Československý nemovitostní podcast

06/08/2025

David Rusňák započal podnikání skupiny DRFG s minimem vlastních prostředků. Využil změnu legislativy, která nově umožnila vydávat dluhopisy v neveřejné nabídce i bez schválení ČNB. Díky tomu získal kapitál od drobných investorů a mohl nastartovat byznys, který dnes spravuje miliardové portfolio napříč Evropou.

DRFG se v rámci nemovitostních investic zaměřuje hlavně na výnosové retail parky, telekomunikace a fondy pro kvalifikované investory. Retail parky generují výnos okolo 9 % ročně a podle Rusňáka mají velký potenciál – lidé stále preferují fyzické nakupování. Ani rozvozové služby jako Rohlík nebo Košík podle něj tento trend nenarušují. Obchodní centra navíc čím dál víc slouží i jako prostor pro volný čas.

Skupina čelí kritice za to, že nemovitosti koupené za dluhopisový kapitál převádí do vlastních fondů. To podle některých vytváří střet zájmů a pochybnosti o jejich reálné hodnotě.

Polsko nás v posledních letech předběhlo v infrastruktuře, stavebnictví i využívání evropských fondů. Projekty tam běží rychleji, zatímco v Česku se často roky čeká. I proto DRFG část aktivit přesouvá do zahraničí.

👉 Zjistěte, jak funguje podnikání financované dluhopisy – a proč se nás investice DRFG týkají víc, než si myslíme. Třeba právě přes retail parky, kam běžně chodíme nakupovat.
➡️David Rusňák si pro naše věrné posluchače připravil speciální dárek.⬅️

Napište nám do komentářů pod epizodu, co vás na tomto rozhovoru nejvíce zaujalo nebo co jste si z něj odnesli. Vybereme dva komentáře a jejich autoři získají dvě vstupenky na domácí zápas Komety Brno – do VIP Skyboxu. 🏒❄️

�📅 Vyhodnocení proběhne ve středu 27.8.2025�📲 Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne.

16/07/2025

Věděli jste, že si při koupi nemovitosti můžete objednat inspektora?

Získáte tak větší jistotu ohledně technického stavu nemovitosti – a často ušetříte i stovky tisíc korun.💰

Tomáš Zima je inspektor nemovitostí a zakladatel společnosti . Provedl stovky inspekcí po celé ČR, je členem Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) a specializuje se na stav rodinných i bytových domů – včetně novostaveb.

V rozhovoru popisuje, jak inspekce odhalují skryté vady – praskliny v nosných zdech, plísně nebo nesrovnalosti ve výměře. Kupující si často byt nepřeměří a spoléhají na údaje ve smlouvě – rozdíl ale může být i několik m².

Věnujeme se i panelovým domům. Mnohé už překročily svou životnost.🏚️ Co když statik doporučí demolici? Lidé mohou přijít o střechu nad hlavou, ale hypotéku budou dál splácet – bez náhrady. Zaměříme se i na realitní trh v Praze. Největší investiční potenciál má podle Zimy Praha 5. Výrazně roste i Karlín – dříve považovaný za problémovou lokalitu, podobně jako Cejl v Brně.

Velkým tématem je konec fixací hypoték sjednaných za 2 %. V roce 2025 se budou refixovat na 4–5 %, což mnoha domácnostem přinese tisícové navýšení splátek. Náklady na bydlení porostou – stejně jako nájmy. A i když platy rostou 📈, často to nestačí pokrýt vyšší výdaje.

🎧 Chcete mít při koupi nemovitosti jistotu? Poslechněte si tento díl a zjistěte, na co si dát pozor a jak předejít drahým chybám.
Získejte služby inspektora nemovitostí s 50% slevou.

Tomáš Zima věnuje třem z vás slevu 50 % na inspekci nemovitosti od společnosti Nemoinspekt.

👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli a co si z něj odnášíte.

Tři nejzajímavější komentáře odměníme.

Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne.

25/06/2025

🎧✅JSME ONLINE✅🎧

je realitní makléř, investor a majitel úspěšné pobočky realitní kanceláře Century 21 v Brně. Do realitního byznysu vstoupil před 14 lety, kdy si zakoupil franšízu za 300 000 Kč – aniž by měl předchozí zkušenosti s realitami. Dnes vede tým 27 lidí, kteří se specializují výhradně na Brno a jeho okolí.

