Emelyne De Abreu Conseillère Immobilier - Crouy - IAD France

26/07/2025

👉🏼 Une estimation fiable commence avant même de franchir la porte !

Je devais estimer un bien dans un secteur très prisé ce matin 🤪

Avant de me rendre au premier rendez-vous, je ne pars jamais les mains vides.
Je prépare le terrain 📊

Ma méthode me permet de poser les bonnes questions sur place et de repérer les éléments clés pour affiner mon estimation sereinement.

💡 Résultat : une analyse plus juste, plus rapide... et plus professionnelle !

Parce qu'un bon prix, ça se construit avec méthode et observation 👀

La suite ? Je vous l’explique très bientôt 🔜

😎 Prêt à vendre sereinement ? Parlons-en ensemble autour d'un petit café ☕️

12/04/2025

🌟 Clap de fin pour cette vente très particulière

🙏🏼 Encore un immense merci à ma super binôme Laura Courdier Iad France quia géré cette vente avec une main de maître durant mon congé maternité-parental 🩷

Dans le même temps, j’ai dit au revoir à une amitié vieille de 22 ans 🥲

Mais comme the show must go one … 💯

🚨 A VOS AGENDAS ‼️

📆 𝗔 𝗣𝗔𝗥𝗧𝗜𝗥 𝗗𝗨 𝟭𝗘𝗥 𝗠𝗔𝗜 𝗷𝗲 𝘀𝗲𝗿𝗮𝗶 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗮𝘂 𝗲𝗻 𝗺𝗲𝘀𝘂𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗿𝗲́𝗽𝗼𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗮̀ 𝘃𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 et j’ai vraiment HÂTE de vous retrouver, de vous écouter et de vous accompagner !!! 🤩

À très bientôt ‼️

09/04/2025

👟 𝑷𝒂𝒔 𝒃𝒆𝒔𝒐𝒊𝒏 𝒅𝒆 𝒔𝒖𝒑𝒆𝒓-𝒑𝒐𝒖𝒗𝒐𝒊𝒓𝒔, 𝒋𝒖𝒔𝒕𝒆 𝒅’𝒆̂𝒕𝒓𝒆 𝒎𝒐𝒊 𝒂̀ 💯%

Baskets aux pieds, blazer sur le dos, téléphone en main (et mug rempli, of course).
Mon starter pack ? Un badge cœur, une sacoche “100% terrain”, un carnet de notes et un max de bonne humeur 😁

Besoin d’un coup de main pour vendre, acheter ou simplement papoter projet ? Rencontrons-nous, j’apporte mon mug à café, ma sympathie … et tout le reste ! 😉

Je suis Emelyne DE ABREU
Votre conseillère en immobilier
secteur Crouy et alentours (02)
📲 06 33 28 35 43

07/04/2025

Annonce immobilière: Vente pavillon 5 pièces de 122 m² à Crouy (02880) - 1595578

04/04/2025

Il y a 12 ans, j’ai signé dans une agence immobilière, un compromis de vente que je ne comprenais pas.

J’ai connu 𝒍𝒆𝒔 𝒎𝒂𝒖𝒗𝒂𝒊𝒔𝒆𝒔 𝒔𝒖𝒓𝒑𝒓𝒊𝒔𝒆𝒔, 𝒍𝒆𝒔 𝒇𝒂𝒖𝒔𝒔𝒆𝒔 𝒑𝒓𝒐𝒎𝒆𝒔𝒔𝒆𝒔, 𝒍’𝒂𝒃𝒖𝒔 𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒊𝒂𝒏𝒄𝒆, 𝒍𝒆𝒔 𝒇𝒓𝒂𝒊𝒔 𝒊𝒏𝒂𝒕𝒕𝒆𝒏𝒅𝒖𝒔.
J’ai connu 𝒍’𝒂𝒏𝒈𝒐𝒊𝒔𝒔𝒆, 𝒍𝒂 𝒑𝒆𝒓𝒕𝒆, 𝒍𝒆 𝒔𝒆𝒏𝒕𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒅’𝒆̂𝒕𝒓𝒆 𝒔𝒆𝒖𝒍𝒆 face à des pros bien rodés.

