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Diversifiicando - Jonathan, Praça Antônio Prado, 48, São Paulo (2026)

13/03/2026

Os FIIs de lajes corporativas ainda negociam com bastante desconto no mercado. 🏢📉

Quando olhamos para P/VP, vários fundos do setor seguem abaixo do valor patrimonial, mesmo entregando dividend yields relevantes.

Alguns exemplos do post 👇

📌 TEPP11 — P/VP de 0,94 e DY de 11,2%
📌 FATN11 — P/VP de 0,90 e DY de 11,3%
📌 BRCR11 — P/VP de 0,56 e DY de 10,5%
📌 HGRE11 — P/VP de 0,88 e DY de 9,7%
📌 JSRE11 — P/VP de 0,65 e DY de 8,6%
📌 PVBI11 — P/VP de 0,73 e DY de 7,1%

Isso mostra que, apesar da recuperação recente do setor, muitos fundos ainda negociam com desconto relevante em relação ao valor dos ativos.

Mas claro:
📊 desconto por si só não signif**a oportunidade — é preciso olhar qualidade dos imóveis, vacância, localização e gestão.

💬 Agora quero saber de você:
Você acredita que os FIIs de escritórios ainda estão baratos?

Ou o desconto existe por um motivo?

📌 Salve o post para consultar depois.

12/03/2026

⚠️ Alguns FIIs de papel têm exposição a títulos ligados ao Pão de Açúcar — e isso voltou a chamar atenção do mercado.

Trouxe para vcs alguns fundos que possuem esse tipo de exposição em carteira, com pesos diferentes dentro do portfólio.

Entre eles aparecem nomes bem conhecidos como PCIP11, XPCI11, BTCI11, MXRF11, VRTA11, KNIP11, HGCR11, além de outros com participações menores.

Vale destacar que, na maioria dos casos, a exposição representa apenas uma pequena parcela da carteira, o que ajuda na diversif**ação de risco.

Mesmo assim, esse tipo de informação é importante para quem gosta de acompanhar a qualidade de crédito por trás dos CRIs dos FIIs.

📊 O levantamento foi feito com base em dados compilados pelo Jornal do Investidor e pela MZ Investimentos.

💬 Agora quero saber de você:
Qual desses fundos você tem na carteira?

E essa exposição te preocupa ou considera irrelevante pelo tamanho da posição? 👇

📌 Salve o post para acompanhar esse tema de perto.

11/03/2026

Os FIIs de lajes corporativas surpreenderam muita gente em 2025. 🏢📈

Depois de alguns anos mais difíceis para o setor, vários fundos tiveram forte recuperação, combinando valorização das cotas + dividendos reinvestidos.

Entre os destaques do período 👇

🥇 HAAA11 liderou com impressionantes +129,5% no período.
🥈 RECT11 também chamou atenção com +108,0%.
🥉 Logo depois aparecem fundos como GTWR11, VGRI11 e HGRE11, todos com retornos acima de 30%.

Mesmo fundos mais tradicionais do setor, como BRCR11, JSRE11 e RCRB11, também apresentaram recuperação ao longo do período.

Isso reforça um ponto importante:
📊 os ciclos do mercado imobiliário fazem muita diferença no desempenho dos FIIs.

💬 Agora quero saber de você:
Você investe em FIIs de escritórios?

E na sua opinião, o setor ainda tem espaço para continuar se recuperando?

📌 Salve o post para acompanhar a evolução do setor.

10/03/2026

Muita gente pergunta quais FIIs de shoppings valem a pena estudar. 🛍️

Então aqui vão 5 fundos do setor que, na minha opinião, merecem estar no radar do investidor.

São fundos com portfólios relevantes, ativos consolidados e bastante presença nas carteiras dos investidores.

Entre eles estão:
📌 HGBS11
📌 XPML11
📌 HSML11
📌 PMLL11
📌 VISC11

Cada um tem estratégias, portfólios e características diferentes, por isso vale analisar com calma antes de tomar qualquer decisão.

Lembrando:
⚠️ Isso não é recomendação de investimento, é apenas um ponto de partida para estudo.

