Emelyne De Abreu Conseillère Immobilier - Crouy - IAD France

10/10/2025

04/10/2025

31/08/2025

🥲 𝐉’𝐚𝐢𝐦𝐞𝐫𝐚𝐢𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐟𝐨𝐢𝐬 𝐬𝐚𝐯𝐨𝐢𝐫 𝐥𝐚̂𝐜𝐡𝐞𝐫 𝐩𝐫𝐢𝐬𝐞 …

… mais dans mon métier, je n’y arrive pas. 𝑸𝒖𝒂𝒏𝒅 𝒋𝒆 𝒎’𝒊𝒏𝒗𝒆𝒔𝒕𝒊𝒔, 𝒄’𝒆𝒔𝒕 𝒕𝒐𝒖𝒋𝒐𝒖𝒓𝒔 𝒂̀ 200%, sans compter mes heures ni mon énergie.

Alors je propose systématiquement un mandat exclusif pour la bonne raison qu’un mandat simple ne colle pas avec ma personnalité : je donnerais quand même le maximum… mais avec le risque que des heures de travail servent à un confrère mal intentionné.

Et honnêtement… qui aimerait travailler 10, 20, 30
heures sans avoir une réelle chance de défendre son investissement ? 🤨

🤝 𝑨𝒗𝒆𝒄 𝒖𝒏 𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂𝒕 𝒆𝒙𝒄𝒍𝒖𝒔𝒊𝒇, 𝒄’𝒆𝒔𝒕 𝒖𝒏 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒏𝒂𝒓𝒊𝒂𝒕 𝒈𝒂𝒈𝒏𝒂𝒏𝒕-𝒈𝒂𝒈𝒏𝒂𝒏𝒕 :
• Vous vous engagez avec moi,
• Et moi, je m’engage à fond pour vous.

Et exclusif ne veut pas dire fermé : je reste tout à fait ouverte au partage avec mes consoeurs et confrères dès le 1er jour du mandat.

💡 Je sais que dans l’opinion populaire, « exclusivité = piège ».
Mais en réalité, 𝒄’𝒆𝒔𝒕 𝒖𝒏𝒆 𝒔𝒆́𝒄𝒖𝒓𝒊𝒕𝒆́ 𝒆𝒕 𝒖𝒏𝒆 𝒐𝒃𝒍𝒊𝒈𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒅𝒆 𝒎𝒐𝒚𝒆𝒏𝒔 𝒑𝒐𝒖𝒓 𝒎𝒐𝒊 𝒂𝒖𝒔𝒔𝒊. Croyez-moi, la pression est des deux côtés ! 😮‍💨

Alors, plutôt que de voir l’exclusivité comme une corde au cou, si on la voyait 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆 𝒖𝒏 𝒗𝒓𝒂𝒊 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒏𝒂𝒓𝒊𝒂𝒕 𝒃𝒂𝒔𝒆́ 𝒔𝒖𝒓 𝒍𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒊𝒂𝒏𝒄𝒆 ?

📲 Si vous avez un projet de vente et que vous voulez un 𝒂𝒄𝒄𝒐𝒎𝒑𝒂𝒈𝒏𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒔𝒆́𝒓𝒊𝒆𝒖𝒙, 𝑺𝒖𝒓 𝒎𝒆𝒔𝒖𝒓𝒆, 𝒆𝒏𝒈𝒂𝒈𝒆́ 𝒆𝒕 𝒃𝒊𝒆𝒏𝒗𝒆𝒊𝒍𝒍𝒂𝒏𝒕, contactez-moi, je serai ravie d’en discuter avec vous autour d’un petit café ☕️

21/08/2025

Après la visite… place à l’analyse 📊

👉 Ce que je fais après avoir visité votre bien pour construire une estimation fiable ?

