Danillo Souza Imóveis

Danillo Souza Imóveis Sou o Danillo, novo consultor imobiliário da Multiverso iMob, especialista em imóveis na cidade de Santos.

A Reforma Tributária, com a LC nº 214/2025, vai trazer mudanças importantes para quem tem imóveis para alugar:• Quem tem...
02/09/2025

A Reforma Tributária, com a LC nº 214/2025, vai trazer mudanças importantes para quem tem imóveis para alugar:

• Quem tem mais de 3 imóveis alugados, ou receita bruta acima de R$ 240 mil/ano, pagará novos tributos: IBS e CBS, além do Imposto de Renda.
• Essas alíquotas começam simbólicas em 2026, com aumentos graduais até 2033, quando substituem totalmente o ISS, P*S e Cofins.

Vantagem de comprar agora (2025):

• Entrar no mercado antes do início desses tributos reduzidos é uma chance de recolher apenas o IR, sem IBS/CBS.
• Você garante valorização futura com menor custo tributário nesse período de transição.

Desvantagem de deixar para depois:

• Com a chegada do IBS e CBS, o investimento em locação pode ter elevação de custo operacional.
• Essa nova camada tributária pode reduzir a rentabilidade líquida de quem investe no futuro—além de exigir revisão estratégica de contratos e planejamento fiscal.

Conclusão:

2025 é um ano com janela de oportunidade. Quem comprar agora pode se movimentar com menos tributação e se posicionar melhor para o futuro do mercado de locação.

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O mercado de locações na Baixada Santista segue em alta em 2025!Segundo pesquisa do Creci-SP, os contratos cresceram 54,...
29/08/2025

O mercado de locações na Baixada Santista segue em alta em 2025!
Segundo pesquisa do Creci-SP, os contratos cresceram 54,08% entre janeiro e julho, e só em julho a alta foi de 46,22% em relação ao mês anterior.

O que isso mostra?

➡️ A procura por imóveis para alugar está cada vez maior.
➡️ Os reajustes e preços elevados impulsionam esse movimento.

E aqui entra uma oportunidade: quem investe em imóvel não só protege o patrimônio, mas também pode gerar renda recorrente com locações.

Ou seja, você pode estar do lado certo desse crescimento — seja alugando o imóvel ideal para morar ou investindo em uma propriedade para garantir retorno no longo prazo.

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Essa é daquelas verdades que a gente precisa ouvir:Um imóvel é o único bem que, mesmo sendo usado por anos, só valoriza....
05/08/2025

Essa é daquelas verdades que a gente precisa ouvir:
Um imóvel é o único bem que, mesmo sendo usado por anos, só valoriza.
Enquanto outras coisas perdem valor com o tempo, seu imóvel continua crescendo em potencial, segurança e retorno.

É por isso que eu sempre digo: investir em imóvel é plantar hoje o conforto e a tranquilidade do amanhã.

Quer saber qual imóvel pode ser a chave do seu próximo passo?

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É isso mesmo: mesmo representando menos de 1/3 das unidades vendidas no início de 2025, os apartamentos de alto padrão, ...
29/07/2025

É isso mesmo: mesmo representando menos de 1/3 das unidades vendidas no início de 2025, os apartamentos de alto padrão, luxo e superluxo foram responsáveis por movimentar mais de R$ 296 milhões só no primeiro trimestre do ano, segundo dados da Brain Inteligência Estratégica.

Isso mostra uma tendência forte e consistente: quem busca exclusividade, localização privilegiada e alto padrão de acabamento está investindo pesado — e com visão de futuro.

E não é por acaso. Santos vive um momento único de valorização, crescimento e modernização, o que transforma cada metro quadrado em uma oportunidade concreta de valorização patrimonial e qualidade de vida.

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28/07/2025

Seja bem-vindo ao seu novo lar, no coração do Gonzaga!
Esse apê de 1 dormitório vai te surpreender — todo reformado, com acabamento impecável e será vendido praticamente porteira fechada.
A localização? Imbatível.

Você estará a duas quadras da praia e pertinho de tudo: shoppings, padarias, farmácias, restaurantes e todo o comércio que só o Gonzaga oferece. É fazer tudo a pé, com conforto e praticidade.

Veja os detalhes:

1 dormitório
Sala para 2 ambientes
Cozinha funcional
Banheiro social
Área de serviço separada
1 vaga de garagem

Valor: R$ 429.900,00
Condomínio: R$ 885,48
IPTU: R$ 52,83

Não perca essa chance de morar em um dos bairros mais desejados da cidade.
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23/07/2025

Seja bem-vindo ao seu novo lar. Apartamento amplo de 2 dormitórios amplo, com toda a sua luminosidade natural e bem localizado aqui no bairro do Marapé. Detalhe: garagem fechada para você guardar não só o seu carro, mas todos os pertences que assim desejar. Veja a descrição a seguir:

Predinho de 3 andares, f**a no 3° andar
2 dormitórios
Sala 2 ambientes
Cozinha quadrada
Área de serviço separada
Banheiro social
Garagem fechada, com quintal

Condomínio com valor baixo, e ainda dispõe de portal eletrônico e CFTV.

Valor: R$ 319.900,00
Condomínio: R$ 450,
IPTU: R$ 126,83

Pesquise e verá que não tem valor igual na região. Agende já a sua visita!

Endereço

Santos, SP

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