متصدقش

متصدقش منصة مستقلة متخصصة في التحقق من المحتوى المصري والعربي، وإنتاج تقارير وتحقيقات مفتوحة المصدر

10/09/2026

📌 خلال النصف الأول من عام 2026، بلغت قيمة #الصادرات المصرية إلى إ.سرائيل 174.2 مليون دولار أمريكي، بنسبة ارتفاع 24.3% عن النصف الأول من العام الماضي، وهو ما يأتي استمرارًا لنمو التبادل التجاري مع إ.سرائيل خلال العامين والنصف العام الأخيرين، للمزيد من التفاصيل، يمكنكم مشاهدة تقرير " #متصدقش" المرئي التالي:📺⬇️⬇️

#اعرف #تقارير #متصدقش
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 أحالت نيابة العليا، يوم الأحد 6 سبتمبر 2026، اثنين من مأموري فحص ضريبة القيمة المضافة بمصلحة #الضرائب المصرية إلى ا...
10/09/2026

📌 أحالت نيابة العليا، يوم الأحد 6 سبتمبر 2026، اثنين من مأموري فحص ضريبة القيمة المضافة بمصلحة #الضرائب المصرية إلى المحاكمة الجنائية، لاتهامهما بطلب وأخذ مبلغ مالي على سبيل الرشوة من العضو المنتدب لشركة "سي بي تي لتكنولوجيا الطاقة"، مقابل تخفيض المستحقات الضريبية المقدرة على الشركة خلال أعمال الفحص عن الفترة محل التحقيقات.

➖ حصلت منصة " #متصدقش" على أمر الإحالة وقائمة أقوال الشهود وأدلة الإثبات وملاحظات النيابة العامة، في القضية رقم 432 لسنة 2026 حصر أمن الدولة العليا، وفي التقرير التالي تكشف ما جاء بها:⬇️⬇️

⭕ طلب رشوة بـ500 ألف جنيه

◾ وجهت النيابة إلى المتهمين وائل مصطفى، الذي يعمل بمأمورية #ضرائب بدر، وأحمد عبد الحميد، الذي يعمل بالمأمورية ذاتها، بأنهما، خلال الفترة من 24 يونيو 2025 حتى 11 أغسطس 2025، وبصفتهما موظفين عموميين يعملان مأموري ضرائب بمأمورية ضرائب بدر، طلبا وأخذا عطية لأداء عمل من أعمال وظيفتهما.

◾ ووفقًا لأمر الإحالة، فإن #المتهمين طلبا وأخذا من أنور السيد، العضو المنتدب لشركة "سي بي تي لتكنولوجيا الطاقة" الكبرى مبلغ 600 ألف جنيه، جرى الاتفاق على تخفيضه إلى 500 ألف جنيه على سبيل الرشوة، مقابل تخفيض المستحقات الضريبية المقدرة على الشركة التي كانا يتوليان فحصها خلال الفترة من عام 2020 وحتى عام 2024.

◾ وانتهت النيابة العامة إلى أن الواقعة تشكل #الجناية المؤثمة بالمادة 103 من قانون العقوبات، وأمرت بإحالة المتهمين إلى محكمة الجنايات المختصة بدائرة محكمة استئناف القاهرة لمعاقبتهما طبقًا لنص مادة الاتهام على أن يتم تحديد أولى جلسات محاكمتهما خلال الأيام القادمة، مع استمرار حبسهما احتياطيًا على ذمة القضية، وندب المحامي صاحب الدور للدفاع عنهما.

◾ تختص شركة "سي بي تي"، بتصنيع وتجميع #المولدات الكهربائية، خصوصًا المولدات العاملة بمحركات الديزل، وتتلقى دعمًا من المبادرة الوطنية الرئاسية لتطوير الصناعة "أبدأ".

⭕ كيف اكتُشفت الواقعة؟

◾ اعتبرت جهات التحقيق العضو المنتدب لشركة "سي بي تي" السيد أنور، بمثابة شاهد إثبات؛ إذ أبلغ هيئة #الرقابة الإدارية بتفاصيل الواقعة قبل استكمال إجراءات الرشوة.

◾ أوضح أنور في أقواله أنه خلال شهر مايو 2025 خضعت الشركة محل إدارته للفحص الدوري من جانب مصلحة الضرائب عن الفترة من عام 2020 وحتى عام 2024.

◾ وأضاف أن مراجعة ملفات #الشركة أُسندت إلى المتهمين بصفتهما مأموري ضرائب قيمة مضافة بمأمورية ضرائب بدر، وأنهما انتهيا في البداية إلى وجود مستحقات ضريبية على الشركة تقدر بمبلغ مليونين و700 ألف جنيه، قبل أن يجري تخفيضها عقب المراجعة إلى مليونين و300 ألف جنيه.

◾ وبحسب أقوال الشاهد، فإنه ولغرض مناقشة قيمة تلك المستحقات التقى بالمتهمين بتاريخ 24 يونيو 2025 في مصنع الشركة، حيث طلبا منه مبلغ 600 ألف جنيه على سبيل الرشوة مقابل تخفيض المستحقات الضريبية التي زعما استحقاقها على الشركة.

◾ وأوضح أنه ساير المتهمين في #التفاوض بشأن قيمة المبلغ المطلوب، حتى جرى تخفيضه إلى 500 ألف جنيه، قبل أن يتوجه لإبلاغ هيئة الرقابة الإدارية بالواقعة، حيث جرى تكليفه بمجاراة المتهمين.

◾ وأضاف الشاهد الأول أنه التقى بالمتهمين مرة أخرى في 30 يوليو 2025، عندما عاودا طلب مقابل الرشوة وحددا الحصول عليه دفعة واحدة، فأمهلهما حتى 11 أغسطس 2025 لتدبير المبلغ.

