03/09/2026
Si estás en Brasil o tienes pensado venir próximamente, este es un tema que seriamente debes conocer antes de alquilar una vivienda, para evitar situaciones incómodas y, sobre todo, para conocer tus derechos.
En Brasil existe la Lei do Inquilinato, la Lei nº 8.245/1991, que regula los contratos de alquiler y establece los principales derechos y deberes tanto de los inquilinos (locatários) como de los caseros o propietarios (locadores).
Por eso, guarda este post y compártelo con esa persona que está pensando en alquilar en Brasil. 👇
🔴 CONSEJO 1: NUNCA ALQUILES SIN CONTRATO
Ante todo se encuentra tu seguridad y la de tu familia.
Acostúmbrate a que, en Brasil, por muy buena que parezca ser una persona, no debes confiar solamente en acuerdos verbales cuando se trata de alquilar una vivienda.
👉 Todo debe quedar por escrito en un contrato: el valor del alquiler, la duración, las cuentas que debe pagar cada parte, la caução, las condiciones de entrega del inmueble, responsabilidades por reparaciones, IPTU y demás gastos.
Tener un contrato te da seguridad y permite dejar claras las obligaciones de ambas partes.
⚠️ Y mucho cuidado con pensar que, por tener un contrato, el propietario puede simplemente llegar un día y decirte que tienes que salir de la vivienda inmediatamente.
El desalojo de un inquilino no funciona simplemente porque el propietario quiera echarlo de un día para otro. La Lei do Inquilinato establece reglas específicas para la terminación de la locación y el desalojo.
💰 CONSEJO 2: CONOCE LAS REGLAS DE LA CAUÇÃO
En Brasil existe la caução, que es una garantía exigida por el propietario para protegerse frente a posibles incumplimientos del contrato.
👉 La caução no es obligatoria.
Sin embargo, es muy común que los propietarios la exijan como condición para alquilar.
Cuando se trata de caução en dinero, la Ley establece que puede ser de como máximo 3 veces el valor del alquiler.
Por ejemplo:
🏠 Alquiler: R$ 1.500
💰 Caução máxima: R$ 4.500
Si te exigen una caução superior a tres meses de alquiler, hay un problema, porque la Ley establece ese límite.
Aunque el máximo legal sean 3 meses, en la práctica también es común encontrar contratos que solicitan 2 meses de caução.
⚠️ Y atención: la caução no es simplemente dinero que el propietario puede quedarse al terminar el contrato.
La Ley establece reglas específicas para la caução en dinero, incluyendo que debe ser depositada en caderneta de poupança, y sus rendimientos corresponden al inquilino.
Cuando termina el alquiler, la garantía debe ser restituida, siempre teniendo en cuenta si existen obligaciones pendientes que legalmente puedan ser descontadas.
Por ejemplo, si existen daños que realmente sean responsabilidad del inquilino, estos pueden generar una discusión sobre el valor que corresponde reparar.
Pero el propietario no puede descontar arbitrariamente cualquier cantidad de la caução.
Y si existe una disputa y el propietario se niega injustificadamente a devolverla, el inquilino puede buscar las vías legales correspondientes para reclamar sus derechos.
💬 Se los digo incluso por experiencia propia: en mi última renta tuve problemas porque no querían devolverme la caução y pasé un mal rato hasta que finalmente me la devolvieron.
Por eso, guarda todos los comprobantes del pago de la caução y toda la comunicación con el propietario.
🧾 CONSEJO 3: DEJA CLARO QUIÉN PAGA CADA CUENTA
Antes de alquilar, pregunta y deja por escrito en el contrato cuáles son las cuentas y gastos que están incluidos en el alquiler y cuáles tendrás que pagar tú.
Por ejemplo:
💡 Luz
💧 Agua
🌐 Internet
🔥 Gas
🏠 IPTU
🗑️ Taxa de Lixo
y otros gastos relacionados con el inmueble.
Todo debe quedar muy claro en el contrato.
Y aquí existe una confusión muy común con el IPTU.
El IPTU significa Imposto Predial e Territorial Urbano.
Por regla general, el IPTU es una obligación del propietario. Sin embargo, la Lei do Inquilinato permite que, mediante una cláusula expresa en el contrato, el pago sea atribuido al inquilino.
Lo mismo puede ocurrir con otros gastos, como la Taxa de Lixo, dependiendo de su naturaleza y de las reglas aplicables.
Por eso es tan importante leer el contrato antes de firmarlo.
⚠️ Porque después aparecen situaciones como:
“Ah, pero también tienes que pagar el IPTU.”
“Ah, faltó la Taxa de Lixo.”
“Ah, también tienes que pagar esta otra tasa.”
Y tú:
¿¿¿Y eso cuándo lo hablamos??? 😭
No permitas que estas cosas queden solamente de palabra.
👉 Lo que corresponde pagar a cada parte debe quedar claramente establecido en el contrato.
🔨 CONSEJO 4: CUIDADO CON LOS “DAÑOS” AL ENTREGAR LA VIVIENDA
Este es otro punto que muchísimos inquilinos desconocen.
Cuando termina el alquiler, el inquilino debe devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, pero la propia Lei do Inquilinato hace una distinción muy importante: el inquilino no debe responder por las deterioraciones resultantes del uso normal del inmueble.
Es decir:
❌ Una cosa es un daño provocado por el inquilino.
🟢 Y otra muy diferente es el desgaste normal producido por vivir en una vivienda.
Por eso, el propietario no puede simplemente decir:
“La pintura ya no está como estaba, así que voy a descontar toda la pintura de tu caução.”
La situación debe analizarse teniendo en cuenta el estado en que se entregó el inmueble, el estado en que se devuelve y si existe realmente un daño que exceda el desgaste normal del uso.
Y aquí entra una de las cosas MÁS IMPORTANTES que puedes hacer cuando alquilas:
📸 HAZ UNA VISTORIA Y GUARDA FOTOS Y VIDEOS
Antes de entrar a vivir:
📸 Fotografía las paredes.
📸 Fotografía los pisos.
📸 Fotografía puertas y ventanas.
📸 Fotografía baños y cocina.
📸 Fotografía cualquier defecto que ya exista.
📸 Si hay muebles o electrodomésticos, fotografía también su estado.
Incluso puedes hacer un video completo del inmueble antes de instalarte.
Porque cuando llegue el momento de entregar las llaves, esas imágenes pueden ayudarte a demostrar cómo estaba realmente la vivienda cuando la recibiste.
⚠️ IMPORTANTE: Este post tiene finalidad informativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada contrato y cada situación pueden tener circunstancias específicas.
📌 Guarda este post para cuando vayas a alquilar.
📲 Y compártelo con ese amigo, familiar o conocido que vive en Brasil y está pagando alquiler.
Porque conocer tus derechos también es una forma de protegerte. 🇧🇷❤️
