المرشد - El Morshed

المرشد - El Morshed 🄵🄸🄽🄰🄽🄲🄸🄰🄻 🄲🄾🄰🄲🄷
مستشارك المالي

انا أحمد المرشد مستشار استثمارى باحد اكبر شركات اداره الاصول و اداره الاستثمار فى العالم
و هقدملك هنا نصائح ماليه و استثماريه تقدر بيها تعدى الظروف الصعبه و تبقى مستقل ماليا و تقدر كمان تبقى مستثمر بحق و حقيقى
تابعونى على
https://www.instagram.com/elmorshed1/
https://www.facebook.com/elmorshed101
https://www.tiktok.com/

30/09/2026

Every place has ingredients. The question is what you do with them.

At Mostakbal City, Xchange isn't just another commercial and admin hub. It's the invisible trade that shapes human connection; exchanging business for growth opportunity, browsing for shopping , and concern for health check and wellness.

With Xchange, Hassan Allam Properties supports Mostakbal City liveability by eventually catering to an anticiapted population of 0.5 million citizens.

You're not just buying space. You're entering a long-term partnership, on your own terms with rewarding investment return.

بلومبرج- وسع البنك المركزي المصري نطاق فحصه للتمويلات المصرفية المرتبطة بشركات التطوير العقاري، ليشمل أرصدة التمويلات ال...
29/09/2026

بلومبرج- وسع البنك المركزي المصري نطاق فحصه للتمويلات المصرفية المرتبطة بشركات التطوير العقاري، ليشمل أرصدة التمويلات المرتبطة بعمليات توريق الشيكات الآجلة، المعروفة باسم "قطع الشيكات"، إلى جانب التمويلات المرتبطة بإصدارات سندات التوريق.

المركزي طلب أيضاً بيانات عن الشيكات المرتدة والمرتجعة، والوحدات العقارية التي جرى تسليمها للعملاء، على أن تقدم البنوك البيانات إلى البنك المركزي في موعد أقصاه أول أكتوبر المقبل.

يوسع الطلب الجديد نطاق المراجعة التي بدأها البنك المركزي خلال الأسابيع الماضية للانكشاف المصرفي على القطاع العقاري في مصر، بعدما طالب البنوك بحصر القروض والتسهيلات الائتمانية الممنوحة لتمويل المشروعات، وتحديد المشروعات غير المنتظمة في السداد ونسب استخدام التمويلات، فضلاً عن بيانات تفصيلية عن أكبر 15 شركة عقارية في السوق، تشمل حجم قروضها ونسب إنجاز مشروعاتها.

28/09/2026

٣ حالات ممكن تخلي انك تاخد قرض قرار منطقي:

١. لما القرض يشتري Asset بيولّد Cash Flow
القرض يبقى له منطق أكبر لما الفلوس تروح لأصل قادر على توليد دخل أو تدفقات نقدية، بدل ما تُستخدم في استهلاك ينتهي أثره و يفضل الدين قائم.

٢. لما العائد المتوقع يتجاوز تكلفة القرض بوضوح
لو هتستخدم التمويل في استثمار أو نشاط، لازم يكون العائد المتوقع أعلى بشكل واضح من التكلفة الفعلية للقرض، مع مراعاة مستوى المخاطر — مش مجرد إن الاستثمار ممكن يحقق ربح.

٣. لما القسط يفضل في حدود قدرتك حتى لو دخلك اتأثر و يكون عندك خطة خروج
القرض الصحي مش اللي تقدر تسدده في أفضل شهورك؛ لكن اللي تقدر تلتزم بقسطه حتى لو دخلك قل أو حصل ظرف طارئ.
اختبر قدرتك على السداد في سيناريو أسوأ، مش أفضل و قبل ما تاخد القرض، لازم تعرف: هتسدد أصل الدين منين وإمتى؟ بيع أصل؟ Cash Flow مستقبلي؟ مصدر دخل محدد؟
لو مفيش مصدر واضح لسداد أصل الدين، فأنت غالبًا مش بتموّل احتياج مؤقت… أنت بترحّل المشكلة للمستقبل.

27/09/2026

من مجرد فكرة… لمدينة فيها حياة كاملة
لأن البيت جزء من حكاية أكبر… اسمها باديا

Moment capture , no caption !
27/09/2026

Moment capture , no caption !

27/09/2026

ليه تدفع أقساط لسنين من جيبك لما ممكن ,العقاريشيل جزء من قسطه؟

أغلب المشترين بيركزوا في المقدم وفترة السداد، لكن السر الحقيقي في تاريخ الاستلام.

Mountain View Egypt

25/09/2026

مش كل دخل لازم ييجي من شغل.
خلي جزء من دخلك ييجي من فلوسك نفسها.

العائد على سندات أمريكا لـ10 سنوات وصل 5.1% وده أعلى مستوى من يوليو 2007. وارتفاع النهاردة كان أكبر حركة في يوم واحد من ...
23/09/2026

العائد على سندات أمريكا لـ10 سنوات وصل 5.1% وده أعلى مستوى من يوليو 2007. وارتفاع النهاردة كان أكبر حركة في يوم واحد من ١٨ شهر و ده اللي cnbc قالته نصا.

التاريخ بيقول إن مستويات العائد فوق 5% غالبًا ما "بتكسر حاجة " في النظام المالي، لكن مش دايمًا بشكل فوري.

مثلا في ١٩٩٤ العائد طلع من 5.2% إلى 8% خلال شهور. النتيجة كانت إفلاس مقاطعة أورانج كاونتي وأزمة البيزو المكسيكي، لكن الاقتصاد الأمريكي وقتها تجنب الركود و كان اشهر حركات ال soft landing اللي اتعملت في السياسة النقدية.

في 2006-2007: وصل العائد إلى نحو 5.3%، وهي دي المرة الأخيرة التي وصل فيها المستوى ده . وراها علطول انفجار فقاعة العقارات في امريكا ثم الأزمة المالية في 2008.

مشاكل المستوى ده لامريكا مثلا ان عائد الـ10 سنين بيأثر علي فوائد الرهن العقاري، ومتوسط الرهن لـ30 سنة وصل النهاردة اعلي من ٧،١% و علي سوق الأسهم سلبي لان كل ما ارتفع العائد الخالي من المخاطر قلّت جاذبية الأسهم، خاصة أسهم النمو والتكنولوجيا واكيد ده باين ، و ماتنساش الدين الأمريكي لان تكلفة خدمة دين بحجم ٤٠ تريليون دولار هتزيد.

الأسواق الناشئة طبعا بتتاثر لماالدولار بيقوى، والأموال الساخنة بتخرج، والاقتراض الخارجي اكيد بيكون اعلي و اغلى.

العامل الحاسم الآن هو النفط والحرب مع إيران، وقرار الفيدرالي في أكتوبر وبس كدة

22/09/2026

مش كل حاجة محتاجة قوة إرادة ، خد القرار مرة، واعمل نظام ينفذه كل شهر.

الانضباط بيخليك تبدأ والنظام بيخليك تكمل.

وده اللي بيصنع الفرق على المدى الطويل.

19/09/2026

كل ما دخلك يزيد… مش لازم مستوى حياتك يزيد بنفس السرعة.

سيب جزء يعيشك أحسن النهارده… وجزء يشكرك بعد 10 سنين.

#المرشد

Address

Cairo-Egypt
Cairo

Telephone

+201222207071

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المرشد - El Morshed posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to المرشد - El Morshed:

Shortcuts

Share

Category