◾ وبتاريخ 11 أغسطس، التقى المتهمان في مكتبه بمصنع الشركة لتسليم المبلغ محل #الاتفاق، وقر أنه سَلّم لهما مبلغ 500 ألف جنيه كان قد جرى تدبيره سلفًا بمعرفة هيئة الرقابة الإدارية، وبعد حصولهما على المبلغ ومغادرتهما، جرى ضبطهما والمبلغ بحوزتهما.

⭕ تحريات الرقابة الإدارية تثبت الواقعة

◾ وفي أقوال الشاهد الثاني، عضو هيئة الرقابة الإدارية، قرر أنه تلقى بلاغ #الشاهد الأول وأجرى تحريات بشأن الواقعة، وأسفرت التحريات عن صحة الواقعة، كما تبين منها أن المتهمين يعملان مأموري فحص ضرائب قيمة مضافة بمأمورية ضرائب بدر التابعة لمصلحة الضرائب المصرية.

◾ وأوضح أن المتهمين كانا مكلفين بإجراء الفحص الضريبي لشركة "سي بي تي"، محل إدارة الشاهد الأول، بشأن ضريبة القيمة المضافة وتحديد قيمة الضرائب المستحقة عليها.

◾ وأضاف أنهما توجها إلى مصنع الشركة وأجريا أعمال #الفحص، وانتهيا إلى أن المديونية المستحقة لمصلحة الضرائب تقدر بمبلغ مليونين و700 ألف جنيه، قبل طلب مبلغ مالي على سبيل الرشوة لتخفيض تلك المديونية.

◾ وأضاف عضو "الرقابة الإدارية" أنه جرى تكليف الشاهد الأول بمجاراة المتهمين، واستصدار إذن من النيابة العامة بتسجيل المحادثات واللقاءات التي تتم بينه وبينهما.

⭕ اعترافات المتهمين وإثباتات من النيابة العامة

◾ أقر المتهمان بحدوث الواقعة، وأثبتت النيابة العامة، بعد استماعها ومشاهدتها للتسجيلات المأذون بها، طلب المتهمين لنفسيهما مبالغ مالية من الشاهد الأول على سبيل الرشوة، وطلبهما مبلغ 500 ألف جنيه مقابل إنهاء إجراءات تقرير ضريبة القيمة المضافة لصالح الشركة.

◾ كما أثبتت #التسجيلات اتفاق المتهمين مع الشاهد الأول على الحصول على المبلغ دفعة واحدة، وضبطهما عقب أخذهما مبلغ 500 ألف جنيه داخل سيارة المتهم الأول، وذلك في أعقاب اللقاء الذي جمعهما بالشاهد الأول.

◾ وتضمن ملف القضية كذلك تقرير خبير الأصوات بالهيئة الوطنية للإعلام، والذي انتهى إلى مطابقة صوت وصورة المتهمين المنسوبة إلى كل منهما بالتسجيلات المأذون بها.

المصادر في أول تعليق: ⬇️⬇️
#اعرف #تقارير #متصدقش
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 خلف واقعة توبيخ حسام أبو الفتوح مديرة مدرسة الشهيد أحمد سمير بمدينة بنها، صالحة أبو الفضل، والتي كرّمها وزير التربية...
10/09/2026

📌 خلف واقعة توبيخ حسام أبو الفتوح مديرة مدرسة الشهيد أحمد سمير بمدينة بنها، صالحة أبو الفضل، والتي كرّمها وزير التربية والتعليم محمد عبد اللطيف أمس الأربعاء، تظهر الأرقام المخصصة لموازنة قطاع #التعليم، والتي شهدت تراجعًا مستمرًا في القيمة الحقيقية لها، منذ تولي الرئيس عبد الفتاح #السيسي للحكم في عام 2014، في موضع يفسر أحد أهم أسباب تدهور أحوال #المدارس والمعلم والطالب، خلال السنوات الماضية.

◾ الأولوية ببساطة وفقًا لأرقام #الحكومة، لم تكن للإنفاق على عنصر التعليم، ففي عام 2015/2014، كان إجمالي المخصص لقطاع التعليم نحو 92.3 مليار جنيه، مَثّل 9.4% من الاستخدامات (مصروفات #الموازنة + أقساط #القروض) البالغة حينها 983.6 مليار جنيه.

◾ وفي حين ارتفعت تقديرات القيمة في موازنة 2027/2026، إلى 367.3 مليار جنيه، لكنها كنسبة بلغت 4.49% من إجمالي استخدامات مُقدَّرة بـ8 تريليونات و174.6 مليار جنيه.

◾ كما أن الارتفاع في القيمة كان اسميًا؛ فعند تقويمه بالدولار نجده انخفض من 12.9 مليار دولار في 2015/2014 (تقديرات سعر #الدولار وقتها كانت 7.15 جنيهًا)، إلى 7.8 مليار دولار في موازنة العام المالي الجاري، بنسبة تراجع قدرها 39.5%.

➖ في الإنفوجراف التالي ترصد منصة " #متصدقش"، تراجع نسبة الإنفاق على قطاع التعليم من إجمالي الاستخدامات بين عامي 2015/2014 و2027/2026:⬇️⬇️

المصادر في أول تعليق: ⬇️⬇️
#اعرف #تقارير #متصدقش
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 على الرغم من تضارب بيانات #مصر بشأن صادراتها من #الفحم الخشبي، مقارنةً ببيانات الدول الأخرى المستوردة من مصر، وذلك ...
10/09/2026

📌 على الرغم من تضارب بيانات #مصر بشأن صادراتها من #الفحم الخشبي، مقارنةً ببيانات الدول الأخرى المستوردة من مصر، وذلك في البيانات المرسلة إلى قاعدة بيانات "حلول التجارة المتكاملة العالمية" (WITS)، المعتمدة على بيانات منصة "Comtrade" التابعة للأمم المتحدة.

