الساحة العقارية

17/05/2024

13/02/2024

#جراف| شركة «تطوير مصر» تحقق نتائج أعمال تاريخية خلال العام 2023


Tatweer Misr

24/12/2022

https://youtu.be/qFsJvxgwH30

كيف تدير الدولة ملف التنمية العمرانية وماهي الوحدات السكنية التي تستعد وزارة الإسكان طرحها خلال الفترة القادمة

من القاهرة 23-12-2022 13.1 مليار للتوسع في إنشاء مدن الجيل الرابع.. والعاصمة الإدارية في المقدمةمحمود أحمد - الكاتب والمتخصص في قطاع العقارات ومدير تحرير جري...

14/07/2022

🔵 التعريفة الجديدة لأسعار وسائل النقل في محافظة القاهرة ✋🏻⛽
محافظة القاهرة تقرر زيادة تعريفة السرفيس وأتوبيسات النقل العام ما بين 50 إلى 75 قرشا، ورفع تعريفة الأقاليم بما لا يجاوز 7%، بالإضافة إلى تعديل تعريفة ركوب التاكسي الأبيض ليصبح 3.5 جنيهات لكل كيلومتر، و7.5 جنيهات لفتح العداد ⛽

13/07/2022

🔵 التعريفات الجديدة التي اعتمدها محافظ الجيزة للخطوط الداخلية والاقاليم بعد ارتفاع أسعار البنزين والسولار وبلغت نسبة الزيادة في تعريفات الركوب بين 5% و 7% ✋🏻⛽

06/07/2022

🔵 شهدت أسعار الذهب تراجعا واضحا خلال تعاملات اليوم الأربعاء بالتزامن مع الخسائر التي تتعرض لها أسعار الذهب عالميًا، وسجلت أسعار الذهب جميع أعيرتها تراجع سعري لم تحققه منذ ثلاثة أشهر.

تراجعت أسعار الذهب بجميع أعيرته في مصر مع تراجع أسعار الذهب عالميا بأكثر من 40 دولارا خلال تعاملات اليوم ليتراجع سعر أونصة الذهب من 1805 دولاراً إلى 1766 دولارا.

وتراجع عيار 21 الأكثر انتشارًا في السوق المحلية ليسجل 956 جنيهاً للجرام.

وسجل عيار 18 تراجعا كبيرا ووصل الى سعر 826 جنيها للجرام.

وسجل عيار 24 سعر 1093 جنيها للجرام.

وسجل سعر الجنيه الذهب سعر 7655 جنيها.

تابعونا ✅


#اسعارالذهب
#الذهب

04/07/2022

‏🔵 رسمياً افتتاح المرحلة الأولى من القطار الكهربائي الخفيف LRT للجمهور ويمتد من محطة عدلي منصور بالسلام حتى محطة مدينة الفنون والثقافة بالعاصمة الإدارية بطول 70 كم

🔵 سعر التذكرة يتراوح بين 15 و35 جنيها

تابعونا لمزيد من الاخبار ✅

04/07/2022

🔵 «المجتمعات العمرانية» تمنح الشركات العقارية مهلة إضافية لاستكمال المشروعات

وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على منح مهلة بدون مقابل كتيسيرات إضافية لاستكمال مشروعات جميع قطع الأراضي الجاري تنفيذها.

مهلة لتنفيذ المشروعات
وذلك بنشاط (عمراني متكامل – خدمي – ترفيهي – نوادي – صناعي) المُخصصة (لشركات الاستثمار العقاري – الجمعيات – النقابات – الجهات) بالمدن الجديدة.

أسوة بالمهلة الممنوحة من مجلس الوزراء بجلسته رقم (186) بتاريخ 2022/3/22، لمد فترة تنفيذ العقود لمواجهة الآثار السلبية للأزمة الروسية الأوكرانية، وذلك تنفيذاً للتوجيهات الرئاسية.

شركات الاستثمار العقاري
وأوضح وزير الإسكان، أن الموافقة نصت على منح قطع الأراضي المخصصة للمشروعات بمختلف المساحات، مهلة إضافية قدرها (6 أشهر) بدون مقابل.