V podcastu si povídáme o tom, jak začít investovat do nemovitostí i bez vysokého vstupního kapitálu. Pavel vysvětluje, jak je možné pořídit první byt pouze za pomoci stavebního spoření, proč věří ve složené úročení a proč jsou emoce při byznysových rozhodnutích často na škodu. Otevřeně sdílí svou strategii práce s dluhem – v současnosti má přibližně 94 milionů korun v bankovních úvěrech.

Část rozhovoru věnujeme také tématu home stagingu, který Pavel považuje za klíčovou součást realitního marketingu. Právě díky němu začal sám investovat – zjistil, že profesionálně připravené a nafocené byty se prodávají o statisíce dráž. Dnes staging nabízí zdarma v rámci provize a považuje jej za výraznou konkurenční výhodu.

Probíráme rovněž dlouho připravovaný nový územní plán města Brna a investiční příležitosti, které s sebou přináší.

Zajímá vás investování do nemovitostí a chcete nahlédnout do strategie investora, který efektivně využívá finanční páku? Pak si tento rozhovor rozhodně poslechněte.
Získejte individuální konzultaci zdarma na téma tvorby majetku v nemovitostech🏡🔥

Pavel Berka věnuje dvěma z vás individuální konzultaci zdarma zaměřenou na tvorbu majetku prostřednictvím investic do nemovitostí. Každý z vybraných účastníků získá 90 minut osobního mentoringu, během kterého můžete společně probrat investiční strategii a konkrétní kroky při nákupu investičních nemovitostí.

Jde o výjimečnou příležitost – Pavel běžně konzultace neposkytuje, a právě proto má tato odměna mimořádnou hodnotu.

👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli a co si z něj odnášíte.

Ve středu 16. 7. 2025 vybereme dva nejzajímavější komentáře, jejichž autoři konzultaci získají.

Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne.

28/05/2025

Jaroslav Ton ve 24 letech vedl firmu s obratem přes půl miliardy a 300 zaměstnanci. Podnikání ale nevyšlo a po krachu se rozhodl začít znovu – tentokrát v nemovitostech. Dnes stojí za investiční skupinou , která se zaměřuje na rezidenční nemovitosti v regionech a staví finančně dostupné a dlouhodobě funkční projekty.

V podcastu mluvíme o tom, co znamená investovat do nemovitostí „rozumně“. Proč Praha často nedává smysl a proč se zaměřit na sever Čech – kde jsou nemovitosti dostupnější a výnosnější.

skupuje starší domy, rekonstruuje je a nabízí je drobným investorům. Cílem je využít a rozvíjet existující bytový fond a přinášet dostupné bydlení tam, kde to dává smysl.

Česko má jedny z nejdražších nemovitostí v Evropě. Podle Jaroslava za to může především komplikovaný stavební proces, který výstavbu brzdí. Stát zasahuje do ekonomiky více, než je nutné, omezuje podnikání a brzdí růst. Byrokracie je obrovská, digitalizace prakticky nefunguje a stát se nedokáže efektivně rozvíjet.

Dostupnost bydlení je zásadní problém. Průměrná česká rodina si nemůže dovolit ani základní standard, protože kvůli nízkým příjmům nedosáhne na hypotéku a chybí jí vlastní úspory.

Mnoho českých startupů míří do Estonska nebo jinam, kde jsou podmínky pro podnikání výrazně vstřícnější.

Podle Jaroslava přitom řešení není složité. Stačí do ekonomiky zasahovat méně, nechat ji fungovat přirozeně a inspirovat se tam, kde už to funguje. Místo složitých změn stačí převzít funkční modely a přizpůsobit je místním podmínkám. Česká republika už několik let neroste – a pokud se to nezmění, bude se problém dál prohlubovat.

Zvažujete investice do nemovitostí? Podívejte se, proč je sever Čech výnosově zajímavou lokalitou.

👉 Náš host si pro vás připravil možnost získat voucher na prodloužený víkend – v apartmánech v , kde vás čeká klid, hory a čerstvý vzduch. 🌱

Jak na to? Napište nám, co vás v podcastu zaujalo nebo co si z této epizody odnášíte.

Jednoho z vás vybereme ve čtvrtek 12. 6. a obdarujeme pobytem na prodloužený víkend dle vlastního výběru.

Nezapomeňte nás sledovat tady na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál.

23/05/2025

📢 Podpořte nás v anketě Podcast roku 2025.

