erro na próxima reunião:

​🔹 Maioria Simples: É a regra geral. Metade mais um dos presentes na reunião. Serve para aprovar contas e orçamentos comuns.

🔹 2/3 do Todo: Para mudanças na Convenção ou obras voluptuárias (aquelas de embelezamento, tipo trocar o lustre de cristal do hall).

🔹 Unanimidade: O "chefão" dos quóruns. Necessário para mudar o destino do prédio ou construir novos andares.

​Por que isso importa?
Decisões tomadas sem o quórum correto podem ser anuladas judicialmente, gerando dor de cabeça e prejuízo para o bolso de todos os moradores.

Tira-dúvidas - whatsapp (41)996287551

​Salva esse post para consultar antes da próxima convocação! 💾
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11/03/2026

⚖️ LEGÍTIMA DEFESA E O RESPEITO ÀS REGRAS NO CONDOMÍNIO

​O caso recente em Curitiba, onde um síndico (que também é policial) precisou sacar sua arma após sofrer uma agressão física, levanta um debate necessário: até onde chega a intolerância de alguns moradores?

​Muitas vezes, o síndico é visto apenas como um "cobrador de regras", mas esquecem que ali existe um profissional e um cidadão com direito à integridade física. Quando o diálogo é substituído pela agressão, o cenário muda de administrativo para criminal.

​Pontos essenciais sobre o ocorrido:

​🛡️ A Legítima Defesa: O uso da arma, quando feito de forma moderada e para repelir uma agressão injusta (especialmente por um profissional treinado), é um direito garantido por lei. O foco aqui não foi o ataque, mas a contenção do perigo.

​🚫 Consequências para o Agressor:

Quem parte para a violência física contra o síndico ou funcionários pode enfrentar:
​Processo Criminal: Lesão corporal, desacato ou ameaça.

​Multas Pesadas: O condomínio pode aplicar multas por conduta antissocial, que chegam a 10 vezes o valor da cota condominial.

​Ações de Danos Morais: O síndico, como indivíduo, tem o direito de ser indenizado pelo trauma e exposição.

​A mensagem é clara: O condomínio é um espaço de convivência coletiva regido por leis e normas. Discordar da gestão é um direito, mas a agressão física é um crime que traz consequências severas e imediatas.

​A autoridade do síndico deve ser respeitada para que a ordem e a segurança de todos sejam mantidas. 🤝

​O que você pensa sobre o limite da paciência em conflitos condominiais?

Comente abaixo. 👇
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11/03/2026

O "Evento Canônico" de todo condômino 📦✨

​A felicidade tem nome e se chama:
"Sua encomenda chegou na portaria!" 😂
​Não importa o que tem dentro da caixa.

Pode ser a batedeira dos sonhos ou apenas um filtro de café que você comprou na promoção da madrugada: o coração bate mais forte quando a notificação do app aparece no celular.

​Viver em condomínio é ter a paz de espírito de saber que suas "comprinhas" estão seguras, mas é também ter que encarar o sorriso de "veio mais uma, hein?" do porteiro quando você chega para buscar o quinto pacote da semana. 🙊
​Confessa aqui nos comentários:
​Você é do time que busca a caixa no mesmo minuto? 🏃‍♂️💨

​Ou do time que deixa acumular até o porteiro te ligar? ☎️

​👇 Marque aquele vizinho que deveria ganhar um cartão fidelidade das transportadoras de tanto que compra!


​ ViverBem DopaminaDoDia Condominio HumorImobiliario Entregas

07/03/2026

'REGIMENTO INTERNO: A BASE DA CONVIVÊNCIA' | 'CONHEÇA AS REGRAS PARA UM AMBIENTE MAIS HARMONIOSO'

Viver em comunidade é uma arte, e o Regimento Interno é a nossa partitura!

🎼 Muitas vezes visto como um "livro de proibições", a verdade é que ele é o melhor amigo do morador.

3 pontos que todo morador precisa ter na ponta da língua:

1️⃣ Horários de silêncio (respeito acima de tudo).
2️⃣ Regras para áreas comuns (uso consciente).
3️⃣ Protocolos de mudanças e obras.
​Conhecer as regras é o primeiro passo para um convívio leve. Você já leu o nosso regimento este ano? 📖👇

07/03/2026

Vaga de garagem "apertada" não é apenas um incômodo, é um defeito! 🚗🚫
​Você já passou pelo sufoco de ter que fazer mil manobras para conseguir estacionar na sua própria vaga? Pois saiba que a Justiça entende que isso dá direito à indenização!

​Em decisão recente, o TJMT confirmou que o consumidor tem o direito de utilizar plenamente o bem que adquiriu.

Se a vaga é inadequada, o fato de você "conseguir estacionar com dificuldade" não apaga o defeito do imóvel.

​O que foi decidido nesse caso:
✅ Dano Material: A vaga apertada desvaloriza o imóvel no mercado.

✅ Dano Moral: O transtorno de ter que trocar de carro por um modelo menor para caber na vaga ultrapassa o "mero aborrecimento".

✅ Indenização: Fixada em R$ 10 mil pelo abalo moral, além do ressarcimento pela desvalorização.

