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Frederico Schlemmer - Corretor de Imóveis, Santa Maria (2025)

25/07/2025

Se você busca um imóvel pronto para morar, moderno, funcional e com detalhes que encantam, essa residência é uma joia rara ao lado do Hospital Regional, em um bairro que não para de valorizar 📈✨

Com 173m² privativos, essa casa térrea conta com três dormitórios, sendo uma suíte com closet 🛌💼. Os ambientes são integrados, com sala de estar, jantar e cozinha gourmet em conceito aberto, valorizados por um pé direito imponente de 4 metros, proporcionando sensação de amplitude e sofisticação 🏠💫

🔥 Lareira aconchegante para os dias frios, perfeita para momentos acolhedores, e churrasqueira para aquele churrasco em família. A piscina privativa de 5x2,5m completa o espaço de lazer para os dias de sol 🌞🏊‍♂️

🔌 Conta com 11 placas solares, persianas automatizadas nos quartos, e acabamento impecável com rebaixo total em gesso – inclusive na garagem.

🛠️ A casa oferece ainda:
• Home office com acesso independente – ideal para consultório ou escritório 📚💼
• Garagem para dois carros 🚗🚗
• Área de serviço funcional 🧺
• Quatro banheiros bem distribuídos 🚿
• Cobertura em aluzinco
• Móveis sob medida em todos os ambientes 🛋️✨

📍Localizada em um residencial novo, em pleno crescimento e valorização. Segurança, conforto e sofisticação em um só lugar.

💰 Valor: R$ 1.195.000
📆 Negociação facilitada e possibilidade de aceitar imóvel

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21/07/2025

✨ Oportunidade Exclusiva no Bairro Dores! ✨

Para quem busca conforto, amplitude e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas da cidade, este apartamento é um verdadeiro achado! Com quase 100m² de área privativa, ele oferece o espaço ideal para viver com liberdade e praticidade.

🏠 Características do Imóvel:
🔸3 dormitórios (sendo 1 suíte espaçosa)
🔸2 vagas de garagem
🔸Móveis sob medida da Todeschini com acabamento refinado
🔸Ambientes planejados com bom gosto e funcionalidade
🔸Sacada com churrasqueira
🔸Living integrado e iluminado, ideal para receber bem
🔸Prédio com elevador
🔸Hidrômetro individual
🔸Gás central

💰 Facilidades na negociação:
Aceita veículo como parte do pagamento, além de possibilidade de negociação direta e facilitada.

Entre em contato e agende sua visita! Descubra o prazer de morar bem em um apartamento completo, moderno e prontíssimo para receber você e sua família.

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21/07/2025

Residencial Vithoria do Sol – O seu novo começo em grande estilo

Localizado na valorizada Rua Orlando Fração, no bairro Duque de Caxias, em Santa Maria, o Vithoria do Sol reúne conforto, lazer completo e excelente custo-benefício. Próximo à rótula do Mercúrio e ao supermercado Beltrame, o empreendimento alia praticidade com qualidade de vida.

Financiamento facilitado pela Caixa Econômica Federal. Uma excelente oportunidade para conquistar seu imóvel com segurança e condições acessíveis.

Tipos de apartamentos disponíveis:
▪️ 2 dormitórios sem suíte, com 63,09m² de área privativa e 1 vaga de garagem – a partir de R$ 317.861,00

▪️ 3 dormitórios com 82,04m², sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem – a partir de R$ 411.380,00

Previsão de entrega: dezembro de 2025

Infraestrutura completa para viver bem:
🔸Sacada com churrasqueira
🔸Hidrômetro individual
🔸Gás central
🔸2 elevadores por torre
🔸Guarita para portaria/zeladoria

Lazer e convivência:
🔸Piscinas adulto e infantil
🔸Salão de festas
🔸Playground infantil
🔸Jardins e áreas verdes
🔸3 quiosques com churrasqueiras

Negociação facilitada:
🔺Financiamento direto na planta pela Caixa
🔺Possibilidade de aceitar veículo como parte do pagamento

Invista em qualidade de vida, praticidade e valorização. O Vithoria do Sol é mais que um endereço, é uma nova fase da sua vida.

Faça já a sua simulação e garanta as melhores unidades!

