Guillaume Bonnin Optimhome immobilier 86

17/07/2025

🏠 850 000 logements vont magiquement sortir de la catégorie "passoires thermiques" en 2026… sans faire le moindre travaux !

Le 9 juillet 2025, le gouvernement a procédé à une révision du mode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui va bouleverser la donne dès 2026.

👉 Les petites surfaces (moins de 40m²) étaient jusque-là désavantagées dans les calculs.
⚙️ Le ministère de la Transition écologique a donc annoncé une réforme du DPE, qui permettra à de nombreux logements classés F ou G aujourd’hui de passer automatiquement en E ou mieux.

✅ C’est une excellente nouvelle pour des milliers de propriétaires bailleurs :
• Leurs biens ne seront plus interdits à la location.
• La valeur perçue de leur logement peut remonter sans travaux.
• Ils auront plus de marge de manœuvre pour vendre ou louer.

Mais attention…�
👉 Cette nouvelle classification n'entrera en vigueur qu'en juillet 2026, et l’ancien DPE reste valable jusque-là.�
👉 Ce n’est pas le moment de prendre des décisions hâtives sans stratégie.

✅ Recommandations pratiques
• Vérifiez la note DPE de votre bien (F ou G).
• Actualisez votre diagnostic avant la réforme fin 2025.
• Anticipez des travaux à moyen terme pour profiter des aides publiques et pérenniser les performances.

🚀 En anticipant, vous gagnez du temps et de l’argent. 😉

🔗 Lien de l'article : https://immobilier.lefigaro.fr/article/dpe-grace-a-un-changement-de-calcul-850-000-logements-ne-seront-plus-des-passoires-thermiques-en-2026-20250709

Vous êtes propriétaire d’un bien classé E, F ou G et vous aimeriez maximiser votre projet de rénovation en minimisant les coûts ?
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16/07/2025

✨ Nouveauté à Scorbé-Clairvaux 🏡

À devouvrir sans plus attendre 👀

https://www.optimhome.com/fr/immobilier/vente/maison/scorbe-clairvaux/maison-a-vendre-avec-piscine-a-scorbe-clairvaux-86/98324 Maison à vendre SCORBE CLAIRVAUX 6 pièce(s) 148m2 309 500€

Découvrez cette agréable maison individuelle 6 pièces de 148m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré, à l’abri des regards. Au rez-de-c... - immobilier à France

04/07/2025

🏠 𝙑𝙤𝙪𝙨 𝙥𝙚𝙣𝙨𝙞𝙚𝙯 𝙨𝙖𝙫𝙤𝙞𝙧 𝙘𝙤𝙢𝙗𝙞𝙚𝙣 𝙙𝙚 𝙥𝙞𝙚̀𝙘𝙚𝙨 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙩𝙚 𝙫𝙤𝙩𝙧𝙚 𝙡𝙤𝙜𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 ?
𝙀𝙩 𝙨𝙞 𝙫𝙤𝙪𝙨 𝙛𝙖𝙞𝙨𝙞𝙚𝙯 𝙚𝙧𝙧𝙚𝙪𝙧 𝙨𝙖𝙣𝙨 𝙡𝙚 𝙨𝙖𝙫𝙤𝙞𝙧 ?

👉 Beaucoup de propriétaires surévaluent ou sous-estiment le nombre de pièces de leur bien… ce qui peut fausser une estimation ou une mise en vente.

🛑 Une mezzanine ouverte, une cuisine, une salle de bain ou un dressing ne 𝗰𝗼𝗺𝗽𝘁𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗮𝘀 comme pièce !
✅ À l’inverse, un bureau fermé de 10m² avec 2,20m de hauteur sous plafond 𝗰𝗼𝗺𝗽𝘁𝗲 𝗯𝗶𝗲𝗻.

📊 J’ai créé cette infographie simple et claire pour vous aider à compter précisément les pièces de votre logement comme le ferait un professionnel.

📩 Vous voulez une estimation fiable basée sur les bons critères ?�Je peux vous accompagner 👉 Contactez-moi directement en message privé.

02/07/2025

🔎 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝘁𝘆𝗽𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗲𝗻 𝟯𝟬 𝘀𝗲𝗰𝗼𝗻𝗱𝗲𝘀.

Tu as déjà vu passer ces termes : T1, F2, Studio, T3 bis… sans trop savoir ce que ça voulait vraiment dire ? 😅

👉 Voici une 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗴𝗿𝗮𝗽𝗵𝗶𝗲 𝗰𝗹𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲̀𝘁𝗲 pour ne plus jamais confondre un T2 et un T3.

𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮𝗹𝗹𝗲𝘇 𝗮𝗽𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 :
✔️ Combien de pièces réelles compte chaque type de bien.
✔️ À quoi correspond exactement un "T1 bis".
✔️ Pourquoi un studio n’est pas un T1.
✔️ Comment lire les annonces comme un pro.

