DOSSO Matenin

29/09/2025

29/09/2025

Me ROMÉO N'CHO, Expert Judiciaire Immobilier Diplômé (Paris), près les Cours et Tribunaux de CÔTE D'IVOIRE.
✳️ COMMENT SÉCURISER LES ACQUÉREURS DANS LES PROJETS DE LOGEMENTS COLLECTIFS ?

✅️ I- INTRODUCTION
Dans un marché immobilier en pleine croissance, les programmes immobiliers attirent de plus en plus d’acquéreurs.
Mais attention ,entre projets non agréés, re**rds de livraison et malfaçons, les risques sont bien réels.

✅️II- LES GARDE-FOUS DE L'ETAT POUR ÉVITER LE PIÈGE.

Saviez-vous que la loi ivoirienne impose des garanties de remboursement, des assurances construction, et un agrément obligatoire des promoteurs immobiliers agréés ?

Voici 5 garanties essentielles à exiger avant de signer auprès d'un promoteur immobilier agréé:

1. Promoteur agréé par l’État.

2. Titre foncier et permis de construire vérifiés.

3. Compte séquestre pour les paiements.

4. Assurance construction obligatoire.

5. Contrat de vente clair et équilibré.

✅️ III- LA CHECK LISTE COMPLÈTE

Voici la check-list complète que tout futur acquéreur doit savoir et mettre en application :

📌1. Vérification du promoteur

•Le promoteur est agréé par le Ministère de la Construction et de l'Urbanisme.

•J’ai vérifié son nom sur la liste officielle des promoteurs agréés.

• Le promoteur a déjà réalisé des projets livrés et j’ai pu les visiter / me renseigner.

• J’ai eu un échange direct et identifiable avec un représentant officiel de la société (éviter les intermédiaires non identifiés).

📌2. Documents à obtenir AVANT signature
• Copie de l’agrément du programme immobilier (pas seulement l'agrément promoteur).

• Copie du permis de construire officiel et valide( l'agrément programme valide).

• Copie certifiée du titre de pleine propriété du terrain .

• Plan de financement ou lettre d’accord de banque partenaire (si le projet est en VEFA).

• Dossier complet du logement : plans, surfaces, matériaux, finitions, équipements, parking, etc.

• Détail du prix total, frais de notaire, taxes éventuelles, frais annexes ( règlement de copropriété, branchements , etc.).

📌3. Contrat de réservation / avant-vente (VEFA)

• Contrat rédigé ou vérifié par un notaire ou un juriste indépendant.

• Clauses de remboursement ou indemnisation si re**rd ou non-livraison.

• Clause précisant les pénalités de re**rd à la charge du promoteur.

• Modalités de paiement claires : acompte, échéances, livrables associés.

• Clause sur la réception des travaux avec possibilité de vérification technique.

• Indication de la date limite de livraison et des conditions de prorogation.

📌4. Garanties exigées

•Attestation d’assurance obligatoire de construction ou de garantie décennale.

• Garantie de remboursement des fonds versés (via assurance ou compte séquestre).

• Garantie de parfait achèvement et garantie biennale (si mentionnées).

• Le contrat prévoit un compte séquestre ou un tiers de confiance pour les fonds.

• Le notaire ou promoteur fournit la preuve du déblocage progressif des fonds selon l’avancement.

📌5. Suivi du chantier

• J’ai le droit de visite du chantier ou de recevoir des rapports d’avancement.

• Il est prévu un PV de réception des travaux, avec réserve en cas de défauts.

• Je peux faire appel à un expert technique indépendant (optionnel mais conseillé).

• En cas de malfaçons, le promoteur est tenu de réparer avant remise des clés.

📌6. Voies de recours

• Les clauses du contrat mentionnent les recours possibles ( médiation ,arbitrage, tribunal,).

• Je connais les contacts du ministère du logement (ou autre structure d'encadrement immobilier).

