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Frederico Schlemmer - Corretor de Imóveis, Santa Maria (2025)

26/09/2025

👉 Últimos 27 lotes no Alberto Schons – Condição até 30/09!

Já pensou em conquistar seu lote no Alberto Schons – Pinheiro Machado sem entrada e pagando em até 120x parcelas a partir de R$1.100/mês?
📍 Lotes a partir de 311m² até 1.264m².
⚡ Condição exclusiva até 30/09: parcelamento direto com reforço anual simbólico.

Mas atenção: restam apenas 27 unidades disponíveis.

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12/09/2025

ESPAÇO, CONFORTO, EXCLUSIVIDADE…TÉRREA.

🔁 Possibilidade de permuta
✅ Financiável

Essa casa está pronta para abrigar as suas histórias. Localizada no aclamado Condomínio Bauhaus, em Camobi – um dos endereços mais desejados de Santa Maria.

Com 800m² de terreno e 370m² de área construída, essa casa foi projetada para surpreender em cada detalhe.

🌿 Arquitetura imponente e funcional
▫️Pé direito duplo, que favorece a entrada de luz natural e a sensação de amplitude ▫️Piso aquecido, oferecendo conforto térmico em todas as estações ▫️Esquadrias em PVC Weiku, sinônimo de eficiência e durabilidade ▫️Sistema de ar-condicionado cassete, com climatização central inteligente ▫️Acessibilidade total, com planta térrea que facilita a circulação e o dia a dia
▫️Sistema de energia fotovoltaica

🛌 Conforto privativo
▫️3 suítes espaçosas, todas projetadas para o máximo de conforto ▫️Suíte master com closet, banheira, excelente iluminação, ventilação e privacidade ▫️Persianas automatizadas, isolamento acústico e acabamento de alto padrão

🍽️ Convivência e lazer
▫️Ampla área gourmet totalmente equipada, integrada ao living e ao pátio ▫️Espaço perfeito para receber com estilo, seja em ocasiões íntimas ou grandes celebrações ▫️Paisagismo planejado que harmoniza com a arquitetura da casa ▫️Garagem coberta para 2 carros e espaço adicional para visitantes

🛠️ Diferenciais construtivos
▫️Imóvel térreo e funcional ▫️Estrutura contemporânea de alto padrão ▫️Pronto para morar – ideal para quem deseja entrar sem reformas
💡 Um imóvel como este não se compara a nenhum outro no mercado. É para quem valoriza espaço, privacidade, segurança e uma rotina com mais qualidade de vida.

📍 Localização: Condomínio Bauhaus – Camobi, Santa Maria/RS 📐 Área construída: 370m² | Terreno: 800m² 
Quer viver isso de perto? Me chame no direct ou WhatsApp para mais informações e agendamento de visita sem compromisso! ✅

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25/07/2025

Se você busca um imóvel pronto para morar, moderno, funcional e com detalhes que encantam, essa residência é uma joia rara ao lado do Hospital Regional, em um bairro que não para de valorizar 📈✨

Com 173m² privativos, essa casa térrea conta com três dormitórios, sendo uma suíte com closet 🛌💼. Os ambientes são integrados, com sala de estar, jantar e cozinha gourmet em conceito aberto, valorizados por um pé direito imponente de 4 metros, proporcionando sensação de amplitude e sofisticação 🏠💫

🔥 Lareira aconchegante para os dias frios, perfeita para momentos acolhedores, e churrasqueira para aquele churrasco em família. A piscina privativa de 5x2,5m completa o espaço de lazer para os dias de sol 🌞🏊‍♂️

🔌 Conta com 11 placas solares, persianas automatizadas nos quartos, e acabamento impecável com rebaixo total em gesso – inclusive na garagem.

🛠️ A casa oferece ainda:
• Home office com acesso independente – ideal para consultório ou escritório 📚💼
• Garagem para dois carros 🚗🚗
• Área de serviço funcional 🧺
• Quatro banheiros bem distribuídos 🚿
• Cobertura em aluzinco
• Móveis sob medida em todos os ambientes 🛋️✨

📍Localizada em um residencial novo, em pleno crescimento e valorização. Segurança, conforto e sofisticação em um só lugar.

