Trust Office - Michael Zaref

16/07/2025

📄✍️ كتابة وصياغة العقود مش مجرد ورق... ده ضمان لحقك!

في عالم الأعمال والمعاملات، العقد هو خط الدفاع الأول لحماية مصالحك.
سواء كنت فرد أو شركة، لازم تكون صياغة العقد دقيقة، قانونية، وتراعي كل التفاصيل.

⚖️ مكتب المستشار مايكل ظريف هو طريقك لضمان حقوقك بشكل قانوني ومحترف.
نكتبلك عقد يحميك ويوضح حقوقك والتزاماتك... قبل ما تبدأ، خليك مطمن!

💼 خدماتنا تشمل:
✅ كتابة وصياغة العقود التجارية والمدنية
✅ مراجعة العقود القانونية
✅ استشارات قانونية متخصصة
✅ حماية كاملة لمصالحك

📞 تواصل معنا وابدأ صح!
مكتب المستشار مايكل ظريف... الثقة تبدأ من هنا.

📍 العنوان: (فيلا 108 الحي الرابع المنطقة السادسة - بجوار محكمة القاهرة الجديدة - التجمع الخامس)
📱 أرقام التواصل: ( بمكتبي التجمع الخامس و عين شمس : (01153272720 - 01117669700)

10/07/2025

🛑 اتعرضت لسرقة أو جنحة؟ متخليش الموقف يعدي وانت ساكت!

📌 كتير من الناس بتفتكر إن لما تحصل سرقة، نصب، أو أي جنحة، إن الموضوع هيتحل لوحده أو إن "مفيش فايدة" ومفيش حد هيرجع لهم حقهم. لكن الحقيقة إن القانون موجود علشان يحميك، وحقك مبيضعش لو في حد فاهم واقف جنبك.

⚖️ مكتب المستشار مايكل ظريف للمحاماه و الاستشاراى القانونية موجود علشان يكون سندك في كل خطوة قانونية. من أول لحظة بتتواصل فيها معانا، بنسمعك كويس، بنجمع كل التفاصيل، وبنوضح لك حقوقك وإيه الإجراءات اللي نقدر نتحرك بيها فورًا علشان نرجع لك حقك.

👈 لو اتعرضت:

لسرقة بالإكراه أو في مكان عام.

نصب أو استيلاء على أموالك.

أي جنحة تضر بحقك أو سمعتك أو ممتلكاتك.

📌 متخليش الخوف أو عدم المعرفة بالقانون يوقفك. إحنا هنا علشان نشرح لك كل خطوة ببساطة، ونكون معاك في كل إجراء من محضر الشرطة لحد المحكمة لو لزم الأمر، بكل التزام وشفافية.

💼 لأن مكتبنا بيؤمن إن مفيش حد فوق القانون، وحقك أمانة لازم نوصلها لك مهما كانت العقبات.

📞 لو محتاج استشارة أو تبدأ أول خطوة لاسترجاع حقك:

الجلسة الاستشارية الأولى بنوضح لك فيها موقفك القانوني، علشان تكون مطمن.

📍 العنوان: (فيلا 108 الحي الرابع المنطقة السادسة - بجوار محكمة القاهرة الجديدة - التجمع الخامس)
📱 أرقام التواصل: ( بمكتبي التجمع الخامس و عين شمس : (01153272720 - 01117669700)



#محاماة

07/07/2025

🧠 هتشتري شقة؟ لازم تركز في الـ ٣ نقط دول علشان تضمن حقك!
🎥 المستشار / مايكل ظريف بيشرح لك الموضوع ببساطة:

1️⃣ صحة التوقيع مش كفاية!
دي مجرد إثبات إن البائع أمضى العقد، لكن مش بتثبت الملكية!

2️⃣ التسجيل في الشهر العقاري هو الضمان الحقيقي
علشان تحمي نفسك من أي نزاع أو بيع مكرر، لازم تسجّل رسميًا.

3️⃣ اكتب السعر الحقيقي في العقد!
كتابة سعر أقل ممكن توفر شوية في الرسوم، لكن فيها مخاطرة قانونية… وفي حالات معينة ممكن تضيع حقك بالكامل!

📌 الفيديو ده مهم لأي حد بيشتري شقة… متفوتوش!

ً

05/07/2025

🎯 فرصتك الذهبية في شهر يوليو!

احصل على خصم 50% على جميع الاستشارات القانونية طوال شهر يوليو 💼⚖️
من مكتب المستشار مايكل ظريف – خبرة، ثقة، وحلول قانونية فعالة.

📌 سواء كنت فرد أو شركة، إحنا جنبك في كل خطوة.

📞 احجز استشارتك الآن واستفيد من العرض قبل انتهاء الشهر!

#محاماة ٪

02/07/2025

📢 قانون الإيجار القديم – التعديلات النهائية

🟢 تم إقرار تعديل قانون الإيجار القديم

- النص الكامل لتعديلات قانون الإيجار القديم
وافق مجلس النواب نهائيًا على تعديلات قانون الإيجار القديم وقوفًا خلال الجلسة العامة اليوم.

