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Advclaudiacosta Advocacia especializada em Inventários e Imóveis

O que era pra ser um momento de união e respeito à memória da pessoa que partiu, muitas vezes se transforma em disputas,...
23/06/2025

O que era pra ser um momento de união e respeito à memória da pessoa que partiu, muitas vezes se transforma em disputas, mágoas e rompimentos irreversíveis.

Já vi irmãos deixarem de se falar por anos.
Tudo por causa de um imóvel herdado, sem planejamento, sem orientação, e com muita dor mal resolvida.

Por trás de cada casa disputada, existe um histórico familiar, emoções em conflito e, muitas vezes, falta de diálogo jurídico e emocional.

Se você está passando por uma situação parecida, ou quer evitar esse cenário na sua família, busque orientação.
Resolver enquanto há tempo é sempre o melhor caminho.

Um quer venderOutro quer alugarE tem aquele que nem responde...É comum um imóvel ser deixado para vários herdeiros — irm...
20/06/2025

Um quer vender

Outro quer alugar

E tem aquele que nem responde...

É comum um imóvel ser deixado para vários herdeiros — irmãos, tios, sobrinhos…
O problema é que, sem consenso, ninguém cuida do bem. E ele só se desvaloriza.

Mas você não precisa esperar todos concordarem para dar um destino legal ao imóvel.

Existem caminhos jurídicos que podem ajudar a resolver o impasse e proteger seu patrimônio.

Clique no link da bio se você está nessa situação ou conhece alguém que está.
E vamos resolver isso antes que vire problema.

Você tem um imóvel herdado e quer vender?Antes de anunciar ou aceitar propostas, existe um passo essencial: finalizar o ...
18/06/2025

Você tem um imóvel herdado e quer vender?
Antes de anunciar ou aceitar propostas, existe um passo essencial: finalizar o inventário.
Imóveis com inventário pendente não podem ser vendidos legalmente.
E se for feito “por fora”, o risco é enorme — tanto para os herdeiros quanto para o comprador.
✅ A venda só acontece com segurança jurídica quando o imóvel está devidamente regularizado.
Se você está nessa situação, procure uma advogada especialista em inventário com imóveis para te orientar sobre os documentos, prazos e caminhos possíveis — inclusive nas opções extrajudiciais, que são mais rápidas.

O que era pra ser um bem de família…Virou motivo de conflito, dívida e dor de cabeça.Essa é a realidade de muitos herdei...
16/06/2025

O que era pra ser um bem de família…
Virou motivo de conflito, dívida e dor de cabeça.

Essa é a realidade de muitos herdeiros que não regularizam o imóvel herdado.
Sem inventário finalizado e matrícula atualizada, o imóvel continua “preso” no nome de quem faleceu — e isso trava qualquer possibilidade de venda, reforma ou uso legal.

A história da dona Sônia, que você viu no carrossel, é só um exemplo. Mas talvez, seja parecida com a sua.

🔎 Se você herdou um imóvel e ainda não resolveu a parte jurídica, eu posso te orientar sobre os próximos passos com clareza e segurança.

Encontrou um comprador, mas não pode vender? A irregularidade na matrícula pode ser a causa.Mesmo após a conclusão do in...
11/06/2025

Encontrou um comprador, mas não pode vender? A irregularidade na matrícula pode ser a causa.

Mesmo após a conclusão do inventário, você só se torna proprietário pleno após o registro da transferência no cartório. Sem isso, a venda pode ser barrada ou invalidada

🔍 Além disso, qualquer irregularidade na matrícula — como falta de escritura registrada, ônus pendentes ou divergências quanto às informações do imóvel — impede o fechamento do negócio .

Para vender com segurança:

Verifique se a matrícula está atualizada

Regularize pendências (escritura, averbações, tributos…)

Recolha o ITCMD e eventuais taxas

Faça o registro da nova titularidade no cartório

✅ Com a documentação correta e a concordância de todos os herdeiros, a venda pode ser concluída sem surpresas jurídicas.

Comprou um imóvel? Já registrou ele no seu nome?Assinar a escritura é só o começo. O registro no Cartório de Registro de...
10/06/2025

Comprou um imóvel? Já registrou ele no seu nome?

Assinar a escritura é só o começo. O registro no Cartório de Registro de Imóveis é o que de fato garante que você é o proprietário legal

Sem ele:
• O antigo dono ainda consta como proprietário;
• Você pode perder o imóvel para a justiça, caso alguém compre antes ;
• Banca e construtora não liberam financiamento sem matrícula em seu nome .

Registrar o imóvel garante:
✅ Segurança jurídica e proteção contra fraudes
✅ Acesso a financiamentos e investimentos mais facilmente

Se você ainda não fez isso, é hora de regularizar essa situação e oficializar sua propriedade.
Proteja seu patrimônio!

“Só é dono quem registra.”Essa frase pode parecer dura, mas é a realidade de muitos herdeiros que herdaram imóveis e, po...
26/05/2025

“Só é dono quem registra.”
Essa frase pode parecer dura, mas é a realidade de muitos herdeiros que herdaram imóveis e, por falta de orientação, seguem anos sem concluir o inventário ou registrar o bem.

