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Frederico Schlemmer - Corretor de Imóveis

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Brasil
Santa Maria, RS
Frederico Schlemmer - Corretor de Imóveis

▫️Ajudo você a investir em imóveis de qualidade!
▫️Mais de 3 anos atuando exclusivamente no mercado

02/12/2025

ATENÇÃO: O Reserva Assunção está na fase mais vantajosa para compra — preços pré-valorização, obra acelerada e condições impossíveis de ignorar.

Unidades de 83m², 91m², 123m² e até 189m² (Garden) com uma condição que praticamente elimina a barreira de entrada:

🔥 ACEITA PERMUTA
🔥 ESTUDA SEU IMÓVEL COMO PARTE DO PAGAMENTO
🔥 Entrada facilitada
🔥 Parcelamento direto com a construtora
🔥 Saldo financiado na entrega das chaves

Tudo isso aliado a plantas modernas, amplas e com excelente padrão construtivo.

🏢 Condomínio com a seguinte infraestrutura:
Rooftop gourmet
Terraço com vista panorâmica
Coworking
Playground
Delivery Room
Wi-Fi nas áreas comuns
Gás central
Espera para carregadores elétricos em todos os boxes de garagem.

Lembrando que os valores serão reajustados conforme a obra avança.

Se você estava esperando o momento certo pra comprar…
Esse é o momento!

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👨🏽‍💻FREDERICO SCHLEMMER
📲(55) 99917-6152 | WhatsApp
🔑CRECI 65.796.

19/11/2025

🚨ESTUDA PERMUTA NA NEGOCIAÇÃO🚨

Se você busca um imóvel que entrega modernidade, conforto e aquele padrão arquitetônico que valoriza com o tempo… o Reserva Assunção precisa estar no seu radar.

Aqui, cada detalhe foi pensado para quem quer morar bem e investir melhor.

🌟 Entrega em abril/2026
📍 Localização estratégica — a poucos minutos do Royal, Fórum, Av. Nossa Sra. das Dores e toda a zona central
📐 Metragens amplas e inteligentes:
• Gardens de 112 a 189m²
• Tipos de 83 a 123m²
• Suíte + lavabo + sacada com churrasqueira
• Pisos nobres (porcelanato classe A + laminado íntimo)
• Forro rebaixado, espera para automação, split e água quente

🏢 Condomínio completo:
Rooftop gourmet
Terraço com vista panorâmica
Coworking
Playground
Delivery Room
Wi-Fi nas áreas comuns
Gás central
Espera para carregadores elétricos na garagem

💰 Negociação flexível:
• Aceita permuta por imóvel
• Condições facilitadas
• Planejamento personalizado

O Reserva Assunção é contemporâneo, evidente e único — e está ficando cada vez mais concorrido conforme a entrega se aproxima.

Se você quer um imóvel para morar com qualidade ou investir com segurança, esse é o momento de entrar no projeto.

📲 Me chama no WhatsApp e eu te mostro as unidades disponíveis, valores, previsões de valorização e condições especiais para fechamento ainda este mês.

Vamos marcar uma conversa sem compromisso?

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24/10/2025

Apresentamos uma residência de alto padrão pensada para oferecer conforto, elegância e praticidade em um dos condomínios mais desejados da cidade. Esta casa é financiável e ainda pode aceitar imóvel de menor valor sob análise, o que amplia suas possibilidades de negociação.

Térreo:
A área social impressiona desde a entrada, com uma sala de estar aconchegante com lareira, integrada à sala de jantar e à cozinha, que conta com eletros embutidos Brastemp, pedras em quartzo branco e marcenaria SCA Premium. A área gourmet é completa, com churrasqueira, parrilla e calefator, ideal para momentos especiais com família e amigos.

O imóvel possui ainda lavabo, área e pátio de serviço, além de uma linda piscina com SPA aquecidos e deck, criando um ambiente de lazer e relaxamento exclusivo.

Pavimento superior:
São três suítes, sendo a master com sacada privativa, closet, persianas automatizadas e uma incrível banheira de hidromassagem. Todos os ambientes são climatizados, oferecendo bem-estar durante todas as estações do ano.

🚗 Garagem coberta para dois veículos e espaço na rampa para mais dois carros.