📌 À enregistrer et partager autour de vous, surtout si vous êtes dans une démarche d'achat, de location ou de vente !

Vous avez un Projet immobilier et vous aimeriez l’avis d’un professionnel ?
👇 𝗥𝗲́𝘀𝗲𝗿𝘃𝗲𝘇 dès maintenant votre 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝙤𝙛𝙛𝙚𝙧𝙩𝙚 𝙚𝙩 𝙨𝙖𝙣𝙨 𝙚𝙣𝙜𝙖𝙜𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩. 👇
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01/07/2025

🎯 𝙄𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙧 𝙢𝙖𝙡𝙞𝙣 𝙤𝙪 𝙖𝙪 𝙝𝙖𝙨𝙖𝙧𝙙 ?

👉 Voici 𝟳 𝗰𝗿𝗶𝘁𝗲̀𝗿𝗲𝘀 𝗽𝘂𝗶𝘀𝘀𝗮𝗻𝘁𝘀 pour détecter un bien immobilier à fort potentiel de plus-value.

🔍 Trop d’investisseurs misent encore sur leur instinct ou sur des "bons plans" mal évalués.�Résultat : peu de rentabilité, beaucoup de frustration.

Mais si vous savez 𝗿𝗲𝗽𝗲́𝗿𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗼𝗻𝘀 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗮𝘂𝘅, les opportunités les plus rentables deviennent évidentes.

📈 J’ai justement compilé 𝗹𝗲𝘀 𝟳 𝗶𝗻𝗱𝗶𝗰𝗮𝘁𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁𝘀 que j’utilise sur le terrain pour anticiper la valorisation future d’un bien.

👀 𝗗𝗮𝗻𝘀 𝗰𝗲 𝗰𝗮𝗿𝗿𝗼𝘂𝘀𝗲𝗹, vous allez découvrir :
• Comment un quartier en mutation peut doubler vos gains,
• Pourquoi la démographie locale est un moteur de valorisation,
• Quels types de biens se valorisent naturellement,
• Et comment la fiscalité peut booster votre rentabilité (ou la ruiner).

💼 Que vous soyez propriétaire ou investisseur, cette méthode vous donne un avantage décisif pour :
✅ mieux acheter,
✅ mieux louer,
✅ mieux revendre.
🔽 Faites défiler les slides pour découvrir chaque critère.

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19/06/2025

🏚️ En 2025, vendre un 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗺𝗮𝗹 𝗻𝗼𝘁𝗲́ 𝗮𝘂 𝗗𝗣𝗘, c’est mission 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘲𝘶𝘦 impossible... sauf si on fait quelques travaux pour améliorer sa note. ⚠️ Mais attention aux pièges.

Beaucoup de propriétaires se lancent tête baissée dans 𝗱𝗲𝘀 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝘂𝘅 𝗺𝗮𝗹 𝗰𝗶𝗯𝗹𝗲́𝘀 : pompes à chaleur installées dans des logements mal isolés, matériaux mal adaptés…
Résultat : 𝗽𝗲𝘂 𝗱’𝗶𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗗𝗣𝗘, beaucoup d’argent dépensé inutilement.
✅ La bonne méthode ? Commencer par 𝗶𝘀𝗼𝗹𝗲𝗿 𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗽𝘂𝗶𝘀 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗶𝘀𝗲𝗿.

Imaginez votre 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲́ 𝗗𝗣𝗘 𝗗 au lieu de F.
☑️ Il 𝘀𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝘃𝗶𝘁𝗲,
☑️ Il 𝘀𝗲́𝗱𝘂𝗶𝘁 𝗱𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲 à la location,
☑️ Et vous bénéficiez de 𝗽𝗹𝘂𝘀𝗶𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗮𝗶𝗱𝗲𝘀 pouvant couvrir jusqu’à 60 % du coût.
En bref, vous gagnez sur tous les tableaux. 💰

🎯 Vous envisagez de vendre ou de louer ?
Vous voulez éviter les erreurs coûteuses et améliorer votre DPE efficacement ?
Je vous accompagne pas à pas, avec 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰, 𝗽𝗿𝗶𝗼𝗿𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗲𝘁 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 à la clé.

