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A Carrara Condomínios é uma empresa líder em gestão condominial, altamente capacitada para fornecer soluções eficazes e inovadoras para nossos clientes e se destaca pela Revista Carrara Condomínios.

28/04/2025

🎂 17 Anos de História 🍾

Hoje, a Carrara Condomínios faz aniversário e como gratidão à todo apoio e carinho ao longo desta jornada, lançamos novo novo Site, dedicado especialmente aos Síndicos e Moradores que nos acompanham de todo Brasil 🇧🇷

O novo site da Carrara Condomínios já está no ar! Acesse agora:
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📌 Síndicos, gestores e administradoras: o Guia de Fornecedores foi totalmente repaginado e agora reúne grandes marcas e as principais empresas do setor condominial, facilitando suas cotações e decisões com mais agilidade, confiança e praticidade.

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📍 Carrara Condomínios. Conectando quem administra com quem oferece as melhores soluções.

03/07/2024

💰 A 26ª Câmara de Direito Privado do TJ/SP autorizou a penhora de 10% do salário de um devedor de despesas condominiais, com o desconto realizado diretamente na folha de pagamento do réu.

O processo começou em 2018, quando o condomínio ajuizou uma execução de título extrajudicial devido ao não pagamento das despesas condominiais. Após diversas tentativas sem sucesso de localizar bens penhoráveis, o processo foi arquivado em março de 2022. Em junho de 2023, o processo foi desarquivado, resultando em novas tentativas de bloqueio de ativos financeiros do executado.

O juiz da 2ª Vara Cível de Marília/SP determinou o desbloqueio de R$ 4.574,05 na conta bancária do executado, por se tratar de salário. Segundo o artigo 833, inciso IV, do CPC, salários são impenhoráveis, com algumas exceções.

02/07/2024

💧Falta de água no condomínio❓️

Quer um problema bombástico? A falta de água no condomínio.

Quando isso acontece, chega como uma bomba e o síndico precisa correr contra o tempo, em busca de informações na companhia de água da cidade, para verificar se a falta de água é em toda a região, ou apenas no condomínio.

Se realmente for no condomínio, entram na corrida o zelador e a equipe técnica de manutenção, para que o problema seja identificado e resolvido o mais rápido possível. A questão, é que isso pode levar horas ou até mesmo, dias.

Agora... Imagine o síndico passando por isso. Realmente, não deve ser nada fácil administrar. Principalmente se o problema for interno.

Nesta situação, existem plataformas de manutenção que ajudam o síndico a manter o controle das ações preventivas de forma constante.
Outro aliado são sensores loT, que ajuda o síndico a se antecipar a este problema.

Este sensor é conectado na sua bomba d’água.
Se ela falhar e parar de trabalhar, no mesmo momento, gera um alerta para a empresa de portaria remota, que inicia o procedimento pré-estabelecido com o síndico, que pode ser uma ligação para o zelador ou mesmo para a empresa de manutenção.

Assim, o problema é resolvido o mais rápido possível, evitando a falta de água no condomínio antes que qualquer morador perceba.

02/07/2024

🗨 No decorrer da tarde de segunda-feira (3), o Superior Tribunal de Justiça (STJ) promoveu um debate entre especialistas acerca da viabilidade da penhora de imóveis com financiamento garantido por alienação fiduciária para quitação de débitos condominiais. O evento foi transmitido pelo canal oficial do tribunal no YouTube.

O tema está sendo abordado em recursos especiais que, embora não tenham sido categorizados como repetitivos, foram encaminhados pela Quarta Turma à Segunda Seção com o intuito de esclarecer a questão de forma unificada no âmbito do STJ.

O relator do processo, Ministro Antonio Carlos Ferreira, enfatizou a relevância do assunto para o país, ressaltando suas implicações em diferentes setores.

Ele destacou que, enquanto a Terceira Turma tem posicionamento contrário à penhora do imóvel nessas circunstâncias, a Quarta Turma recentemente reconheceu tal possibilidade, considerando a natureza propter rem da dívida condominial.

🖥 Fonte: STJ (Superior Tribunal de Justiça)
📸 Lucas Pricken | STJ

01/07/2024

As regras de um condomínio existem por uma razão: manter o conforto e a paz entre todos os moradores.

👉🏻 E quando essas regras não são cumpridas, atitudes devem ser tomadas.

Primeiramente, é importante conscientizar todas as pessoas do regimento interno do condomínio, e isso pode ser resolvido com informações posicionadas em locais estratégicos e fácil visualização.

🤔 Se apenas uma pessoa está violando o regimento, o síndico deve ter uma conversa amigável, pois ela pode não estar fazendo isso propositalmente.

Se a situação for algo mais frequente, a solução mais adequada é a advertência, e em caso de persistência, a multa. Em casos extremos, o problema pode ser tratado no âmbito extrajudicial.

