17/02/2020
O Que é e Como Funcionam os Fundos Imobiliários (FIIs)?
Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são carteiras que possuem imóveis físicos ou ativos do setor. A composição varia conforme os objetivos da gestão.
Basicamente, eles são classificados em:
Fundos de tijolo
Esse tipo investe majoritariamente em imóveis físicos, por exemplo, shoppings centers, escritórios corporativos e galpões logísticos.
Fundos de papel
São FIIs que possuem papéis de renda fixa ligados ao setor imobiliário, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário).
Fundos híbridos
São FIIs que possuem uma carteira mista entre empreendimentos imobiliários, títulos mobiliários ou até mesmo cotas de outros FIIs, os chamados fundos de fundos.
Por ser um fundo de investimento, o patrimônio total é dividido em cotas de mesmo valor. Então, ao investir em FIIs, você se torna um cotista e sócio do empreendimento.
Uma das vantagens deles é que há uma gestão especializada, que acompanha o desempenho e faz as mudanças necessárias com o objetivo de conseguir os melhores resultados.
Além disso, o gestor também é responsável pelo repasse dos rendimentos, reinvestimentos e pagamento dos tributos.