وتضاف إلى مدة تنفيذ المشروع، وتسرى من تاريخ الإعلان بالجرائد اليومية.

وذلك لاستكمال تنفيذ المشروعات المتعاقد عليها، وفقا لما يلى، المشروعات المخصصة لـ(شركات الاستثمار العقاري – الجمعيات – النقابات – الجهات) بالمدن الجديدة.

ويشترط ألا تكون الأرض ملغاة، إضافة الى سداد جميع المستحقات المالية حتى تاريخه، والتنازل عن جميع الدعاوي المُقامة ضد الهيئة وجهاز المدينة والحق الذي تحميه.

وتسرى هذه المهلة بدون مقابل على الأراضي التي تم منحها مهلة بمقابل مادى ولا تزال سارية من تاريخ الإعلان، على أن يتم إرجاء المهلة (بمقابل مادى).

ويُعاد تقييم الموقف في ضوء نسبة الإنجاز في تاريخ انتهاء المهلة (6 أشهر بدون مقابل). وتطبيق القرارات الصادرة من مجلس إدارة الهيئة ذات الصلة والمنظمة لذلك، وأحكام اللائحة العقارية المعمول بها في هذا الشأن.

أراضي الشراكة مع الهيئة
وأضاف الوزير: بالنسبة للأراضي المُخصصة بنظام الشراكة مع الهيئة أو الحصة العينية، يتم منحها المهلة المذكورة وفقاً لشروط.

وتتمثل الشروط في استمرار نسبة الشراكة طبقاً للعقود التي سبق إبرامها، والالتزام ببنود التعاقد فيما يخص تسليم الحصص العينية والتدفقات النقدية في مواعيدها.

وكذا الأراضي المخصصة تحت مظلة المشروع القومي للإسكان، بشرط ألا تكون الأرض ملغاة. ويتم العرض على مجلس الوزراء للاعتماد للمشروع القومي للإسكان.

غرامات التأخير
وأشار الجزار، إلى أن القرارات، نصت أيضاً على، مد فترة تنفيذ العقود – للمدة التي يجري تحديدها بكل جهة بحسب ظروف كل حالة –.

ودون فرض فوائد أو غرامات لمدة 4 شهور أخري إضافة لمدة الشهرين السابق منحهما بقرار مجلس الوزراء بجلسته رقم (186) المنعقدة بتاريخ 2022/3/22.

ليصبح إجمالي المدة (6 أشهر) وذلك لجميع التعاقدات الجاري تنفيذها والتي تبرمها الجهات العامة الصادرة بالقانون رقم (182) لسنة 2018 .

لتابعونا مزيد من المعلومات عن السوق العقاري ✅


#عقارات

01/07/2022

🔵 المهندس عادل لطفي رئيس مجلس العقار المصري لبرنامج اللي بنى مصر:
إجراءات مجلس الوزراء تحمى المواطنين وتقضى على ظاهرة النصب العقاري
ضرورة فتح قنوات مباشرة للتمويل بين المطورين والبنوك لتنشيط السوق

أكد المهندس عادل لطفي رئيس مجلس العقار المصري والمطور العقاري، أن القرارات التي صدرت مؤخرا من رئيس مجلس الوزراء والمتعلقة بضبط السوق العقاري، لها فائدة كبيرة لكل العاملين في سوق العقار المصري، لأنها تهدف لضبط أداءه، وإحداث التوازن المطلوب، وتساعد في القضاء على الفوضى وعمليات النصب العقاري.

وأضاف لطفي لبرنامج (اللي بنى مصر) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على (راديو مصر)، أن الفترة السابقة كانت صعبة جدا على كل المطورين العقاريين، وذلك نتيجة للأحداث العالمية، والتي اثرت سلبا على الاقتصاد في العالم ككل، وبالتالي تأثر الاقتصاد المصري، كما تأثر المشتري المصري تأثرا شديدا نتيجة لهذه الاحداث العالمية، موضحا أن حماية المشتري والمطور العقاري مسألة مطلوبة وهامة جدا، وتزداد أهميتها في ظل هذه الظروف الغير طبيعية التي تواجه الاقتصاد.