​O seu direito não pode ser exercido de forma "limitada ou precária". O contrato e as normas técnicas devem ser respeitados! ⚖️
​📍 Processo nº 1007251-19.2018.8.11.0041
​ Advocacia

22/10/2025

🗳️ Prepare-se para a assembleia como um verdadeiro mestre da governança! Você sabia que uma boa votação vai além de apenas levantar a mão? Vamos juntos desvendar os segredos para uma assembleia harmoniosa e eficaz!

🔍 Identificar Conflitos Ocultos é o primeiro passo! Antes de começar a votação, é fundamental revisar qualquer situação que possa gerar desavenças. Conflitos não resolvidos podem atrapalhar a dinâmica das decisões. Abordá-los de forma simples e honesta, garante que todos estejam na mesma página.

⚖️ Em seguida, venha Analisar Tensões Existentes. Conhecer as relações entre os condôminos vai te ajudar a evitar armadilhas durante a votação. Estar ciente de possíveis tensões é um superpoder que permite que você conduza a assembleia com mais segurança!

🗣️ Não podemos esquecer de Discutir Propostas Claramente. Apresente idéias com clareza e detalhe! Compreender o que está em jogo é essencial para que todos tomem decisões informadas.

🤝 Promover Diálogo Aberto é fundamental! Um ambiente onde todos se sintam à vontade para expressar suas opiniões não só enriquece as discussões, mas também fortalece a comunidade. Afinal, somos todos parte da mesma equipe!

🤔 Por último, lembre-se de Buscar Consenso Geral. Antes de encerrar a votação, verifique se todos entendem e concordam com os resultados. Um consenso traz harmonia e respeito para o condomínio.

Vamos fazer a diferença juntos! Compartilhe esse checklist com outros síndicos e faça a sua assembleia brilhar! ✨

05/10/2025

*🔥 Incêndios em condomínios: quem é o responsável?*

Se o prédio tem *gás encanado*, a atenção deve ser redobrada:

➡️ *Falha na rede de gás do condomínio*: responsabilidade do *condomínio*, que deve manter inspeções e laudos em dia.
➡️ *Problemas dentro do apartamento* (fogão, mangueira, válvula): responsabilidade do *morador*.
➡️ *Erro da concessionária de gás*: pode gerar responsabilidade da *empresa fornecedora*.

Além disso, *imobiliárias* devem exigir apólices de seguro do condomínio e garantir que haja *seguro contra incêndio* nos contratos de locação.

⚠️ *Muitos moradores ainda negligenciam o seguro residencial*, o que pode trazer prejuízos financeiros enormes, inclusive em caso de danos a terceiros.

✅ Cuidados como manutenção elétrica, inspeções de gás e treinamento da equipe ajudam a evitar tragédias e a definir responsabilidades.

*A prevenção é a chave para segurança e proteção jurídica!*

03/10/2025

Mahatma Gandhi, líder e pensador que lutou pela justiça e direitos humanos, nos lembra da importância de conhecer e proteger nossos direitos.

Ele disse: “Um direito não é nada mais do que uma obrigação para com a justiça.” Essa frase ressalta que nossos direitos estão intrinsecamente ligados à justiça e responsabilidade. Conhecer e entender seus direitos é fundamental para sua proteção e garantia que você não será vítima de abusos ou golpes. Conhecimento é poder e a base para exercer seus direitos com segurança e confiança.

Como você tem exercido seus direitos no dia a dia? Compartilhe sua experiência conosco!

03/10/2025

Fundo de Reserva: É obrigação do proprietário! 🔑 Muita gente confunde, mas o Fundo de Reserva, aquele valor extra cobrado no condomínio para grandes obras ou despesas extraordinárias, deve ser pago pelo locador (o proprietário do imóvel). 💸 💡 Lembre-se: A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) é clara: despesas extraordinárias (que geram o Fundo de Reserva) são responsabilidade do dono do imóvel, pois valorizam a propriedade. Despesas ordinárias (manutenção do dia a dia) são do inquilino. Inquilino, fique de olho! 🧐 Se você pagou, peça o reembolso!

30/09/2025

26/09/2025

Vamos entender a decisão do STJ. ⚖️

Imagine um condomínio cobrando 03 taxas em atraso, cada uma no valor de R$ 1.000,00, nesse caso o valor total da dívida é de R$ 3.000,00 (não estamos levando em consideração multa, juros e correção que podem ser cobrados).

Ocorre que a convenção do condomínio prevê a cobrança de honorários advocatícios de 20% sobre o valor da dívida, o que aumentou a cobrança para R$ 3.600,00.

O STJ entendeu que a cobrança de honorários é INDEVIDA, mesmo previsto em convenção, portanto, o condomínio só pode cobrar os R$ 3.000,00.

Neste carrossel, vamos entender o que essa decisão significa para condôminos e síndicos, e como ela pode impedir cobranças indevidas que impactam diretamente no seu bolso.

Salve este post para não esquecer seus direitos e compartilhe com quem precisa saber dessa novidade! E você, já foi surpreendido por alguma cobrança
injusta? Conte nos comentários! 👇