09/09/2025
🔥ENIEME REFORME DU DPE🔥
👉7 millions de résidences principales vont gagner une lettre comme par magie.
👉À compter du 1er janvier 2026, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) sera profondément revu.
👉Objectif : réhabiliter le chauffage électrique et desserrer, au moins partiellement, l’étau sur un marché locatif en tension historique.
✅ Un ajustement réglementaire attendu
Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
Alignement sur la norme européenne, alors que l’électricité française est décarbonée à 95 %.
👉Conséquence immédiate : tout logement intégrant une part d’électricité progressera mécaniquement d’au moins une demi-note au DPE.
✅ Des impacts massifs sur le parc immobilier
👉7 millions de résidences principales devraient gagner une classe énergétique, soit environ 23 % du parc.
👉850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique (notes F et G).
👉40 % des logements français étant chauffés à l’électricité, leurs propriétaires sont les grands bénéficiaires.
✅ Conséquences sur le marché locatif
👉Les propriétaires échappent à des travaux coûteux et pourront maintenir leurs biens en location.
👉La réforme intervient dans un contexte de tension extrême :
➖ Demande locative en hausse de +9,5 % au T2 2025 (vs T2 2024).
➖ Offre en baisse de -6 % sur un an et -14 % sur deux ans.
➖ Dans certaines zones (Île-de-France, Sud-Est, Côte d’Azur), la pression est particulièrement forte : jusqu’à 200 à 300 demandes par jour pour des studios meublés en région parisienne.
✅ Un soulagement partiel pour la crise du logement
👉Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être reloués. Ceux classés F suivront en 2028.
👉Beaucoup de propriétaires ont vendu leurs passoires plutôt que d’engager des travaux lourds.
Entre 2021 et 2024 en Île-de-France : +9 % de ventes d’appartements G et +11 % de maisons G.
👉La réforme devrait donc freiner l’hémorragie et réinjecter plusieurs centaines de milliers de logements dans le parc locatif.
✅ Un rééquilibrage énergétique et social
-Les petits appartements (souvent classés G, très recherchés par les locataires) sont parmi les grands gagnants.
👉L’ajustement arrive tardivement mais pourrait constituer un levier immédiat pour relancer une offre locative asphyxiée.
➡️ Cette réforme du DPE, technique en apparence, aura ainsi un impact macroéconomique direct sur le marché locatif et sur la stratégie patrimoniale des propriétaires. Elle souligne à quel point les paramètres réglementaires peuvent transformer l’équilibre entre offre, demande et valeur immobilière