💬 Agora quero saber de você:
Qual FII de shopping não pode faltar na carteira?

📌 Salve o post para consultar depois.

09/03/2026

🏙️ RENDA URBANA: Oportunidade ou Cilada?

Muita gente foca apenas em logística ou papel, mas o setor de Renda Urbana tem mostrado números que saltam aos olhos, especialmente quando olhamos para a combinação de desconto (P/VP) e rendimento (DY).

Mas cuidado: um P/VP baixo nem sempre é "promoção", e um DY alto nem sempre é sustentável. É preciso olhar o que tem dentro do portfólio!

📊 O que os números nos dizem hoje:
VIUR11 lidera no dividend yield, mas opera com o maior desconto do grupo.

TRXF11 e GARE11 seguem como nomes fortes, mantendo um equilíbrio entre preço e proventos.

HGRU11 e CPUR11 negociam próximos ou acima do valor patrimonial, refletindo a confiança do mercado na gestão e qualidade dos ativos.

🔍 O que avaliar antes de investir?
Qualidade dos Inquilinos: São grandes redes de varejo, faculdades ou supermercados?

Contratos: A maioria é atípica (longo prazo e maior segurança)?

Localização: O imóvel é bem posicionado em centros urbanos?

⚠️ Disclaimer: Este post tem caráter informativo e não constitui recomendação de compra ou venda de ativos.

💬 Agora eu quero saber de você: Qual desses FIIs de Renda Urbana não sai da sua carteira por nada? Ou qual deles você está de olho para a próxima compra? Comenta aqui embaixo! 👇

06/03/2026

Os FIIs de shoppings tiveram um 2025 bem interessante. 🛍️📈

Alguns fundos entregaram retornos bem expressivos, combinando valorização das cotas + dividendos reinvestidos.

Entre os destaques do período 👇

🥇 HSML11 liderou com +40,3% de retorno.
🥈 CPSH11 veio logo atrás com +34,4%.
🥉 VISC11 e XPML11 também tiveram desempenhos fortes, ambos acima de 23% no ano.

Por outro lado, nem todos acompanharam o mesmo ritmo.
O BBIG11, por exemplo, praticamente ficou no zero a zero no período.

Isso mostra que, mesmo dentro do mesmo segmento, os resultados podem ser bem diferentes dependendo da qualidade dos ativos, gestão e estratégia do fundo.

Lembrando que os retornos consideram variação da cota + reinvestimento de dividendos.

💭 Agora quero saber de você:

Você investe em FIIs de shoppings?

E na sua opinião, qual é o melhor fundo do setor hoje?

📌 Salve o post para consultar depois e acompanhar a evolução do setor.

05/03/2026

Já parou para pensar qual é o maior FII de cada gestora do mercado? 🤔

Algumas casas concentram boa parte do patrimônio em um único fundo — e esses acabam virando verdadeiros “carros-chefe” das gestoras.

Hoje, esses são os maiores FIIs de algumas das principais gestoras do mercado, considerando o patrimônio líquido.

Alguns pontos chamam atenção 👇

📌 O KNCR11 segue disparado como o maior, com mais de R$ 10 bilhões de patrimônio.

📌 O HGLG11 continua sendo um dos gigantes do segmento logístico.

📌 Fundos como XPML11 e TRXF11 também já ultrapassaram a marca dos R$ 6 bilhões.

📌 Já do outro lado da lista aparecem GARE11 e HGBS11, mas ainda assim com patrimônios próximos de R$ 3 bilhões.

Isso mostra como o mercado de FIIs cresceu — hoje temos vários fundos com escala bilionária.

💭 Agora quero saber de você:
Qual desses fundos você tem na carteira?

E se quiser, comenta também qual gestora você mais gosta no mercado de FIIs.

📌 Salve o post para usar como referência depois.

05/03/2026

🏢💰 Operação estruturada no mercado de FIIs.

O JS Real Estate Multigestão Fundo de Investimento Imobiliário (JSRE11) anunciou uma transação envolvendo parte do edifício Tower Bridge Corporate, que será transferida para o JS Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (JSRI) em troca de cotas do fundo.