• J’ai conservé tous les échanges écrits, reçus, preuves de paiement, documents signés.

NB: Ne jamais signer ni verser un acompte sans :
- Vérification du promoteur et du projet.
- Signature officielle (notaire ou cabinet reconnu).
- Preuves de conformité légale du projet.

NB:Avant d’investir, exigez des preuves.
Ne vous contentez jamais de promesses.

Maître ROMÉO N'CHO

A bientôt, si Dieu le veut.

■Ce thème sera très bien développé dans son entièreté dans nos prochaines conférences et formations.
Pour en savoir plus, contactez-nous au 07 57 57 84 86.

●Pour toute EXPERTISE IMMOBILIÈRE, CONTRÔLE et DIAGNOSTIC de vos biens immobiliers ,prière nous contacter au 00225 07 57 57 84 86( par whatsapp).

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Maître ROMÉO N'CHO

-MASTER en droit privé.
-DESS en droit de l'urbanisme et régimes fonciers Africains.
-MASTER 2 Professionnel en sciences et techniques du bâtiment .
-Ingénieur-Diagnostiqueur en gestion technique immobilière agréé ,( France) .
- Administrateur de biens diplômé.
-Gestionnaire de patrimoine immobilier.
-Expert Judiciaire immobilier Diplômé (France), près la Cour d'Appel d'Abidjan et les Tribunaux de Côte d’ivoire.
-Juriste d'Affaires Judiciaires N°124/MJDH/DSJRH agréé́, près les Cours et Tribunaux de Côte d’ivoire.
-----------------------------------------
-Conférencier en droit des affaires et de l’immobilier.
- Conférencier en droit du foncier.
- Expert Évaluateur de biens immobiliers d'habitation, de biens particuliers, commerciaux et industriels.
-Manager senior et formateur des entreprises immobilières performantes.
-Coach en intelligence immobilière.

Tel : +225 07 57 57 84 86 (sms uniquement).

28/09/2025

27/09/2025

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27/09/2025

Me ROMÉO N'CHO, Expert Judiciaire Immobilier Diplômé (Paris), près les Cours et Tribunaux de CÔTE D'IVOIRE.
✳️ LA SOLUTION CONTRE l’ÉTALEMENT URBAIN SAUVAGE EN CÔTE D'IVOIRE.

✅️ I - INTRODUCTION

Depuis quelque temps, le gouvernement ivoirien a bien fait de relancer la copropriété verticale comme solution face à l’étalement urbain sauvage.

C'est un modèle qui permet de :
○ Construire en hauteur plutôt que d'étendre les villes de manière anarchique.
○ Optimiser l’utilisation du foncier.
○ Réduire les coûts d’infrastructures.
○ Faciliter l’accès aux services publics.
○ Offrir un cadre de vie plus organisé et durable.
Tout ceci peut être réalisable si nous disposons d'un encadrement juridique fort, des normes de construction respectées et une bonne gestion collective.
Dans tous les cas, la promotion de la copropriété verticale est un levier efficace pour maîtriser une urbanisation moderne, durable mais contrôlée .

✅️II - C'EST QUOI L'ÉTALEMENT URBAIN SAUVAGE ?

L’étalement urbain sauvage (ou urbanisation diffuse non maîtrisée) est un phénomène croissant dans les villes ivoiriennes, particulièrement à Abidjan et dans les zones périphériques.
Il se traduit par :

•Une occupation anarchique des sols,

• Une consommation excessive de terrains,

• L’allongement des distances domicile‑travail,

•Des infrastructures publiques coûteuses à déployer,

• Des services d’eau, d’électricité, de transport, d’assainissement moins efficaces,

• Souvent des habitations de moindre qualité, sans planification.

✅ ️III- L'IMPACT IMMÉDIAT

L’urbanisation anarchique grignote nos terres, complique les déplacements, fragilise nos infrastructures et fait exploser les coûts pour l’État et les citoyens en matière de réalisations de nouvelles infrastructures sociales
,économiques et éducatives.