➖ إلا أن الثابت هو تضاعف قيمة #الصادرات المصرية خلال السنوات الخمس الأخيرة بشكل مُطرد، لتصل قيمة الصادرات إلى 13.5 مليون دولار في عام 2025، بنسبة زيادة قدرها 160.3% على الأقل مقارنةً بعام 2020، الذي سجلت فيه القيمة 5.29 مليون دولار، وللمزيد يمكنكم قراءة تقرير " #متصدقش"، في أول تعليق:⬇️⬇️

#اعرف #تقارير #متصدقش
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 فيديو منتشر بشكل كبير لشخص يقف بجوار سيارة تحمل "لوحة نمر" مصرية ولافته تقول "دولة الإمارات العربية ترحب بكم"، ومرفق ب...
10/09/2026

📌 فيديو منتشر بشكل كبير لشخص يقف بجوار سيارة تحمل "لوحة نمر" مصرية ولافته تقول "دولة الإمارات العربية ترحب بكم"، ومرفق بالصورة تعليق: "مصر اصبحت محتلة رسميا!!! الف مبروك يا مصريين!!! مواطن مصرى يوثق وصوله عند حدود منطقة الحدود مع إمارة رأس الحكمه التابعة لدويلة الإمارات العبرية على أرض مصر!!! فعلا فيه حاجة غلط أنا مش فاهمها!! هو الجيش المصرى فين؟"، فيما تساءل البعض عن حقيقته. ❌❌

◾ التصحيح:⬇️⬇️

◾ الكلام ده غير دقيق ومضلل. ✅

◾ الصورة من حدود دولة #الإمارات مع ، وليس لها علاقة بمنطقة أو #مصر. ✅

◾ يظهر في الصورة المصري ، وهو صانع محتوى عن السيارات الكهربائية، ونشر الصورة على حسابه على إنستجرام في 19 سبتمبر 2024. ✅

◾ هذه ليست أول مرة تنتشر فيها هذه الصورة بشكل مضلل؛ فقد سبق وأن انتشرت في أكتوبر 2024، عقب تسليم مصر بعض أراضي المرحلة الأولى من "رأس الحكمة" إلى الجانب الإماراتي، ودققتها " #متصدقش" حينها. ✅

◾ وعقب انتشار البوست المضلل وقتها، كتب "لطيف" منشورًا ينوه فيه إلى أن الصورة تم التقاطها أثناء رحلته بالسيارة من مصر للإمارات، قائلًا: "بيتم استغلال الصور الخاصة بيا أثناء رحلتي من مصر للإمارات وبتنزل ويتم الترويج ليها بشكل تاني خالص.. الواحد بيسافر ويتعب علشان ينجل تجربة واللجان تاخد الصور وتنزلها وتقول قصص تانية.. ده تنويه للناس اللي صدقت إن الصورة في رأس الحكمة". ✅

◾ الصورة من رحلة قام بها "لطيف" بسيارته الكهربائية، بدأها من مصر ومر خلالها بـ 6 دول هي " #الأردن، #السعودية، #البحرين، #قطر، #الامارات، "، ووثقها بفيديو نشره على حساباته على يوتيوب وانستجرام يوم 10 سبتمبر 2024. ✅

◾ خلال الفيديو يمر "لطيف" بسيارته من منفذ سلوى القطري إلى السعودية ثم منها إلى الإمارات، ويوضح الإجراءات التي يتخذها. ✅

◾ ويمكن السفر بالسيارات الملاكي المسجلة في مصر إلى الخارج عبر الحدود البرية وفق العديد من الشروط والضوابط، أبرزها امتلاك رخصة قيادة دولية وتأشيرات دخول وتأمين. ✅

المصادر في أول تعليق: ⬇️⬇️

#اعرف #متصدقش
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 على مدار العام الحالي والماضي، اهتمت الدولة بمجال #الاستثمار العقاري، والدخول كلاعب رئيسي فيه، فقبل خمسة أشهر أعلنت م...
09/09/2026

📌 على مدار العام الحالي والماضي، اهتمت الدولة بمجال #الاستثمار العقاري، والدخول كلاعب رئيسي فيه، فقبل خمسة أشهر أعلنت مجموعة طلعت مصطفى عن مشروع "ذا سباين"، بمشاركة البنك الأهلي.

◾ وفي يونيو 2025، أطلق مصطفى مدبولي مشروع "جريان"، والذي يشارك فيه جهاز مستقبل مصر، شركتا "بالم هيلز"، و"ماونتن فيو".

◾ وفي الوقت الذي ركزت فيه الدولة على الاهتمام بالاستثمار العقاري، أهملت #الحكومة الرقابة على نشاط السوق العقاري وفق انتقادات الكثير من الخبراء والمتابعين.

◾ وذلك في نفس الفترة التي ارتفعت فيها أعداد المتعثرين في السوق العقاري؛ حتى وصلت أعداد الوحدات المعروضة على منصة "عقار إكزت" المختصة ببيع وشراء ذلك النوع من الوحدات، إلى أكثر من 5850 وحدة، تتعدى قيمتها 84.4 مليار جنيه بحسب آخر بيانات مُحدثة حتى وقت النشر.

◾ وهو ما رصدته منصة " #متصدقش" في الحلقة الأولى من هذا التقرير، والتي أوضحت كيف استفادت كبرى الشركات العقارية من تعثر المصريين في تحقيق إيرادات مالية.

➖ في الحلقة الثانية من التقرير، ترصد " #متصدقش"، خريطة المواقع الجغرافية وأبرز الشركات التي واجه أصحابها تعثرًا في بيع وحداتهم:⬇️⬇️

⭕ العاصمة الجديدة تستحوذ على النسبة الأكبر من المتعثرين

◾ تصدرت #العاصمة الجديدة أكثر المناطق، التي عرض أصحابها وحدات للبيع، بواقع 888 وحدة، بنسبة 15% من إجمالي المعروض، وحللت " #متصدقش" بيانات 672 وحدة منها، واتضح أن قيمة شرائها 4.44 مليار جنيه، فيما تبلغ قيمتها الحالية 5.75 مليار جنيه، بحسب "عقار إكزت".

