HuusBeratig

27/01/2023

💙 Eigentumswohnung: worauf muss ich bei einem Kauf achten? 💙

Folgende Informationen finden sich im Grundbuch:
Stammparzelle:
· die Aufteilung der Gesamtliegenschaft unter Angabe
der Wertquoten der Miteigentumsanteile der jeweiligen
Wohneinheiten
· die eingetragenen Dienstbarkeiten, welche für die
gesamte Liegenschaft zu beachten sind
Wohneinheit:
· Wertquote und Eigentümer
· Art des Erwerbs
· amtlicher Wert (Steuerwert)
· Dienstbarkeiten, welche nur für die Wohneinheit
relevant sind, z. B. Nutznießung, Wohnrecht
· Vormerkungen, z. B. Mietverträge
· Grundpfandrechte
· Anmerkung des Reglements der Stockwerkeigentümergemeinschaft

Nun kommen wir noch zu den Angaben, welche eine solche Wohnung über die Grösse macht. Dies möchten wir dir nur kurz und knapp erklären.

Bruttoverkaufsfläche = Fläche der Räume, inkl. Innen- und Aussenwände und der Nutzbaren Aussenteile (Balkon, Terrasse) umfassen.
Der Teil, welcher den Bewohnern tatsächlich zu Verfügung steht, daher ohne Innen- und Aussenwände und Aussenteile wird als Nettobodenfläche bezeichnet.
Nettofläche nur die Fläche im Innern, begehbar und mit Mobiliar möbelierbar (Dachschräge 1.50cm)
Dazu kommen noch Keller, Lager, überdachter Parkplatz oder einen Garten. - unfertige sekundäre Nutzfläche.
Streitpunkt ist oft die Dachschräge, meistens werden hier Flächen ab einer Höhe von 1.50m voll angerechnet - eine einheitliche Regelung gibt es nicht.
Der Verkaufspreis wird meist pro Quadratmeter berechnet.

26/01/2023

ＥＩＧＥＮＴＵＭＳＷＯＨＮＵＮＧ

Im Kaufvertrag sollte ein spätester Bezugstermin festgehalten werden. Denn es ist schwierig für den Käufer vom Vertrag zurückzutreten, wenn der Bau sich über Monate hinweg verzögert. Auch sollten die Kosten, welche bei einer verspäteten Übergabe anfallen, das GU übernehmen.

GU-Vertrag
- Klare Umschreibung des Vertragsgegenstandes und eindeutige Angaben der Vertragsbestandteile unter allfälligem Verweis auf Regelwerke
- Pläne
- Klarer Leistungsbeschrieb / Detaillierter Baubeschrieb
- Fristen und Termine
- Werkpreis
- Regelung zur Zahlungsabwicklung (Zahlungsplan und –Termine)
- Sicherheitsleistungen /Gewährleistungsgarantie seitens des GU
- Keine Verwendung von Haftungsausschlussklauseln
- Versicherungen

Ein Totalunternehmer (TU) übernimmt alles inkl. die Planung. Ein Generalunternehmer (GU) macht keine Planung, dafür ist ein Architekt zuständig.

Eine Eigentumswohnung ist immer ein Anteil eines Gebäudes/Grundstück.
Im Verhältnis beteiligen sich die Eigentümer an den Unterhaltskosten der gemeinschaftlichen Teile, sowie an den Betriebskosten. Das schweizerische Recht unterscheidet zwischen notwendigen, nützlichen und luxuriösen baulichen Massnahmen, für deren Beschlussfassung unterschiedliche Zustimmungserfordernisse in der Stockwerkeigentümerversammlung gelten. Ohne anderslautende Regelung im Reglement werden sämtliche Kosten – also auch die Betriebskosten – im Verhältnis der Wertanteile der Wohnungen verteilt.

Grundsätzlich darf man in seiner Wohnung machen was man will. Man darf die Raumeinteilung ändern oder die Innenausstattung wählen solange es die gemeinschaftlichen Bauteile nicht tangiert. Im Sonderrecht beschränkt sind Nebenräume wie Estrich, Keller oder Bastelräume.

25/01/2023

💙 ＥＩＧＥＮＴＵＭＳＷＯＨＮＵＮＧ 💙

Hey, bist du gerade auf der Suche nach einer Eigentumswohnung?

Auf unzähligen Immobilienportalen findest du Angebote.
Wenn du dich auf die Suche machst, ist es wichtig, das du dir/das Ihr euch grundlegende Gedanken zu euren Wünschen macht. Was sind eure Must Have's und was sind eure Dont's. Auf unserer Checkliste findest du einige Fragen, die du dir stellen kannst.