➡️ Pour 𝘂𝗻𝗲 𝗮𝗻𝗮𝗹𝘆𝘀𝗲 𝗴𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗲 de votre bien, contactez-moi.
Vous pouvez également 𝗽𝗿𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺𝗺𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 directement dans mon agenda (𝘭𝘪𝘦𝘯 𝘤𝘪-𝘥𝘦𝘴𝘴𝘰𝘶𝘴).
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18/06/2025

🏡 𝗥𝗘́𝗡𝗢𝗩𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗘́𝗡𝗘𝗥𝗚𝗘́𝗧𝗜𝗤𝗨𝗘 : 𝗟’𝗘́𝘁𝗮𝘁 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲̀𝗴𝗹𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝗷𝗲𝘂 ! ⚡
𝘊𝘦 𝘲𝘶𝘦 𝘷𝘰𝘶𝘴 𝘥𝘦𝘷𝘦𝘻 𝘴𝘢𝘷𝘰𝘪𝘳 𝘢𝘷𝘢𝘯𝘵 𝘥𝘦 𝘭𝘢𝘯𝘤𝘦𝘳 𝘷𝘰𝘴 𝘵𝘳𝘢𝘷𝘢𝘶𝘹 𝘦𝘯 2025.

🔍 Depuis le 𝟭𝗲𝗿 𝗺𝗮𝗶 𝟮𝟬𝟮𝟱, les aides à la rénovation énergétique évoluent profondément :
✅ Fin des aides pour les "petits travaux" isolés (ex : pompe à chaleur, fenêtres).
✅ Place aux rénovations globales et performantes : isolation, chauffage, ventilation, etc...
✅ Obligation d’un accompagnement par un professionnel agréé.
✅ Nouveaux plafonds de revenus pour obtenir les subventions (avec des critères spécifiques en Île-de-France).

🎯 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗰𝘁𝗶𝗳 - Encourager des rénovations ambitieuses, réduire les passoires thermiques et booster la performance énergétique des logements.

👀 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗰̧𝗮 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗼𝘂𝘀 :
• Vous êtes 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗮𝗻𝘁 ? Pensez à une rénovation complète pour maximiser vos aides.
• Vous êtes 𝗯𝗮𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿 ? Anticipez pour rester compétitif et conforme aux réglementations.
• En 𝗰𝗼𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ ? Préparez un plan de travaux énergétiques global.

📞 𝗩𝗼𝘂𝘀 𝗮𝘃𝗲𝘇 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗲𝗻 𝘁𝗲̂𝘁𝗲 ? C’est le moment d’en parler !
➡️ 𝘊𝘰𝘯𝘵𝘢𝘤𝘵𝘦𝘻-𝘮𝘰𝘪 𝘰𝘶 𝘱𝘳𝘦𝘯𝘦𝘻 𝘥𝘪𝘳𝘦𝘤𝘵𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘳𝘦𝘯𝘥𝘦𝘻-𝘷𝘰𝘶𝘴 𝘱𝘰𝘶𝘳 𝘶𝘯 𝘦́𝘤𝘩𝘢𝘯𝘨𝘦 𝘴𝘢𝘯𝘴 𝘦𝘯𝘨𝘢𝘨𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵.
🔗 https://bit.ly/consult-immo-86

17/06/2025

🔎 𝗘𝗻𝗰𝗮𝗱𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿𝘀 : 𝘂𝗻 𝗳𝗿𝗲𝗶𝗻 𝗼𝘂 𝘂𝗻 𝗹𝗲𝘃𝗶𝗲𝗿 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟱 ?
Depuis 2019, de nombreuses villes françaises ont adopté l’encadrement des loyers : Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, et bientôt Grenoble ou le Pays Basque.
👉 𝗣𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘂𝗿𝘀, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝘂𝗻 𝘃𝗶𝗿𝗮𝗴𝗲 𝗮̀ 𝗻𝗲 𝗽𝗮𝘀 𝗺𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲𝗿.
Car oui, la rentabilité locative peut être impactée... mais avec les bons réflexes, elle peut aussi être optimisée.

📌 𝗖𝗲 𝗾𝘂’𝗶𝗹 𝗳𝗮𝘂𝘁 𝗮𝗯𝘀𝗼𝗹𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 :
1️⃣ 𝗧𝗼𝘂𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗻𝗲 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗲𝗿𝗻𝗲́𝘀. Le dispositif cible les résidences principales du parc privé (vides ou meublées), mais exclut les logements sociaux, les APL et les locations saisonnières.
2️⃣ 𝗟𝗲 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗲𝘀𝘁 𝗲𝗻𝗰𝗮𝗱𝗿𝗲́ 𝗽𝗮𝗿 𝘂𝗻 “𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗿𝗲́𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲”. Il est défini par zone, type de bien, date de construction, nombre de pièces. Une majoration de 20 % est possible, mais seulement pour certains critères très précis (ex : vue exceptionnelle, parking, terrasse…).
3️⃣ 𝗗𝗲𝘀 𝘀𝗮𝗻𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗹𝗼𝘂𝗿𝗱𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝗻-𝗿𝗲𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁. Le locataire peut contester le loyer dans les 3 mois. Le propriétaire risque jusqu’à 15 000 € d’amende s’il dépasse les plafonds sans justification valable.