◾ ولكن بالرغم من القيمة السوقية التي تزيد بنسبة 29.5% عن سعر الشراء، إلا أن أصحابها عند البيع لن يستفيدوا بالزيادة، وسيبيعون فقط بسعر التعاقد، أي يمكن اعتبار نجاح صاحب أي وحدة في البيع بمثابة محاولة لتقليل الخسائر وليس تحقيقًا للربح.

◾ ومعظم هذه الوحدات جرى التعاقد عليها خلال عامي 2024 و2025 بعد #التعويم الأخير للجنيه، بواقع 76.6% من إجمالي العقود التي حللناها.

◾ يكمن الخطر هنا في أن أسعار الوحدات التي كانت تعرضها الشركات المختلفة خلال هذين العامين، جاءت مقوّمة بسعر متوقع للدولار يصل إلى 100 جنيه، أي أعلى من قيمتها بنحو الضعف، وهو ما أدى إلى تضخم أسعار تلك الوحدات مقارنةً بقيمتها الحقيقية فيما بعد.

⭕ تخارج بعد دفع ربع التعاقد

◾ تنتاب المشترون الذين اتجهوا لشراء #العقار في تلك الفترة، الرغبة في التخارج والبيع، رغم أن موعد الاستفادة الفعلية من معظم هذه الوحدات لا يزال بعيدًا؛ إذ تتركز مواعيد التسليم بين عامي 2028 و2030، فيما لا تزال 85% من الوحدات المعروضة "تحت الإنشاء" ولم تُسلَّم بعد.

◾ وتتراوح أسعار الوحدات التي حللناها بين نحو 1.2 مليون جنيه، وصولًا إلى وحدات يبلغ سعرها 65 مليون جنيه، بمتوسط يقترب من 8.56 مليون جنيه للوحدة الواحدة في العاصمة الجديدة.

◾ وفي المتوسط، دفع المشترون الراغبون في التخارج من وحداتهم في العاصمة الجديدة نحو ربع قيمة تعاقداتهم فقط، فيما لا يزال عليهم سداد ما يقرب من ثلاثة أرباع الثمن.

◾ ومن إجمالي قيمة عقود تبلغ 4.44 مليار جنيه، سدد المشترون فعليًا نحو 1.23 مليار جنيه. ولا تقتصر الوحدات المعروضة على نوع واحد من العقارات؛ إذ تتنوع بين وحدات سكنية في #مشروعات وأبراج، ووحدات تجارية وعيادات.

◾ وعلى مستوى المطورين، يأتي عملاء مجموعة " " في مقدمة أصحاب الوحدات المعروضة للتخارج في العاصمة الجديدة، يليهم عملاء "تطوير مصر"، ثم "آكام الراجحي" و"تاج مصر" و"دومينار"، و"دبي مصر"، إلى جانب وحدات لعملاء شركة "سيتي إيدج" التابعة للدولة.

◾ ويوضح الخبير المالي محمد مهدي لـ" #متصدقش" أن تلك البيانات بمثابة صورة كاشفة لسلوك المشترين المستثمرين في العقار خلال العامين أو الأعوام الثلاثة الماضية، وتظهر مدى تأثرهم المباشر بالإجراءات الاقتصادية العنيفة التي شهدتها البلاد، ما أثّر على قدرتهم على الاستمرار والالتزام بمستحقات العقارات التي اشتروها.

⭕ "الساحل".. الأعلى قيمة في التعثر

◾ أظهر تحليل البيانات، أن حصة كبيرة من الوحدات المعروضة للتخارج تتركز في مشروعات على شواطئ البحر المتوسط، من بينها 645 وحدة في #الساحل الشمالي يرغب أصحابها في التخارج من التعاقد عليها.

◾ حللنا عينة من 494 وحدة منهم، ووجدنا أن قيمتها السوقية الحالية، وفق تقديرات "عقار إكزت" إلى نحو 9.3 مليار جنيه، مقابل نحو 7.2 مليار جنيه هي إجمالي قيمة التعاقد عليها وقت الشراء.

◾ ومن إجمالي قيمة التعاقدات، دفع أصحاب الوحدات المتعثرون الذين لم يصلوا #شواطئ الساحل بعد: نحو 1.81 مليار جنيه فقط، بينما لا يزال مستحقًا عليهم للمطورين نحو 5.39 مليار جنيه.

◾ وتظهر قراءة بيانات الوحدات المعروضة في الساحل أن نحو 64.2% منها تعود إلى تعاقدات جرت خلال عام 2024، فيما تتراوح مواعيد استلام معظم الوحدات بين عامي 2028 و2031.

◾ وتكشف أسعار الوحدات التي يرغب أصحابها في بيعها بدون أي ربح، عن نطاق شديد التباين؛ إذ تبدأ من 665.5 ألف جنيه لاستوديو تبلغ مساحته 50 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 113.58 مليون جنيه لفيلا مساحتها 374 مترًا مربعًا في مشروع "Soul" التابع لشركة "إعمار"، المملوكة لرجل الأعمال محمد العبار.

◾ فيما يبلغ متوسط سعر الوحدة المعروضة للتخارج في الساحل الشمالي نحو 19.5 مليون جنيه. ويتركز الجزء الأكبر من #المتعثرين حاليًا في الساحل لدى عدد محدود من المطورين؛ إذ يمثل عملاء مجموعتي "طلعت مصطفى" و"بالم هيلز" وحدهم نحو 35% من إجمالي الوحدات المعروضة للتخارج في الساحل الشمالي.

◾ مشروع "ساوث ميد"، الذي أعلنت عنه مجموعة "طلعت مصطفى" في مؤتمر صحفي بحضور رئيس الوزراء عام 2024، وقدمته باعتباره واحدًا من أضخم مشروعات الساحل الشمالي، يتصدر اليوم قائمة أكبر المشروعات التي يرغب المشتريين في التخارج منها في "الساحل" بواقع 193 وحدة سكنية.

