Immofunk Lang Immobilien

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Immofunk Lang Immobilien

Der Podcast rund um das Thema Immobilien in Frankfurt. Mit dem Immobilienexperten Michael Lang von L Gerne greifen wir auch von Ihnen gestellte Fragen auf!
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Immofunk Lang immobilien ist der Podcast rund um das Thema Immobilien in Frankfurt. Gemeinsam mit dem Immobilienexperten Michael Lang von Lang Immobilien, klären wir diverse Fragen der Immobilienwelt, um Sie so bestmöglich aufzuklären.

09/07/2025

🏡 Energieausweis – was Eigentümer & Käufer wissen sollten

In der neuen Folge von „Immofunk Lang Immobilien“ geht’s um ein Dokument, das beim Verkauf oder der Vermietung Pflicht ist – aber trotzdem oft Fragen aufwirft: der Energieausweis.

Es gibt ihn in zwei Varianten: Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Beide sollen zeigen, wie energieeffizient eine Immobilie ist. Aber wie verlässlich sind diese Werte wirklich? Und was steckt dahinter?

Viele denken: „Hauptsache ein A auf dem Ausweis – dann passt das schon.“ Aber Achtung: Gerade schlechte Werte können nicht nur Banken abschrecken, sondern auch den Preis drücken oder Käufer verunsichern.

💡 Mein Tipp: Wer verkauft oder vermietet, sollte den Energieausweis ernst nehmen, aktuell halten und sich professionell beraten lassen. Besonders bei Bedarfsausweisen drohen sonst rechtliche Risiken. Und: Wer klug modernisiert (z. B. Heizung, Dämmung, Fenster), kann seine Klasse verbessern – und den Marktwert steigern.

👉 Jetzt reinhören – und erfahren, was Sie über den Energieausweis wissen müssen, wie er sich auf Preis & Nachfrage auswirkt und warum sich Energieeffizienz heute richtig auszahlen kann.

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28/05/2025

🏠 Mietpreisbremse – was Vermieter wissen müssen

In der aktuellen Folge von „Immofunk Lang Immobilien“ spreche ich über ein Thema, das viele Vermieter unterschätzen – und manche Mieter gar nicht kennen: die Mietpreisbremse.

Seit 2015 gilt: Die Miete darf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Klingt einfach? Ist es aber oft nicht. Was gilt als Vergleichsmiete? Welche Ausnahmen gibt es? Was passiert, wenn ich zu viel verlange?

Viele denken: „Ich setze den Preis einfach etwas höher an – wenn’s klappt, super.“ Aber Achtung: Der Mieter kann die Miete auch nach Vertragsabschluss anfechten. Und dann heißt es: Rückzahlung.

💡 Meine Empfehlung: Wer vermietet, sollte den Mietspiegel genau kennen, sich an die Vorgaben halten – und sich beraten lassen. Auch Modernisierungen oder möblierte Vermietung haben ihre Regeln.

👉 Jetzt reinhören und erfahren, wie Sie als Vermieter rechtssicher und fair vermieten – und warum der Markt oft stärker ist als jede Regulierung.

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30/04/2025

🏡 Eigentumswohnung & Teilungserklärung

In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien spreche ich über ein Thema, das für Käuferinnen und Käufer oft erst im Nachhinein relevant wird: die Teilungserklärung. Dabei ist sie ein zentraler Baustein beim Kauf einer Eigentumswohnung – quasi das Grundgesetz der Immobilie.

Viele denken: „Ich kaufe eine Wohnung, also gehört sie mir.“ Doch ganz so einfach ist es nicht. Die Teilungserklärung legt genau fest, was wirklich zum Eigentum gehört – und was nicht. Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte – wer hier nicht genau hinschaut, erlebt im Zweifel eine böse Überraschung. Eine Dachterrasse, die plötzlich allen gehört, ein Stellplatz ohne rechtskräftige Zuordnung oder ein Dachboden, den man zwar nutzt, aber gar nicht ausbauen darf – all das kommt häufiger vor, als man denkt.