وأوضح ان المطور العقاري لا يعمل منفردا، بل يعمل من خلال مقاولين ومسوقين وممولين ومن خلال الجهاز الإداري للدولة، وأن هؤلاء مجتمعين من يقوموا بإنتاج المنتج الذي يستهلكه في النهاية المشتري او العميل، وأنه لكي يقوم المطور العقاري بإنتاج منتج سليم، ولكي يستطيع الوفاء بكل تعهداته وتعاقداته مع المشتري، لابد ان تكون المنظومة السابقة سليمة ومتكاملة، وفيها حقوق الأطراف كلها واضحة، ولكن للأسف منذ فترة طويلة يتم التعامل مع المطور العقاري، على أنه يؤدي كل هذه الأدوار، وأدى ذلك في النهاية إلى نتيجة ليست جيدة، سوآءا للمطور أو المستهلك أو للاقتصاد ككل، لأن التطوير العقاري جزءا هاما جدا في الاقتصاد المصري.

وذكر أن الإجراءات الأخيرة تساعد في القضاء على عمليات النصب العقاري بشكل كبير، وذلك لأن المطور العقاري لا يستطيع البدء بالإعلان عن مشروعه، إلا بعد استخراج القرار الوزاري الخاص به، مما يكفي لتحجيم جزء كبير جدا من هذه العمليات.

وطالب بالمزيد من التسهيلات، معتبرا أن نسبة ٥% التي خصصها البنك المركزي، لتمويل قطاع العقار والسياحة في البنوك ليست كافية، بل ضئيلة جدا ولا تكفي، كما أن القطاعين العقار والسياحة مختلفين، فلماذا تم الدمج بينهما في هذه النسبة الضئيلة.

وطالب بفتح الباب مباشرة أمام المطورين العقاريين مع الجهاز البنكي دون الحاجة إلى خدمات شركات التأجير التمويلي تسهيلا على المطورين.

وأشاد بقرار هيئة الرقابة المالية والخاص بالسماح لشركات التمويل العقاري، بتمويل المطورين تحت التشييد، ووصفه بالقرار العظيم الذي ينعش سوق العقارات في مصر.

تابعونا لمزيد من المعلومات عن السوق العقاري ✅


#عقارات

01/07/2022

🔵 بتسهيلات على ٧ سنوات..
"تعاونيات الإسكان" تطرح قطع أراضي متميزة ب ٧ مدن جديدة

أعلن اللواء د.م حسام الدين مصطفى رزق رئيس الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان عن طرح قطع أراضي متميزة في ٧ مدن جديدة، بتسهيلات في السداد على ٧ سنوات.
وأوضح رئيس هيئة تعاونيات البناء والإسكان، أن المشروعات المطروح بها قطع الأراضي هي : ( لؤلؤة القاهرة الجديدة - لؤلؤة ٦ أكتوبر - التوسعات الشمالية بمدينة ٦ أكتوبر - ١٠٣ عمارة بمدينة ٦ أكتوبر - لؤلؤة المنيا الجديدة - لؤلؤة أسيوط الجديدة - لؤلؤة سوهاج الجديدة ).

وأضاف الدكتور حسام رزق، أنه سيتم بيع كراسات الشروط والمواصفات نظير مبلغ ألف جنيه، على أن تعقد جلسة البيع بالمزاد العلني يوم الاثنين الموافق الأول من أغسطس القادم في تمام الساعة الثانية عشر ظهرا بمقر الهيئة ( ٣ شارع سمير عبدالرؤوف امتداد مكرم عبيد بمدينة نصر).

وأشار رئيس الهيئة إلى أن مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة سيشمل قطعة أرض مول تجاري ٥ بمسطح ٧٩٤١ م٢، بينما يحتوي الطرح بمشروع لؤلؤة ٦ أكتوبر على ٢ مول تجاري أرض خدمات ٢ بمسطح ٢٠٠٠ م٢ لكل مول، وقطعة أرض مستشفى بمساحة ١٠٠٠٠م٢، وقطعة أرض مدرسة دولية بمسطح ١٠٠٠٠ م٢.