Pokud vás náš podcast baví, přináší vám hodnotné informace ze světa realit a rádi nás posloucháte, budeme moc vděční za vaši podporu v anketě Podcast roku 2025. 🙌

Jak hlasovat? Je to jednoduché:

👉 Klikněte na odkaz a na stránce vyplňte:

✅ Československý nemovitostní podcast
✅ Svůj e-mail
✅ Zaškrtněte souhlas se zpracováním osobních údajů
✅ Potvrďte, že nejste robot
✅ Klikněte na tlačítko Hlasovat
✅ A nakonec potvrďte hlas kliknutím na odkaz, který vám přijde e-mailem

❤️ Děkujeme, že jste s námi – i díky vám můžeme tvořit dál. WIV group

Pomozte nám najít ty nejzajímavější české podcasty a podpořit jejich tvůrce. Vítězové se mohou těšit na hodnotné ceny, stejně tak jako vybraní hlasující.

12/05/2025

📢 Podpořte nás v anketě Podcast roku 2025.

Pokud vás naše epizody baví, přinášejí vám hodnotné informace o realitním trhu a rádi nás posloucháte, budeme moc rádi za vaši podporu v anketě Podcast roku 2025. 🙌

Jak hlasovat:
✅ Klikněte na odkaz: www.podcastroku.cz/

✅ Vyplňte Československý nemovitostní podcast.

✅ Vyplňte svůj e-mail.

✅ Zaškrtněte souhlas se zpracováním osobních údajů.

✅ Potvrďte, že nejste robot.

✅ Klikněte na tlačítko Hlasovat.

✅ Otevřete svůj e-mail a klikněte na potvrzovací odkaz – tím se váš hlas započítá.

❤️ Děkujeme, že jste s námi.

23/04/2025

Máte přehled o tom, kdy vám končí fixace hypotéky, jak jste na tom s pojištěním 🏡 nebo jaká je její aktuální tržní hodnota? A co nájemní smlouvy, aktuální přehled o tom, kdo platí včas a kdo se zpožďuje, nebo automatické upomínky pro neplatiče?

Pokud ne, nejste v tom sami. Spousta majitelů i správců nemovitostí se v tom ztrácí. A právě z tohoto důvodu se rozhodl vyvinout a založit aplikaci – aplikaci, která vám pomůže mít všechno důležité přehledně na jednom místě.✨

Od automatických 🔔 na klíčové termíny přes digitální archivaci dokumentů až po kompletní správu nájmů.
Už žádné tabulky, papíry nebo stres z nejasností. Jen systém, který šetří váš čas i peníze.

V podcastu s Markem Svobodou se věnujeme také aktuální situaci na hypotečním trhu a procesu schvalování hypoték. Bytová krize doléhá na čím dál více lidí. Je ale opravdu ideálním řešením dál pumpovat miliardy do výstavby nových bytů, když v České republice máme přes milion neobydlených nemovitostí, které zůstávají prázdné?

Mění se i samotný realitní trh – zejména co se týče velikosti nabízených dispozic. Dnes už není výjimkou byt 3kk o velikosti pouhých 57 m² nebo „útulné“ 2kk s rozlohou 21 m². Jak tedy skutečně efektivně řešit bytovou krizi?

Pokud chcete mít minimum starostí se správou nemovitostí, poslechněte si tento díl a zjistěte, jak vám může aplikace Nemovitorium ušetřit váš čas i peníze.
🏡✨VYZKOUŠEJTE APLIKACI NEMOVITORIUM NA 3 MĚSÍCE ZDARMA🏡✨

Marek si pro vás přichystal promokód díky kterému získáte aplikaci na 3 měsíce zdarma. 👉 Stačí při registraci napsat NEMOCAST3

Nezapomínejte nás sledovat na instagramu a odebírat náš YouTube kanál Nemovitostní podcast.🎧



Podcast, nemovitostní podcast, nemovitosti, správa nemovitostí, nemovitorium, Marek Svoboda, Jakub Flek, hypotéky, tržní hodnota nemovitosti, nájem, nájemní smlouvy, digitalizace

02/04/2025

Jste nároční? Tak to jste tu správně.

V podcastu jsme přivítali .hanousek , realitního makléře, kterého na sociálních sítích prostě nepřehlédnete. V obleku lyžuje, natáčí z vířivky, sauny nebo skáče do bazénu. Každou nemovitost prezentuje klientovi na míru. Staví na nápaditém marketingu, osobním přístupu a precizní práci.

Specializuje se na náročnou klientelu a luxusní nemovitosti. Nově rozšiřuje svou působnost do Dubaje, kde část roku přechodně žije s rodinou a kde vidí obrovský investiční potenciál.