◾ وتتراوح أسعار الوحدات المعروضة في "ساوث ميد" بين نحو 8.3 مليون جنيه لأقل وحدة، وصولًا إلى نحو 110 ملايين جنيه لأعلى وحدة، بمتوسط يبلغ 25.8 مليون جنيه للوحدة الواحدة.

◾ وكما هو الحال في جزء كبير من الوحدات التي تعثر أصحابها، تتركز التعاقدات في فترة زمنية حديثة؛ إذ اشترى معظم أصحاب الوحدات المعروضة في "ساوث ميد" خلال عام 2024، بالتزامن مع إطلاق المشروع وبدء البيع فيه. لكن اللافت أن القائمة تضم أيضًا خمسة مشترين تعاقدوا على وحداتهم خلال عام 2026، أي قبل أشهر قليلة فقط.

◾ ومن المفترض أن تبدأ "طلعت مصطفى" تسليم هذه الوحدات في الساحل الشمالي، التي يبعد بعضها نحو كيلومتر عن البحر، بداية من عام 2029 وحتى 2031. وحتى الآن، حصلت الشركة على نحو 18.7% فقط من إجمالي قيمة #التعاقدات الخاصة بالوحدات التي حللناها، بينما لا يزال 81.3% من قيمتها مستحقًا في صورة دفعات وأقساط مستقبلية.

◾ وهي التزامات مالية لم يعد أصحاب هذه الوحدات، وفق عرضهم لها على منصة التخارج، راغبين في الاستمرار في تحملها، ما دفعهم إلى محاولة بيع تعاقداتهم بالسعر الذي اشتروا به، دون تحقيق أي مكسب.

⭕ تعثرات طازجة: تبدأ من التجمع.. وصولًا إلى وحدات “جريان” على مجرى النيل في الصحراء

◾ تأتي منطقة " #التجمع" في القاهرة الجديدة في المرتبة الثانية بين أكثر المناطق التي تتركز فيها الوحدات المعروضة للتخارج، بواقع 732 وحدة، وبحساب البيانات المالية لـ لعينة من 575 وحدة منها، نجد أن إجمالي قيمة التعاقد عليها بلغ نحو 7.14 مليار جنيه.

◾ وكالعادة، تتفاوت أسعار الوحدات التي يرغب أصحابها في التخارج منها بصورة كبيرة، فيما يبلغ متوسط سعر الوحدة نحو 12.8 مليون جنيه؛ مشترون تعاقدوا قبل فترة قصيرة، ويبحثون اليوم عن مشترين آخرين يحلون محلهم في سداد بقية الأقساط.

◾ تبدأ الأسعار من نحو 2.1 مليون جنيه لاستوديو في بدروم بالتجمع السادس، تبلغ مساحته 42 مترًا مربعًا، وبسعر تعاقد يقارب 47 ألف جنيه للمتر. دفع صاحبه 561 ألف جنيه فقط من قيمته، قبل أن يعرضه للتخارج.

◾ وفي الطرف الآخر، تصل أغلى وحدة في البيانات التي حللناها إلى نحو 60 مليون جنيه، وهي فيلا بمساحة 339 مترًا مربعًا في أحد مشروعات "SODIC"، بسعر يقارب 177 ألف جنيه للمتر، دفع صاحبها نحو 17.5 مليون جنيه من قيمة التعاقد، فيما لا يزال متبقيًا عليه نحو 42.5 مليون جنيه لا يستطيع سدادهم.

◾ وحتى اليوم، دفع المتعثرين في التجمع نحو 28.67% فقط من إجمالي قيمة تعاقداتهم، فيما لا يزال 71.33% من قيمتها مستحقًا لصالح المطورين.

◾ على مستوى المطورين، تأتي " " المملوكة لعدة جهات حكومية في مقدمة الشركات التي اشترى منها أصحاب الوحدات المعروضة للتخارج في التجمع، تليها "لافيستا"، ثم "مدينة مصر"، و"بالم هيلز"، و"ماونتن فيو"، فيما يحضر أيضًا عملاء مجموعة "طلعت مصطفى" ضمن الراغبين في التخارج من وحداتهم في المنطقة.

⭕ الهروب من النهر قبل جريانه

◾ وعلى عكس مجرى المياه الذي يُشق وسط الصحراء ضمن مشروع " #الدلتا الجديدة" وحفر تفريعة للنيل، بدأ بعض المشترين بالفعل محاولة الخروج من الوحدات التي تعاقدوا عليها على ضفافه.

◾ ففي مشروع "جريان"، الذي أُطلقه رئيس الوزراء قبل نحو 15 شهرًا فقط، يعرضون اليوم 69 مشتريًا وحداتهم للتخارج منها عبر المنصة.

◾ وتبلغ قيمة التعاقد على هذه الوحدات نحو 1.19 مليار جنيه، بمتوسط يقارب 18.63 مليون جنيه للوحدة، ومتوسط سعر تعاقد يبلغ نحو 116.6 ألف جنيه للمتر المربع.

◾ وحتى الآن، دفع أصحاب هذه الوحدات نحو 18.5% فقط من إجمالي قيمة تعاقداتهم، قبل أن يعرضوها للبيع والتخارج، تاركين النسبة الأكبر من الثمن للمشترين الجدد، مقابل وحدات يُفترض أن تُقام على ضفاف المجرى المائي الجديد، وتتركز مواعيد تسليم معظمها في عام 2029.

◾ وتصل أغلى وحدة معروضة للتخارج في "جريان" إلى نحو 64 مليون جنيه، وهي فيلا بمساحة 320 مترًا مربعًا. دفع المشتري منها نحو 8 ملايين جنيه، بينما لا يزال متبقيًا عليه 56 مليون جنيه، يبحث اليوم عمن يحل محله في التعاقد ويتولى سدادها.

