Guillaume Bonnin Optimhome immobilier 86

11/12/2025

🏡 Vous avez un projet immobilier et vous en avez assez des belles promesses ?

Découvrez la "Garantie d'Actions" 🟠 by Optimhome.
🤝 Un engagement écrit, daté et signé, qui vous garantit Efficacité, Transparence, Engagement, Qualité pour mener à bien votre projet immobilier (et sans stress).

✨ Fini les belles paroles, place aux actes.

🚀 Avec la Garantie d'Actions, chaque étape de mon accompagnement personnalisé est formalisée noir sur blanc, datée/signée et annexée au mandat.

✅ Concrètement, cela veut dire :
• Visibilité maximale → annonces premium, réseaux sociaux, site pro
• Suivi → reporting régulier, transparent et mesurable
• Accompagnement premium → un interlocuteur unique, une totale transparence et des services de hautes qualités du début à la fin.

💡 La différence ? Ce ne sont pas de vagues promesses mais des engagements clairs, écrits et vérifiables. Vous savez exactement quelles actions seront menées pour vendre votre bien vite et au meilleur prix.

👉 Vous avez un Projet immobilier 📍 à Poitiers ou dans une commune aux alentours ?

Commentez « GARANTIE », ou réservez dès maintenant votre estimation offerte et personnalisée.
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Guillaume BONNIN Optimhome immobilier 86
✨ Opti'soins pour vos Projets immobiliers 🏡
plus qu'un slogan, notre réalité.

02/12/2025

🏘️ Immobilier : Poitiers tire son épingle du jeu dans un marché national en reprise !
Un marché actif... mais beaucoup plus sélectif.

Le marché immobilier français redémarre en 2025, porté par la baisse des taux (de 2,95% à 3,3% pour novembre avec courtage) et le retour des acheteurs. Mais certaines zones se distinguent particulièrement.

�📈 À Poitiers : +6% sur un an et un délai vente allongé (70 à 90 jours en moyenne)
La dynamique reste solide, mais les acheteurs arbitrent davantage : emplacement, état et performance énergétique pèsent plus que jamais dans la décision. Les biens bien situés partent vite, stimulés par l’arrivée de télétravailleurs, cadres et enseignants.

Les prix médians atteignent désormais :�
🏠 2 014 €/m² pour les maisons soit + 1 % sur 1 an
Les maisons familiales bien situées à Poitiers (Gibauderie, Montbernage, Beaulieu) conservent une vraie attractivité.
En revanche, les biens à travaux subissent une sélectivité plus marquée et des négociations plus fermes.

�🏢 2 665 €/m² pour les appartements soit +5 % sur 1 an�
🎯 À Poitiers, les appartements bien placés dans certains quartiers tels que : le Centre-Ville, Montbernage, Beaulieu, Saint-Eloi/Breuil-Mingot tirent le marché. En particulier les petites surfaces (studios, T1, T1bis) qui sont les plus recherchés par les locataires pour la proximité avec le campus, ce qui en fait un point fort pour les investisseurs avec une rentabilité qui demeure attractive, en moyenne 6,3% et pouvant monter au dessus des 10%.

➡️ En résumé :
Poitiers reste un marché accessible, dynamique et porteur, qui entre dans une phase de sélection tant pour les acquéreurs que les investisseurs et de valorisation raisonnée pour les propriétaires vendeurs qui savent présenter, estimer et positionner correctement leur bien.

👉 Découvrez mes conseils pour vendre, louer ou investir efficacement :�🔗 https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr/blog

💡source : Le Figaro immobilier, Superimmo & Insee

01/12/2025

01/12/2025

📌 𝗟𝗲 𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮𝘁 𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝗳, 𝗰𝗲 𝗻’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝘂𝗻𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲… 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝘂𝗻 𝗮𝗰𝗰𝗲́𝗹𝗲́𝗿𝗮𝘁𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲.

Et les données du Bon Coin le prouvent :
📈 +𝟴𝟴% 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝘀 𝘀𝘂𝗽𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 générés par les annonces en mandat exclusif.
L’exclusivité offre une exposition incomparable et des prospects bien plus qualifiés.

🤯 𝟲𝟯% 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁 qu’ils perdent l’exclusivité parce que les vendeurs pensent qu’il vaut mieux “multiplier les agences”.
👉 Résultat ? Un bien surexposé, un prix fragilisé et un marché qui ne répond plus. Le mandat simple crée du bruit. L’exclusif crée de la valeur.