Para que problemas como esses não ocorram, é sempre importante ter à frente do condomínio um serviço adequado, como os síndicos profissionais e as empresas especializadas em administração de condomínios, pois estes possuem treinamento especializado e estão preparados para resolverem situações como estas.

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$🔑 O aluguel fracionado de quartos em propriedades localizadas em residenciais fechados não se alinha com a destinação ex...$

01/07/2024

🔑 O aluguel fracionado de quartos em propriedades localizadas em residenciais fechados não se alinha com a destinação exclusivamente residencial atribuída ao condomínio. Esse entendimento permite que o condomínio restrinja a prática por meio de alterações na sua convenção, aprovadas pela assembleia geral de moradores.

Tal foi o entendimento da 1ª Câmara de Direito Civil do Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC) ao julgar uma apelação cível apresentada por um condomínio fechado localizado na Lagoa da Conceição, em Florianópolis. A decisão foi destaque na edição nº 139 do Informativo da Jurisprudência Catarinense.

O proprietário de uma das unidades alugava quartos na plataforma de hospedagens Airbnb. Em uma assembleia geral, a maioria dos condôminos votou pela proibição do aluguel fracionado de dependências nas propriedades do residencial. O proprietário questionou a decisão na Justiça. Em primeira instância, a sentença anulou a alteração da convenção e favoreceu o morador.

O condomínio recorreu da sentença, argumentando que o proprietário desvirtuou o caráter unifamiliar e residencial do condomínio, transformando a suíte de sua casa em um “loft” para promover a locação fracionada, o que violou a convenção condominial, considerando que se trata de um condomínio residencial unifamiliar horizontal.

29/06/2024

♻️ A sigla ESG que significa Meio Ambiente, Social e Governança, tem o sinônimo de responsabilidade socioambiental, reputação e credibilidade para as empresas.

Esse conceito pode ser aplicado em qualquer lugar e prevalece um conjunto de padrões e boas práticas que façam um ambiente ser socialmente consciente, sustentável e corretamente gerenciado.

O setor condominial não poderia ficar de fora, visto que mesmo que sem finalidade de lucro, o mesmo é considerado como uma empresa, pois para funcionar bem, é preciso ter uma gestão elaborada e isso pode ter como grande aliado os preceitos do ESG.

As ações que o gestor pode inserir em seu condomínio de acordo com os conceitos é sobre práticas de consumo consciente e descarte adequado do lixo que, além de ajudar o meio ambiente e a saúde de todos, reduz custos que podem ser investidos em variadas melhorias para a coletividade.

28/06/2024

⚖️ O Juiz da 5ª Vara Cível da Comarca de João Pessoa, Onaldo Rocha de Queiroga, emitiu uma decisão determinando que um cão, devidamente acompanhado por seu tutor e com coleira, tenha livre acesso às áreas comuns do condomínio. Além disso, o edifício foi condenado ao pagamento de R$ 2 mil em indenização por dano moral, sujeito a recurso.

🐶 Na ação, o condomínio argumentou que o tutor agiu de maneira arbitrária e deselegante ao permitir que seu animal de estimação circulasse pela área social do edifício sem prévio aviso à direção. A decisão destaca a importância de conciliar as normas de convivência com o respeito aos direitos dos proprietários de animais de estimação.

27/06/2024

🖲 SORRIA, VOCÊ ESTÁ SENDO FILMADO!

Sabe quais são os benefícios da Portaria Remota?

Portaria remota não pode ser rendida numa ação criminosa, já que não há operadores humanos no local. Além disso, diminui o risco de falhas humanas.

Em caso de tentativa de invasão ou arrombamento, as câmeras e sensores ali presentes, logo contactam a polícia.

Botões de pânico instalados no condomínio podem ser acionados por moradores e funcionários, para facilitar os pedidos de socorro, caso seja necessário.

Essas e outras vantagens são os principais pontos positivos da portaria remota.

́nio ̧a

27/06/2024

▶️ PPA Automatizadores

Garanta a proteção do seu patrimônio com câmeras de segurança PPA.

🇧🇷 Empresa 100% brasileira e pioneira no setor.

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A tecnologia presente nos nossos produtos simplifica e agiliza os processos do dia a dia.

Na PPA você tem a certeza de que está adquirindo soluções bem projetadas, funcionais, de alta durabilidade e que dispensam manutenção.

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27/06/2024

⚖️ A 26ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, decidiu manter a condenação do condomínio e da construtora na 3ª Vara Cível de Santo André. O juiz Flávio Pinella Helaehil, determinou que ambos indenizem duas crianças por um acidente na área comum do prédio, durante uma festa de aniversário. A quantia fixada é de R$ 25 mil para cada uma.

Durante o evento, duas crianças, de 4 e 6 anos, escalaram uma claraboia de fácil acesso e caíram de uma altura de três metros quando o vidro se rompeu. A perícia confirmou que o vidro utilizado não era adequado. A justiça prevaleceu na busca por responsabilidade e reparação.

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