Dream House 上樓, Hong Kong (2025)

08/12/2025

《最新樓市資訊》新都城兩房東北蝕109萬承接

將軍澳新都城9座低層C室，實用面積363方呎，2房間隔，座向東北方，享清靜內園景，最新以533.8萬元沽出，實用呎價14705元。

中原地產表示，原業主於2020年3月以643萬元購入單位，持貨5年，現易手賬面需蝕讓109.2萬元或17%。

資料來源:信報財經

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08/12/2025

《最新樓市資訊》美孚3房932萬易手呎價近1.3萬

二手交投市況稍回暖，中原分區營業經理馮健平表示，荔枝角老牌屋苑美孚新邨，新錄5期蘭秀道2號高層A室成交，實用面積719方呎3房間隔，單位擁露台及望開揚公園景，原業主以980萬元放售，議價後減48萬元或約5%，以932萬元成交，實呎12,962元，新買家為同區換樓客。原業主2014年以890萬元購入，持貨11年，帳面獲利42萬元或5%。

資料來源:明報財經

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01/12/2025

《最新樓市資訊》雲滙三房7年蝕311萬離場

大埔白石角雲滙10座中層A2室，實用面積624方呎，3房連套房間隔；開價約880萬元，議價後以865萬元沽出，實用呎價約13862元。

中原地產表示，新買家為區內租客，近日決定轉租為買；見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入物業自用。

據了解，業主於2018年以1176萬元購入上述單位，持貨7年；是次轉手賬面虧蝕311萬元離場，物業貶值約26.4%。

另雲滙2期10座高層A5室，實用面積456方呎，2房間隔。單位早前以668萬元放售，以665萬元成交，實用呎價約14583元。美聯物業表示，單位獲區內人士議價3萬元，成功入市物業。

資料顯示，原業主2018年以867萬元購入上述兩房單位，持貨7年，是次轉手賬面虧蝕202萬元或約23.3%。

資料來源:信報財經

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01/12/2025

《最新樓市資訊》租客1428萬購天晉三房 10年升值31%

將軍澳天晉3B期1B座低層D室，實用面積879方呎，3房間隔。單位以1450萬元放盤約5個月，近期獲租客洽詢；業主減價22萬元，以1428萬元易手，實用呎價16246元，屬市價成交。

美聯物業表示，買家心儀單位景觀開揚，睇樓1次即決定承接物業自住。

原業主於2015年4月以約1087萬元購入上述單位，持貨約10年；是次轉手賬面獲利341萬元，物業升值約31.4%。

資料來源:信報財經

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01/12/2025

《最新樓市資訊》施永青近月擲9314萬掃入6單位

早前「唱好」樓市的中原集團主席施永青及旗下基金近期密密入市，最新再動用共1980萬元買入西環翰林峰及泓都各一個2房戶，其中翰林峰單位以1090萬元購入，較約7年前造價低近20%，施永青聯同旗下基金至今近一個月已累擲逾9314萬元六度入市。

據了解，施永青最新在上月中以1090萬元買入翰林峰1座中層C室，實用面積427方呎，2房間隔，呎價25527元，造價較原業主2018年7月一手購入價逾1355.42萬元，低逾265.42萬元或19.6%。

施永青同月也以890萬元購入同區泓都1座低層C室2房戶，實用面積492方呎，呎價18089元，按原業主2005年7月斥310萬元入市計，單位升值580萬元或1.9倍。

翻查資料，施永青及旗下基金自今年10月下旬起，已先後掃入何文田瑜一第IA期瑜一．天海、大角咀柏景灣及同區帝景海灣等共6伙，總入市金額9314.69萬元。

資料來源:信報財經

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26/11/2025

《最新樓市資訊》雲滙高層兩房蝕204萬承接

大埔白石角雲滙11座高層B5室，實用面積465方呎，2房間隔，議價後以660萬元沽出，實用呎價約14194元。

中原地產表示，新買家為區內租客，近日決定轉租為買，見屋苑質素高，環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自用。

據了解，原業主於2018年以864萬元購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕204萬元，單位期內貶值約23.6%。

資料來源:信報財經

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24/11/2025

《最新樓市資訊》瑧爾周五盡推全盤63伙大手最多購9伙

新世界發展(00017)旗下佐敦瑧爾，剛上載銷售安排，落實於本周五(28日)以價單形式發售全盤63伙，折實售價491.7萬元起。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，瑧爾市場反應相當熱烈，周末兩天累收逾600張入票，以首兩張價單63伙計算，超額認購逾8倍，當中不乏大手投資者，約30%入票者有意認購全層三個單位，另外亦有超過一半入票者為港漂人士，反映項目獨特地理優勢，深受投資者及港漂歡迎。項目將於本周四(27日)截票。

上述63伙包括33伙1房戶、24伙2房及6個特色單位，實用面積212至380方呎，折實平均呎價21763元，折實售價由491.7萬至1016.8萬元，折實呎價19284至26758元，比同區二手盤折讓逾15%。