Souvenez-vous, hier après-midi j’étais sur le terrain pour découvrir un tout nouveau bien (au fait j’avais bien oublié quelque chose : cliquez sur ma story, je vous le dévoile !!!! 😅)

👩🏻‍💻 Retour à mon bureau, je ne passe pas à l’analyse immédiatement. Non, non …
Une estimation juste, ça demande du recul, c’est pour cette raison que je l’effectue au plus tôt le lendemain, à froid !
Je reprends toutes mes notes, mes photos et je croise plusieurs sources 🔀

🔸 Je compare votre bien à d’autres biens similaires récemment vendus, en vente et invendus
🔸 Je tiens compte des prix au m² du secteur… mais pas seulement, sinon ça serait beaucoup trop simple ! 😅
🔸 J’ajuste selon les caractéristiques précises : état, prestations, environnement, travaux éventuels, diagnostics, …. Et tout et tout !

C’est un vrai travail d’équilibriste
Je cherche le prix le plus juste :
💶 Ni trop haut (sinon il stagne)
💶 Ni trop bas (sinon vous perdez de l’argent)

Ce que j’apporte en plus ?
✔️ Mon œil de terrain
✔️ Une connaissance fine du secteur
✔️ Une approche humaine, pas une simple fourchette automatique

L’estimation, c’est une analyse rigoureuse, pas une intuition en mouillant son doigt pour prendre le sens du vent 😌

➡️ Vous voulez connaître la vraie valeur de votre bien ? Je suis là pour vous. Un petit café d’abord pour se mettre en forme parce que les nuits sont courtes avec bébé 3 et c’est parti ! ☕️ 😉

21/08/2025

26/07/2025

👉🏼 Une estimation fiable commence avant même de franchir la porte !

Je devais estimer un bien dans un secteur très prisé ce matin 🤪

Avant de me rendre au premier rendez-vous, je ne pars jamais les mains vides.
Je prépare le terrain 📊

Ma méthode me permet de poser les bonnes questions sur place et de repérer les éléments clés pour affiner mon estimation sereinement.

💡 Résultat : une analyse plus juste, plus rapide... et plus professionnelle !

Parce qu'un bon prix, ça se construit avec méthode et observation 👀

La suite ? Je vous l’explique très bientôt 🔜

😎 Prêt à vendre sereinement ? Parlons-en ensemble autour d'un petit café ☕️

12/04/2025

🌟 Clap de fin pour cette vente très particulière

🙏🏼 Encore un immense merci à ma super binôme Laura Courdier Iad France quia géré cette vente avec une main de maître durant mon congé maternité-parental 🩷

Dans le même temps, j’ai dit au revoir à une amitié vieille de 22 ans 🥲

Mais comme the show must go one … 💯

🚨 A VOS AGENDAS ‼️

📆 𝗔 𝗣𝗔𝗥𝗧𝗜𝗥 𝗗𝗨 𝟭𝗘𝗥 𝗠𝗔𝗜 𝗷𝗲 𝘀𝗲𝗿𝗮𝗶 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗮𝘂 𝗲𝗻 𝗺𝗲𝘀𝘂𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗿𝗲́𝗽𝗼𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗮̀ 𝘃𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 et j’ai vraiment HÂTE de vous retrouver, de vous écouter et de vous accompagner !!! 🤩

À très bientôt ‼️

09/04/2025

👟 𝑷𝒂𝒔 𝒃𝒆𝒔𝒐𝒊𝒏 𝒅𝒆 𝒔𝒖𝒑𝒆𝒓-𝒑𝒐𝒖𝒗𝒐𝒊𝒓𝒔, 𝒋𝒖𝒔𝒕𝒆 𝒅’𝒆̂𝒕𝒓𝒆 𝒎𝒐𝒊 𝒂̀ 💯%

Baskets aux pieds, blazer sur le dos, téléphone en main (et mug rempli, of course).
Mon starter pack ? Un badge cœur, une sacoche “100% terrain”, un carnet de notes et un max de bonne humeur 😁

Besoin d’un coup de main pour vendre, acheter ou simplement papoter projet ? Rencontrons-nous, j’apporte mon mug à café, ma sympathie … et tout le reste ! 😉

Je suis Emelyne DE ABREU
Votre conseillère en immobilier
secteur Crouy et alentours (02)
📲 06 33 28 35 43

07/04/2025

Annonce immobilière: Vente pavillon 5 pièces de 122 m² à Crouy (02880) - 1595578

04/04/2025

Il y a 12 ans, j’ai signé dans une agence immobilière, un compromis de vente que je ne comprenais pas.

