Igloo On Air

Igloo On Air Igloo On Air , le podcast de référence de l'Habitat et toute son actualité.

13/06/2026

𝐋𝐞 𝐯𝐢𝐚𝐠𝐞𝐫 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐞́ : 𝐬𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐬𝐨𝐧 𝐚𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐨𝐮 𝐛𝐥𝐨𝐪𝐮𝐞𝐫 𝐬𝐨𝐧 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞 [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟓𝟓]

📌Invitée : Cécile Jacques, fondatrice Osez Viager

Quand on évoque le viager, les idées reçues ne sont jamais très loin. Pourtant, le viager occupé est probablement l'un des outils patrimoniaux les plus mal compris du marché immobilier.

Son principe est pourtant simple : vendre son bien tout en conservant le droit d'y habiter. Une solution qui permet de transformer une partie de la valeur de son logement en pouvoir d'achat, de financer son maintien à domicile et de profiter de son patrimoine sans renoncer à son cadre de vie.

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, Cécile Jacques, fondatrice d'Osez Viager, nous aide à comprendre les mécanismes, les avantages mais aussi les limites de ce dispositif souvent entouré de préjugés.

✅ Pourquoi certains propriétaires choisissent-ils cette solution ?

✅ Quels sont les bénéfices et les contraintes pour l'acquéreur ?

✅ Comment fonctionne concrètement le droit d'usage et d'habitation ?

✅ Le viager occupé est-il appelé à se développer avec le vieillissement de la population ?

Entre allongement de la durée de vie, hausse des dépenses liées à l'âge et volonté de rester chez soi le plus longtemps possible, le viager occupé pourrait répondre à des enjeux de plus en plus actuels.

🎧 Un épisode utile pour dépasser les clichés et découvrir une solution patrimoniale qui mérite d'être mieux connue.

06/06/2026

𝐋𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐧𝐞𝐭 𝐧𝐮𝐦𝐞́𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐮 𝐋𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 : 𝐠𝐚𝐝𝐠𝐞𝐭 𝐨𝐮 𝐫𝐞́𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 ? [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟓𝟒]

📌Invité : David Taparel, fondateur Le carnet Logement

Obligatoire depuis le 1er janvier 2023, le carnet numérique du logement reste pourtant largement méconnu. Pire : de nombreux professionnels ne le mettent toujours pas en place.

Pourtant, ce véritable "carnet de santé" du logement a vocation à conserver l'historique des travaux, des équipements et des performances du bien. Une information précieuse pour les propriétaires d'aujourd'hui... mais aussi pour les acquéreurs de demain.

Dans ce nouvel épisode d'Igloo On Air, nous recevons David Taparel, fondateur "Le Carnet Logement", avec qui nous décryptons un dispositif dont on parle encore très peu, alors qu'il pourrait devenir un élément clé de la gestion, de la valorisation et de la transmission du patrimoine immobilier.

30/05/2026

𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐄𝐬𝐭 : 𝐥𝐚 𝐫𝐞́𝐟𝐨𝐫𝐦𝐞 𝐚-𝐭-𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐚𝐟𝐟𝐚𝐢𝐛𝐥𝐢 𝐧𝐨𝐬 𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐭 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 ? [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟓𝟑]

📌Invité : Jean-Philippe ATZENHOFFER, docteur en économie et en gestion.

La réforme territoriale de 2016 devait créer des régions plus fortes, plus attractives et plus compétitives. Dix ans plus t**d, le bilan est-il à la hauteur des ambitions affichées ?

Dans ce nouvel épisode d’Igloo On Air, Jean-Philippe Atzenhoffer, docteur en économie et en gestion, porte un regard sans concession sur les effets de cette réforme.

✅ Le Grand Est est-il devenu un territoire économique cohérent ?
✅ Nos villes ont-elles gagné ou perdu en attractivité ?
✅ Quels liens entre dynamisme économique, commerce, immobilier et construction ?
✅ La raréfaction du foncier et les nouvelles contraintes d'aménagement risquent elles d'accentuer les difficultés ?

Derrière la question institutionnelle se cache un enjeu très concret : celui de la capacité de nos territoires à attirer des entreprises, construire des logements, rénover leurs centres-villes et préparer leur avenir.