Miteigentümer am gesamten Gebäude und Grundstück wirst du beim Kauf einer Eigentumswohnung. Daher muss du dir bewusst sein, dass du dich als Stockwerkeigentümer an Sanierungen/Instandhaltungen am Gebäude beteiligen musst. Diese werden mit dem Erneuerungsfonds finanziert, indem alle Eigentümer regelmässig Prozentual zur Quote einzahlen.

Daher sollte der Erneuerungsfonds sowie anstehende Sanierungen beim Kauf einer Eigentumswohnung kontrolliert werden. Aufteilungspläne (Prozentuale Quote), Begründungsurkunde, das Benutzungs- und Verwaltungsreglement, Sondernutzungsrechte und -beschränkungen, Verwaltungskosten, Beschlussprotokolle von Eigentümerversammlungen sollten angefordert und geprüft werden.

Eine Reservationszahlung wird meist als Anzahlung verlangt - ca. 30'000.00 CHF. Während der Bauphasen werden oft Teilzahlungen fällig. Diese Bauphasen sollten vor Ort kontrolliert werden. Falls der Verkäufer Zahlungsunfähig wird, können Unternehmer direkt Forderungen beim Käufer stellen. Daher ist die Kontrolle des Vertrages mit dem Verkäufer, meist Generalunternehmer (GU), sehr wichtig. Eine GU-Erklärung ist daher sehr wichtig, damit du dich schützen kannst, denn damit bestätigt die Bank des GU, das die Gesamtfinanzierung gesichert ist und die Teilzahlungen nur für diese Liegenschaft verwendet werden. Einen Betreibungsauszug vom Verkäufer zu verlangen, raten wir dir auch. Der Entwurf von einem Kaufvertrag sollte reichen um einen Auszug anzufordern.

06/05/2022

💙 𝕕𝕖𝕣 𝕎𝕖𝕘 𝕫𝕦𝕞 𝕚𝕕𝕖𝕒𝕝𝕖𝕟 𝕌𝕞𝕓𝕒𝕦- 𝕠𝕕𝕖𝕣 𝕊𝕒𝕟𝕚𝕖𝕣𝕦𝕟𝕘𝕤𝕠𝕓𝕛𝕖𝕜𝕥 💙

Planung
Tipps:
- die zu erledigenden Arbeiten notieren (physisch / digital)
nach Prioritäten / Dringlichkeit ordnen
- Zwischenziele fixieren (Arbeitsschritte einschätzen)
- externe Hilfe (Unternehmer):
wann anfragen, Zeitbedarf, was muss vorgängig erledigt sein...

Sanierungen und Umbauten sind dafür bekannt,
dass sie dazu neigen den Zeitplan zu überschreiten.
Daher ist es ratsam, dass man von Anfang an damit rechnet, dass es zu Verzögerungen kommen kann und in der Planung Reservetage eingerechnet werden.

Persönliche Schutzausrüstung:
- gute Arbeitskleidung (eng anliegend)
- stabiles Schuhwerk
- Schmuck ablegen
- lange Haare zusammen binden
- ev. Handschuhe
- ev. Schutzbrille / Helm
- ev. Gehör / Atemschutz

Bedienungsanleitung:
Eine gute Vorbereitung verschafft nicht nur neues Wissen sondern schützt auch vor Unfällen, zudem enthalten viele Anleitungen auch wertvolle Tipps.

Strom:
Bei Arbeiten im Innern, rund um den Strom, ist der Sicherungsschalter zwingen auszuschalten.
Für Arbeiten im Aussenbereich ist ein Fehlerstrom-Schutzschalter
(FI-Schutzschalter/RCD) zu verwenden.
Dieser unterbricht den Stromkreis sofort, wenn ein Defekt am Gerät auftritt.
Fachmännische Hilfe:
Oftmals benötigt man dennoch professionelle Hilfe, sei es weil man sich im Zeitbedarf überschätzt hat oder einem schlichtweg das nötige Wissen fehlt.

Doch wo finde ich die benötigte Unterstützung:
- Unternehmen aus dem Bekanntenkreis
- lokale Unternehmen in der Gemeinde (Gemeindeblatt / Homepage)

Wir unterstützen / begleiten dich gerne!
melde dich unverbindlich bei uns > [email protected]

Bleib dran! 🔜

08/04/2022

💙 𝕕𝕖𝕣 𝕎𝕖𝕘 𝕫𝕦𝕞 𝕚𝕕𝕖𝕒𝕝𝕖𝕟 𝕌𝕞𝕓𝕒𝕦- 𝕠𝕕𝕖𝕣 𝕊𝕒𝕟𝕚𝕖𝕣𝕦𝕟𝕘𝕤𝕠𝕓𝕛𝕖𝕜𝕥 💙
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Du hast dich für ein Objekt entschieden, den Eigentümer kontaktiert und dir steht demnächst die Begehung vor der Tür.
Doch auf was muss ich achten?
Was ist, wenn ich einem guten Verkäufer gegenüber stehe, der mir eine Eismaschine am Nordpol verkaufen könnte?
Dazu möchten wir dir gerne ein paar hilfreiche Tipps mit auf den Weg geben:
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siehe Checkliste oben.
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Zu jeder Begehung kann auch eine Fachperson konsultiert werden!
(z.B. eine auf dem Bau arbeitende Person, Architekt etc.)
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Auch wir unterstützen/begleiten dich gerne!
melde dich unverbindlich bei uns [email protected]
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Bleib dran! 🔜