Für Käufer heißt das: Unbedingt vor dem Kauf in die Teilungserklärung und ins Grundbuch schauen. Auch wichtig: Die Gemeinschaftsordnung als Teil der Teilungserklärung. Dort sind viele Regeln für das Zusammenleben im Haus verankert – von Waschküche bis Ruhezeiten.

💡 Meine Empfehlung: Keine Eigentumswohnung kaufen, ohne die Teilungserklärung gelesen und verstanden zu haben – am besten gemeinsam mit einem Profi.

👉 Jetzt reinhören und erfahren, worauf es wirklich ankommt, wenn es um die Teilungserklärung geht!

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02/04/2025

🏡 EZB senkt den Leitzins – Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien spreche ich über eine Frage, die Käufer, Verkäufer und Investoren gleichermaßen betrifft: Was bringt die Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) wirklich?

Eine Senkung des Leitzinses klingt erstmal positiv – günstigere Kredite, breitere Käuferschichten, mehr Bewegung am Markt. Doch in der Praxis ist das nicht so einfach. Viele Banken preisen Zinsentwicklungen schon im Voraus ein und geben Senkungen nur teilweise weiter. Das bedeutet: Nicht jede Zinssenkung führt automatisch zu besseren Finanzierungsbedingungen für Käufer.

Für Verkäufer kann es dennoch ein Vorteil sein: Steigende Nachfrage kann Immobilienpreise stabilisieren oder leicht anheben. Für Käufer heißt es wiederum: Wer auf fallende Zinsen wartet, riskiert, dass die Immobilie bereits weg ist.

💡 Meine Empfehlung: Der Markt hat sich an Zinsen um 3,5 % gewöhnt – das ist das „neue Normal“. Wer jetzt handeln will, sollte sich nicht auf die Hoffnung weiterer Zinssenkungen verlassen, sondern aktiv den Markt beobachten und sich gut beraten lassen.

👉 Jetzt reinhören und erfahren, wie sich die Zinspolitik auf Kauf, Verkauf und Mieten auswirkt! 🎧

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12/03/2025

🏡 Die Kunst der Verhandlung: Worauf es beim Immobilienkauf und -verkauf ankommt

In der aktuellen Folge von Immofunk Lang Immobilien dreht sich alles um die hohe Kunst der Verhandlung – ein ganz wichtiger Faktor für Käufer und Verkäufer.

Verhandlungen gehören fast immer zum Immobiliengeschäft, denn nur selten nehmen Käufer den Preis einfach so hin. Ein kleiner Spielraum für Verhandlungen ist daher sinnvoll, allerdings sollten beide Seiten realistisch bleiben. Ein zu hoher Verhandlungsspielraum kann unseriös wirken, während überzogene Forderungen potenzielle Käufer abschrecken können.

Ein gutes Angebot zeichnet sich aber nicht nur durch den Preis aus: Aspekte wie eine gesicherte Finanzierung, ein schneller Notartermin oder das Entgegenkommen bei Übergangszeiten können für Verkäufer attraktiv sein und den entscheidenden Unterschied machen. Gerade in Frankfurt, wo der Markt stark umkämpft ist, hilft es, eine Win-Win-Situation zu schaffen.

Auch Emotionen spielen eine große Rolle, insbesondere bei Verkäufern, die lange in einer Immobilie gelebt haben. Ein erfahrener Makler fungiert hier als Vermittler, der sachlich bleibt und hilft, rationale Entscheidungen zu treffen. Denn am Ende zählt nicht nur der Preis, sondern auch ein reibungsloser und fairer Ablauf für alle Beteiligten.

👉 Hören Sie rein und erfahren Sie, wie Sie mit der richtigen Strategie erfolgreich verhandeln und für sich den besten Deal erzielen!

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29/01/2025

In der aktuellen Folge klären wir eine zentrale Immobilien-Frage: Soll man bauen oder kaufen?

In Frankfurt ist Neubau oft mit Abriss verbunden, was Zeit und Geld erfordert – von Baugenehmigungen bis zur Handwerker-Suche. Der Kauf einer Bestandsimmobilie bietet hingegen einen schnelleren Einstieg, bringt aber mögliche Sanierungskosten und Altlasten mit sich. Auch die Lage spielt eine große Rolle: Während zentrale Stadtteile wie Sachsenhausen teuer sind, bieten Randlagen und das Umland erschwinglichere Optionen.