◾ وتتركز الوحدات المعروضة للتخارج التي رصدناها في جريان، مع #المطورين الرئيسيين المشاركين في المشروع مع "جهاز مستقبل مصر" وهما "ماونتن فيو" و"بالم هيلز".

◾ وفي حديثه مع متصدقش، يرى محمد مهدي، ضرورة لتخارج #الدولة من الشراكة في قطاع التطوير العقاري للتركيز على تنظيم السوق وتثبيت الأسعار لفترة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات، لضمان استقرار السوق وإتاحة المجال لاستكمال تنفيذ المشروعات المفتوحة الكثيرة وتدارك أزمة حقيقية وشيكة.

⭕ رأس الحكمة.. مخاوف التعثر

◾ وبعد الساحل الشمالي، تأتي منطقة " "، بواقع 411 وحدة معروضة من قبل المشترين للتخارج.

◾ وهي منطقة شهدت زخمًا استثماريًا وعقاريًا واسعًا منذ عام 2024، بالتزامن مع إعلان الحكومة المصرية وصندوق أبوظبي السيادي "ADQ" صفقة تطوير رأس الحكمة بقيمة 35 مليار دولار.

◾ حلل " #متصدقش" البيانات المالية لـ333 وحدة من هذه الوحدات، وبلغت قيمتها التعاقدية الأصلية نحو 5.22 مليار جنيه.

◾ وحتى الآن، دفع أصحابها 25.4% فقط من قيمة تعاقداتهم، بينما لا يزال 74.6% منها مستحقًا للمطورين في صورة أقساط ودفعات مستقبلية.

◾ ووفقًا لتقييم "عقار إكزت"، تبلغ القيمة السوقية الحالية لهذه الوحدات نحو 6.15 مليار جنيه، بزيادة تقارب 22% عن أسعار التعاقد الأصلية، ومع ذلك، يعرض أصحابها تعاقداتهم للتخارج دون "أوفر" (زيادة عن سعر الشراء).

◾ وهو ما يعكس الميزة التي تسوق بها المنصة نفسها: أن يحصل المشتري الجديد على الوحدة بسعر التعاقد القديم، وليس بسعرها في السوق حاليًا، مقابل أن يسترد المشتري الأصلي ما دفعه ويتخارج من التزاماته المستقبلية.

◾ وتتباين أسعار الوحدات المتعثر أصحابها في "رأس الحكمة" بصورة كبيرة؛ إذ تبدأ من نحو 6.9 مليون جنيه لشاليه مساحته 56 مترًا مربعًا في مشروع "كون"، وتصل إلى نحو 89.37 مليون جنيه لفيلا تبلغ مساحتها 400 متر مربع في مشروع "Ogami" التابع لشركة "SODIC".

◾ وتتصدر "بالم هيلز" قائمة المطورين الذين تعاقد معهم أصحاب الوحدات المعروضة للتخارج، إذ تستحوذ وحدها على 17.4% من الوحدات، تليها "المراسم"، ثم "هايد بارك" و"تطوير مصر".

#اعرف #تقارير #متصدقش
المصادر في أول تعليق ⬇️⬇️
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 لو عندك أولاد أو إخوات في #مدرسة حكومية شاركنا في التعليقات أو الرسائل بأي تبرعات طُلبت منك قبل انطلاق العام الدراسي ...
09/09/2026

📌 لو عندك أولاد أو إخوات في #مدرسة حكومية شاركنا في التعليقات أو الرسائل بأي تبرعات طُلبت منك قبل انطلاق العام الدراسي الجديد.
❓ اتطلب منك إيه؟ وفي أي مدرسة؟ وأي محافظة؟

➖ منتظرين مساهماتكم، واللي هتساعدنا في توثيق مساهمات المصريين المختلفة في تحمل تكلفة تعليم أبنائهم:⬇️

#اعرف #متصدقش
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 في الوقت التي تستمر فيه الحكومة في التأكيد على هدف ارتفاع الصادرات، والذي حدده رئيسها مصطفى مدبولي، بـ100 مليار دولار ...
09/09/2026

📌 في الوقت التي تستمر فيه الحكومة في التأكيد على هدف ارتفاع الصادرات، والذي حدده رئيسها مصطفى مدبولي، بـ100 مليار دولار خلال ثلاث سنوات، تكشف البيانات الرسمية عن استمرار تعطيل الزيادة المطردة في الواردات في المقابل، في تعطيل الاستفادة من ذلك الهدف.

◾ كشفت النشرة الشهرية للتجارة الخارجية الصادرة يوم الاثنين 7 سبتمبر 2026 عن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، عن ارتفاع #العجز التجاري خلال النصف الأول من العام الجاري إلى 45% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي 2025.

➖ ترصد منصة " #متصدقش" في التقرير التالي أهم المؤشرات التي أدت إلى ارتفاع ميزان العجز التجاري خلال تلك الفترة، وأسباب ذلك: ⬇️⬇️

⭕ العجز التجاري غير البترولي يرتفع بنسبة 52%

◾ خلال النصف الأول من عام 2026، بلغ إجمالي العجز التجاري نحو 33 مليار دولار في النصف الأول من العام الجاري، مقابل 22.8 مليار دولار، بنسبة زيادة 44.7%، وبقيمة 10.24 مليار دولار.

◾ وسجلت قيمة الواردات نحو 61 مليار دولار في هذه الفترة، مقابل 48.9 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي، فيما بلغت الصادرات خلال النصف الأول من العام الجاري 28 مليار دولار مقابل 26 مليار دولار في نفس الفترة من العام الماضي.

◾ الارتفاع الأكبر جاء في العجز التجاري غير البترولي خلال النصف الأول من عام 2026، بنسبة 51.9% مقارنةً بالنصف الأول من عام 2025.

◾ بلغت قيمة العجز نحو 23.8 مليار دولار في النصف الأول من العام الجاري، مقابل 15.7 مليار دولار خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بارتفاع بلغ 8.16 مليار دولار.