✅️ IV - LA SOLUTION
La copropriété verticale (immeubles en logements collectifs) peut être une des solutions fortes pour contenir cet étalement. Elle peut garantir un usage efficient du sol, améliorer la densité, et faciliter la planification urbaine.

✅️ V- AVANTAGES DE LA COPROPRIÉTÉ VERTICALE

•1. Utilisation optimisée du foncier.
En construisant verticalement, on loge d'avantage sur une zone plus petite, ce qui libère les sols pour d’autres usages (espaces verts, infrastructures, agriculture périurbaine réserves foncières..).

•2. Densification maîtrisée.
Cela facilite l’aménagement de services publics (transport, assainissement, eau, électricité) plus proches des habitants, plus efficaces.

•3. Réduction des coûts d’infrastructures. Moins de routes à bitumer, moins d’extension des réseaux, meilleure desserte.

•4. Mixité sociale et urbaine.
Si bien réglementée, la copropriété permet d’intégrer différentes catégories de logements, boutiques,commerces ou services de proximité au sein du tissu urbain.

•5. Renforcement de la réglementation et contrôle.
Plus facile de faire respecter les normes dans les immeubles que dans les lotissements sauvages dispersés.

✅️ VI - POURQUOI PASSER VITE À L'ACTION?

Construire en hauteur plutôt qu’en largeur, c’est :
•Mieux utiliser le foncier.

•Réduire les coûts d’infrastructures.

•Densifier intelligemment nos villes.

•Améliorer l’accès aux services publics.

•Protéger les terres agricoles et les zones naturelles.

✅️ VII - RECOMMANDATION FONCTIONNELLE

Pour une réussite objective des programmes immobiliers d'habitation en copropriété verticale initiés par le gouvernement, il faut un vrai encadrement technique durable pour voir émerger ces projets déjà lancés par l'Etat de Côte d'Ivoire pour trouver enfin et définitivement une solution au déficit de logements :
Voici quelques points pour une réussite parfaite des projets de logements en copropriété verticale .
•Permis de construire exigé , contrôler et appliqué scrupuleusement.
•Assurances exigées
•Normes à respecter et à appliquer,
•Contrôles récurrents et inopinés des projets en cours ou à exécutés sur terrain, par des structures ou bureaux de contrôle rigoureux indépendants.
• Garantie de parfait achèvement à exiger .
• Garantie décennale à imposer .
• Un partenariat fort entre l’État, les collectivités, les promoteurs- constructeurs immobiliers et les citoyens.
• Des immeubles bien pensés, bien gérés, bien intégrés....

✅️ VIII - CONCLUSION

La copropriété verticale représente une solution durable, efficace et économiquement viable pour contenir l’étalement urbain sauvage en Côte d'Ivoire.
Si elle est bien réglementée, bien planifiée, bien soutenue, elle permettra de :

•Préserver les terres,

•Rendre les villes plus compactes,

•améliorer les services publics,

•réduire les coûts d’infrastructure,

• Et favoriser une meilleure qualité de vie....

Surtout un engagement fort de l’État, des collectivités locales, des promoteurs privés et de la population est nécessaire pour que cette solution ne reste pas un concept ,mais devienne une pratique forte à perpétuer dans l’aménagement urbain ivoirien.

NB: Pour un développement urbain durable, misons sur la copropriété verticale bien encadrée.
Urbaniser, oui mais pas n’importe comment.

●Pour toute EXPERTISE IMMOBILIÈRE, CONTRÔLE et DIAGNOSTIC de vos biens immobiliers ,prière nous contacter au 00225 07 57 57 84 86( par whatsapp).

A bientôt, si Dieu le veut.

