Emelyne De Abreu Conseillère Immobilier - Crouy - IAD France

10/12/2025

En France, parler d’argent c’est presque aussi tabou que mettre du pain à l’envers… 🙊🥖

Mais bon… quand une seule recommandation peut rapporter 2 400 €, je me dis qu’on peut peut-être détendre l’atmosphère 😄🔥

Moralité :
👉 Parfois, il suffit juste d’écouter et de dire “tiens, au fait, j’ai quelqu’un pour toi 😉”.
Et hop, un vendeur heureux, un acheteur heureux… et une petite prime qui tombe ✨

Allez, promis, je ne mors pas : vos oreilles et vos bons plans valent de l’or 😌🧡💙

https://propertips.com/signup.php?lang=fr_FR&code_invitation=4GZNPC356003

Code parrainage : 356003

24/10/2025

🏠 DPE : une bonne nouvelle pour les logements électriques ! ⚡️

À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) change.
Objectif : un calcul plus juste, surtout pour les logements chauffés à l’électricité 🔌

👉 Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9, ce qui reflète mieux le mix énergétique français (nucléaire + renouvelables).

✅ Résultat :
Près de 850 000 logements pourraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer (par exemple de F à E).

ℹ️ Pas besoin de refaire le diagnostic : une nouvelle étiquette mise à jour pourra être téléchargée gratuitement dès 2026, valable 10 ans.

Une belle avancée pour les propriétaires et un vrai atout pour la revente ! 💪

23/10/2025

Annonce immobilière : Maison de village 6 pièces de 126 m² à Soissons (02200)

10/10/2025

04/10/2025

31/08/2025

🥲 𝐉’𝐚𝐢𝐦𝐞𝐫𝐚𝐢𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐟𝐨𝐢𝐬 𝐬𝐚𝐯𝐨𝐢𝐫 𝐥𝐚̂𝐜𝐡𝐞𝐫 𝐩𝐫𝐢𝐬𝐞 …

… mais dans mon métier, je n’y arrive pas. 𝑸𝒖𝒂𝒏𝒅 𝒋𝒆 𝒎’𝒊𝒏𝒗𝒆𝒔𝒕𝒊𝒔, 𝒄’𝒆𝒔𝒕 𝒕𝒐𝒖𝒋𝒐𝒖𝒓𝒔 𝒂̀ 200%, sans compter mes heures ni mon énergie.

Alors je propose systématiquement un mandat exclusif pour la bonne raison qu’un mandat simple ne colle pas avec ma personnalité : je donnerais quand même le maximum… mais avec le risque que des heures de travail servent à un confrère mal intentionné.

Et honnêtement… qui aimerait travailler 10, 20, 30
heures sans avoir une réelle chance de défendre son investissement ? 🤨

🤝 𝑨𝒗𝒆𝒄 𝒖𝒏 𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂𝒕 𝒆𝒙𝒄𝒍𝒖𝒔𝒊𝒇, 𝒄’𝒆𝒔𝒕 𝒖𝒏 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒏𝒂𝒓𝒊𝒂𝒕 𝒈𝒂𝒈𝒏𝒂𝒏𝒕-𝒈𝒂𝒈𝒏𝒂𝒏𝒕 :
• Vous vous engagez avec moi,
• Et moi, je m’engage à fond pour vous.

Et exclusif ne veut pas dire fermé : je reste tout à fait ouverte au partage avec mes consoeurs et confrères dès le 1er jour du mandat.

💡 Je sais que dans l’opinion populaire, « exclusivité = piège ».
Mais en réalité, 𝒄’𝒆𝒔𝒕 𝒖𝒏𝒆 𝒔𝒆́𝒄𝒖𝒓𝒊𝒕𝒆́ 𝒆𝒕 𝒖𝒏𝒆 𝒐𝒃𝒍𝒊𝒈𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒅𝒆 𝒎𝒐𝒚𝒆𝒏𝒔 𝒑𝒐𝒖𝒓 𝒎𝒐𝒊 𝒂𝒖𝒔𝒔𝒊. Croyez-moi, la pression est des deux côtés ! 😮‍💨

Alors, plutôt que de voir l’exclusivité comme une corde au cou, si on la voyait 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆 𝒖𝒏 𝒗𝒓𝒂𝒊 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒏𝒂𝒓𝒊𝒂𝒕 𝒃𝒂𝒔𝒆́ 𝒔𝒖𝒓 𝒍𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒊𝒂𝒏𝒄𝒆 ?

📲 Si vous avez un projet de vente et que vous voulez un 𝒂𝒄𝒄𝒐𝒎𝒑𝒂𝒈𝒏𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒔𝒆́𝒓𝒊𝒆𝒖𝒙, 𝑺𝒖𝒓 𝒎𝒆𝒔𝒖𝒓𝒆, 𝒆𝒏𝒈𝒂𝒈𝒆́ 𝒆𝒕 𝒃𝒊𝒆𝒏𝒗𝒆𝒊𝒍𝒍𝒂𝒏𝒕, contactez-moi, je serai ravie d’en discuter avec vous autour d’un petit café ☕️

21/08/2025

Après la visite… place à l’analyse 📊

👉 Ce que je fais après avoir visité votre bien pour construire une estimation fiable ?

Souvenez-vous, hier après-midi j’étais sur le terrain pour découvrir un tout nouveau bien (au fait j’avais bien oublié quelque chose : cliquez sur ma story, je vous le dévoile !!!! 😅)

👩🏻‍💻 Retour à mon bureau, je ne passe pas à l’analyse immédiatement. Non, non …
Une estimation juste, ça demande du recul, c’est pour cette raison que je l’effectue au plus tôt le lendemain, à froid !
Je reprends toutes mes notes, mes photos et je croise plusieurs sources 🔀

🔸 Je compare votre bien à d’autres biens similaires récemment vendus, en vente et invendus
🔸 Je tiens compte des prix au m² du secteur… mais pas seulement, sinon ça serait beaucoup trop simple ! 😅
🔸 J’ajuste selon les caractéristiques précises : état, prestations, environnement, travaux éventuels, diagnostics, …. Et tout et tout !

C’est un vrai travail d’équilibriste
Je cherche le prix le plus juste :
💶 Ni trop haut (sinon il stagne)
💶 Ni trop bas (sinon vous perdez de l’argent)

Ce que j’apporte en plus ?
✔️ Mon œil de terrain
✔️ Une connaissance fine du secteur
✔️ Une approche humaine, pas une simple fourchette automatique

L’estimation, c’est une analyse rigoureuse, pas une intuition en mouillant son doigt pour prendre le sens du vent 😌

➡️ Vous voulez connaître la vraie valeur de votre bien ? Je suis là pour vous. Un petit café d’abord pour se mettre en forme parce que les nuits sont courtes avec bébé 3 et c’est parti ! ☕️ 😉

21/08/2025

26/07/2025

👉🏼 Une estimation fiable commence avant même de franchir la porte !

Je devais estimer un bien dans un secteur très prisé ce matin 🤪

Avant de me rendre au premier rendez-vous, je ne pars jamais les mains vides.
Je prépare le terrain 📊

Ma méthode me permet de poser les bonnes questions sur place et de repérer les éléments clés pour affiner mon estimation sereinement.

💡 Résultat : une analyse plus juste, plus rapide... et plus professionnelle !

Parce qu'un bon prix, ça se construit avec méthode et observation 👀

La suite ? Je vous l’explique très bientôt 🔜

😎 Prêt à vendre sereinement ? Parlons-en ensemble autour d'un petit café ☕️