◾ قاد هذا الارتفاع الكبير، زيادة فاتورة #الواردات بشكل ملحوظ والتي يقابلها في المقابل ارتفاع مماثل في فاتورة الصادرات، ففي حين ارتفعت الواردات غير البترولية إلى 47.9 مليار دولار مقابل 39.5 خلال نفس الفترة من العام الماضي، لتُسجل نسبة ارتفاع 21.4%.

◾ ارتفعت الصادرات بشكل طفيف، بنسبة 1.2% فقط، وسجلت الصادرات غير البترولية في النصف الأول من العام الجاري 24.1 مليار دولار مقابل 23.8 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.

⭕ واردات الذهب ترتفع 1588%

◾ أظهرت بيانات أهم واردات مصر خلال النصف الأول من 2026، ارتفاع فاتورة الاستيراد من الذهب الخام غير النقدي بنسبة 1588%، لتبلغ 4.05 مليار دولار مقابل 240 مليون دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي، أي ارتفعت بقيمة 3.81 مليار دولار.

◾ تستمر بذلك قيمة واردات #الذهب في الارتفاع؛ إذ بلغت في العام الماضي 2025 نحو 996.2 مليون دولار، ارتفاعًا بنسبة 616% عن عام 2023، التي سجلت فيه فاتورة الواردات 139.2 مليون دولار.

◾ وبعد الحرب الروسية الأوكرانية وتزامنًا مع #التعويم المتكرر للجنيه ارتفع إقبال المواطنين على شراء الذهب خاصةً "السبائك الذهبية" كأحد أدوات حفظ القيمة تزامنًا مع عدم اتساق نسب فوائد الشهادات البنكية مع معدلات التضخم وارتفاع الأسعار.

◾ وشهد حينها عام 2022، ارتفاعًا ملحوظًا في مشتريات #المصريين من الذهب؛ إذ بلغت مشتريات المصريين 51.5 طنًا من الذهب في عام 2022 وحده، بحسب بيانات مجلس الذهب العالمي، بنسبة ارتفاع 52.3٪ عن عام 2021، التي بلغت فيه 33.8 طنًا.

⭕ تزامنًا مع تراجع الإنتاج من الغاز الطبيعي.. وارداته ترتفع 73%

◾ ارتفعت واردات #الغاز الطبيعي إلى 6.04 مليار دولار خلال أول 6 شهور من العام الجاري مقابل 3.49 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي، لتبلغ نسبة الزيادة 73%.

◾ أتى ذلك تزامنًا مع #انخفاض إنتاج مصر من الغاز الطبيعي خلال تلك الفترة؛ فبحسب بيانات منصة "الطاقة"، بلغ إنتاج مصر من الغاز الطبيعي متوسط 3.69 مليار قدم مكعب يوميًا، متراجعًا بنسبة 8.2%، عن الفترة المماثلة في عام 2025؛ حينما بلغ 4.02 مليار قدم مكعب يوميًا.

◾ كما ارتفعت فاتورة الاستيراد من #البترول الخام إلى 2.2 مليار دولار مقابل 604.7 مليار دولار خلال الفترة المماثلة من العام الماضي، لتبلغ الزيادة نحو 1.6 مليار دولار وبنسبة 265%.

◾ تزامنت فترة ارتفاع فاتورة واردات البترول، مع اندلاع #الحرب الأمريكية الإ.سرائيلية على إيران في نهاية فبراير الماضي، وما صاحبها من ارتفاعات في قيمة برميل النفط.

◾ وتداول متوسط سعر برميل النفط الخام، في الأشهر الأربعة التالية للحرب والتي جاءت في النصف الأول من العام الجاري، (مارس - أبريل - مايو - يونيو) عند مستويات 100.3 دولار أمريكي للبرميل، بنسبة زيادة 38.6٪ عن مستويات 72.5 دولار في 27 فبراير الماضي، قبل اندلاع الحرب.

⭕ ارتفاع أسعار النفط لم يحمل ضررًا فقط للحكومة

◾ ارتفعت قيمة صادرات منتجات البترول خلال أول 6 شهور من العام الجاري بنسبة 90% وسجلت 3.28 مليار دولار، مقابل 1.73 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.

◾ وفيما أشارت وزارة البترول سابقًا إلى زيادة معدلات #الإنتاج خلال النصف الأول من عام 2026، ما ساهم في زيادة قيمة الصادرات من البترول الخام، إلا أنه لا يمكن إغفال مساهمة زيادة قيمة النفط أيضًا خلال تلك الفترة كما أوضحنا في ارتفاع قيمة الصادرات.

◾ كانت #الحكومة أعلنت في 10 مارس 2026، بعد 10 أيام فقط من اندلاع الحرب، عن زيادة أسعار الوقود والسولار، بنسب تراوحت بين 14.3% و17.1%.

◾ تُظهر البيانات أيضًا ارتفاع صادرات #الفواكه الطازجة بنسبة 41.7% وسجلت خلال النصف الأول من العام الجاري 1.8 مليار دولار مقابل 1.3 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.

◾ وفي حين تستمر الصادرات الزراعية في الارتفاع، تشير البيانات الدولية إلى استمرار معاناة المصريين من عدم القدرة على تحمل تكلفة شراء الغذاء الصحية.

◾ ووفقًا لدراسة صادرة عن البنك الدولي في يونيو الماضي، فإن ربع الأسر المصرية تقريبًا يقع على مقربة شديدة من عتبة القدرة على تحمل تكلفة الغذاء الصحي، ما يجعل أي تراجع في الدخل أو ارتفاع في الأسعار كفيلًا بحرمانها من هذه القدرة.

⭕ الصادرات إلى إ.سرائيل ترتفع 24.3%

◾ بالنظر إلى بيانات التبادل التجاري مع الدول المختلفة، يتضح أن الولايات المتحدة الأمريكية أبرز الدول التي ارتفع العجز التجاري لصالحها خلال النصف الأول من العام الجاري بنسبة 65.3%.

