Guillaume Bonnin Optimhome immobilier 86

26/10/2025

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✅ Concrètement, cela veut dire :
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💡 La différence ? Ce ne sont pas de vagues promesses mais des engagements clairs, écrits et vérifiables.

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Guillaume BONNIN Optimhome immobilier 86
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plus qu'un slogan, notre réalité.

13/10/2025

🚨 Off-Market - à durée limitée ⏱️

💼 Investissez dans un bien à forte demande locative
📍 à Poitiers (86000) dans le département de la Vienne (86) en Nouvelle-Aquitaine.

Guillaume BONNIN Optimhome Immobilier 86 vous propose cet
🏢 Immeuble de rapport à vendre de 421m², comprenant 20 logements loués meublés (LMNP) en courtes durées.

- 14 studios, 5 T1 bis, 1 chambre
- 1 Terrasse privative de 48m²,
- 2 caves & 1 conciergerie/atelier
- DPE : D / GES : D
- Pas de copropriété
- Taux d'occupation actuel : 100%
- Taux d'occupation moyen : 95%
- Rentabilité brute : 7,27 %
- Revenus locatifs 2024 : 97 478 €
- Prix FAI : 1 245 000 €

✨ Une opportunité rare et recherché dans le centre-ville de Poitiers, à deux pas des commerces, services médicaux, lycée/université et de l'axe des transports en commun "Centre-ville - Campus". 🎓

🤫 Vente confidentielle "Off-Market" temporaire avant d'être disponible sur tous les sites d'annonces - Off-market jusqu'au 20 octobre 2025 uniquement. 🗓️

📂 Dossier de présentation complet disponible sur demande en message privé.
ou en contact direct 📲 en scannant le Qr-code présent sur l'affiche.

12/10/2025

🚨 Off-Market - à durée limitée ⏱️

💼 Investissez dans un bien à forte demande locative
📍 à Poitiers (86000) dans le département de la Vienne (86) en Nouvelle-Aquitaine.

Guillaume BONNIN Optimhome Immobilier 86 vous propose cet
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12/10/2025

17/09/2025

🏠 La colocation séduit de plus en plus… mais saviez-vous que sa gestion juridique est bien plus complexe qu’il n’y paraît ?�

Pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs, la colocation peut être une véritable opportunité de rentabilité.�
👉 Loyers mutualisés�
👉 Réduction des risques d’impayés�
👉 Demande croissante chez les étudiants et jeunes actifs

Mais attention ⚠️ : le choix du bail (individuel ou solidaire), la répartition des charges, les garanties légales… sont autant de points à maîtriser pour éviter les litiges.

🟠�Avec Optimhome, j’accompagne les propriétaires dans la gestion et l’optimisation de leurs biens, en toute sérénité.�
🔒 Vous voulez sécuriser vos investissements ?
Parlons-en !

🔗 https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr

16/09/2025

🟢 [NOUVEAU] DPE 2026 : une bouffée d’oxygène pour les logements étudiants !

Depuis le 27 août 2025, le décret abaissant le coefficient d’énergie primaire de l’électricité (de 2,3 à 1,9) est entré au Journal officiel 🗓️ une réforme qui prendra effet le 1er janvier 2026.�

Résultat ?
Selon le baromètre Casam, 33 % des petits logements étudiants vont gagner une classe énergétique, et 35 % hors de Paris. À Paris, le parc reste en re**rd avec encore 20 % des logements classés G.

✅ Une opportunité pour :�
• Les propriétaires bailleurs : transformez cette vacance locative imposée en chantier stratégique de valorisation.�
• Les investisseurs et familles : un logement mieux noté dès 2026 = meilleure attractivité, loyers durables, et projection plus rassurante.�
• Tous : un moment parfait pour anticiper les travaux, simuler les changements, et renforcer la valeur verte de vos biens.