Eins ist sicher: Die Entscheidung ist immer individuell und abhängig von der eigenen Situation.

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23/12/2024

🏡 Entdecken Sie die Vielfalt des Frankfurter Immobilienmarktes!

In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch die spannendsten Stadtteile und analysieren aktuelle Preisentwicklungen. Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur neugierig sind: Hier erfahren Sie, was den Immobilienmarkt in Frankfurt wirklich bewegt.

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27/11/2024

🏡 Selbstständig und eine Immobilie kaufen: Worauf Banken wirklich achten

In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien sprechen wir darüber, wie Selbstständige erfolgreich eine Immobilienfinanzierung erhalten können. Selbstständige haben oft einen schwereren Stand bei Banken – doch mit der richtigen Vorbereitung und klaren Nachweisen zur eigenen Bonität stehen die Chancen besser. 📈

Wir teilen wertvolle Einblicke, wie man als Selbstständiger seine Finanzen organisiert, um bei der Bank zu punkten, und warum ein persönlicher Kontakt oder der Einsatz eines Finanzierungsvermittlers oft hilfreich ist. Wir sprechen auch darüber, welche Branchen es bei einer Immobilienfinanzierung aktuell besonders schwer haben und warum eine sorgfältig geführte Buchhaltung ein Muss ist.

Hören Sie jetzt rein und erfahren Sie, wie Selbstständige ihre Chancen auf eine Immobilienfinanzierung steigern können!

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13/11/2024

🏡 Immobilie geerbt – und jetzt? Die ersten Schritte im Überblick!

In der neuen Folge von Immofunk Lang Immobilien gehen wir der Frage nach, was bei geerbten Immobilien zu beachten ist. Vom ersten Überblick über den Zustand und die rechtliche Lage der Immobilie, bis hin zu steuerlichen Fragen und emotionalen Aspekten: Erfahren Sie, welche Schritte wichtig sind, um eine fundierte Entscheidung über die Zukunft der geerbten Immobilie zu treffen. Auch für Erbengemeinschaften gibt es praktische Tipps, um eine gemeinsame Lösung zu finden.

Verwaltung, Vermietung, Verkauf: Wir diskutieren alle Optionen – so sind Sie bestens vorbereitet, sollte der Tag irgendwann mal kommen.

Jetzt reinhören und alles Wichtige über den Umgang mit Erbimmobilien erfahren!

30/10/2024

In der neuesten Folge von Immofunk Lang Immobilien dreht sich alles um die Frage, wie Immobilien als langfristige Altersvorsorge genutzt werden können. Wir beleuchten, warum Immobilien eine solide Wertsteigerung bieten und wie sie auch als inflationssichere Investition dienen können.

Außerdem schauen wir uns die verschiedenen Arten von Immobilien an – von Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern – und geben wertvolle Tipps, worauf man bei der Investition achten sollte.

Jetzt reinhören und erfahren, warum sich eine Immobilie für die Altersvorsorge lohnen kann! 🔑

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16/10/2024

🎙 🏠 Mieten oder Kaufen: Welche Entscheidung passt zu Ihnen?

In der aktuellen Folge des Immofunk-Podcasts beleuchten wir, ob es sinnvoller ist, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen. Stellt sich raus: Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile und die richtige Wahl hängt von einigen Faktoren ab, wie z. B. der eigenen Lebenssituation, der aktuellen Zinslage und den Marktbedingungen.

Hören Sie jetzt rein und finden Sie heraus, anhand welcher Kriterien Sie eine fundierte Entscheidung für das Mieten oder das Kaufen von Immobilien treffen sollten.

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02/10/2024

🎙 🏠 Unterlagen, Unterlagen, Unterlagen! Beim Kauf oder insbesondere beim Verkauf einer Immobilie wird schnell klar: Ohne den nötigen "Papierkram" geht nichts voran, denn er ist unverzichtbar für jedes Immobiliengeschäft.

In der aktuellen Folge von Immofunk navigieren wir durch den Dschungel der Dokumente und erklären, welche Bedeutung Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis, Grundriss, Energieausweis und andere wichtige Unterlagen haben.

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