Infraestrutura do condomínio:
📸 Sistema de câmeras
🛡️ Portaria 24h
🛒 Mercado auto-service
🎉 Dois salões de festas
🌿 Áreas verdes

Agende sua visita e venha sentir a energia dessa casa!

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17/10/2025

✨ O futuro do investimento imobiliário em Camobi já tem nome: Atrium Residence

A 450m da UFSM, o empreendimento une design moderno, rooftop gourmet, átrio central iluminado e apartamentos de 1 dormitório com sacada e garagem.

🚀 Mas o que realmente chama atenção é a condição especial de pagamento:
• Entrada facilitada (10% ou 15%)
• Parcelamento em até 100x direto no boleto sem comprometer margem de crédito!
• Correção apenas pelo CUB do início ao final do período
• Entrega prevista para agosto de 2029

UNIDADES A PARTIR DE 209mil

Sugestão de fluxo:

ENTRADA: 2x de R$10.482,50
100x de R$982,00
Reforço anual de R$11.310,20

Fluxos passíveis de ajustes de acordo com a preferência do cliente mediante análise prévia.

💡 Até a entrega, você terá pago praticamente metade do imóvel, podendo gerar renda que paga outra unidade — estratégia inteligente de alavancagem patrimonial.

Camobi é o bairro que mais cresce em Santa Maria. Essa é a sua chance de investir em um produto com alto potencial de valorização e retorno líquido maior graças ao condomínio enxuto.

📍 Quer entender como funciona na prática?
Me chama no direct ou no WhatsApp e eu te apresento os números em detalhes.

O ESPELHO DE VENDAS ABRE DIA 17/10
Antecipe-se e garanta as melhores unidades antes que esgote!

🔑 Atrium Residence — onde a convivência vira experiência, e o investimento vira patrimônio.

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26/09/2025

👉 Últimos 27 lotes no Alberto Schons – Condição até 30/09!

Já pensou em conquistar seu lote no Alberto Schons – Pinheiro Machado sem entrada e pagando em até 120x parcelas a partir de R$1.100/mês?
📍 Lotes a partir de 311m² até 1.264m².
⚡ Condição exclusiva até 30/09: parcelamento direto com reforço anual simbólico.

Mas atenção: restam apenas 27 unidades disponíveis.

💬 Clique em Saiba Mais e fale comigo agora para garantir essa oportunidade única antes que acabe.

12/09/2025

ESPAÇO, CONFORTO, EXCLUSIVIDADE…TÉRREA.

🔁 Possibilidade de permuta
✅ Financiável

Essa casa está pronta para abrigar as suas histórias. Localizada no aclamado Condomínio Bauhaus, em Camobi – um dos endereços mais desejados de Santa Maria.

Com 800m² de terreno e 370m² de área construída, essa casa foi projetada para surpreender em cada detalhe.

🌿 Arquitetura imponente e funcional
▫️Pé direito duplo, que favorece a entrada de luz natural e a sensação de amplitude ▫️Piso aquecido, oferecendo conforto térmico em todas as estações ▫️Esquadrias em PVC Weiku, sinônimo de eficiência e durabilidade ▫️Sistema de ar-condicionado cassete, com climatização central inteligente ▫️Acessibilidade total, com planta térrea que facilita a circulação e o dia a dia
▫️Sistema de energia fotovoltaica

🛌 Conforto privativo
▫️3 suítes espaçosas, todas projetadas para o máximo de conforto ▫️Suíte master com closet, banheira, excelente iluminação, ventilação e privacidade ▫️Persianas automatizadas, isolamento acústico e acabamento de alto padrão

🍽️ Convivência e lazer
▫️Ampla área gourmet totalmente equipada, integrada ao living e ao pátio ▫️Espaço perfeito para receber com estilo, seja em ocasiões íntimas ou grandes celebrações ▫️Paisagismo planejado que harmoniza com a arquitetura da casa ▫️Garagem coberta para 2 carros e espaço adicional para visitantes

🛠️ Diferenciais construtivos
▫️Imóvel térreo e funcional ▫️Estrutura contemporânea de alto padrão ▫️Pronto para morar – ideal para quem deseja entrar sem reformas
💡 Um imóvel como este não se compara a nenhum outro no mercado. É para quem valoriza espaço, privacidade, segurança e uma rotina com mais qualidade de vida.