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03/07/2025

Excelente oportunidade em Camobi para quem busca investir com segurança ou sair do aluguel com tranquilidade.

O Giardino di Napoli é um empreendimento pensado para oferecer qualidade de vida e alto potencial de valorização. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios com conceito aberto, acabamentos modernos e um projeto que prioriza o bem-estar, com mais de 600m² de área verde.

Infraestrutura completa:
• 9 pavimentos com elevador
• 204 vagas de garagem
• 5 espaços gourmet
• Academia ao ar livre
• Petplace e playground
• Bicicletário e hidrômetro individual
• Piso laminado na sala e dormitórios, cerâmico na cozinha e banheiro

Destaques do financiamento:

🔹 Bloco B – Financiamento via Caixa:
• Entrada parcelada em até 100x sem juros (apenas correção pelo CUB)
• Ideal para quem busca aprovação bancária e taxas competitivas

🔹 Bloco A – Financiamento direto com a construtora:
• 20% de entrada + 100x no boleto bancário
• Sem análise de crédito ou comprovação de renda
• Parcelamento sem juros (somente correção pelo CUB)

Com condições tão facilitadas e um projeto diferenciado, o Giardino di Napoli representa uma das melhores oportunidades da região.

Para saber mais, agende uma visita e conheça seu novo lar ou seu próximo investimento.
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12/06/2025

Casa EXCLUSIVA com espaço, conforto e lazer no coração de Santa Maria!

Essa casa no bairro Nossa Senhora de Fátima entrega tudo que você procura: estrutura sólida, ambientes amplos e um pátio que é um verdadeiro refúgio urbano.

✨ Diferenciais que encantam:
✔️ 3 dormitórios, sendo 2 suítes
✔️ Suíte master com closet, banheira de hidromassagem e lareira – puro charme e privacidade
✔️ 4 banheiros mais 1 lavabo
✔️ Lavanderia separada
☀️ Muita iluminação natural em todos os cômodos
🏡 Pátio grande com área verde, árvores, espaço de sobra para pets e crianças
🏊‍♂️ Piscina ensolarada para aproveitar os dias de calor
✔️ Edícula gourmet com churrasqueira e área social integrando ambiente interno e externo
🚗 Garagem coberta para até 3 veículos, ou 2 camionetas com conforto
✔️ Ambientes com móveis sob medida e acabamento em rebaixamento de gesso

📍 Localização estratégica: no coração do bairro Fátima, próximo ao colégio e com fácil acesso ao centro, mercados, farmácias, e tudo o que importa.

💰 Valor: R$ 780.000,00
✅ Pode ser financiada
📬 Estuda propostas com imóvel de menor valor no negócio

⚠️ Um imóvel assim, com estrutura completa de lazer privativo e planta versátil, é raro no mercado.
Ideal para famílias que buscam mais espaço, mais conforto e mais liberdade.

Agende sua visita e venha sentir a energia dessa casa!

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03/06/2025

Um espetáculo de apartamento no coração do Bairro Dores!

Quando espaço, sofisticação e aconchego se unem… o resultado é esse imóvel simplesmente incomparável. Apenas 1 apartamento por andar no prédio.
Com 198m² de área privativa, ele é ideal para quem deseja morar com classe, conforto e exclusividade.

✨ Diferenciais que impressionam:
✔️ 3 dormitórios sendo 2 suítes, a master com closet e banheira de hidromassagem – seu próprio spa particular
✔️ Sala íntima com lareira – perfeita para relaxar nas noites frias ou curtir um bom vinho em silêncio
✔️ Amplo living integrado entre estar, jantar e cozinha
✔️ Sacada gourmet com churrasqueira – espaço ideal para momentos especiais
✔️ Lavabo social – sofisticação também para as visitas
✔️ Cozinha planejada com marcenaria sob medida
✔️ Ambientes climatizados, iluminados e com ótimo fluxo de circulação
✔️ 2 vagas de garagem lado a lado cobertas
✔️ Elevador

📍 Localização privilegiada: no coração do Bairro Nossa Senhora das Dores – a poucos metros do Royal Plaza Shopping, Fórum, supermercados e tudo que facilita sua rotina.

💰 Valor: R$ 1.300.000,00
Avalia permuta por imóvel pronto ou na planta!