Un épisode qui intéressera tous ceux qui s'interrogent sur l'avenir de Strasbourg, de l'Alsace et plus largement des villes du Grand Est.

23/05/2026

𝐋𝐞 𝐕𝐢𝐚𝐠𝐞𝐫 𝐋𝐢𝐛𝐫𝐞 : 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐞́ 𝐨𝐮 𝐩𝐚𝐫𝐢 ? [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟓𝟐]

📌Invitée : Cécile Jacques, fondatrice d'Osez Viager

Quand on parle viager, beaucoup imaginent immédiatement un logement occupé par son vendeur. Pourtant, il existe deux formes de viager :
✅ le viager occupé, le plus connu,
✅et le viager libre, où le bien est disponible immédiatement.

C’est justement ce second modèle que nous décryptons dans cette émission avec Cécile Jacques, fondatrice d’Osez Viager.

Sujet encore mal connu, et souvent mal compris, le viager libre revient progressivement dans les réflexions patrimoniales. Et pour cause : entre allongement de la durée de vie, fragilisation des structures familiales et baisse du pouvoir d’achat des retraités, ce modèle pourrait répondre à de nouveaux besoins.

✅ Peut-on réellement faire une bonne affaire en viager libre ?
✅Quels sont les risques souvent sous-estimés ?
✅Pourquoi certains vendeurs privilégient-ils cette solution plutôt qu’une vente classique ?
✅Et surtout : à qui ce type d’opération s’adresse-t-il vraiment aujourd’hui ?

Le viager libre n’est pas un “pari sur la vie”. C’est avant tout un montage immobilier et financier qui demande méthode, projection et compréhension des règles du jeu.

🎧 Un épisode utile pour dépasser les clichés et comprendre un dispositif encore largement mal connu.

Igloo 340

16/05/2026

"𝐀𝐫𝐭 𝐞𝐭 𝐟𝐚𝐛𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐕𝐢𝐥𝐥𝐞" [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟓𝟏]

📌Invitée : Lucile Rimbert directrice de Lu2 Llc

Et si l’art pouvait réparer bien plus que les murs ?

Quand un quartier se transforme, on parle souvent béton, délais et grues.

Mais derrière les chantiers, il y a aussi des habitants, une mémoire, une identité collective.

Dans ce nouvel épisode d’Igloo On Air, Lucile Rimbert, directrice de Lu², nous montre comment l’art peut devenir un véritable outil de transformation urbaine.

✅ Comment créer du lien au cœur d’un chantier ?

✅ Pourquoi bailleurs et collectivités misent-ils de plus en plus sur des démarches artistiques ?

✅Et surtout : un projet culturel peut-il réellement changer le regard porté sur un quartier ?

Fresques, créations collectives, mémoire des habitants… ici, l’art ne décore pas la ville : il participe à sa fabrication.

À travers l’exemple de l’Elsau à Strasbourg, cette émission questionne une autre manière de penser la rénovation urbaine : plus humaine, plus participative, plus durable.

09/05/2026

𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 : 𝐟𝐚𝐮𝐭 𝐢𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐢𝐭𝐞𝐫 𝐝𝐮 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥 ? [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟓𝟎]

📌Invité : Emmanuel SONNTAG, EGREGORE CONSEIL.

Le dispositif Jeanbrun ambitionne de relancer l’investissement locatif.
Mais derrière la promesse fiscale, une question essentielle demeure : est-ce réellement intéressant… et pour qui ?

Dans ce nouvel épisode d’Igloo On Air, Emmanuel Sonntag, directeur d’Egregore Conseil, décrypte ce nouveau mécanisme.

- Qui peut réellement en bénéficier ?
- Quel impact concret sur un projet immobilier ?
- Faut-il privilégier le neuf, l’ancien ou les biens à rénover ?
- Et surtout : que change réellement l’avantage fiscal sur la rentabilité finale ?

En immobilier, la fiscalité peut améliorer un projet… mais elle ne remplacera jamais un bon emplacement, un bon prix ou une stratégie cohérente.

👉 Un épisode concret pour comprendre, comparer et décider avec méthode.

02/05/2026

𝐋𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐮𝐫𝐭𝐞 𝐝𝐮𝐫𝐞́𝐞 [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟒𝟗]

📌Invité : Emmanuel SONNTAG, EGREGORE CONSEIL.