💰 Valor: R$ 1.195.000
📆 Negociação facilitada e possibilidade de aceitar imóvel

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21/07/2025

✨ Oportunidade Exclusiva no Bairro Dores! ✨

Para quem busca conforto, amplitude e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas da cidade, este apartamento é um verdadeiro achado! Com quase 100m² de área privativa, ele oferece o espaço ideal para viver com liberdade e praticidade.

🏠 Características do Imóvel:
🔸3 dormitórios (sendo 1 suíte espaçosa)
🔸2 vagas de garagem
🔸Móveis sob medida da Todeschini com acabamento refinado
🔸Ambientes planejados com bom gosto e funcionalidade
🔸Sacada com churrasqueira
🔸Living integrado e iluminado, ideal para receber bem
🔸Prédio com elevador
🔸Hidrômetro individual
🔸Gás central

💰 Facilidades na negociação:
Aceita veículo como parte do pagamento, além de possibilidade de negociação direta e facilitada.

Entre em contato e agende sua visita! Descubra o prazer de morar bem em um apartamento completo, moderno e prontíssimo para receber você e sua família.

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21/07/2025

Residencial Vithoria do Sol – O seu novo começo em grande estilo

Localizado na valorizada Rua Orlando Fração, no bairro Duque de Caxias, em Santa Maria, o Vithoria do Sol reúne conforto, lazer completo e excelente custo-benefício. Próximo à rótula do Mercúrio e ao supermercado Beltrame, o empreendimento alia praticidade com qualidade de vida.

Financiamento facilitado pela Caixa Econômica Federal. Uma excelente oportunidade para conquistar seu imóvel com segurança e condições acessíveis.

Tipos de apartamentos disponíveis:
▪️ 2 dormitórios sem suíte, com 63,09m² de área privativa e 1 vaga de garagem – a partir de R$ 317.861,00

▪️ 3 dormitórios com 82,04m², sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem – a partir de R$ 411.380,00

Previsão de entrega: dezembro de 2025

Infraestrutura completa para viver bem:
🔸Sacada com churrasqueira
🔸Hidrômetro individual
🔸Gás central
🔸2 elevadores por torre
🔸Guarita para portaria/zeladoria

Lazer e convivência:
🔸Piscinas adulto e infantil
🔸Salão de festas
🔸Playground infantil
🔸Jardins e áreas verdes
🔸3 quiosques com churrasqueiras

Negociação facilitada:
🔺Financiamento direto na planta pela Caixa
🔺Possibilidade de aceitar veículo como parte do pagamento

Invista em qualidade de vida, praticidade e valorização. O Vithoria do Sol é mais que um endereço, é uma nova fase da sua vida.

Faça já a sua simulação e garanta as melhores unidades!

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03/07/2025

Excelente oportunidade em Camobi para quem busca investir com segurança ou sair do aluguel com tranquilidade.

O Giardino di Napoli é um empreendimento pensado para oferecer qualidade de vida e alto potencial de valorização. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios com conceito aberto, acabamentos modernos e um projeto que prioriza o bem-estar, com mais de 600m² de área verde.

Infraestrutura completa:
• 9 pavimentos com elevador
• 204 vagas de garagem
• 5 espaços gourmet
• Academia ao ar livre
• Petplace e playground
• Bicicletário e hidrômetro individual
• Piso laminado na sala e dormitórios, cerâmico na cozinha e banheiro

Destaques do financiamento:

🔹 Bloco B – Financiamento via Caixa:
• Entrada parcelada em até 100x sem juros (apenas correção pelo CUB)
• Ideal para quem busca aprovação bancária e taxas competitivas

🔹 Bloco A – Financiamento direto com a construtora:
• 20% de entrada + 100x no boleto bancário
• Sem análise de crédito ou comprovação de renda
• Parcelamento sem juros (somente correção pelo CUB)

Com condições tão facilitadas e um projeto diferenciado, o Giardino di Napoli representa uma das melhores oportunidades da região.

Para saber mais, agende uma visita e conheça seu novo lar ou seu próximo investimento.
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12/06/2025

Casa EXCLUSIVA com espaço, conforto e lazer no coração de Santa Maria!

Essa casa no bairro Nossa Senhora de Fátima entrega tudo que você procura: estrutura sólida, ambientes amplos e um pátio que é um verdadeiro refúgio urbano.