J’ai connu 𝒍𝒆𝒔 𝒎𝒂𝒖𝒗𝒂𝒊𝒔𝒆𝒔 𝒔𝒖𝒓𝒑𝒓𝒊𝒔𝒆𝒔, 𝒍𝒆𝒔 𝒇𝒂𝒖𝒔𝒔𝒆𝒔 𝒑𝒓𝒐𝒎𝒆𝒔𝒔𝒆𝒔, 𝒍’𝒂𝒃𝒖𝒔 𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒊𝒂𝒏𝒄𝒆, 𝒍𝒆𝒔 𝒇𝒓𝒂𝒊𝒔 𝒊𝒏𝒂𝒕𝒕𝒆𝒏𝒅𝒖𝒔.
J’ai connu 𝒍’𝒂𝒏𝒈𝒐𝒊𝒔𝒔𝒆, 𝒍𝒂 𝒑𝒆𝒓𝒕𝒆, 𝒍𝒆 𝒔𝒆𝒏𝒕𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒅’𝒆̂𝒕𝒓𝒆 𝒔𝒆𝒖𝒍𝒆 face à des pros bien rodés.

À l’époque, je n’y connaissais rien.
Aujourd’hui, c’est devenu 𝒎𝒂 𝒇𝒐𝒓𝒄𝒆.

Il y a 4 ans, je suis devenue conseillère en immobilier indépendante par choix, mais surtout par expérience. Pas pour faire du chiffre, mais pour faire la différence.

Mon objectif ? Que jamais personne ne revive ce que j’ai vécu.
𝑱𝒆 𝒑𝒓𝒆𝒏𝒅𝒔 𝒍𝒆 𝒕𝒆𝒎𝒑𝒔, 𝒋’𝒆𝒙𝒑𝒍𝒊𝒒𝒖𝒆, 𝒋’𝒂𝒄𝒄𝒐𝒎𝒑𝒂𝒈𝒏𝒆, 𝒂𝒗𝒆𝒄 𝒃𝒊𝒆𝒏𝒗𝒆𝒊𝒍𝒍𝒂𝒏𝒄𝒆 𝒆𝒕 𝒔𝒊𝒏𝒄𝒆́𝒓𝒊𝒕𝒆́.
Parce qu’un achat ou une vente, c’est plus qu’un projet : c’est un bout de vie !

Et ça, ça mérite d’être bien entouré non ?! 😉

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Conseillère en immobilier indépendante rattachée au réseau IAD, je sécurise votre projet immobilier 🏡

Emelyne DE ABREU
📱 06 33 28 35 43
📧 [email protected]

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/emelyne.ribeiro-de-abreu

30/03/2025

📅 Que vous soyez Soissonnais de naissance ou simple curieux de passage, cet événement est l’occasion idéale de (re)découvrir Soissons sous un nouvel angle.

🏰 Entre patrimoine historique, anecdotes surprenantes et ambiance conviviale, laissez-vous surprendre par tout ce que la ville a à offrir !

Et si nous nous rencontrions à cette occasion ? 😉

🚶‍♀️ Les Flâneries à Soissons - Samedi 31 Mai 🚶‍♂️

Envie de découvrir les monuments et curiosités incontournables du Cœur de Ville de Soissons ? Rejoignez-nous le samedi 31 mai à 14h30 pour une balade guidée d'environ 45 minutes ! 🌆

Au programme :
🔹 Visite des sites et rues phares de la Cité du Vase,
🔹 Plongée dans les légendes,
🔹 Exploration des diverses formes d'art et d'architecture,
🔹 Un guide passionné pour vous faire découvrir l'histoire de Soissons en un clin d'œil !

🎟️ Tarifs :
• 5€ pour les adultes
• 3€ pour les enfants de 4 à 11 ans
📅 Quand ? Samedi 31 mai à 14h30
📍 Où ? Cœur de Ville, Soissons
📞 Informations et réservations : 03.23.53.17.37

https://www.tourisme-soissons.com/offres/les-flaneries-soissons-fr-5419905/
Venez flâner et voyager dans le temps avec nous ! ✨