30/09/2025
終止跌勢｜十大屋苑9月錄181宗成交 按月回升4%
十大屋苑9月份錄得181宗成交，較上月錄174宗增加4%，終止兩個月的跌勢，其中9個屋苑的呎價均錄升幅，反映市場回暖。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署樓價指數已連升3個月，加上施政報告及香港銀行減息，多個利好消息刺激樓市轉活躍，一二手市場交投暢旺。本月一手成交量已突破1,800宗，而十大屋苑表現亦向好，預料第四季樓價將持續向升。
港島區方面，太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，受眾多利好消息推動，樓市氣氛正面，太古城9月下半月成交明顯加快，全月累錄25宗成交，當中約10宗為減息後成交。樓價亦向升，平均呎價報15713元，按月增加12%。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，樓市利好消息眾多，買家入市信心增強，海怡半島於施政報告及減息後錄逾十宗成交，全月累錄19宗成交，較上月13宗，按月急增46.2%，平均呎價13,123元，按月上升3.9%，呈價量齊升局面。
九龍區方面，中原分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月最終錄得29宗成交，較8月份多1宗，微升3.6%，平均呎價亦同步上揚至10,177元水平，按月升幅1.5%，整體交投價量齊升。本月多個利好樓市消息出現，對二手市場最具影響當然是香港銀行減息0.125厘，供樓負擔即時下降，買家重拾入市動力，積極睇樓，交投亦持續加快。
中原高級分行經理關偉豪表示，新都城本月僅錄得個位數交投量，全月9宗成交，比8月份的13宗下挫逾3成，平均呎價則倒頭回升，最新報13,149元，按月升幅1.7%，呈量跌價升局面。暑假過後，9月交投明顯轉靜，加上天氣時常不穩，影響多個周末的睇樓活動，拖慢成交步伐。減息周期展開，相信買家入市信心會趨升，料10月交投會回升。
新界區方面，中原副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月錄26宗成交，較上月錄22宗增加18.2%，屋苑平均呎價約13,037元，與上月相若，本月市場多利好樓市消息，帶動交投氣氛，買家入市信心明顯增強，入市步伐加快，惟本月部份日子天氣較差，個別睇樓活動受影響，料十一假期及本週末交投向好。
中原副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得23宗成交，平均呎價約8,711元，較上月全月27宗成交減少14.8%，平均實用呎價則按月上升2.5%，創25個月新高。減息效應逐漸浮現，嘉湖山莊交投氣氛不俗，買家入市態度趨向理性，隨著樓價逐步回升，議價空間逐步收窄，成交速度略為減慢，而買家逐步消化樓價升幅後，亦會重新積極入市，現時市況屬於平穩健康發展。展望10月，在多重利好因素推動下，新盤陸續登場，樓市百花齊放，預計嘉湖山莊將維持穩中向好的走勢，成交量料於現水平徘徊，樓價則有望輕微上升。
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