À l’époque, je n’y connaissais rien.
Aujourd’hui, c’est devenu 𝒎𝒂 𝒇𝒐𝒓𝒄𝒆.

Il y a 4 ans, je suis devenue conseillère en immobilier indépendante par choix, mais surtout par expérience. Pas pour faire du chiffre, mais pour faire la différence.

Mon objectif ? Que jamais personne ne revive ce que j’ai vécu.
𝑱𝒆 𝒑𝒓𝒆𝒏𝒅𝒔 𝒍𝒆 𝒕𝒆𝒎𝒑𝒔, 𝒋’𝒆𝒙𝒑𝒍𝒊𝒒𝒖𝒆, 𝒋’𝒂𝒄𝒄𝒐𝒎𝒑𝒂𝒈𝒏𝒆, 𝒂𝒗𝒆𝒄 𝒃𝒊𝒆𝒏𝒗𝒆𝒊𝒍𝒍𝒂𝒏𝒄𝒆 𝒆𝒕 𝒔𝒊𝒏𝒄𝒆́𝒓𝒊𝒕𝒆́.
Parce qu’un achat ou une vente, c’est plus qu’un projet : c’est un bout de vie !

Et ça, ça mérite d’être bien entouré non ?! 😉

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Conseillère en immobilier indépendante rattachée au réseau IAD, je sécurise votre projet immobilier 🏡

Emelyne DE ABREU
📱 06 33 28 35 43
📧 [email protected]

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/emelyne.ribeiro-de-abreu

30/03/2025

📅 Que vous soyez Soissonnais de naissance ou simple curieux de passage, cet événement est l’occasion idéale de (re)découvrir Soissons sous un nouvel angle.

🏰 Entre patrimoine historique, anecdotes surprenantes et ambiance conviviale, laissez-vous surprendre par tout ce que la ville a à offrir !

Et si nous nous rencontrions à cette occasion ? 😉

🚶‍♀️ Les Flâneries à Soissons - Samedi 31 Mai 🚶‍♂️

Envie de découvrir les monuments et curiosités incontournables du Cœur de Ville de Soissons ? Rejoignez-nous le samedi 31 mai à 14h30 pour une balade guidée d'environ 45 minutes ! 🌆

Au programme :
🔹 Visite des sites et rues phares de la Cité du Vase,
🔹 Plongée dans les légendes,
🔹 Exploration des diverses formes d'art et d'architecture,
🔹 Un guide passionné pour vous faire découvrir l'histoire de Soissons en un clin d'œil !

🎟️ Tarifs :
• 5€ pour les adultes
• 3€ pour les enfants de 4 à 11 ans
📅 Quand ? Samedi 31 mai à 14h30
📍 Où ? Cœur de Ville, Soissons
📞 Informations et réservations : 03.23.53.17.37

https://www.tourisme-soissons.com/offres/les-flaneries-soissons-fr-5419905/
Venez flâner et voyager dans le temps avec nous ! ✨

28/03/2025

⚖️ Travaux faits maison : amis vendeurs quelles sont vos responsabilités en cas de vente ? 🏠 🛠️

En 2016, des acheteurs ont découvert des fissures sur un mur de soutènement construit par les vendeurs en 2007. Une expertise a révélé un risque d’effondrement, et les acheteurs ont attaqué en justice.

La Cour de cassation a tranché : les vendeurs étaient considérés comme constructeurs et donc soumis à la garantie décennale.

📌 Ce que les vendeurs doivent retenir :

✅ Travaux majeurs = responsabilité de 10 ans : Cela concerne les constructions de rénovation, d'extension ou de surélévation. Vous êtes responsable en cas de malfaçon.
✅ Faire appel à un pro ? Un atout : Si vous passez par une entreprise, elle prendra en charge la garantie décennale avec une assurance spécifique.
✅ Conservez les preuves : Factures, attestations d’assurance, rapports d’experts… tout élément prouvant la conformité des travaux peut vous protéger en cas de litige.
✅ Soyez transparent avec l’acheteur : Informez-le des travaux réalisés pour éviter tout contentieux ultérieur.