📍 Localização: Condomínio Bauhaus – Camobi, Santa Maria/RS 📐 Área construída: 370m² | Terreno: 800m² 
Quer viver isso de perto? Me chame no direct ou WhatsApp para mais informações e agendamento de visita sem compromisso! ✅

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25/07/2025

Se você busca um imóvel pronto para morar, moderno, funcional e com detalhes que encantam, essa residência é uma joia rara ao lado do Hospital Regional, em um bairro que não para de valorizar 📈✨

Com 173m² privativos, essa casa térrea conta com três dormitórios, sendo uma suíte com closet 🛌💼. Os ambientes são integrados, com sala de estar, jantar e cozinha gourmet em conceito aberto, valorizados por um pé direito imponente de 4 metros, proporcionando sensação de amplitude e sofisticação 🏠💫

🔥 Lareira aconchegante para os dias frios, perfeita para momentos acolhedores, e churrasqueira para aquele churrasco em família. A piscina privativa de 5x2,5m completa o espaço de lazer para os dias de sol 🌞🏊‍♂️

🔌 Conta com 11 placas solares, persianas automatizadas nos quartos, e acabamento impecável com rebaixo total em gesso – inclusive na garagem.

🛠️ A casa oferece ainda:
• Home office com acesso independente – ideal para consultório ou escritório 📚💼
• Garagem para dois carros 🚗🚗
• Área de serviço funcional 🧺
• Quatro banheiros bem distribuídos 🚿
• Cobertura em aluzinco
• Móveis sob medida em todos os ambientes 🛋️✨

📍Localizada em um residencial novo, em pleno crescimento e valorização. Segurança, conforto e sofisticação em um só lugar.

💰 Valor: R$ 1.195.000
📆 Negociação facilitada e possibilidade de aceitar imóvel

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21/07/2025

✨ Oportunidade Exclusiva no Bairro Dores! ✨

Para quem busca conforto, amplitude e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas da cidade, este apartamento é um verdadeiro achado! Com quase 100m² de área privativa, ele oferece o espaço ideal para viver com liberdade e praticidade.

🏠 Características do Imóvel:
🔸3 dormitórios (sendo 1 suíte espaçosa)
🔸2 vagas de garagem
🔸Móveis sob medida da Todeschini com acabamento refinado
🔸Ambientes planejados com bom gosto e funcionalidade
🔸Sacada com churrasqueira
🔸Living integrado e iluminado, ideal para receber bem
🔸Prédio com elevador
🔸Hidrômetro individual
🔸Gás central

💰 Facilidades na negociação:
Aceita veículo como parte do pagamento, além de possibilidade de negociação direta e facilitada.

Entre em contato e agende sua visita! Descubra o prazer de morar bem em um apartamento completo, moderno e prontíssimo para receber você e sua família.

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21/07/2025

Residencial Vithoria do Sol – O seu novo começo em grande estilo

Localizado na valorizada Rua Orlando Fração, no bairro Duque de Caxias, em Santa Maria, o Vithoria do Sol reúne conforto, lazer completo e excelente custo-benefício. Próximo à rótula do Mercúrio e ao supermercado Beltrame, o empreendimento alia praticidade com qualidade de vida.

Financiamento facilitado pela Caixa Econômica Federal. Uma excelente oportunidade para conquistar seu imóvel com segurança e condições acessíveis.

Tipos de apartamentos disponíveis:
▪️ 2 dormitórios sem suíte, com 63,09m² de área privativa e 1 vaga de garagem – a partir de R$ 317.861,00

▪️ 3 dormitórios com 82,04m², sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem – a partir de R$ 411.380,00

Previsão de entrega: dezembro de 2025

Infraestrutura completa para viver bem:
🔸Sacada com churrasqueira
🔸Hidrômetro individual
🔸Gás central
🔸2 elevadores por torre
🔸Guarita para portaria/zeladoria

Lazer e convivência:
🔸Piscinas adulto e infantil
🔸Salão de festas
🔸Playground infantil
🔸Jardins e áreas verdes
🔸3 quiosques com churrasqueiras

Negociação facilitada:
🔺Financiamento direto na planta pela Caixa
🔺Possibilidade de aceitar veículo como parte do pagamento

Invista em qualidade de vida, praticidade e valorização. O Vithoria do Sol é mais que um endereço, é uma nova fase da sua vida.

Faça já a sua simulação e garanta as melhores unidades!

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Endereço

Santa Maria, RS

Telefone

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