AM Corretora Imobiliária

08/01/2026

Perfil investidor | Oportunidade estratégica em Poços de Caldas
Região PUC + novo Fórum vem puxando curva de valorização com impacto direto em liquidez, ocupação e renda.

Quem acompanha a região sabe: renda + baixa vacância + potencial de ganho de capital na entrega.
Para quem opera com números, posicionar na obra faz mais sentido do que comprar pronto.

Edifício Aurora — Região PUC + Fórum
60m² | 2Q (1 suíte) | varanda | 1 vaga
Lazer completo: piscina, academia, espaço gourmet e playground.

Condição de aquisição
Valores a partir de R$ 359.900,00
Obra: 30 meses
Entrada + obra parcelada + financiamento na entrega
(menos capital travado + alavancagem + possibilidade de revenda)

Racional operacional:
✔ renda com locação (estudantes/profissionais)
ou
✔ ganho de capital na entrega
Ativo líquido por tipologia e localização.

Se quiser ver planilha, fluxo de caixa e cenários (renda vs revenda), chama no direct ou no WhatsApp.

Contatos
Maristhane Barcelos — +55 (35) 98805-5320
Ana Paula — (35) 99196-9275
Paulo Eduardo — (35) 98441-9020
Gisele — (35) 98414-8779

07/01/2026

OPORTUNIDADE CAFEEIRA — BOTELHOS/MG

Propriedade estruturada para crescimento de produção, mecanização e expansão pós-colheita.

📐 Área: 15 alqueires
🌱 30 ha de café plantado
📄 3 matrículas

🔸 Produção & Potencial

• 75.000 pés (2,5 anos) — Catucaí 24/137
→ 2ª safra em 2026

• 75.000 pés adultos — Catuaí Amarelo/Vermelho

📦 Safra 2025: 880 sacas
📈 Estimativa 2026: 1.200 sacas

🚜 Mecanização: 80% mecanizado / 20% semi

🔸 Estrutura & Expansão

• Galpão novo
• Casa de caseiro nova
• Sem pós-colheita → ideal para quem quer montar benefício próprio
• Terraplanagem pronta para terreiros, secagem e benefício

🔸 Água & Segurança Produtiva

• Poço semi-artesiano
• Açude grande alimentado por córrego
• Outorga liberada

💰 VALOR: R$ 8.000.000,00
📲 Contato para análise & visita: +55 35 98805-5320 Maristhane Barcelos

07/01/2026

FAZENDA 05 | À VENDA – SUL DE MINAS | REGIÃO DE GUAPÉ

Uma oportunidade sólida para quem busca escala, produtividade e condição diferenciada de pagamento no coração da cafeicultura mineira.

82 alqueires totais
✔️ 130 hectares de café em plena produção
✔️ Aproximadamente 80% mecanizada
✔️ Região tradicional, altamente produtiva e valorizada

🚜 Estrutura completa:
• Força elétrica 35 kVA
• Terreiro amplo para secagem
• Barracão para máquinas e insumos

🏡 Benfeitorias:
• 02 casas em excelente estado
• Sede e/ou moradia para funcionários

📍 Apenas 3 km do asfalto, com acesso fácil o ano todo.
💧 Região rica em água e com histórico consistente de produtividade.

💰 Valor: R$ 30.000.000,00

🔹 Condição facilitada:
➡️ Proprietário aceita entrada + até 2 ou 3 parcelas, tornando o investimento ainda mais estratégico.

Um imóvel rural pronto para produzir, crescer e gerar resultado.

📲 Gostaria de receber mais detalhes ou agendar uma visita técnica?
Comente “FAZENDA 05” ou me chame no direct.

Maristhane Barcelos
📞 +55 35 98805-5320

06/01/2026

FAZENDA CADASTRO 04 | ALTEROSA – MG

Oportunidade rara, produtiva e estratégica

Tem fazenda que é bonita.
Tem fazenda que é produtiva.
E tem fazenda que entrega os dois — com água garantida.

📍 Beira da Represa de Furnas

📏 140 hectares | ~57 alqueires
🌾 95% de aproveitamento total
☕ Altitude de 1.000m — perfeita para café de alta performance

💧 Irrigação de alto nível:
✔️ 3 pivôs centrais em pleno funcionamento
✔️ 57 hectares irrigados
✔️ 1 represa exclusiva por pivô
✔️ Outorga da Represa de Furnas
✔️ Sistema 100% funcional e independente

🌊 Diferenciais que mudam o jogo:
• Beira de Furnas
• Terras férteis e altamente produtivas
• Topografia excelente
• Infraestrutura pronta para produzir sem esperar

💰 Valor: R$ 15.000.000

📲 Informações detalhadas:
📞 +55 35 98805-5320
Maristhane Barcelos
🔒 Imóvel com perfil seletivo.

06/01/2026

OPORTUNIDADE COM PERMUTA — POÇOS DE CALDAS

Casa ampla, completa e ideal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida, com possibilidade de troca por imóvel menor em Poços de Caldas, com volta.

Características do imóvel:
• 3 dormitórios confortáveis
• Sala ampla e bem iluminada
• Copa e cozinha planejada
• Banheiro social + lavabo
• Escritório aconchegante
• Lavanderia espaçosa
• Garagem para 2 carros

Área externa que faz a diferença:
• Varanda agradável
• Jardim bem cuidado
• Piscina privativa
• Salão de festas com 2 banheiros
• Canil estruturado

📍 Perfil ideal de negociação:
✔️ Aceita permuta por imóvel menor em Poços de Caldas
✔️ Preferência por apartamento ou casa de menor valor
✔️ Diferença financeira (volta) a negociar

💰 Valor de investimento: R$ 999.000,00

Uma excelente oportunidade para quem deseja reduzir imóvel, manter qualidade de vida e ainda fazer um bom negócio.