⚠️ Imóvel sem comparativos diretos na região quando o assunto é metragem, acabamento e localização.

Agende sua visita agora e viva a experiência de morar em um imóvel onde cada detalhe foi pensado para impressionar.

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03/06/2025

🔥 Espaço, conforto e detalhes que fazem a diferença!

Este apartamento mobiliado no bairro Duque de Caxias é aquele tipo de imóvel raro: pronto para morar, com alto padrão e uma energia acolhedora que te faz sentir em casa no primeiro passo.

✨ Destaques do imóvel:
✔️ 96m² de área privativa muito bem distribuídos
✔️ 2 dormitórios, sendo uma suíte com excelente iluminação
✔️ Lareira para curtir o inverno com estilo e aconchego
✔️ Churrasqueira privativa para seus encontros em casa terem mais sabor
✔️ Sala de estar e jantar integradas, com layout inteligente
✔️ Cozinha planejada com armários de alta qualidade
✔️ Sacada com vista, perfeita para relaxar
✔️ 2 banheiros com ventilação natural
✔️ Área de serviço separada
✔️ 1 vaga de garagem coberta
✔️ Ambientes climatizados com ar-condicionado
✔️ Móveis sob medida incluídos – é só entrar e viver

📍 Duque de Caxias – próximo a tudo que importa, com tranquilidade e segurança.

💰 Valor: R$ 470.000,00

⚠️ Um imóvel com lareira e churrasqueira, todo mobiliado, em localização nobre… não aparece todo dia.

Agende agora sua visita e sinta pessoalmente o que as fotos não conseguem mostrar.

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02/06/2025

Avalia permuta e formas de negociação flexíveis! 🚨

🏡 Oportunidade Imperdível: Residência de Alto Padrão no Condomínio Real Park!

Esta magnífica casa, anteriormente avaliada em um valor significativamente mais alto, agora está com uma redução de quase R$ 300.000,00, tornando-se uma oferta excepcional para quem busca luxo e conforto.

Características Principais:
• Área Privativa: 212,9 m²
• Dormitórios: 3 suítes espaçosas
• Banheiros: 4
• Garagem: 2 vagas
• Diferenciais:
• Banheira de hidromassagem
• Lareira aconchegante
• Sacada com vista panorâmica
• Cozinha americana integrada
• Mezanino elegante
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Pátio privativo com piscina
• Esperas para energia solar/água quente/gás central

Localizada no prestigiado Condomínio Real Park, no bairro Tomazetti, em Santa Maria, RS, esta residência oferece segurança 24 horas, áreas de lazer completas e um ambiente tranquilo para sua família viver em perfeita harmonia com a natureza.

Não perca esta chance única de adquirir a casa dos seus sonhos com uma redução de preço tão significativa!

📩 Entre em contato para mais informações e agende uma visita! 🔑

24/05/2025

🔥 Exclusividade, conforto e sofisticação… tudo isso pode ser seu!

Essa belíssima casa semimobiliada em Camobi é mais do que um imóvel — é um estilo de vida!
Com 3 dormitórios, incluindo uma suíte master com closet, essa residência entrega espaço, elegância e funcionalidade em cada detalhe.

✨ Destaques que impressionam:
💎 Suíte com closet: mais conforto e organização
💎 286,56m² de área privativa em um terreno de 304,66m²
💎 4 banheiros e 3 vagas de garagem
💎 Lareira, sacada e home office para viver com estilo
💎 Espaço gourmet com churrasqueira — sua casa será o ponto de encontro dos melhores momentos
💎 Piscina e pátio com horta e árvores frutíferas: bem-estar e natureza no quintal
💎 Aquecimento a gás e móveis planejados — é só entrar e morar!

🔒 Segurança completa:
✅ Portaria 24h, cerca elétrica e vídeo monitoramento
✅ Condomínio com espaço gourmet e acessibilidade

💰 Valor: R$ 1.550.000,00
Estuda imóvel de menor valor!

📍 Localização estratégica: Próxima a tudo o que você precisa, com fácil acesso ao centro de Santa Maria.

⚠️ Oportunidades como essa não aparecem todo dia!
Quem chega primeiro, escolhe o melhor.