A estrutura envolve diferentes classes de cotas e participação de outro FII do grupo Banco J. Safra, criando uma estratégia que combina:

📊 diversif**ação de portfólio
📈 alavancagem financeira
🔁 reciclagem de ativos

Esse tipo de operação é mais sofisticado que uma venda tradicional de imóvel e mostra como alguns FIIs usam estruturas financeiras para potencializar retornos.

No post explicamos passo a passo como a operação funciona. 👆

Mas aí, ficou com alguma dúvida sobre a operação? O que achou desse movimento do ?

Me conta aí 👇

04/03/2026

🟡 Fato relevante no HGBS11...

O fundo assinou compromisso para vender sua participação no Fashion Outlet Novo Hamburgo por R$ 63,4 milhões.

Alguns pontos que chamam atenção 👇

📌 Venda com cap rate de 7,7%
📌 Valor 29,4% acima do último laudo
📌 Operação com múltiplo 4,9x superior ao custo de aquisição
📌 TIR estimada de 24,8% ao ano no período

Além disso, a operação deve gerar lucro não recorrente com impacto positivo no caixa ao longo do recebimento das parcelas.

Esse tipo de movimento mostra como gestão ativa pode gerar valor — não apenas via renda recorrente, mas também via ganho de capital.

Agora a pergunta que f**a:
💭 O mercado vai precif**ar essa venda como geração de valor ou como redução de exposição ao ativo?

📌 Salva o post para acompanhar os próximos desdobramentos.

E você, gosta quando o fundo realiza lucro ou prefere que mantenha os ativos no portfólio?

03/03/2026

😂 Parcelado parece inofensivo… até você olhar a fatura.

“É só 1 de 12.”
“Cabe no mês.”
“Depois eu vejo isso.”

E quando você percebe, tem:
3 de 10
6 de 12
2 de 6
4 de 10…

O problema não é parcelar.
O problema é perder o controle.

Enquanto muita gente usa o cartão para antecipar consumo, poucos usam a renda para construir patrimônio.

💡 A diferença entre quem acumula dívida e quem acumula renda está na disciplina — não na renda.

Se você não sabe quantas parcelas ativas tem hoje, talvez esse post seja um sinal 👀

💬 Você é do time “parcelo tudo” ou “prefiro pagar à vista”?

📌 Salva para lembrar antes da próxima compra.

02/03/2026

💰 Dividendos divulgados pelos FIIs – 27/02/2026

Saiu mais uma rodada de rendimentos anunciados 👀

Pra quem vive (ou quer viver) de renda, acompanhar os dividendos faz parte do jogo. Todo mês temos novidades — alguns mantêm constância, outros variam conforme resultado e estratégia do fundo.

Se você investe em FIIs, vale sempre conferir:
📅 Data-com
💵 Valor por cota
📊 Percentual em relação ao preço atual

Organização e acompanhamento fazem diferença no longo prazo.

Você recebeu quantos dividendos nessa rodada? 👇

📌 Salva o post para consultar depois.

27/02/2026

Logística continua sendo um dos segmentos mais resilientes dos FIIs — mas isso não signif**a que todo fundo é igual.

Esses 5 da lista combinam características que eu considero importantes para o longo prazo:

📦 Ativos bem localizados
🏢 Inquilinos relevantes
📑 Baixa Alavancagem
💰 Renda relativamente estável

Perceba também que o DY não conta a história inteira.

Um yield mais alto pode vir com mais risco, vacância, concentração ou revisões contratuais no horizonte.

Por isso, mais importante do que “qual paga mais” é entender:

➡️ Qual a qualidade dos imóveis?
➡️ Quem são os locatários?
➡️ Como está a diversif**ação?
➡️ O preço atual faz sentido?

Logística tende a se beneficiar de e-commerce, eficiência de cadeias de suprimento e crescimento econômico — mas cada fundo reage de forma diferente a juros e ciclos.

💬 Se você tivesse que escolher apenas UM FII logístico para a carteira hoje, qual seria?

📌 Salve para estudar com calma depois.

Diversifiicando - Jonathan

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