ولفت الدكتور حسام رزق إلى أن مشروع التوسعات الشمالية يتضمن مول تجاري A هيكل خرساني كامل بمسطح ٣٣٣٦ م٢، في حين أن مشروع ١٠٣ عمارة يشتمل على قطعة أرض مركز خدمات اجتماعي ترفيهي بمسطح ٢٦٣٧ م٢، كما يشمل مشروع لؤلؤة المنيا الجديدة، قطعة أرض مستشفى بمسطح ٧٦٣٤.٥ م٢، وقطعة أرض مدرسة خاصة بمسطح ٨٤٧١.٨ م٢، وقطعة أرض تجاري إداري بمسطح ١٣٧٨٩.٣ م٢، وقطعة أرض تجاري بمسطح ١٥٧٣ م٢، وقطعة أرض إداري بمسطح ٧٦٣٤.٥ م٢.
ونوه رئيس هيئة تعاونيات البناء والإسكان إلى أن مشروع لؤلؤة أسيوط الجديدة يحتوي على قطعة أرض مركز طبي بمسطح ٣٨١٧ م٢، وقطعة أرض مدرسة خاصة بمسطح ٤٩٨٦ م٢، وقطعة أرض مركز تجاري إداري بمسطح ٤٩٨٨.٥ م٢، وقطعة أرض مركز تجاري بمسطح ١٠١٥.٨ م٢، وقطعة أرض مركز إداري بمسطح ٩٩٩ م٢، بالإضافة إلى مشروع لؤلؤة سوهاج الجديدة الذي يتضمن قطعة أرض مركز تجاري قطعة ١ بمسطح ٣٣٩٤.٨ م٢، وقطعة أرض مركز تجاري قطعة ٢ بمسطح ١٤٧٣ م٢، وقطعة أرض مركز تجاري قطعة ٤ بمسطح ١٣٥٤.٣ م٢، وقطعة أرض مركز طبي قطعة ٣ بمسطح ١٦١٤.٤ م٢.

وأوضح الدكتور حسام رزق، أن تأمين دخول المزاد لمدرسة خاصة بمشروع لؤلؤة ٦ أكتوبر ٢ مليون جنيه، وللمستشفى ٢ مليون جنيه، ول ٢ مول تجاري مليون جنيه للمول، ولمول تجاري A1 بالتوسعات الشمالية مليون جنيه، ولمركز اجتماعي وترفيهي بمشروع ١٠٣ عمارة نصف مليون جنيه، ولقطع الأراضي بمدن لؤلؤة المنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة مليون جنيه.

تابعونا لمزيد من الاخبار عن السوق العقاري ✅


#عقارات

01/07/2022

🔵 10 جنيهات تراجع في أسعار الذهب وعيار 21 يسجل 983 جنيهًا

واصلت أسعار الذهب تراجعها بالأسواق المحلية لليوم الرابع على التوالي، بفعل تراجع الاوقية بالبورصة العالمية لمستوى 1786 دولارا، بنسبة تراجع بلغت 1.2%، كما بلغت نسبة تراجع الذهب على مدار الأسبوع نحو 1.6%، ولك نتيجة قوة الدولار الذي يسجل أفضل أداء له منذ أكثر من 5 سنوات.

أسعار الذهب تراجعت بقيمة 10 جنيهات بالأسواق المحلية خلال تعاملات اليوم الجمعة، ليسجل جرام الذهب عيار 21 مستوى 983 جنيهًا، وذلك مقارنة بأسعار أمس.

سجل جرام الذهب عيار 24 سجل مستوى 1124 جنيهًا، وسجل جرام الذهب عيار 18 مستوى 843 جنيهًا، وسجل جرام الذهب عيار 14 مستوى 656 جنيهًا، وسجل الجنيه الذهب مستوى 7864 جنيهًا.