🏆 𝟮𝟯% 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹𝘀 𝗱𝗲́𝘁𝗶𝗲𝗻𝗻𝗲𝗻𝘁 𝟴𝟬% 𝗱𝗲𝘀 𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮𝘁𝘀 𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝗳𝘀.
👉 Devinez qui vend le plus vite et au meilleur prix…

✅ 𝗩𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗺𝗶𝗲𝘂𝘅, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗶𝘁𝗲́.

✨ 𝗘𝘁 𝗰𝗵𝗲𝘇 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗕𝗢𝗡𝗡𝗜𝗡 𝗢𝗽𝘁𝗶𝗺𝗵𝗼𝗺𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝟴𝟲, 𝗹’𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗶𝘁𝗲́ 𝘃𝗮 𝗲𝗻𝗰𝗼𝗿𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗹𝗼𝗶𝗻.
Avec le mandat exclusif, j’ajoute en annexe 𝗟𝗮 𝗚𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲 𝗱’𝗔𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 by Optimhome :
un engagement écrit, daté et signé, qui détaille précisément les actions et les moyens mis en œuvre pour obtenir le meilleur résultat.

💠 Efficacité mesurable�
💠 Transparence totale�
💠 Suivi régulier et structuré�
💠 Services Premium à chaque étape�
💠 Une commercialisation sans stress et sécurisé.

✨ 𝗙𝗶𝗻𝗶 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗼𝗹𝗲𝘀. 𝗣𝗹𝗮𝗰𝗲 𝗮𝘂𝘅 𝗮𝗰𝘁𝗲𝘀.

📞 𝗘𝗻𝘃𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗺𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 ?
Contactez-moi : je vous montre concrètement comment l’exclusivité transforme un simple projet en véritable réussite. ✨
Pour prendre directement rendez-vous à la date et l’heure qui vous convient le mieux ➡️ https://calendar.app.google/1wYFdEwu9TLm1ZG56

Source & Slide Le Bon Coin

27/10/2025

🏡 Vendre une maison qu'on a rénovée soi-même 👷‍♂️ attention à la responsabilité décennale !

Vous avez refait votre toiture, aménagé des combles ou créé une salle de bains avant de revendre votre maison ?
💡 Sachez qu'aux yeux de la loi (article 1792 du Code civil), vous êtes considéré comme constructeur. 🏗️

Conséquence directe :
📌 Pendant 10 ans après les travaux, l'acquéreur peut vous poursuivre pour des malfaçons graves (infiltrations, poutre fragilisée, installation électrique dangereuse...).
📌 Même si ce n'était pas votre métier. Même si vous pensiez bien faire.

💸 Les coûts ? Parfois supérieurs au prix de vente du bien.
Et sans assurance décennale, c'est vous qui assumez.

👉 Un exemple concret : un couple ayant rénové eux-mêmes leur maison a dû indemniser les nouveaux propriétaires, un an et demi après la vente, pour un problème de poutre mal renforcée.

⚖️ Moralité : avant d'engager de gros travaux sans passer par des professionnels assurés, évaluez bien les risques.
Ce qui semble une économie aujourd'hui peut devenir un gouffre financier demain.

☑️ En tant que conseiller immobilier, mon rôle est aussi de vous alerter sur ces points juridiques et financiers pour sécuriser votre projet de vente.

Et vous, saviez-vous que la garantie décennale concernait aussi les particuliers ?

26/10/2025

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Guillaume BONNIN Optimhome immobilier 86
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13/10/2025

🚨 Off-Market - à durée limitée ⏱️

💼 Investissez dans un bien à forte demande locative
📍 à Poitiers (86000) dans le département de la Vienne (86) en Nouvelle-Aquitaine.

Guillaume BONNIN Optimhome Immobilier 86 vous propose cet
🏢 Immeuble de rapport à vendre de 421m², comprenant 20 logements loués meublés (LMNP) en courtes durées.

- 14 studios, 5 T1 bis, 1 chambre
- 1 Terrasse privative de 48m²,
- 2 caves & 1 conciergerie/atelier
- DPE : D / GES : D
- Pas de copropriété
- Taux d'occupation actuel : 100%
- Taux d'occupation moyen : 95%
- Rentabilité brute : 7,27 %
- Revenus locatifs 2024 : 97 478 €
- Prix FAI : 1 245 000 €

✨ Une opportunité rare et recherché dans le centre-ville de Poitiers, à deux pas des commerces, services médicaux, lycée/université et de l'axe des transports en commun "Centre-ville - Campus". 🎓

🤫 Vente confidentielle "Off-Market" temporaire avant d'être disponible sur tous les sites d'annonces - Off-market jusqu'au 20 octobre 2025 uniquement. 🗓️

📂 Dossier de présentation complet disponible sur demande en message privé.
ou en contact direct 📲 en scannant le Qr-code présent sur l'affiche.

