26/09/2025
লন্ডনে ভাড়াটিয়াদের জন্য সুখবর—সাম্প্রতিক পরিসংখ্যানে দেখা গেছে, রাজধানীতে ভাড়ার হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে। ভাড়া কমার এই ধারা দেখা দিচ্ছে এমন সময়ে যখন অনেক মালিক আসন্ন Renters' Rights Bill কার্যকর হওয়ার আগে নিজেদের সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, কিন্তু সফল হচ্ছেন না।
ভাড়া কমার পরিসংখ্যান
এস্টেট এজেন্ট Hamptons এর তথ্য অনুযায়ী, লন্ডনের ভাড়াটিয়ারা এখন প্রতি মাসে গড়ে £১৭৯ কম দিচ্ছেন, যা বছরে প্রায় £২,১৪৮ সাশ্রয়।
ইনার লন্ডন: আগস্ট ২০২৫-এ নতুন ভাড়ার গড় ছিল মাসে £২,৭৫২, যা আগের বছরের তুলনায় ৫.৮% কম। এটি মে ২০২১-এর পর সবচেয়ে বড় পতন।
আউটার লন্ডন: নতুন ভাড়ার গড় কমেছে ০.৬%, বর্তমানে মাসে প্রায় £২,৩১১।
সারা ব্রিটেন: গত ১২ মাসে গড়ে ভাড়া কমেছে ০.৪%।
কেন ভাড়া কমছে?
বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, মালিকরা আসন্ন Renters' Rights Bill (২০২৬ সালের শুরুতে আইন হবে) এর আগে সম্পত্তি বিক্রি করতে চাইছেন, কারণ নতুন আইন মালিকদের ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ ও ভাড়া বাড়ানোর ক্ষমতায় সীমাবদ্ধতা আনবে। কিন্তু সম্পত্তি বিক্রি না হওয়ায় অনেকেই বাধ্য হয়ে ভাড়া তুলনামূলকভাবে কমাচ্ছেন, যাতে ভাড়াটিয়ারা থাকতে আগ্রহী হন।
Hamptons-এর গবেষণা প্রধান আনিশা বেভারিজ বলেন:
“কয়েক বছর দ্রুত ভাড়া বাড়ার পর এখন পরিস্থিতি পাল্টাচ্ছে। চাহিদা কমছে, তাই মালিকরা ভাড়াটিয়া ধরে রাখতে নিজেদের ভাড়া কমাতে বাধ্য হচ্ছেন।”
তিনি আরও জানান, গত ১৪ বছরে মাত্র ৬ মাসের মতো সময়ে জাতীয়ভাবে ভাড়া কমতে দেখা গেছে।
ভাড়াটিয়া ও সম্পত্তি বাজারের অবস্থা
এজেন্ট Foxtons এর তথ্য অনুযায়ী, লন্ডনে নতুন ভাড়াটিয়া নিবন্ধন ২০২৪ সালের তুলনায় ৭% কমেছে।
একই সময়ে ভাড়ার জন্য প্রাপ্য বাড়ির সংখ্যা বেড়েছে ১১%, ফলে প্রতিযোগিতা তৈরি হয়েছে জমিদারদের মধ্যে।
Foxtons জানায়, আগস্টে গড়ে ভাড়া ৫% কমেছে।
Benham and Reeves এর পরিচালক মার্ক ভন গ্রুন্ডহের বলেন:
“অনেক বাড়ির মালিক বাজার থেকে বেরিয়ে যেতে চান, কিন্তু লন্ডনের শ্লথ বিক্রয় বাজারে তারা কাঙ্ক্ষিত দাম পাচ্ছেন না। শেষমেশ তারা আবার ভাড়ার বাজারে ফিরছেন।”
অন্যদিকে, Dwelly-এর স্যাম হামফ্রিসমালিকদের এখনই বিক্রি না করার পরামর্শ দিয়ে বলেন:
“বর্তমান বাজারে বিক্রি মানে কম দামে বিক্রি, দীর্ঘ সময় লেনদেন প্রক্রিয়া এবং ভেঙে পড়া চুক্তির ঝুঁকি। জমিদারদের উচিত ভাড়া থেকে আয় চালিয়ে যাওয়া এবং আইন পরিবর্তনের সঙ্গে খাপ খাইয়ে নেওয়া, ভবিষ্যতে বাজার ভালো হলে বিক্রির সিদ্ধান্ত নেওয়া।”