جدير بالذكر فقد سجلت أسعار الذهب أسوأ أداء لها بالأسواق العالمية خلال الربع الثاني من 2022 حيث تراجعت الأوقية بنسبة 96 دولارًا ، بعد أن لامست مستوى 1907 دولارات مع بداية شهر مايو الماضي، في حين تراجعت الأسعار محليًا بقيمة 306 جنيهات بعد أن لامس جرام عيار 21 مستوى 1300 جنيه خلال تعاملات شهر مايو وذلك بفعل أزمة الدولار بالسوق الموازية.

تابعونا لمعرفة تطورات أسعار الذهب ✅



#الذهب

01/07/2022

باستثمارات تصل إلى ٨ مليارات جنيه
" اكام الراجحى " تطلق " Dose" الساحل الشمالى اولى مشروعاتها بالسوق المصرى

الرئيس التنفيذى للشركة
ادريس محمد :

المشروع يقع على على مساحة ١٢٥ فدان بأحد اجمل شواطئ العالم بمنطقة رأس الحكمة .
إعداد مخطط جديد لمنطقة الساحل الشمالى يضع مصر على خريطة السياحة العالمية ويجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية .

مشروع " Dose " يقدم للسوق فكر فلسفى مبتكر ليمنح عملاءه أعلى مراحل السعادة .

اكبر التحديات التى واجهتنا وضع حلول جوهرية قبل إطلاق المشروع لكل مشكلات عملاء الساحل