Location de courte durée : cash machine… ou illusion rentable ?

Airbnb fait rêver. Revenus élevés, flexibilité, fiscalité avantageuse… sur le papier.

Dans la réalité, le modèle s’est complexifié et ne s’adresse plus à tout le monde !

Dans ce nouvel épisode d’Igloo On Air, Emmanuel Sonntag, directeur d’Egregore Conseil, remet les choses à plat :

✅ Quels profils d’investisseurs sont réellement concernés aujourd’hui,

✅ À partir de quand la location de courte durée devient une véritable activité, avec ses implications fiscales et réglementaires,

✅ Les arbitrages fiscaux qui impactent directement la rentabilité,

✅ Et les charges souvent sous-estimées qui réduisent les revenus.

La performance ne se mesure plus aux loyers perçus, mais au gain réel après charges.

Un épisode concret pour comprendre si ce modèle est encore pertinent… et surtout, pour qui.

25/04/2026

[𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟒𝟖] 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐬𝐚𝐧𝐬 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐞́𝐝𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 : 𝐥𝐚 𝐫𝐞́𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐮 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞 ?

📌Invités : Dominique SIMON, directrice générale d'Habitat de l'Ill et Madame LEMARIE.

Le Bail Réel Solidaire (BRS) bouscule les codes : devenir propriétaire à prix maîtrisé, tout en sécurisant le logement dans le temps. Mais concrètement… ça se vit comment ?

Dans ce nouvel épisode d’Igloo On Air, nous recevons Dominique Simon, directrice d’Habitat de l’Ill, ainsi que Madame Lemarie, acquéreuse en BRS, pour un retour d’expérience concret.

✅ Qu’achète-t-on réellement en BRS ?

✅ Comment se vit le quotidien entre crédit et redevance ?

✅ Quelles règles spécifiques après l’achat ?

✅ Et surtout : est-ce une vraie opportunité… ou un compromis à accepter ?

💡 Derrière le dispositif, une autre façon de penser la propriété : plus accessible, plus encadrée, mais aussi plus collective.

Un épisode utile pour tous ceux qui se demandent s’il existe des solutions plus abordables pour accéder à la propriété.

18/04/2026

[𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟒𝟕] 𝐋𝐞𝐬 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐛𝐚𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐮𝐱 𝐞𝐧 𝐭𝐞𝐫𝐦𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐫𝐞́𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞́𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞

📌Invités : Dominique SIMON, directrice générale et Michel TAKOUMA, directeur de la maitrise d'ouvrage, Habitat de l'Ill.

Dans le dernier numéro d’Igloo On Air, le Mag de l’Habitat, nous recevons Dominique Simon et Michel Takouma pour parler d’un sujet devenu central : les obligations des bailleurs sociaux en termes de rénovation.

Entre exigences réglementaires, arbitrages techniques et enjeux de confort pour les habitants, la rénovation du parc social impose désormais des choix structurants.

👉 Un épisode pour comprendre comment ces obligations se traduisent concrètement sur le terrain, et avec quelles conséquences pour les bailleurs comme pour les locataires.

11/04/2026

𝐓𝐫𝐚𝐧𝐬𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐮 𝐛𝐚̂𝐭𝐢 : 𝐥𝐞𝐬 𝐥𝐞𝐯𝐢𝐞𝐫𝐬 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐝𝐮 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 [𝐒𝟖-𝐄𝟑𝟒𝟔]

📌Invité : David GILLIG, avocat associé, CABINET D'AVOCATS SOLER-COUTEAUX ET ASSOCIES.

Dans le dernier numéro d’Igloo On Air, le Mag de l’Habitat, nous recevons Maître David Gillig pour décrypter deux textes qui visent à faciliter la production de logements : la loi Daubié, sur la transformation du bâti existant, et la loi Huwart, sur l’assouplissement de certaines règles d’urbanisme.

👉Derrière ces deux lois, l’enjeu est très concret : faciliter la transformation de bâtiments existants, lever certains freins réglementaires et raccourcir certains délais pour produire du logement plus vite et plus efficacement.

👉Un épisode pour comprendre ce que ces textes peuvent réellement changer dans les opérations, et pourquoi la production de logements se joue aussi dans la capacité à faire évoluer le cadre réglementaire.

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