النص الكامل لمشروع القانون بعد الموافقة عليه عقب تعديل المادة الثامنة التي تنظم حصول المستأجرين المضارين من المشروع على البدائل التي تلتزم الحكومة بتوفيرها.

- مادة (1)
مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

- مادة (2)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.

- مادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:

(1) الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
(۲) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
(۳) المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
(٤) شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
(٥) القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر
بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸ ، الكائنة في ذات المنطقة.

ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.

وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.

- مادة (4)
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.

ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (۳) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ٢٥٠ جنيها شهرياً، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.

- مادة (5)
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

- مادة (6)
تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين (٥٠٤) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة (١٥).

- مادة (7)
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:

(1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.

وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.

ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.

- مادة (8)
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲)، (۷) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷، ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (۲) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن أمتد منهم إليه عقد الإيجار).

ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها، وترتيب أوليات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.

وتتولى الجهات المشار إليه بالعرض على مجلس الوزراء، على أن يلتزم بتحديد الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي التي تحرر عقدها ابتداء وكذلك زوجه قبل العمل بهذا القانون بعام، وبحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة 2 من القانون.

وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.

مادة (9)
مع عدم الإخلال بحكم المادة (۲) من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و٦ لسنة ۱۹۹۷ بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتباراً من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.

مادة (10)
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره


#محاماة

26/06/2025

يتقدم مكتب المستشار مايكل ظريف للمحاماة والاستشارات القانونية بأصدق التهاني وأطيب التمنيات لعملائنا الكرام بمناسبة العام الهجري الجديد 🌙❤️
🌙 عام هجري مبارك 🌙
كل عام وأنتم بخير ❤️
فروعنا:
📍 مكتب التجمع الخامس : فيلا 108 الحي الرابع المنطقة السادسة - بجوار محكمة القاهرة الجديدة - التجمع الخامس
📍 مكتب عين شمس : 20 شارع الكنيسة الإنجيلية من أحمد عصمت - عين شمس الشرقية - القاهرة

#محاماة

23/06/2025

💔 مش قادرة تكملي؟ محتارة بين الطلاق والخلع؟

أوقات كتير بنوصل لنقطة لازم ناخد فيها قرار صعب، بس مهم يكون عن **وعي بحقوقك**.

🔸 **الطلاق**: بيتم لما الزوج يوافق أو بحكم المحكمة، وفيه بتفضلي محتفظة بحقوق زي النفقة والمؤخر.

🔸 **الخلع**: قرار بيكون بإرادتك، لما تحسي إن الحياة مستحيلة، وبتتنازلي فيه عن بعض الحقوق مقابل حريتك وراحتك النفسية.

🎯 **إزاي نقدر نساعدك في مكتب المستشار مايكل ظريف؟**

✅ بنسمعك ونعرف حالتك بالتفصيل.
✅ بنشرحلك كل الخيارات القانونية ببساطة.
✅ بنمشي معاكي خطوة بخطوة لحد ما توصلي لحل يحافظ على كرامتك وحقوقك.
✅ وبنخلص الإجراءات بأسرع وقت وباحترافية.

👩‍⚖️ **أنتِي مش لوحدك ... وإحنا هنا عشان ندعمك!*

📍 **مكتب المستشار مايكل ظريف – قانون، دعم، وإنصاف**

📞 احجزي استشارتك دلوقتي وخدي أول خطوة للراحة النفسية 💬

21/06/2025

لو بتشتري شقة أو عقار تعمل ايه ؟ 🏢
في مكتب المستشار القانوني / مايكل ظريف هنساعدك في كل تفاصيل الشراء و ازاي تضمن حقوقك القانونية ✔️

08/07/2022

تتقدم شركة تالنت كونسبت بخالص التهاني للشعب المصري و الأمة الإسلامية و العربية بمناسبة حلول عيد الأضحى المبارك ⁦❤️⁩
كل عام و أنتم بخير 😍

05/04/2022

it's our Pleasure To Manage Super Star Nancy Salah Official Page On Facebook 😍


Social Media Management | Talent Concept Agency

لما تكوني عارفه و حافظة البيست فريند بتاعتك 😂😂
تابعوا مسلسل #يوتيرن الساعة 6:15 مساءً علي CBC والإعادة الساعة 7:15 مساءً
والساعة 11 مساءً على ON والإعادة الساعة 8:30 صباحاً ✔️
#أميرة
#يوتيرن

02/04/2022

تتقدم شركة تالنت كونسبت بخالص التهاني للشعب المصري و الأمة الإسلامية بمناسبة حلول شهر رمضان المبارك 🌜🌜
كل عام و أنتم بخير 😍
😍
أعاده الله عليكم بالخير و اليمن و البركات ⁦❤️⁩🌜

18/01/2022

Congratulations Our Lovely Client Nancy Salah 😍😍
فيلم ❤
قريباً بجميع دور العرض 💪

قريبا بجميع دور العرض ⁦( 26 / 1 ) ✔️⁩ دعواتكم 😍😍
فيلم ⁦❤️⁩
تفتكروا شكل الدور هيكون ايه ؟ 😉
تأليف / أحمد عبد الفتاح
إنتاج / خالد عاصي
إخراج / إبرام نشأت