◾ وسجل خلال النصف الأول من العام الجاري نحو 6.74 مليار دولار مقابل 4.08 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.

◾ جاء ذلك لارتفاع واردات مصر إلى 8.2 مليار دولار مقابل 5.5 مليار دولار في نفس الفترة من العام الماضي، أما #الصادرات فقد ارتفعت بشكل طفيف وسجلت 1.5 مليار دولار في النصف الأول من العام الجاري مقابل 1.4 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.

◾ على الرغم من أن الصين تحتل المرتبة الأولى، في الدول التي يميل الميزان التجاري لصالحها إلا أن نسبة ارتفاع العجز التجاري جاءت ب9.4% فقط.

◾ وسجلت قيمته خلال النصف الأول من العام الجاري 9.6 مليار دولار مقابل 8.8 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.

◾ وعلى جانب العجز التجاري مع إ.سرائيل فقد انخفض خلال أول 6 شهور بنسبة 7.3% وسجل خلال العام الجاري 1.01 مليار دولار مقابل 1.09 مليار دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي.

◾ وجاء انخفاض العجز التجاري خلال هذه الفترة بسببين، السبب الأول تراجع الواردات إلى 1.19 مليار دولار خلال العام الجاري مقابل 1.23 مليار دولار خلال العام الماضي.

◾ وكذلك زيادة الصادرات المصرية إلى إ.سرائيل والتي سجلت خلال النصف الأول من العام الجاري 174.2 مليون دولار مقابل 140.1 مليون دولار بنسبة ارتفاع 24.3%.

◾ إلا أن الملفت أن شهر يونيو 2026 منفردًا سجل طفرة في الصادرات والواردات مع إ.سرائيل إذ ارتفعت الصادرات إلى إ.سرائيل بنسبة 147.9% كما ارتفعت فاتورة الواردات من إسرائيل إلى 127%.

◾ وسجلت الصادرات إلى ا.سرائيل خلال شهر يونيو 2026 نحو 38.9 مليون دولار مقابل 15.7 مليون دولار في يونيو 2025، وسجلت فاتورة الاستيراد في يونيو 2026 نحو 266.4 مليون دولار مقابل 117.3 مليون دولار في يونيو 2025.

#اعرف #تقارير #متصدقش
المصادر في أول تعليق ⬇️⬇️
لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

📌 قبل أيام من زيارة الرئيس الصيني شي جين بينغ إلى مصر في 23 يناير 2016، واستقباله من الرئيس عبد الفتاح السيسي بمناسبة ...
09/09/2026

📌 قبل أيام من زيارة الرئيس الصيني شي جين بينغ إلى مصر في 23 يناير 2016، واستقباله من الرئيس عبد الفتاح السيسي بمناسبة مرور 60 عامًا على العلاقات بين مصر وجمهورية الصين الشعبية، بلغ إجمالي الديون الصينية المستحقة على مصر في نهاية عام 2015 نحو 332 مليون دولار فقط.

◾ أثناء الزيارة، وبينما كانت مصر تعاني من أزمة نقص في العملة الأجنبية، وقَّع الرئيس الصيني اتفاقيات لمنح مصر قروضًا وتسهيلات لتدعيم سيولتها من العملة الأجنبية، إضافة إلى اتفاقيات لتبادل العملات بين البنك المركزي المصري وبنك التنمية الصيني؛ بهدف تعزيز ودعم احتياطي النقد الأجنبي لدى البنك المركزي المصري والمساعدة في الحفاظ على استقرار الاقتصاد الكلي.

◾ وقد جرى تفعيل هذه الاتفاقيات والقروض على مدار 10 سنوات، واستفادت منها مصر في توفير سيولة أجنبية، ما أدى إلى تضاعف اعتماد مصر بشكل كبير على الديون الصينية.

◾ واليوم، بعد الزيارة الثانية للرئيس الصيني بعد 10 سنوات، ووفق أحدث بيانات للدين الخارجي الصادرة عن البنك المركزي، أصبحت الصين بنهاية عام 2025 ثالث أكبر دولة دائنة لمصر، بقيمة إجمالية تُعادل 9.9 مليار دولار.

◾ تظهر البيانات توسع الحكومة المصرية في الاعتماد على الاقتراض من الصين في السنوات الأخيرة، وشمل هذا سندات باندا صينية، وتسهيلات عملة للمركزي والبنوك الحكومية، إلى جانب قروض لدعم أعمال البنية التحتية في العاصمة الإدارية.

➖ تتبع منصة " #متصدقش" في التقرير التالي، خريطة الديون الصينية في مصر، وترصد تزايد اعتماد الحكومة المصرية عليها خلال العقد الأخير:⬇️⬇️ (لمزيد من التفاصيل، يمكنكم قراءة تقرير " #متصدقش" في أول تعليق).

#اعرف
#تقارير
#متصدقش

لو عندكم أي خبر أو معلومة محتاجين تتأكدوا منها ابعتولنا على رسايل الصفحة أو على ايميلنا: [email protected]

08/09/2026

📌 أعادت واقعة سجال محافظ القليوبية حسام عبد الفتاح مع مديرة مدرسة الشهيد أحمد سمير التي أشارت إلى تكبدها على حسابها الشخصي مصروفات للمدرسة، الأنظار إلى الواقع السيئ للمخصصات المالية الحكومية لتطوير المدارس.

➖ تكشف البيانات الرسمية عن تراجع المخصصات الموجهة لاستثمارات هيئة الأبنية التعليمية المسؤولة عن بناء الفصول وتطويرها في العام الماضي 2026/2025، وهو ما ترصده منصة " #متصدقش" في تقريرها المرئي التالي:📺⬇️⬇️
#اعرف
#تقارير
#متصدقش

Address

Cairo

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when متصدقش posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to متصدقش:

Shortcuts

Share

Category