Jeho nejvyšší provize dosáhla 2,5 mil. Kč za prodej rodinného domu. Klient tehdy uznal, že takovou úroveň služby nezažil ani v Německu, ani v Rakousku. Jirka věří, že pokud si vás klient vybere vědomě, pak už neřeší, jestli je provize 5 nebo 8 %.

Makléř by se podle něj měl umět dostat klientovi „do telefonu“. Lidé tráví čas na sociálních sítích a rozhodují se podle toho, co se jim zobrazuje ve feedu. Kdo zaujme opakovaně, získává si pozornost i důvěru.

Nechápe, že i dnes někteří makléři prezentují nemovitost jen pár fotkami z mobilu a stručným popisem na Srealitách, kde zmíní maximálně „dobrou občanskou vybavenost“. Podle něj tím klient nezískává žádnou skutečnou přidanou hodnotu.

V podcastu se vracíme do Survivoru. Jak na tuhle zkušenost Jirka vzpomíná s odstupem času?

Zajímá vás, proč obyčejné inzeráty dnes už nestačí? Jak se prodává nemovitost za 100 mil. Kč? A kde v Dubaji najít investici, která opravdu dává smysl? Vydejte se do Dubaje s Jiřím a Jakubem a poznejte to nejlepší z místního realitního trhu.
🇦🇪🏝️✈️Soutěž: Vyhrajte týdenní pobyt v Dubaji s .hanousek a

Jak se zapojit?
✔️Napište do komentářů pod YouTube video, co vás na podcastu překvapilo, inspirovalo nebo motivovalo.

Co můžete vyhrát?
✔️ Týdenní pobyt v Dubaji (letenky+ubytování)
✔️Jednodenní poznávací tour po Dubaji

Dva výherce vyhlásíme ve čtvrtek 1.5.2025.

👉Nezapomeňte sledovat a .hanousek na instagramu a odebírat YouTube kanály Nemovitostní podcast a Jiří Hanousek v DUBAJI.

12/03/2025

Dubaj je jedním z nejrychleji rostoucích realitních trhů a láká investory z celého světa. , realitní makléřka a zakladatelka , je jednou z těch, kterým se zde podařilo vybudovat úspěšný byznys.

Veronika vystudovala lingvistiku v Itálii, pracovala v Anglii a během pandemie se přestěhovala do Dubaje, kde mohla podnikat bez omezení. V té době byly ceny nemovitostí na minimu, což jí pomohlo rychle se prosadit. Uzavírala až 22 obchodů měsíčně, což ji vedlo k založení vlastní firmy. Dnes vede jednu z nejvýznamnějších realitních kanceláří v Dubaji zaměřenou na české a slovenské investory.

Dubaj je městem extrémů. Vedle nejvyšších mrakodrapů světa zde stále chybí infrastruktura – Burj Khalifa nemá kanalizaci a odpad se denně odváží do pouště. Nejbohatší Indové zde ve velkém budují luxusní čtvrti. Poptávka po nemovitostech je enormní – na 100 vil připadá až 1500 zájemců.

Podle Veroniky je klíčový výběr developera. Aktuálně za nejlepší investici považuje Dubai Maritime City, kde výnosy z pronájmu dosahují až 10 % ročně.

Mají to ženy v Dubaji opravdu jednodušší? Některé určitě – existují aplikace, díky kterým dostanou VIP pozvánky na různé akce nebo večeře zdarma.

Důvěryhodnost je podle Veroniky klíčem k úspěchu. Svoji značku staví na osobním brandu, jedná narovinu a za svou prací si pevně stojí.

🎧 Zjistěte, zda je lepší nemovitost držet, nebo flipovat, jak vybrat správnou investici a na co si dát při koupi v Emirátech pozor.
🎉 SOUTĚŽ: Vyhrajte 5denní pobyt v Dubaji pro dva 🏝️✈️

Jak se zapojit?
✔️ Napište do komentářů pod YouTube video nejzajímavější fakt o Dubaji, který vás překvapil.
✔️ Odebírejte nás na YouTube a sledujte na Instagramu.

Co můžete vyhrát?
✔️ 5denní pobyt v Dubaji pro dvě osoby (letenky + ubytování).
✔️ Termín: 1. týden v dubnu 2025 (termín je závazný, proto kdo se nemůže v tomto termínu zúčastnit, tak se do soutěže ani nezapojujte)

V pátek 21.3.2025 vybereme jednoho výherce, který si s sebou může vzít partnera, kamaráda nebo kohokoliv blízkého.