12/10/2025

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17/09/2025

🏠 La colocation séduit de plus en plus… mais saviez-vous que sa gestion juridique est bien plus complexe qu’il n’y paraît ?�

Pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs, la colocation peut être une véritable opportunité de rentabilité.�
👉 Loyers mutualisés�
👉 Réduction des risques d’impayés�
👉 Demande croissante chez les étudiants et jeunes actifs

Mais attention ⚠️ : le choix du bail (individuel ou solidaire), la répartition des charges, les garanties légales… sont autant de points à maîtriser pour éviter les litiges.

🟠�Avec Optimhome, j’accompagne les propriétaires dans la gestion et l’optimisation de leurs biens, en toute sérénité.�
🔒 Vous voulez sécuriser vos investissements ?
Parlons-en !

🔗 https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr

16/09/2025

🟢 [NOUVEAU] DPE 2026 : une bouffée d’oxygène pour les logements étudiants !

Depuis le 27 août 2025, le décret abaissant le coefficient d’énergie primaire de l’électricité (de 2,3 à 1,9) est entré au Journal officiel 🗓️ une réforme qui prendra effet le 1er janvier 2026.�

Résultat ?
Selon le baromètre Casam, 33 % des petits logements étudiants vont gagner une classe énergétique, et 35 % hors de Paris. À Paris, le parc reste en re**rd avec encore 20 % des logements classés G.

✅ Une opportunité pour :�
• Les propriétaires bailleurs : transformez cette vacance locative imposée en chantier stratégique de valorisation.�
• Les investisseurs et familles : un logement mieux noté dès 2026 = meilleure attractivité, loyers durables, et projection plus rassurante.�
• Tous : un moment parfait pour anticiper les travaux, simuler les changements, et renforcer la valeur verte de vos biens.

Vous vous demandez comment anticiper cette transition ? Je suis là pour vous guider.
🔗 https://guillaume-bonnin.optimhome.com/fr

Source : Article journal L'Agence

08/09/2025

🤩 Ils voulaient vendre leur maison 1 150 000€...
Trois ans plus t**d, ils l'ont bradée sous le prix conseillé. 😔

🏡 C'est l'histoire vraie d'un couple qui a voulu vendre leur belle maison à Marseille, perchée sur trois étages, avec vue sur la mer au dernier niveau.
Estimé par un pro en 2022 à 930 000€, elle avait du potentiel... mais elle a fini par devenir « celle qui ne se vend pas ».

🤔 Pourquoi ?
Parce que le prix affiché était trop ambitieux dès le départ : 1 150 000€.
Et la suite… on la voit trop souvent 👇

👉 Résultat :
- Mandat retiré
- Annonce usée par le temps
- Perte de crédibilité sur le marché
- Et au final… peut-être une vente à 840 000€
❌ Soit 90 000€ de moins que l’estimation pro.

🏡 En immobilier, le temps joue rarement en votre faveur.
🔑 Le bon prix dès le départ = la meilleure stratégie de vente.
C'est lui qui attire les bons acheteurs, crée de la tension sur le marché et évite de devenir... La maison qui aide à vendre les autres.

Swipez le carrousel pour découvrir cette histoire immobilière d’actualité !
🔗 Article complet : https://immobilier.lefigaro.fr/vendre/actualites-de-la-vente-immobiliere/3180-erreur-frequente/

💡 𝘜𝘯 𝘱𝘳𝘪𝘹 𝘵𝘳𝘰𝘱 𝘩𝘢𝘶𝘵, 𝘤'𝘦𝘴𝘵 𝘮𝘰𝘪𝘯𝘴 𝘥𝘦 𝘷𝘪𝘴𝘪𝘵𝘦𝘴, 𝘮𝘰𝘪𝘯𝘴 𝘥'𝘢𝘤𝘩𝘦𝘵𝘦𝘶𝘳𝘴, 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘥𝘦 𝘥𝘦́𝘭𝘢𝘪𝘴... 𝘦𝘵 𝘴𝘰𝘶𝘷𝘦𝘯𝘵, 𝘶𝘯𝘦 𝘷𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘧𝘪𝘯𝘢𝘭𝘦 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘣𝘢𝘴𝘴𝘦.

🏡 Vous vendez ou vous envisagez de vendre votre Bien ?
Parlons-en avant que le marché ne décide pour vous.

Consultation immobilière avec estimation complète offerte et sans engagement.
🔗 Réserver votre consultation : https://bit.ly/consult-immo-86