فى خطوة تعكس قوة القطاع العقارى وتبرز مدى نجاح جهود الدولة فى إعادة تقييم وتخطيط الساحل الشمالى الغربى باعتباره أحد أهم المناطق الاستثمارية على خريطة مصر السياحية خلال الفترة المقبلة ونظرا لجاذبية هذه المنطقة الساحرة التى تتمتع بثالث أفضل شاطئ على مستوى العالم أطلقت شركة " اكام الراجحى " للتطوير العقاري أولى مشروعاتها المبتكرة " Dose" في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي الجديد، بإجمالي استثمارات تقدر بنحو 8 مليارات جنيه على مساحة 125 فدان بعدد من الخدمات الجديدة والمتفردة فى هذه المنطقة الحيوية جدا على الساحل الشمالى الجديد .
وأكد ادريس محمد - الرئيس التنفيذى لشركة اكام الراجحى التى تم الإعلان عن بدء نشاطها فى القطاع العقارى منذ أيام قليلة باستثمارات مصرية سعودية مشتركة خلال كلمته فى مؤتمر اطلاق المشروع والذى حضره وفد رفيع المستوى من رجال الاعمال المصريين والسعوديين وبحضور كل من المهندس عبدالوهاب صالح الراجحى رئيس مجموعة الراجحي السعودية والمهندس عصام منصور رئيس مجلس إدارة شركة آكام للتطوير العقاري واعضاء مجلس ادارة الشركة ، إن استراتيجية وخطط الشركة خلال الفترة المقبلة تعتمد على التوسع فى افضل المناطق الحيوية فى مصر والتى تتماشى مع الخطط التنموية للدولة ، لافتا إلى ما تشهده مصر الآن من نهضة عمرانية أعطى دافع قوى وكبير للشركات المصرية العاملة بالمجال والمستثمرين العرب و الأجانب فى التوسع بالسوق المصرى واغتنام فرصة توسع الدولة فى إنشاء مدن ومشروعات عمرانية جديدة، خاصة فى مدن الجيل الرابع واهتمام الدولة بتنمية منطقة الساحل الشمالي الغربي من خلال توحيد جهة الولاية وإعداد مخطط عالمي لتنمية المنطقة مما سيساهم بشكل مباشر فى وضع مصر على خريطة السياحة العالمية ويحقق التنمية المستدامة بالمنطقة.
وأشار محمد أن مشروع الشركة وباكورة اعمالها بالسوق المصرى هو مشروع " Dose " والذى يقدم للسوق المصرى فكر جديد ومبتكر لإنشاء منتجع ساحلى يضاهى المنتجعات العالمية ، و يوفر الحلول العملية والجوهرية لمعظم التحديات التى كان يقابلها عملاء منطقة الساحل الشمالى مما يجعل التواجد داخل المشروع متعة حقيقية لراغبى الراحة والاسترخاء والاستمتاع باجازة رائعة بعد شهور من الضغوط والمعاناة لافتا إلى أن المنهج والرؤية الخاصة بالشركة تعتمد فى الأساس الأول على دراسة وتحليل كافة احتياجات ومتطلبات العملاء ومعرفة أهم الصعوبات التى كانوا يعانون منها ووضع حلول لهذه الصعوبات وتوفر لهم كل سبل الراحة والرفاهية وجودة الحياة وصنع السعادة فى كل ركن من أركان المشروع .
وأشار الرئيس التنفيذى للشركة إن أحد أكبر التحديات التى واجهتهم قبل إطلاق المشروع هو تقديم مشروع مختلف من حيث الفكر الفلسفى للشركة والمتمثل فى " انسنة العقار " وتحويل المشروعات الخاصة بنا إلى مجتمعات تنبض بالحياة والسعادة ومن هنا خرج المفهوم الخاص باسم المشروع وهو " Dose " والذى يعنى الوصول داخل المشروع لاعلى مراحل السعادة من خلال تحليل لسيكولوجية الانسان وطبيعته ودراسة الهرومونات الأربعة داخل المخ البشرى الخاصة بإفراز هورمون السعادة تلقائيا بمجرد تحقيق الاربع هرمونات المسببة للسعادة ، هذا بالإضافة إلى مراعاتنا جيدا للتصميم والتخطيط للمشروع ليكون أحد أكثر المشروعات تنافسية وجاذبية للعملاء وذلك نظرا للمنافسة الشديدة المتوقعة فى هذه المنطقة خلال الفترة المقبلة والتى سيحسمها المشروع وخدماته وامتيازاته الخدمية والترفيهية الفريدة من نوعها فى المشروع موضحا ان الشركة عكفت على الخروج للسوق المصرى بتصميمات مبتكرة ذات طابع معمارى ممزوج بالعمارة الحديثة ويهدف الي تلبية احتياجات العميل وأماكن خدمات وترفيه عالمية بتنوع مختلف وجديد على طبيعة السوق المصرى .
مشيرا إلى انهم حرصوا على تنفيذ مشروع عالمى على شاطئ بواجهة بحر ٤٥٠ متر ،وسط مسطحات مائية واسعة ومناطق مفتوحة تمثل ٧٠ % من مساحة المشروع تمثل، وومساحة ٩ فدان عبارة عن بحيرات صناعية لتقديم إطلالة مائية لكل الوحدات لتطل كافة الوحدات حتى البعيدة عن البحر، على الماء مباشرة بالإضافة إلى أن أكثر من ٦٠ % من الوحدات ترى البحر و٣٠ % برؤية واطلالة كاملة للبحر و١٠ % من الوحدات فقط على البحيرات وحمامات السباحة بالإضافة إلى وجود ٣٠ كهف سياحى يحتوى على حمامات سباحة خاصة لضمان الخصوصية برؤية بانورامية للبحر والمشروع بالكامل كما يوفر مجموعة متنوعة وشاملة من الخدمات والمرافق بما في ذلك وحدات فندقية مميزة و فندق عالمي فاخر 5 نجوم، ومول للتسوق، وشاطئ خاص،ومطبخ مركزى ، اماكن خاصة بانشطة الأطفال المختلفة لتنمية المهارات الخاصة من خلال اللعب والابتكار ، ومطاعم، ومقاهي، ونادي خاص للأعضاء على الشاطئ ، وإنشاء عدد ٧ لاجون بطول المشروع وعدد من حمامات السباحة اللا متناهية ، وصالة العاب رياضية ترى البحر ،ومركز طبى مجهز على اعلى مستوى لتوفير كافة احتياجات العملاء داخل المشروع ، علاوة على تمتع المشروع بعدد من الوحدات متنوعة المساحات والتى تناسب جميع احتياجات العملاء .