01/04/2022

25/03/2022

💙 𝕕𝕖𝕣 𝕎𝕖𝕘 𝕫𝕦𝕞 𝕚𝕕𝕖𝕒𝕝𝕖𝕟 𝕌𝕞𝕓𝕒𝕦- 𝕠𝕕𝕖𝕣 𝕊𝕒𝕟𝕚𝕖𝕣𝕦𝕟𝕘𝕤𝕠𝕓𝕛𝕖𝕜𝕥 💙

Immobilien suchen wie Hotelzimmer
Es gibt zahlreiche Plattformen, wo bestehende Liegenschaften inseriert werden
und dabei verhält es sich fast gleich, wie die Suche nach dem geeigneten Hotel für die nächsten Ferien.
Bei Inseraten kann man jedoch nicht auf Bewertungen von Gästen gehen, die schon Erfahrung mit dieser Immobilie hatten. ;)
Deshalb braucht es dazu ein paar andere Tipps und Anhanltspunkte.

"Meh isch Meh"
Gilt das auch für Inserate?

Ja, denn alles was erwähnt wurde, dient der Verkaufsstrategie. Ein guter Verkäufer redet ja bekanntlich auch eher gerne viel… ;)

Was sollte in einem Inserat sein:
- Wie ist der Gesamteindruck
- Bilder sagen mehr als Wort. Die sollten jedoch nicht nur von Aussen oder der Umgebung sein. Schön eingerichtete Innenraum-Bilder sind zwar schön, können aber auch blenden und allenfalls etwas versuchen zu vertuschen
- Objektbeschrieb: ist dieser professionell verfasst? Hat er Schreibfehler oder ist er allenfalls in gebrochenem Deutsch verfasst?
- Firmenvertretung (Immobilienmakler, Architekt...): Ist eine vorhanden? Findet man diese Firma auch im Internet / an der angegebenen Adresse? Sind die Kontaktdaten seriös?
- Sind bestehende Pläne vorhanden?
- Wurde eine Verkehrswärtschätzung gemacht? ist der Preis verhandelbar?

Bei konkreten Fragen oder Anliegen helfen wir dir gerne weiter, melde dich unverbindlich bei uns.
[email protected]

Bleib dran! 🔜

11/03/2022

💙 𝕕𝕖𝕣 𝕎𝕖𝕘 𝕫𝕦𝕞 𝕚𝕕𝕖𝕒𝕝𝕖𝕟 𝕌𝕞𝕓𝕒𝕦- 𝕠𝕕𝕖𝕣 𝕊𝕒𝕟𝕚𝕖𝕣𝕦𝕟𝕘𝕤𝕠𝕓𝕛𝕖𝕜𝕥 💙

Du bist auf der Suche nach einem Eigenheim, möchtest aber eine bestehende Liegenschaft kaufen, welche du nach deinen Wünschen und Bedürfnissen umbauen oder sanieren kannst.

Wir zeigen dir in diesem Thema, worauf du achten kannst / sollst und möchten dir somit viele Tipps und Tricks mit auf den Weg geben.

Bei konkreten Fragen oder Anliegen helfen wir dir gerne weiter, melde dich unverbindlich bei uns.

Bleib dran! 🔜

04/03/2022

25/02/2022

💙 𝕕𝕖𝕣 𝕎𝕖𝕘 𝕫𝕦𝕞 𝕚𝕕𝕖𝕒𝕝𝕖𝕟 𝔾𝕣𝕦𝕟𝕕𝕤𝕥ü𝕔𝕜 💙
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Prüfung 3 - Möglichkeiten
"Beispiel HuusProjekt Neubau"
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Als dritten Teil der Prüfung von einem potenziellen Grundstück sollte man die vorhandenen Parameter und Vorschriften/Gesetze zusammen tragen und daraus die Möglichkeiten evaluieren, was auszuschöpfen ist.
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Bleib dran!

04/02/2022

💙 𝕕𝕖𝕣 𝕎𝕖𝕘 𝕫𝕦𝕞 𝕚𝕕𝕖𝕒𝕝𝕖𝕟 𝔾𝕣𝕦𝕟𝕕𝕤𝕥ü𝕔𝕜 💙
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Prüfung 1 - Parameter / Bestand
"Beispiel HuusProjekt Neubau"
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Als erster Teil der Prüfung von einem potenziellen Grundstück sollte man die vorhandenen Parameter, also den Bestand, etwas genauer unter die Lupe nehmen.
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Lage / Standort
Bestand, was ist vorhanden
Wie ist das Grundstück erschlossen
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Bleib dran!