銷售安排1號中，60伙折實售價低於900萬元；1房單位除連天台特色戶外，全數低於600萬元。

新世界集團員工組別可購1至3伙；S組買家最少購買同一樓層的A、B及C單位，最多可購9伙；而A組買家可購最少2伙，最多可購4伙；B組買家可購1至2伙。

項目將於本周四晚上6時截票，並於本周五於鰂魚涌K11 ATELIER King's Road發售。

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16/11/2025

《最新樓市資訊》啟德海灣新一輪銷售買家逾5400萬掃入10伙

嘉華國際(00173)牽頭的九龍東啟德新盤啟德海灣第1期，今日新一輪銷售108伙，其中78伙以價單發售，另30伙招標出售。

暫時最大手買家以逾5400萬元大手購入10伙，第2C座G單位，一房間隔，實用面積306平方呎。

今日以價單發售的78伙，折實售價491.3萬至571.8萬元，折實呎價16003至18748元，折實平均呎價約17680元。

資料來源:信報財經

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11/11/2025

《最新樓市資訊》珀岸加推74伙折實售470.6萬起

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段珀岸(黃金海灣發展項目第2期)，今天加推價單第6號共74伙。另外部分第1期意嵐及第2期珀岸待售單位，提價約1%至3.5%，並同步上載最新一份銷售安排，將於本周六(15日)進行銷售，涉及共96伙價單單位及56伙招標單位。

黃金海灣自上月發展商取得佔用許可證後，開放現樓參觀至今共已錄得57宗成交，有見及此，發展商加推第6號價單共推出74伙單位，涵蓋55伙2房單位、11伙2房連儲物室單位、4伙2房梗廚單位、4伙3房梗廚單位，實用面積由417至655方呎，折實售價由470.6萬元至857.2萬元，折實呎價由10458至15312元，折實平均呎價12888元。

是次新價單單位以坐擁優越海景的景觀為主，第6號價單中大部分單位飽覽遼闊青山灣海景，價錢亦因應單位的樓層、景觀及位置不同而有所調整。售價最低的2房單位為第1座(1B)5樓A室，實用面積450方呎，扣除12%折扣優惠，折實售價470.6萬元，實用呎價10458元；3房入場戶則為2座21樓F室，實用面積655方呎，屬3房(梗廚) 間隔，折實售價832.4萬元，實呎價12708元。

另外，個別第1期及第2期待售熱銷單位落實提價，當中2房至3房單位平均呎價提價約1%至3.5%。其中第2期第1座(1B)21樓F室，2房間隔，實用面積441方呎，由原先扣除所有折扣優惠後，折實售價由500.5萬元調升至520.6萬元，加幅約4%。

黃金海灣．珀岸亦同步公布銷售安排第4號，當中96伙價單單位以先到先得形式推售，另有56伙以招標形式發售。而96伙價單單位，共涵蓋68伙2房單位、12伙2房連儲物室單位、6伙2房梗廚單位、10伙3房單位及56伙特色單位，折實價由470.6萬至857.2萬元，折實呎價則由10458至15312元，折實平均呎價12972元。

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10/11/2025

《最新樓市資訊》柏景峰最快下周開售

信置(00083)牽頭發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰部署日內開價，最快下周開售。

信和置業執行董事田兆源指出，柏景峰料日內公布首張價單，涉及約150伙，主打1房及2房戶，開價後會同步開放示範單位予公眾人士參觀，最快下周開售。

柏景峰設有兩層會所，室內面積逾1.2萬方呎，室外面積則有約7000方呎，設施包括園林泳池、健身室及燒烤場等。

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10/11/2025

《最新樓市資訊》天晉兩房935萬易手業主14年賺4球半

將軍澳天晉6座高層D室，實用面積536方呎，2房間隔，向東北。業主原叫價960萬元，議價後減價25萬至935萬元成交，實用呎價約17444元。

利嘉閣地產表示，新買家為外區人士，見單位位處高層，光猛通爽兼開則合用；加上區內配套一應俱全，故決定入市物業。

據悉，原業主於2011年以約485.3萬元一手購入上述單位，持貨14年；現轉手賬面獲利約449.7萬元，物業升值約92.7%。

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09/11/2025

《最新樓市資訊》天璽．天第2期周四首輪銷售62伙折實656萬起

新地(00016)九龍東啟德天璽．天第2期公布銷售安排，將於周四(13日)進行首輪價單銷售，涉及62伙，折實售價656.3萬元起。

推售單位包括56伙1房及6伙2房，實用面積297至482方呎，以價單價計算市值超過5.8億元。以360日付款計劃最高折扣10%、提前成交回贈最高2%及特別現金回贈最高2%計算，折實售價656.3萬至1507.51萬元，折實呎價21713至33500元。

售價最低單位為第2座5樓B6室，實用面積297方呎，1房間隔，折實售價656.3萬元，折實呎價22098元；而呎價最低單位為第1座5樓B2室，實用面積308方呎，1房間隔，折實售價668.77萬元，折實呎價21713元。售價及呎價最高單位為第1座28樓A2室，實用面積450方呎，2房間隔，折實售價1507.51萬元，折實呎價33500元。

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