📲 Entre em contato para mais informações e avaliar a permuta.
Vamos conversar.
(35)98805-5320 Maristhane Barcelos

05/01/2026

Apartamento à venda | Jardim dos Estados

Sabe aquele apartamento que une localização, conforto e praticidade?
Ele está aqui.

✔️ 2 dormitórios bem distribuídos
✔️ Sala dois ambientes — mais espaço para viver
✔️ Cozinha funcional
✔️ Lavanderia separada
✔️ Banheiro social
✔️ Prédio com elevador
✔️ 1 vaga de garagem

📍 Localizado no Jardim dos Estados, um bairro valorizado e estratégico.

💰 Valor: R$ 330.000,00
✔️ Aceita financiamento
✔️ Documentação em ordem
✔️ Condomínio em torno de R$ 190,00

Um imóvel ideal para quem busca segurança, conforto e excelente custo-benefício, seja para morar ou investir.

📲 Agende sua visita pelo WhatsApp:
📞 (35) 9 8441-9020
👤 Corretor especialista: Paulo Eduardo

Esse tipo de oportunidade não costuma ficar disponível por muito tempo.

05/01/2026

01 SÍTIO À VENDA | SERRANIA/MG - ALFENAS/MG
10 alqueires | 70 MIL PÉS DE CAFÉ | 100% MECANIZADO

🚜 ALTA PERFORMANCE NA CAFEICULTURA
• 70.000 pés de café totalmente mecanizados
• Secador instalado
• Lavador completo
• Área produtiva muito bem cuidada
• Estrutura pronta para produção imediata

🏡 ESTRUTURA COMPLETA
• Casa confortável com piscina
• Barracão amplo para tratores, caminhonetes e implementos
• Poço artesiano com grande vazão

📈 Imóvel ideal para quem busca produtividade, estrutura e retorno no café.
👉 Se você procura um sítio produtivo, mecanizado e pronto para trabalhar, me chame no WhatsApp e peça informações do Sítio 01.
📲 Mais informações e agendamento de visita:
WhatsApp: +55 35 98805-5320

Maristhane Barcelos
Corretora de Imóveis | Imóveis Rurais

30/12/2025

17/12/2025

Casa à venda localizada no Bairro Jardim Kenedy em Poços de Caldas

São 360metros de terreno e 240 metros de construção com a seguinte descrição:

Parte de cima:
* 04 dormitórios sendo 03 suítes e varanda
Parte de baixo:
* Banheiro social,
* Sala de estar bem ampla
* Cozinha e copa amplas
* Lavanderia
* ⁠Quintal com pomar
* 03 vagas de garagem
* ⁠Edícula no fundo
* ⁠Valor: 350.000,00
* ⁠Estuda financiamento direto com o proprietário
* ⁠Aceita imóvel de menor valor como parte do pagamento

Para maiores informações:

(35)99196-9275
(35)98805-5320

16/12/2025

Oportunidade Única: Apartamento Planejado e Mobiliado à Venda no Centro de Poços de Caldas!

Você está buscando um lar confortável e prático em uma das melhores localizações da cidade? Temos o imóvel ideal para você!

Detalhes do Imóvel:
- Área útil de 40 metros quadrados
- Dois dormitórios aconchegantes, perfeitos para descanso e tranquilidade.
- Sala - ideal para momentos de lazer e convivência.
- Cozinha planejada, proporcionando funcionalidade e estilo ao seu dia a dia.
- Banheiro social- bem distribuído, atendendo a todas as necessidades.

Infraestrutura do Prédio:
- Edifício com elevador garantindo acessibilidade e conforto.
- Localização privilegiada, em frente aos famosos Termas de Poços de Caldas - um dos pontos turísticos mais procurados da cidade.

Este apartamento é perfeito tanto para quem busca um novo lar quanto para investidores que desejam rentabilizar em uma localização estratégica.

Valor: R$410.000,00

Não perca essa chance de viver em um imóvel planejado e mobiliado, com toda a comodidade que você merece! Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e conhecer pessoalmente todas as vantagens desse apartamento.

📞 (35) 98805-5320
📞 (35) 99196-9275
📞 (35) 98441-9020
📞 (35) 99226-1306

Visite também nosso site:
🌐 www.corretoradeimoveisampocos.com.br

Transforme seus sonhos em realidade! Agende já sua visita.

10/12/2025

Oportunidade no Centro de Poços de Caldas – Amplo Apartamento com Quintal!

Se você busca um imóvel espaçoso, bem distribuído e em uma localização privilegiada, este é o apartamento ideal para você!

Apartamento com área útil de 97,04

Com três dormitórios, incluindo uma suíte aconchegante, o imóvel oferece conforto e praticidade para toda a família.
A sala ampla com uma varanda grande traz luminosidade e é perfeita para receber visitas ou desfrutar de momentos relaxantes.

E o grande diferencial: um quintalzinho no fundo, raro de encontrar em apartamentos no centro — perfeito para quem gosta de plantas, pets ou quer um espaço extra para o dia a dia.

A copa e cozinha são amplas, proporcionando praticidade e integração, além de uma área de serviço espaçosa que facilita muito a rotina.

💰 Valor de oportunidade: R$ 399 mil — uma excelente chance para quem deseja morar bem no coração da cidade ou investir com segurança.

09/12/2025

Imóveis rurais que unem produtividade, segurança e valorização.
Cada visita é um passo estratégico para conectar você ao negócio certo.
Pronto para conhecer oportunidades que realmente fazem sentido?

📲 Comente “quero” e eu te envio opções selecionadas.