✨ Diferenciais que encantam:
✔️ 3 dormitórios, sendo 2 suítes
✔️ Suíte master com closet, banheira de hidromassagem e lareira – puro charme e privacidade
✔️ 4 banheiros mais 1 lavabo
✔️ Lavanderia separada
☀️ Muita iluminação natural em todos os cômodos
🏡 Pátio grande com área verde, árvores, espaço de sobra para pets e crianças
🏊‍♂️ Piscina ensolarada para aproveitar os dias de calor
✔️ Edícula gourmet com churrasqueira e área social integrando ambiente interno e externo
🚗 Garagem coberta para até 3 veículos, ou 2 camionetas com conforto
✔️ Ambientes com móveis sob medida e acabamento em rebaixamento de gesso

📍 Localização estratégica: no coração do bairro Fátima, próximo ao colégio e com fácil acesso ao centro, mercados, farmácias, e tudo o que importa.

💰 Valor: R$ 780.000,00
✅ Pode ser financiada
📬 Estuda propostas com imóvel de menor valor no negócio

⚠️ Um imóvel assim, com estrutura completa de lazer privativo e planta versátil, é raro no mercado.
Ideal para famílias que buscam mais espaço, mais conforto e mais liberdade.

Agende sua visita e venha sentir a energia dessa casa!

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03/06/2025

Um espetáculo de apartamento no coração do Bairro Dores!

Quando espaço, sofisticação e aconchego se unem… o resultado é esse imóvel simplesmente incomparável. Apenas 1 apartamento por andar no prédio.
Com 198m² de área privativa, ele é ideal para quem deseja morar com classe, conforto e exclusividade.

✨ Diferenciais que impressionam:
✔️ 3 dormitórios sendo 2 suítes, a master com closet e banheira de hidromassagem – seu próprio spa particular
✔️ Sala íntima com lareira – perfeita para relaxar nas noites frias ou curtir um bom vinho em silêncio
✔️ Amplo living integrado entre estar, jantar e cozinha
✔️ Sacada gourmet com churrasqueira – espaço ideal para momentos especiais
✔️ Lavabo social – sofisticação também para as visitas
✔️ Cozinha planejada com marcenaria sob medida
✔️ Ambientes climatizados, iluminados e com ótimo fluxo de circulação
✔️ 2 vagas de garagem lado a lado cobertas
✔️ Elevador

📍 Localização privilegiada: no coração do Bairro Nossa Senhora das Dores – a poucos metros do Royal Plaza Shopping, Fórum, supermercados e tudo que facilita sua rotina.

💰 Valor: R$ 1.300.000,00
Avalia permuta por imóvel pronto ou na planta!

⚠️ Imóvel sem comparativos diretos na região quando o assunto é metragem, acabamento e localização.

Agende sua visita agora e viva a experiência de morar em um imóvel onde cada detalhe foi pensado para impressionar.

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03/06/2025

🔥 Espaço, conforto e detalhes que fazem a diferença!

Este apartamento mobiliado no bairro Duque de Caxias é aquele tipo de imóvel raro: pronto para morar, com alto padrão e uma energia acolhedora que te faz sentir em casa no primeiro passo.

✨ Destaques do imóvel:
✔️ 96m² de área privativa muito bem distribuídos
✔️ 2 dormitórios, sendo uma suíte com excelente iluminação
✔️ Lareira para curtir o inverno com estilo e aconchego
✔️ Churrasqueira privativa para seus encontros em casa terem mais sabor
✔️ Sala de estar e jantar integradas, com layout inteligente
✔️ Cozinha planejada com armários de alta qualidade
✔️ Sacada com vista, perfeita para relaxar
✔️ 2 banheiros com ventilação natural
✔️ Área de serviço separada
✔️ 1 vaga de garagem coberta
✔️ Ambientes climatizados com ar-condicionado
✔️ Móveis sob medida incluídos – é só entrar e viver

📍 Duque de Caxias – próximo a tudo que importa, com tranquilidade e segurança.

💰 Valor: R$ 470.000,00

⚠️ Um imóvel com lareira e churrasqueira, todo mobiliado, em localização nobre… não aparece todo dia.

Agende agora sua visita e sinta pessoalmente o que as fotos não conseguem mostrar.