Vai deixar essa chance escapar ou vai agendar sua visita agora mesmo?

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20/05/2025

🚨 LANÇAMENTO EM CAMOBI
📍 Studios e Aptos de 1 Dormitório – Studio Alfa

Seja para morar com estilo e praticidade, ou investir com alta rentabilidade, o Studio Alfa é a escolha certeira no bairro mais promissor de Santa Maria!

✨ Diferenciais que fazem sentido:
✔️ Rebaixo em gesso
✔️ Churrasqueira a gás
✔️ Piso porcelanato
✔️ Espera para energia solar
✔️ Ideal para locação convencional ou Airbnb

📦 Apenas 9 unidades disponíveis
🚗 Boxes de garagem disponíveis
📆 Entrega: 30/07/2026

💸 Condições facilitadas:
🔹 15% de entrada
🔹 15% reforço em 2025
🔹 48x corrigidas pelo CUB
🔹 Até 30% pode ficar para as chaves  Exemplo de fluxo unidade 202: R$29.200,00 de entrada  R$29.200,00 de reforço 48x de R$2.838,93 Saldo R$58.401 nas chaves, podendo ser financiado.  Entrega em 15 meses ou seja, já irá começar a rentabilizar antes da quitação do imóvel!

Camobi cresce. Quem investe aqui, colhe.
Me chama no direct ou no WhatsApp e garanta sua unidade com antecipação estratégica.

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13/05/2025

🚨 BAIXOU 340mil🚨

Localizada em um dos condomínios mais procurados da cidade essa casa traz a definição de alto padrão.

📐249 m² de área construída;
📏600 m² de terreno (12x25).

✅ Financiável | Recebe permutas/prazo

◽️ 3 dormitórios, sendo a suíte master com closet e varanda;
◽️ Escritório ou quarto dormitório no térreo;
◽️ Calefator de alto rendimento à lenha;
◽️ Cozinha americana;
◽️ Área de serviço;
◽️ Água com aquecimento solar;
◽️ 3 banheiros (1 lavabo);
◽️ Pátio com piscina aquecida e gourmet;
◽️ Aberturas em PVC;
◽️ Garagem coberta para 2 carros.

*Consulte outras opções disponíveis no condomínio*

Venha visitar sem compromisso 🙋🏽‍♂️

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16/04/2025

Seu imóvel está parado há meses? Está na hora de fazer ele trabalhar por você.

Você já se deu conta de quanto um imóvel parado está custando ao invés de rendendo?

IPTU, condomínio, manutenção, depreciação…
Agora imagine usar esse bem como parte de pagamento em um empreendimento que tem data marcada para valorizar:
Maris Residencial Clube

Por que isso faz sentido?
Porque enquanto seu imóvel estaciona, o Maris avança:

✅ Mais de 4.000m² de área de lazer mobiliada e equipada

✅ Mobiliário assinado pela Sierra®

✅ Eletros Elettromec®

✅ Sonorização ambiente Yamaha®

✅ Piscinas, SPA, Rooftops, Wine Bar, Pub, Salão de Festas, Brinquedoteca, Coworking e muito mais

✅ Apartamentos de 2 dormitórios com suíte e churrasqueira na sacada

✅ Localizado em Porto Belo/SC, uma das regiões que mais cresce no litoral catarinense com altíssimo potencial de valorização

✅ Fluxo facilitado: entrada de apenas 10% (parcelável em até 3x) e saldo em até 120x �
E o melhor?
Você pode usar seu imóvel como parte do pagamento, convertendo um ativo que só gera despesa em uma oportunidade concreta de crescimento patrimonial.

🚨EXEMPLO DE FLUXO 🚨��3x 28mil
�Imóvel como parte do pagamento: 420mil
�8 reforços 30mil (1 por ano)
�120x 1.200,83

✅ Esse é o tipo de movimento que separa quem espera, de quem realiza.
Vamos conversar sobre como essa virada pode acontecer agora, com calma, planejamento e segurança? 🤝

Seu novo capítulo pode começar agora!

📲 Me chama no direct ou no WhatsApp para mais informações 📩🔑

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25/07/2025

21/07/2025

21/07/2025

03/07/2025

12/06/2025

03/06/2025

03/06/2025

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