Vous vous demandez comment anticiper cette transition ? Je suis là pour vous guider.
🔗 https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr

Source : Article journal L'Agence

08/09/2025

🤩 Ils voulaient vendre leur maison 1 150 000€...
Trois ans plus t**d, ils l'ont bradée sous le prix conseillé. 😔

🏡 C'est l'histoire vraie d'un couple qui a voulu vendre leur belle maison à Marseille, perchée sur trois étages, avec vue sur la mer au dernier niveau.
Estimé par un pro en 2022 à 930 000€, elle avait du potentiel... mais elle a fini par devenir « celle qui ne se vend pas ».

🤔 Pourquoi ?
Parce que le prix affiché était trop ambitieux dès le départ : 1 150 000€.
Et la suite… on la voit trop souvent 👇

👉 Résultat :
- Mandat retiré
- Annonce usée par le temps
- Perte de crédibilité sur le marché
- Et au final… peut-être une vente à 840 000€
❌ Soit 90 000€ de moins que l’estimation pro.

🏡 En immobilier, le temps joue rarement en votre faveur.
🔑 Le bon prix dès le départ = la meilleure stratégie de vente.
C'est lui qui attire les bons acheteurs, crée de la tension sur le marché et évite de devenir... La maison qui aide à vendre les autres.

Swipez le carrousel pour découvrir cette histoire immobilière d’actualité !
🔗 Article complet : https://immobilier.lefigaro.fr/vendre/actualites-de-la-vente-immobiliere/3180-erreur-frequente/

💡 𝘜𝘯 𝘱𝘳𝘪𝘹 𝘵𝘳𝘰𝘱 𝘩𝘢𝘶𝘵, 𝘤'𝘦𝘴𝘵 𝘮𝘰𝘪𝘯𝘴 𝘥𝘦 𝘷𝘪𝘴𝘪𝘵𝘦𝘴, 𝘮𝘰𝘪𝘯𝘴 𝘥'𝘢𝘤𝘩𝘦𝘵𝘦𝘶𝘳𝘴, 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘥𝘦 𝘥𝘦́𝘭𝘢𝘪𝘴... 𝘦𝘵 𝘴𝘰𝘶𝘷𝘦𝘯𝘵, 𝘶𝘯𝘦 𝘷𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘧𝘪𝘯𝘢𝘭𝘦 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘣𝘢𝘴𝘴𝘦.

🏡 Vous vendez ou vous envisagez de vendre votre Bien ?
Parlons-en avant que le marché ne décide pour vous.

Consultation immobilière avec estimation complète offerte et sans engagement.
🔗 Réserver votre consultation : https://bit.ly/consult-immo-86

07/09/2025

🏷️ [BAISSE DE PRIX] À Saisir à Poitiers proche centre-ville !

Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs 👀�
📍Poitiers – Quartier calme, proche centre-ville
🛏️ Appartement T3 lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

💸 Nouveau prix : 114 500 € (HAI)

➡️ Vous recherchez un bien bien placé, fonctionnel et accessible ?�Ne manquez pas cette opportunité : ce type d'appartement part vite !

🔗 Découvrez les photos, infos détaillées & la visite virtuelle (avec ou sans le mobilier ici :
https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr/immobilier/vente/appartement/poitiers/appartement-t3-lumineux-a-poitiers-86000-proche-centre-ville/75379

📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une visite ou une estimation de votre budget.

📌 Guillaume Bonnin
Conseiller en immobilier Optimhome
🔗 wa.me/33607417072

07/09/2025

🟠 Offre Acceptée - Quelle semaine de folie.
Plus de 50 demandes reçues (mails, appels, sms).
✅ 4 Offres reçues au prix et conditions indiquées dans l'annonce.

💼 C'est parti pour la prochaine étape, le compromis de vente.

Ce bien était proposé en viager libre/loué, une solution encore trop méconnue… et pourtant pleine d'opportunités, aussi bien pour les vendeurs que pour les acquéreurs.