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02/06/2025

Avalia permuta e formas de negociação flexíveis! 🚨

🏡 Oportunidade Imperdível: Residência de Alto Padrão no Condomínio Real Park!

Esta magnífica casa, anteriormente avaliada em um valor significativamente mais alto, agora está com uma redução de quase R$ 300.000,00, tornando-se uma oferta excepcional para quem busca luxo e conforto.

Características Principais:
• Área Privativa: 212,9 m²
• Dormitórios: 3 suítes espaçosas
• Banheiros: 4
• Garagem: 2 vagas
• Diferenciais:
• Banheira de hidromassagem
• Lareira aconchegante
• Sacada com vista panorâmica
• Cozinha americana integrada
• Mezanino elegante
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Pátio privativo com piscina
• Esperas para energia solar/água quente/gás central

Localizada no prestigiado Condomínio Real Park, no bairro Tomazetti, em Santa Maria, RS, esta residência oferece segurança 24 horas, áreas de lazer completas e um ambiente tranquilo para sua família viver em perfeita harmonia com a natureza.

Não perca esta chance única de adquirir a casa dos seus sonhos com uma redução de preço tão significativa!

📩 Entre em contato para mais informações e agende uma visita! 🔑

24/05/2025

🔥 Exclusividade, conforto e sofisticação… tudo isso pode ser seu!

Essa belíssima casa semimobiliada em Camobi é mais do que um imóvel — é um estilo de vida!
Com 3 dormitórios, incluindo uma suíte master com closet, essa residência entrega espaço, elegância e funcionalidade em cada detalhe.

✨ Destaques que impressionam:
💎 Suíte com closet: mais conforto e organização
💎 286,56m² de área privativa em um terreno de 304,66m²
💎 4 banheiros e 3 vagas de garagem
💎 Lareira, sacada e home office para viver com estilo
💎 Espaço gourmet com churrasqueira — sua casa será o ponto de encontro dos melhores momentos
💎 Piscina e pátio com horta e árvores frutíferas: bem-estar e natureza no quintal
💎 Aquecimento a gás e móveis planejados — é só entrar e morar!

🔒 Segurança completa:
✅ Portaria 24h, cerca elétrica e vídeo monitoramento
✅ Condomínio com espaço gourmet e acessibilidade

💰 Valor: R$ 1.550.000,00
Estuda imóvel de menor valor!

📍 Localização estratégica: Próxima a tudo o que você precisa, com fácil acesso ao centro de Santa Maria.

⚠️ Oportunidades como essa não aparecem todo dia!
Quem chega primeiro, escolhe o melhor.

Vai deixar essa chance escapar ou vai agendar sua visita agora mesmo?

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20/05/2025

🚨 LANÇAMENTO EM CAMOBI
📍 Studios e Aptos de 1 Dormitório – Studio Alfa

Seja para morar com estilo e praticidade, ou investir com alta rentabilidade, o Studio Alfa é a escolha certeira no bairro mais promissor de Santa Maria!

✨ Diferenciais que fazem sentido:
✔️ Rebaixo em gesso
✔️ Churrasqueira a gás
✔️ Piso porcelanato
✔️ Espera para energia solar
✔️ Ideal para locação convencional ou Airbnb

📦 Apenas 9 unidades disponíveis
🚗 Boxes de garagem disponíveis
📆 Entrega: 30/07/2026

💸 Condições facilitadas:
🔹 15% de entrada
🔹 15% reforço em 2025
🔹 48x corrigidas pelo CUB
🔹 Até 30% pode ficar para as chaves  Exemplo de fluxo unidade 202: R$29.200,00 de entrada  R$29.200,00 de reforço 48x de R$2.838,93 Saldo R$58.401 nas chaves, podendo ser financiado.  Entrega em 15 meses ou seja, já irá começar a rentabilizar antes da quitação do imóvel!

Camobi cresce. Quem investe aqui, colhe.
Me chama no direct ou no WhatsApp e garanta sua unidade com antecipação estratégica.

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Frederico Schlemmer - Corretor de Imóveis

26/09/2025

12/09/2025

25/07/2025

21/07/2025

21/07/2025

03/07/2025

12/06/2025

03/06/2025

03/06/2025

02/06/2025

24/05/2025

20/05/2025

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