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-Maître ROMÉO N'CHO
MASTER en droit privé.
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26/09/2025

Me ROMÉO N'CHO, Expert Judiciaire Immobilier Diplômé (Paris), près les Cours et Tribunaux de CÔTE D'IVOIRE.
✳️ MÉFIEZ-VOUS DES FAUX CONSTRUCTEURS QUI FONT DU BRUIT SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX .

✅️I -INTRODUCTION
De plus en plus, de soi-disant constructeur , maître d’œuvre, ou structures sans compétence réelle se font passer pour des constructeurs professionnels dans le BTP.
Ils pullulent sur Facebook, Instagram, TikTok et autres plateformes.
Ils font de grandes promesses, montrent des images spectaculaires… mais n’ont ni les compétences, ni les garanties, ni la structure légale pour mener à bien un vrai chantier de construction .
Aujourd’hui, ils inondent les réseaux sociaux de vidéos bien montées, de photos empruntées et de promesses séduisantes,mais derrière le décor :
•Aucune assurance,
• Aucun chantier réel déjà bien terminé.
• jamais de réception de travaux présentée en vidéo entre le maître d'ouvrage et eux-mêmes.
•Aucune garantie de parfait achèvement présentée à plus forte raison une garantie décennale.

✅ II️ - LA PUBLICITÉ NE FAIT PAS FORCÉMENT LA COMPÉTENCE.

Faites attention aux signes suivants :

• Beaucoup de communication, mais aucune preuve de réalisations concrètes déjà achevées.
•Ils détestent les bureaux de contrôle rigoureux que leur propose les propriétaires des projets (même pas à leur frais).
• Publications de "chantiers" qui ne leur appartiennent souvent même pas.
•Aucun numéro de police d'assurance multirisque professionnelle .
•Pas d’assurance sur la garantie décennale, •Aucun contrat clair.
•Ils disparaissent dès que les vrais problèmes techniques apparaissent.

✅️ III - LEUR BUT?

Vous impressionner, vous faire signer vite, encaisser l'argent , souvent avec beaucoup d'avenant au devis de départ … puis fuir à la moindre difficulté technique ou opérationnelle sur le chantier.

✅ IV - COMMENT VOUS PROTÉGER ?

• Demandez des références vérifiables (anciens clients satisfaits , photos datées, adresses de chantiers déjà exécutés sans grande difficulté).

• Exigez une attestation d’assurance décennale au bon nom .

• Vérifiez son immatriculation légale( type de société, etc) et l'authenticité de son registre de commerce .

• Refusez tout engagement sans contrat écrit clair et détaillé.

• Ne vous laissez pas aveugler par le bruit et les plans en 3D en ligne.

• Exigez des devis ferme et sans possibilité d'avenant à moins que se soit le souhait du maître d'ouvrage lié à une modification des travaux en cours ...

NB:Construire ou rénover, c’est sérieux.
Ne confiez pas vos projets à des vendeurs d’illusions.

Partagez ce message pour protéger d'autres personnes dans votre entourage.
Partagez vos avis ou témoignages en commentaire.

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A bientôt, si Dieu le veut.

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26/09/2025

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25/09/2025

25/09/2025

Me ROMÉO N'CHO, Expert Judiciaire Immobilier Diplômé (Paris), près les Cours et Tribunaux de CÔTE D'IVOIRE.
✳️ LE COÛT INSTABLE DES TERRAINS À ABIDJAN : POURQUOI CES ÉCARTS DE PRIX ?

✅️I -INTRODUCTION
À Abidjan, acheter un terrain relève parfois du parcours du combattant. Non seulement les prix sont élevés dans certaines zones, mais ils varient aussi fortement d’un quartier à l’autre… voire d’un vendeur à un autre pour un même quartier.

✅️ II-CE QUI INFLUENCE BEAUCOUP LE PRIX

1. Localisation exacte (quartier, proximité de la lagune, vue, accès, etc.)

2. État du terrain : viabilisé ou non, loti ou non, avec ou sans titre foncier ,ACD ou non .....