🧡 Vendre en viager, occupé ou libre, c’est :�
- Bénéficier de revenus complémentaires réguliers�
- Sécuriser sa retraite ou ses projets�
- Transmettre à son rythme, sans précipitation

💡 Acheter en viager, c’est aussi :�
- Accéder à un bien à moindre coût immédiat (grâce au bouquet + rente)�
- Investir intelligemment dans la pierre, avec un potentiel de valorisation
- Diversifier son patrimoine sans passer par un prêt classique

📣 Vous êtes propriétaire et vous souhaitez en savoir plus sur le Viager et/ la vente à terme ?�Je suis à votre écoute pour en discuter, en toute transparence et sans engagement.

🔗 Site internet : https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr

23/08/2025

🚨 Baisse de prix 🏡

A découvrir avant qu’il ne soit trop t**d 👇

https://www.optimhome.com/fr/immobilier/vente/maison/marigny-brizay/maison-eco-individuelle-5-pieces-a-jaunay-marigny-86380/66696

21/08/2025

💼 Opportunité d'investissement à saisir - Viager Libre / Loué 📍 Le Vigeant (86150)

✨ Exclusivité Optimhome 🟠

🏡 Maison 3 pièces de 65m2 avec jardin ~230m2 et garage, déjà louée et générant un revenu immédiat.

👉 Prix total : 12 000 € FAl
💐 Bouquet : 5 000 €
🗓️ Rente : 483,75 €/mois
💰 Loyer actuel : 407 €/mois CC
🌅 Horizon d’investissement ~ 13 ans

DPE/GES : E & B

Investissement accessible, rendement immédiat

Contactez-moi pour plus d’infos.
Ou via le lien 👇
https://www.optimhome.com/fr/immobilier/vente/maison/le-vigeant/maison-3-pieces-a-vendre-viager-libre-loue-le-vigeant-86150/102514

Guillaume BONNIN - Optimhome, vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne de 65m² habitables située au cœur du Vigeant (86150), dans le départ... - immobilier à France

17/07/2025

🏠 850 000 logements vont magiquement sortir de la catégorie "passoires thermiques" en 2026… sans faire le moindre travaux !

Le 9 juillet 2025, le gouvernement a procédé à une révision du mode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui va bouleverser la donne dès 2026.

👉 Les petites surfaces (moins de 40m²) étaient jusque-là désavantagées dans les calculs.
⚙️ Le ministère de la Transition écologique a donc annoncé une réforme du DPE, qui permettra à de nombreux logements classés F ou G aujourd’hui de passer automatiquement en E ou mieux.

✅ C’est une excellente nouvelle pour des milliers de propriétaires bailleurs :
• Leurs biens ne seront plus interdits à la location.
• La valeur perçue de leur logement peut remonter sans travaux.
• Ils auront plus de marge de manœuvre pour vendre ou louer.

Mais attention…�
👉 Cette nouvelle classification n'entrera en vigueur qu'en juillet 2026, et l’ancien DPE reste valable jusque-là.�
👉 Ce n’est pas le moment de prendre des décisions hâtives sans stratégie.

✅ Recommandations pratiques
• Vérifiez la note DPE de votre bien (F ou G).
• Actualisez votre diagnostic avant la réforme fin 2025.
• Anticipez des travaux à moyen terme pour profiter des aides publiques et pérenniser les performances.

🚀 En anticipant, vous gagnez du temps et de l’argent. 😉

🔗 Lien de l'article : https://immobilier.lefigaro.fr/article/dpe-grace-a-un-changement-de-calcul-850-000-logements-ne-seront-plus-des-passoires-thermiques-en-2026-20250709

Vous êtes propriétaire d’un bien classé E, F ou G et vous aimeriez maximiser votre projet de rénovation en minimisant les coûts ?
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🔗 https://bit.ly/consult-immo-86