28/01/2022

💙 𝕕𝕖𝕣 𝕎𝕖𝕘 𝕫𝕦𝕞 𝕚𝕕𝕖𝕒𝕝𝕖𝕟 𝔾𝕣𝕦𝕟𝕕𝕤𝕥ü𝕔𝕜 💙

Prüfung 1 - Parameter / Bestand
"Allgemeine Erläuterungen"

Als erster Teil der Prüfung von einem potenziellen Grundstück sollte man die vorhandenen Parameter, also den Bestand, etwas genauer unter die Lupe nehmen.

Checkliste - welche Parameter sind bereits vorhanden?
✔️ Anbindung (Autobahnanschluss, öffentlicher Verkehr)
✔️ Erschlossen, Strasse
✔️ Werkleitungen (Strom, Wasser, Abwasser…)
✔️ Terrain (Hanglage, Geologie)
✔️ Ausrichtung (Bezug zu den Himmelsrichtungen)
✔️ Aussicht
✔️ Einflüsse (Witterung, Lärm, Autobahn, Bahn, Flughafen…)
✔️ Belastung (Altlasten), siehe auch https://www.instagram.com/p/CY_VdIeKPdT/
✔️Sonnenanalyse (Bezug zur Ausrichtung, Himmelsrichtungen)

Bleib dran!

04/12/2021

💙 ℍ𝕦𝕦𝕤𝕊𝕖𝕣𝕧𝕚𝕔𝕖 💙⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Unsere Dienstleistungen - HuusBeratig⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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1. Beratung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2. Beurteilung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3. Betreuung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Neu- und Umbauprojekt - Einfamilienhaus - Reiheneinfamilienhaus - Mehrfamilienhaus - Eigentumswohnung - Ferienhaus - Gewerbe - und vieles mehr⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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💙 Alles rund ums Bauen, damit keine Fragen offen bleiben💙⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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02/12/2021

💙 𝔹𝕖𝕣𝕒𝕥𝕦𝕟𝕘 💙⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Unsere Dienstleistungen - HuusBeratig⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Du möchtest eine Immobilie (einen Neubau, eine Eigentumswohnung oder ein bestehendes Gebäude)⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
kaufen? Es fällt dir aber nicht leicht, den Zustand oder mögliche Mängel des Gebäudes richtig zu deuten?⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Du hast Mühe die richtige Finanzierung zu finden oder bei dem ganzen Dschungel den Überblick zu behalten?⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Wir beraten dich gerne in allen möglichen Belangen und unterstützen dich wo es uns möglich ist. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Wir bieten an:⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Erstgespräch⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Kaufberatung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Objektberatung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Renovationsberatung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Begleitung Objektbesichtigung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Führung von Kaufverhandlungen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Prüfung von Reglementen, Verträge, Kaufvertrag⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Finanzierungsberatung ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Konzepte⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Ideenfindung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Kostenprognosen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Bewilligungsverfahren⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Rechte und Pflichten⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Pendenzen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Materialauswahl⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Projektkontrolle⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Offerten⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Verträge⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Termine⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Kostenkontrolle⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Qualitätssicherung⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Abnahmen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
… und bei vielen anderen Belangen beraten wir dich gerne, frag uns einfach ungeniert. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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💙 Alles rund ums Bauen, damit keine Fragen offen bleiben💙⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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30/11/2021

💙 𝔹𝕖𝕦𝕣𝕥𝕖𝕚𝕝𝕦𝕟𝕘 💙⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Unsere Dienstleistungen - HuusBeratig⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Du suchst dein Traumzuhause? Du möchtest mit deiner Familie sesshaft werden? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Du suchst ein Grundstück für deinen Neubau, oder du möchtest ein bestehendes Gebäude kaufen und sanieren? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Wir beurteilen für dich jegliche mögliche Investitionsmöglichkeiten. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Wir machen:⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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Standortbeurteilungen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Projektbeurteilungen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Sanierungsmöglichkeiten⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Machbarkeitsstudien⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Optimierungen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Aufwendungen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Investitionen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Finanzielle Machbarkeiten⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Verkehrswertanalyse⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Baulandevaluation mit Nutzungsanalyse⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Analyse von Zustand und Substanz bestehender Objekte⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Erarbeitung eines architektonischen Konzeptes⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Berechnung Kosten und Nutzen⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
… und bei vielen anderen Belangen beraten wir dich gerne, frag uns einfach ungeniert. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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💙 Alles rund ums Bauen, damit keine Fragen offen bleiben💙⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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