25/06/2025
Terreno en Urbanización Rodrigo Facio, Ipís, Guadalupe (Remate Bancario)
*** Fecha limite de recepción de ofertas: Martes 01 de julio a las 5:30pm ***
Terreno 306,94m²
Precio ¢30,294,000
Venta de terreno con construcción NO valorada en el precio de venta; adicional posee una invasión en una de las colindancias.
El lote en venta es un lote residencial, medianero, de forma rectangular y terreno prácticamente plano; acceso mediante calle pública asfaltada en buen estado; cuenta con un frente de 10.15 metros lineales por un fondo de 30.24 metros lineales.
Inmueble localizado en una zona residencial consolidada con acceso a toda clase de servicios públicos y privados.
El inmueble alberga dos edificaciones: La casa frontal es de dos niveles construida en materiales mixtos (bloques de concreto, fibrocemento y/o gypsum), su estado de conservación general es malo (requiere de reparaciones en cielos, pisos, pintura, se observan daños en paredes livianas y entrepiso por comején), las paredes y ventanas del segundo nivel tiene daños por comején
La edificación posterior corresponde a un antiguo apartamento que esta desmantelada y con daños importantes ya que no tiene techo, esta estructura no se considera dentro del presente informe de valor porque hay que demolerla.
Adicionalmente, el plano de catastro indica que el frente del terreno es de 10.15 metros, pero lo medido en sitio es de 9 metros (existe una diferencia de 1.20 metros), esa diferencia en el frente se mantiene hacia el fondo del terreno y dicha sección es utilizada en parte como acceso vehicular de la propiedad vecina (ver croquis adjunto)
Por tanto, existe una franja de terreno de 31.54 m² que es utilizada en parte como paso peatonal y vehicular a esta sección no se le asigna valor hasta que se normalice la situación de paso actual
En el informe de topografía entregado por el Banco, el Ing. Topógrafo hace las siguientes recomendaciones:
1. Solicitar al colindante del costado este colocar el portón de acceso a su propiedad donde corresponde. (Clavo de acero).
2. Construcción de una cerca entre los vértices 2 y 3 del plano catastrado y a la fecha del presente informe no han sido atendidas
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