19/02/2025

Statik je klíčovou osobou při návrhu staveb – jeho úkolem je zajistit, aby konstrukce byla bezpečná, stabilní a splňovala všechny normy. , zakladatel a CEO IDEA StatiCa, vyvinul software, který pomáhá statikům a inženýrům po celém světě provádět složité výpočty s větší přesností. Dnes firma prodává produkty do více než 60 zemí a patří mezi lídry v oblasti statických analýz.

Juraj tvrdí, že svou firmu nikdy neprodá. Věří, že české technologické společnosti by měly zůstat v ČR a ne končit v rukou zahraničních gigantů. Chce si udržet kontrolu a firmu rozvíjet podle vlastní vize.
statica se podílí na výstavbě dvou třetin dubajských mrakodrapů a její software se hojně využívá nejen na Východě, ale i v Americe.
Juraj doporučuje mladým zaměřit se na technologie a doplnit si vzdělání o ekonomii, například formou MBA, pro lepší uplatnění. Vysokoškolský titul už sám o sobě nestačí – klíčové jsou schopnosti a odbornost. Přestože je po staticích velká poptávka, odborníků je stále nedostatek.

Jak může obrovský mrakodrap spadnout? Budovy se nikdy nezřítí bez příčiny – vždy jde o kombinaci faktorů, včetně přírodních katastrof. Příkladem je pád dvojčat v USA, kde náraz letadla a následný požár vytvořily extrémní podmínky, což konstrukce nemohla vydržet.

Juraj ví, že expanze českých firem na zahraniční trhy není snadná. Česko je v Asii vnímáno jako inovativní země, ale na Západě nás často stále vidí optikou minulosti jako „zaostalé Československo“. To ovlivňuje obchodní možnosti i konkurenceschopnost.

Ve stavebnictví se točí obrovské množství peněz a je nutné je lépe využívat pro další výstavbu, která je klíčová.

🎧 Poslechněte si celý podcast a zjistěte, jak technologie mění svět statiky a proč je důležité, aby české firmy zůstaly konkurenceschopné na globálním trhu.

29/01/2025

✅NEW EPISODE ONLINE🎧

Jak odhadovat ceny nemovitostí? 🏡📊 O tom jsme si povídali s Radkem Šiterou, zakladatelem .cz. Tato platforma využívá data z katastru a statistické modely k přesnému odhadu tržních cen a pomáhá investorům s rozhodováním.

🔹 Soutěž o kurz Valuo Akademie! 🎓📈 Naučte se oceňovat nemovitosti a získejte certifikát.

Je lokalita při investování klíčová? Sever Čech nabízí vysoké výnosy i přes rizika jako kriminalita či exekuce. Funguje zde investiční trojúhelník – výnos, riziko, likvidita. Proč jsou Ústí nad Labem a Chomutov zajímavé pro investory?

Novostavba nebo rekonstrukce? 🏗️ Rekonstrukce často zahrnují demolici a dispoziční úpravy, což je finančně náročné. Mnoho lidí proto volí menší, úsporné byty jako dostupnější variantu k rodinným domům.

Věděli jste, že lze koupit databázi katastru za téměř 30 mil. Kč? 📊 Tyto údaje pomáhají při analýzách realitního trhu.

Zjistěte, co ovlivňuje ceny nemovitostí a proč zájem o novostavby roste, zatímco rekonstrukce ztrácí na atraktivitě.
❗🎉 Soutěž o kurz Valuo Akademie – vzdělávací program ty, kteří chtějí zvýšit své znalosti v oceňování nemovitostí.

Valuo Akademie nabízí:
* Osm videolekcí: Naučíte se identifikovat rizika při prodeji, zvládnout technické inspekce a datovou analýzu.
* Doživotní přístup: K videím a jejich aktualizacím.
* Certifikát: Po úspěšném absolvování získáte certifikát.
* Bonus: Tři měsíce předplatného Valuo EXPERT zdarma.

Podmínky:
1️⃣ Napište zpětnou vazbu na náš podcast.
2️⃣ Odebírejte náš YouTube kanál a sledujte náš Instagram.

Deset výherců získá přístup ke kurzu Valuo Akademie zdarma. Soutěž vyhlásíme ve středu 12.2.2025. Sledujte své komentáře, ať nepřijdete o svou výhru.