Você pode até morar, cuidar e pagar os impostos…
Mas, enquanto o imóvel estiver no nome do falecido, ele não é oficialmente seu.

Isso significa:
⚠️ Impossibilidade de vender ou financiar
⚠️ Risco de disputas familiares
⚠️ Prejuízos com impostos e desvalorização do imóvel

Regularizar é proteger o que já é seu por direito.
E quanto antes você resolver, melhor para o seu patrimônio — e para a sua paz.

Se essa realidade te parece familiar, talvez seja o momento de buscar orientação especializada

Essa é uma pergunta muito comum — e totalmente legítima. Afinal, quando pensamos no nosso legado, queremos ter certeza d...
22/05/2025

Essa é uma pergunta muito comum — e totalmente legítima. Afinal, quando pensamos no nosso legado, queremos ter certeza de que nossos desejos serão respeitados. 💭

👨‍👩‍👧‍👦 Mas o que pouca gente sabe é que existe uma parte da herança que precisa obrigatoriamente ser destinada aos chamados herdeiros necessários — como filhos, cônjuge e pais. Isso é garantido por lei. Já o restante, chamado de parte disponível, você pode, sim, deixar para quem quiser.

💬 Se você tem dúvidas sobre como proteger quem você ama ou deseja deixar uma parte do seu patrimônio para alguém fora do círculo familiar, é fundamental planejar isso com orientação jurídica.

📲 Quer entender melhor como funciona a divisão da herança no seu caso? Me chama aqui no direct ou clique no link da bio para agendar um atendimento personalizado.

Ela chegou no meu escritório com os olhos cansados.Era uma daquelas mães que não podem se dar o luxo de adoecer.Tem dois...
21/05/2025

Ela chegou no meu escritório com os olhos cansados.

Era uma daquelas mães que não podem se dar o luxo de adoecer.
Tem dois filhos. Um com TEA. Outro com TDAH.
Ambos precisam de tratamento constante: médicos, psicólogos, fisio, nutri, medicamentos..

E o pai?
Sim, existe um pai.
E também existe um acordo de pensão alimentícia, mas ele simplesmente… não cumpre.

O processo de execução já está em andamento, mas sabemos que as necessidades das crianças não esperam.

E enquanto a justiça não age com a velocidade que a vida exige, essas crianças continuam precisando.

Foi então que a mãe me contou: O avô paterno, militar aposentado, queria ajudar, incluindo os netos em seu plano de saúde.

Queria garantir, pelo menos, que eles tivessem acesso ao que é básico: saúde e dignidade.

Quando é para proteger o melhor interesse da criança, o Direito de Família abre caminhos e abre também a possibilidade da guarda compartilhada com o avô, com estratégia, sensibilidade e coragem.

Porque ser mãe já é difícil o suficiente.
Ter respaldo jurídico não pode ser um luxo

Sempre que passo por uma casa abandonada, penso: "Será que há um inventário parado por trás disso?"Infelizmente, muitos ...
19/05/2025

Sempre que passo por uma casa abandonada, penso: "Será que há um inventário parado por trás disso?"

Infelizmente, muitos imóveis ficam abandados devido à demora na conclusão do inventário, deixando o imóvel sem cuidados e sem destino.

A falta de planejamento sucessório pode transformar um lar cheio de memórias em um espaço vazio e deteriorado.

Evitar esse cenário é possível com diálogo, organização e orientação jurídica adequada.

Proteger o patrimônio é um ato de cuidado com a memória de quem partiu e com o futuro dos que ficam.

Você Tem Perfil para Ser Inventariante? Descubra AgoraPerder alguém querido é difícil. Além do luto, surgem responsabili...
16/05/2025

Você Tem Perfil para Ser Inventariante? Descubra Agora

Perder alguém querido é difícil. Além do luto, surgem responsabilidades legais, como o inventário. Uma das primeiras decisões é escolher o inventariante — a pessoa que vai cuidar dos bens até a partilha.

O que faz o inventariante?

-Organiza e administra os bens deixados;
- Paga dívidas e cuida das obrigações fiscais;
- Representa o espólio em questões legais;
- Presta contas aos herdeiros e ao juiz.

Quem pode ser inventariante?
- Cônjuge ou companheiro sobrevivente;
- Herdeiro que já administra os bens;
- Qualquer herdeiro, se houver consenso;
- Pessoa de confiança, indicada pelos herdeiros.

Você tem o perfil?

Antes de aceitar, reflita:
- Tem tempo e organização?
- Consegue agir com imparcialidade?
- Está disposto(a) a cumprir obrigações legais?

Ser inventariante é um ato de responsabilidade e empatia.

Avalie se está preparado(a) para essa função, buscando sempre o melhor para todos os envolvidos.

Você herdou um imóvel e agora precisa regularizar?Antes de correr para o cartório, veja se tem esses 5 documentos em mão...
15/05/2025

Você herdou um imóvel e agora precisa regularizar?
Antes de correr para o cartório, veja se tem esses 5 documentos em mãos.

Eles são a base para dar entrada no processo e evitar dores de cabeça no futuro.

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💬 Ficou com dúvidas? Procure uma advogada especialista em inventários e imóveis.

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