🎯 𝙀𝙣 𝙩𝙖𝙣𝙩 𝙦𝙪’𝙞𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙨𝙨𝙚𝙪𝙧, 𝙘𝙤𝙢𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙨’𝙖𝙙𝙖𝙥𝙩𝙚𝙧 𝙞𝙣𝙩𝙚𝙡𝙡𝙞𝙜𝙚𝙢𝙢𝙚𝙣𝙩 ?
✅ Revoir sa stratégie de financement (durée de prêt, montant de l’apport, etc.).
✅ Anticiper les obligations DPE qui pèsent aussi sur la rentabilité.
✅ Cibler des villes non concernées par l’encadrement, mais à fort potentiel locatif.
✅ Travailler avec un professionnel qui connaît le cadre légal et les opportunités réelles du terrain.

📩 𝙀𝙣𝙫𝙞𝙚 𝙙’𝙚𝙣 𝙙𝙞𝙨𝙘𝙪𝙩𝙚𝙧 ? Contactez-moi en Mp ou prenez rendez-vous pour un échange sans engagement.
🔗 https://bit.ly/consult-immo-86

16/06/2025

🎓 𝗖𝗵𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲́𝘁𝘂𝗱𝗶𝗮𝗻𝘁 𝗮̀ 𝗣𝗼𝗶𝘁𝗶𝗲𝗿𝘀 ? 𝗨𝗻𝗲 𝘃𝗿𝗮𝗶𝗲 𝗲́𝗽𝗿𝗲𝘂𝘃𝗲...

Chaque été, c’est la même galère :
👉 Studios pris d’assaut en quelques heures.
👉 Colocations affichées à plus de 500 € par chambre.
👉 Dossiers refusés à la chaîne faute de garant solide ou de revenu suffisant.
Même avec un budget raisonnable, les étudiants et leurs familles ne savent plus où chercher.

📍 𝙈𝙖𝙞𝙨 𝙞𝙡 𝙚𝙭𝙞𝙨𝙩𝙚 𝙚𝙣𝙘𝙤𝙧𝙚 𝙙𝙚𝙨 𝙨𝙤𝙡𝙪𝙩𝙞𝙤𝙣𝙨 𝙖̀ 𝙋𝙤𝙞𝙩𝙞𝙚𝙧𝙨…
✅ Des quartiers plus accessibles comme Gibauderie, Saint‑Éloi ou Montbernage
✅ Des colocations bien situées entre 400 € et 470 € la chambre
✅ Des studios corrects autour de 350–390 € en location directe
✅ Et surtout… des aides mobilisables (CAF, VISALE, Loca-Pass, résidences étudiantes)
💡 En connaissant 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗼𝗻𝘀 𝘀𝗲𝗰𝘁𝗲𝘂𝗿𝘀 et 𝗹𝗲𝘀 𝘁𝘆𝗽𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗯𝗶𝗲𝗻𝘀 𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗲́𝘀, on peut encore trouver un logement décent sans exploser son budget.

👣 𝗣𝗮𝗿𝗲𝗻𝘁𝘀, 𝗲́𝘁𝘂𝗱𝗶𝗮𝗻𝘁𝘀, 𝗷𝗲𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗮𝗰𝘁𝗶𝗳𝘀 : 𝗻’𝗮𝘁𝘁𝗲𝗻𝗱𝗲𝘇 𝗽𝗮𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗶-𝗮𝗼𝘂̂𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗰𝗵𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲𝗿.
🎯 Mon conseil :
• Agissez dès maintenant
• Ciblez les bons quartiers
• Constituez un dossier béton
• Et surtout, soyez accompagnés.

📬 Je propose un accompagnement personnalisé pour vous aider à trouver 𝗹𝗲 𝗯𝗼𝗻 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗮𝘂 𝗯𝗼𝗻 𝗽𝗿𝗶𝘅, 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲 𝗯𝗼𝗻 𝘀𝗲𝗰𝘁𝗲𝘂𝗿.

➡️ 𝙀𝙣𝙫𝙞𝙚 𝙙’𝙪𝙣 𝙘𝙤𝙪𝙥 𝙙𝙚 𝙥𝙤𝙪𝙘𝙚 ? Écrivez-moi en message privé, je vous guide.

15/06/2025

CO-CONSTRUIRE MON PROJET 📏

🚗 Avec Cuisines Venidom Poitiers, vous bénéficiez d’un seul interlocuteur du début à la fin :

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👉 Un accompagnement sur mesure, simple et efficace, directement chez vous !

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15/06/2025

👷‍♂️ Bonne fête aux papas bâtisseurs de rêves !

De la cabane au fond du jardin à la maison idéale, ils construisent bien plus que des murs : des souvenirs, des projets, une vie de famille...

Chez Optimhome, nous les aidons à bâtir ce rêve, pierre après pierre. 🧡