3. Superficie : les grands lots coûtent souvent moins cher au m² que des petits lots dans certaines zones prisées.

4. Statut juridique : titre foncier, ACD (Arrêté de Concession Définitive), etc.

5. Demande / spéculation : certains quartiers "prestige " voient les prix s’envoler.

✅️ III- LA CAUSE DE L'ÉCART ?

Les principales causes de cette instabilité des prix sont:

1. Absence de régulation claire : Le marché foncier est en grande partie informel. Il n'existe pas de grille tarifaire officielle qui encadre les prix.

2. Différences juridiques : Titre foncier, ACD, attestation villageoise… Tous ces statuts influencent la valeur d’un terrain.

3. Spéculation excessive : Beaucoup achètent des terrains uniquement pour les revendre plus cher sans rien construire. Cela crée une inflation artificielle.

4. Localisation stratégique : Proximité du centre-ville, de la lagune, des écoles ou routes goudronnées = prix qui grimpent.

5. Offre et demande déséquilibrées : La demande dépasse largement l’offre, surtout dans les zones prisées (Riviera, Cocody, Bingerville, etc.).

✅️IV -COÛTS DE PARCELLES DANS QUELQUES COMMUNES D'ABIDJAN

• COCODY, un terrain peut coûter entre 300 000 et 700 000 FCFA/m² selon le quartier.

• YOPOUGON, les prix oscillent entre 10 000 et 65 000 FCFA/m² (dans les nouveaux quartiers, un peu reculés).

•PLATEAU : 500 000 FCFA/m² à 1 500 000 FCFA/m² , Au Plateau, certains terrains dépassent 1 500 000 FCFA/m² selon la situation géographique,( rue des banques, boulevard de la république, rue du commerce...)

•RIVIERA ,COCODY ,BINGERVILLE, ROUTE D'ALEPE(les nouveaux quartiers):30 000 FCFA/m² à 350 000 FCFA/m² .

•YOPOUGON : 80 000 FCFA/m² à 165 000 FCFA/m² voir 250 000FCFA/m² selon la situation géographique du lot (centre ville).

•SONGON :20 000 FCA /m² à 65 000FCFA/m²

•KOUMASSI :25 000 FCFA/m² à 600 000 FCFA/m² selon la situation juridique et géographique du lot.
•ADJAMÉ :55 000 FCFA/m² à 250 000 FCFA/m² .
•ABOBO :5 000 FCFA/m² à 50 000 FCFA/m²
( autour du stade de EBIMPE, allant jusqu'à 70 000 FCFA /m² avec ACD).

✅️V- QUELQUES VALEURS COMMERCIALES SUR LE MARCHÉ

•Un lot de 500 m² à la Baie des Milliardaires se vend à partir de 13 500 000 FCFA.

•Un terrain de 5 000 m² à Koumassi (quartier régularisé et viabilisé) partir 400 000 FCFA/m² .

•Un terrain en bordure de lagune (Riviera 4, M’badon, ABATTA ) à Cocody à partir de 350 000 FCFA/m².

✅️VI - CONSÉQUENCES ?

• Difficulté d’accès à la propriété pour les classes moyennes.
• Prolifération de ventes douteuses (terrains vendus plusieurs fois).
• Ventes de lots non titrées souvent même, issu de remorclement des espaces publics.
• Déracinement des habitants historiques dans certaines zones.

✅️VII- SOLUTIONS POSSIBLES ?

• Mise en place d’une base de données publique des prix par commune/quartier.
• Meilleure transparence sur les documents fonciers.
• Régulation de la spéculation abusive.

Et vous, que pensez-vous de cette situation ? Avez-vous déjà eu une expérience avec l’achat de terrain à Abidjan ?
Partagez vos avis ou témoignages en commentaire.

NB:Pour L'EXPERTISE IMMOBILIÈRE et le DIAGNOSTIC de vos biens immobiliers prière nous contacter au 00225 07 57 57 84 86.

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