👉 Mon conseil : Construire soi-même, c’est bien… jusqu’à ce qu’un acheteur découvre que les finitions sont plus bancales qu’un meuble mal monté. Et là, 10 ans de responsabilités vous attendent au tournant ! Avant de vendre, mieux vaut vérifier que tout est en règle pour éviter les (mauvaises) surprises. Anticiper, c’est mieux que de croiser les doigts en espérant que tout tienne !
Grâce à mon réseau, je peux vous mettre en relation avec un professionnel du BTP qui saura vous aiguiller dans votre démarche de rénovation.

Et vous, avez-vous un projet de rénovation de votre bien avant sa future mise en vente ?

Commentez TRAVAUX et on en parle tranquillement, pourquoi pas autour d’un café ?! ☕️ Et promis, je ne jugerai pas vos talents de bricoleur 😅

https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18102

11/03/2025

😅 Tu t’occupes de ta poupée et tu te formes en même temps pour être toujours plus efficace sur les estimations immobilières de tes clients 🏡

Comment je fais ? Un bras qui écrit, un bras qui tient la tête de choubi et les oreilles qui écoutent 😄💪🏼

Vis ma vie de maman entrepreneuse 😎

Et toi, comment tu gères ta vie professionnelle et ta vie personnelle ? 😜

10/03/2025

conseil #12 - À retrouver chaque semaine sur cette page 😉.

03/03/2025

conseil #11 - À retrouver chaque semaine sur cette page 😉. #

24/02/2025

conseil #10 - À retrouver chaque semaine sur cette page 😉. #

06/01/2025

⛔️ "Agences s'abstenir !!!" ⛔️

C’est noté, alors pourquoi pas "Médecin s'abstenir, Plombier s'abstenir, garagiste s'abstenir..." !? 🤔
Puisqu’après tout, tout est faisable soi-même… 😌

⁉️ Quel est l'intérêt de travailler avec un professionnel ? (expérimenté bien entendu...)

✅ Faire une transaction avec un professionnel de l'immobilier présente plusieurs avantages. Voici quelques raisons pour lesquelles il est souvent préférable de travailler avec un expert :

1. **Expertise du marché**
Les professionnels de l'immobilier ont une connaissance approfondie du marché local, ce qui leur permet de fournir des conseils éclairés sur les prix, les tendances et les quartiers.

2. **Négociation**
Ils sont formés pour négocier efficacement, ce qui peut vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour votre achat ou votre vente.

3. **Réseau**
Les conseillers immobiliers disposent d'un réseau de contacts, y compris d'autres conseillers, notamment des notaires et des prêteurs, ce qui peut faciliter le processus de transaction.

4. **Gestion des formalités**
Ils s'occupent de la paperasse et des formalités administratives, ce qui peut réduire le stress et éviter des erreurs potentielles.

5. **Conseils juridiques**
Bien qu'ils ne remplacent pas un avocat ou un notaire, les professionnels de l'immobilier peuvent vous orienter sur les aspects juridiques liés à la transaction.

6. **Gain de temps**
Ils peuvent vous aider à gagner du temps en filtrant les propriétés qui correspondent à vos critères et en organisant des visites. Au même titre qu’il filtre les potentiels acquéreurs en vérifiant leur projet et en évitant ainsi « la visite curieuse dite du dimanche ».

7. **Assurance sur l'identité vérifiée des acquéreurs. Cela évite que votre maison soit « vidée » après la visite d'un acquéreur mal intentionné. On peut vous en citer des histoires de vols suite à des visites « entre particuliers » !

8. **Gestion des émotions**
Les transactions immobilières peuvent être émotionnelles, surtout lorsqu'il s'agit de vendre ou d'acheter une maison. Un professionnel peut agir comme un médiateur, vous aidant à prendre des décisions

💯 En somme, travailler avec un professionnel de l'immobilier peut vous apporter une tranquillité d'esprit et une expertise précieuse, ce qui peut rendre le processus de transaction beaucoup plus efficace et agréable.

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Conseillère en immobilier indépendante rattachée au réseau IAD, je sécurise votre projet immobilier 🏡

Emelyne DE ABREU
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